Gutachter Schimmelpilz in Freiburg

Gutachter Schimmelpilz ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein befähigter Gutachter für Bau-Fragen ist schon im Vorfeld zu konsultieren

Ein Gutachter ist zunächst einmal eine natürliche Person mit einer großen Fachkunde und einer nennenswerten fachlichen Kompetenz auf einem speziellen Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Pflicht, innerhalb seines Fachgebietes Urteile zu gewinnen und diese anschließend Dritten zu erklären.

Hat ein Gericht oder eine Behörde kein ausreichendes Sach- oder Fachwissen zu dem geforderten Fachbereich, kann die jeweilige Stelle die Aufgabe an einen Gutachter zur Bearbeitung im Zuge eines Auftrags übertragen. Grundvorraussetzung für die Tätigkeit als Gutachter ist fachliche Kompetenz, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". In der Regel wird diese Fachkenntnis erzielt durch ein für das Thema geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss, allerdings auch durch eine langjährige Berufserfahrung bzw. eine weiterführende Zusatzausbildung auf dem jeweiligen Sachgebiet.

Aber auch Immobilienkäufer und Bauherren kommen für die Beauftragung von einem Gutachter in Betracht. Speziell wer eine ältere Immobilie erwerben möchte, darf sich nicht einzig auf den äußeren Zustand des Domizils verlassen. Selbst zwei Ortsbegehungen reichen da kaum mehr aus, um die Beschaffenheit des Hauses definitiv ermessen zu können. Als Nichtfachmann ist die Gefahr viel zu beträchtlich, alleine unter Umständen schwerwiegende Unvollständigkeiten zu übersehen. Deswegen empfiehlt unser Baugutachter-Büro vor der Bestätigung des Vertrages die alte Immobilie durch einen unparteiischen Gutachter prüfen zu lassen. Nur ein Gutachter zum Thema Bauen kann nach sorgfältiger Prüfung bewerten, ob ein Bau seinen Kaufpreis unzweifelhaft wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung einer Altimmobilie stellen sich aufgrund der gegenärtigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens oft unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Kriterien durch den Baugutachter vorgenommene Inaugenscheinnahme garantiert, dass sie nicht eine enorme Kaufsumme in eine Immobilie investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Selbstverständlich liegt abschließende Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein professionelles Baugutachten seiner Immobilie, muss er größtenteils stets mit versteckten Unzulänglichkeiten und nicht selten enormen Kosten für die unerlässliche Renovierung kalkulieren. Die Praxis zeigt, dass allerorts stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger entgeht, ein Gutachter aber als Knackpunkt für mögliche Unvollständigkeiten zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Ausdünstungen, baufällige Heizungsanlagen, Feuchtigkeit am Fensterrahmen, Ecken mit gewellten Tapeten oder wo der Anstrich abblättert, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich ernsthafte Mankos tarnen, wie z.B. baufällige Abdichtungen, defekte Leitungen, Schimmel und Schädlinge oder wasserdurchlässige Isolierungen.

Hier muss dahinter sich nicht immer ein arglistiges Verhalten verstecken. Zahlreiche Hausverkäufer sind diese Mankos selbst nicht geläufig. Allein die Beauftragung von einem Gutachter kann den Immoblienkäufern vor den Resultaten verborgener Probleme schützen. Damit zusätzlich Sie keine bitteren Überrumpelungen erleiden, vertrauen auch Sie der Sachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen sollte immer vorgenommen werden
Diese Befallschädigungen tauchen übrigens nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen reagieren sehr sensibel auf das Auftreten von zu hoher Feuchtigkeit oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Konstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft nahezu vorkommen, eine für den Befall einladende Umgebung mit reichhaltigem Nahrungsangebot vor. Bei allen Feuchteschäden in Holzhäusern muss deswegen nach der abschließenden Eliminierung der Ursachen auf die komplette Austrocknung und der Verhinderung von nachfolgenden Befallschäden gesorgt werden. Gründe entfernen alleine nützt genauso wenig wie eine unvollständige Trocknung.

Für solche Testverfahren hilft nach der Bestimmung der betroffenen Areale die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät betreibt einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine deutlich geringere Stromaufnahme. So kann man - im Grunde unsichtbar – Holzbauelemente untersuchen und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Untersuchungsergebnisse vollständig einschätzen.
Diese umfassenden Prüfungsverfahren liefern eine belastbare, nutzbare Basis für die Bestimmung des Schadensumfangs und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an verletzten Holzkonstruktionen.Das bringt zum Ausdruck, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Registrierung eines Schadens dringend durch einen Bauexperten durchgeführt werden muss, um das Schadensausmaß zu definieren und die erforderlichen Reparaturverfahren zu erarbeiten. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns in den allerbesten Händen.

Schimmelpilz braucht einen Gutachter!

Schimmelpilze sind nicht selten verbreitet in der Raumluft. Insbesondere hinsichtlich eines Schimmelpilznachweises innerhalb von Gebäuden erleben wir in den zurückliegen Jahren eine erkennbare Flut verschiedenster Publikationen. Neben Themengebieten wie "Nachweismethoden" und "Sanierungsmaßnahmen" setzen sich viele dieser Publikationen mit dem Problem der gesundheitlichen Begutachtung von Schimmelpilzen auseinander. Wo verbergen sich die Gefahren von Schimmelpilzen?



Der Beweis für Schimmelpilzen oder Schimmel bedingt nicht zwingend eine Gefahr für die Gesundheit. Nicht jeder Nachweis von Schimmelpilzen, sei es aufgrund eines ersichtlichen oder eines nicht sichtbaren Befalls vom Inneren eines Hauses, geht mit einer gesundheitlichen Gefahr für die Nutzer bzw. Bewohner der Räume einher. Die folgenden Blickwinkel sollten bei der Beurteilung des Gesundheitsrisikos immer mitbedacht werden:

• Wie groß ist die Exposition beziehungsweise wie stark ist der Befall von Schimmelpilz?
• Welche Schimmelpilz Arten sind nachweisbar?
• Existieren auf Seiten der Wohnungsnutzer oder Anwohner der betroffenen Innenräume Punkte, welche eine besondere Empfindlichkeit bzw. Empfänglichkeit in gesundheitlicher Hinsicht bedingen?
• Welche Expositionspfade sind zu befürchten?

Sobald der Hinweis auf denkbaren Schimmelpilz oder Schimmel vorhanden ist, sollten Sie sich Fragen stellen wie: Ist ein unschöner Geruch vorhanden? Gibt es dunkle oder schwarz-graue Farbveränderungen an hinteren Möbeln, Decken oder Zimmerecken?

Schimmelpilze brauchen zum Wachsen Nahrung, Feuchtigkeit und Wärme. Bei Problemen, die eine Vermutung auf Schimmelpilze verstärken, sollten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung auf Schimmel untersuchen lassen. Damit der Schimmel nicht zurückkehrt, sollte eine Sanierung durch tiefergehende Untersuchungen geprüft werden. Eine Baubegleitung durch Baugutachter wird dringend angeraten.

Ihre Bauexperten in Freiburg

Freiburg liegt im Breisgau und ist mit in etwa 220.000 Anwohnern nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die südlichste bedeutende Großstadt der Bundesrepublik. Die kreisfreie Stadt ist Standort des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald und des Regionalverbands Südlicher Oberrhein. Zusammen mit dem Kreis Breisgau-Hochschwarzwald und Landkreis Emmendingen bildet diese die (Wirtschafts-)Region Freiburg mit zusammen knapp 630.000 Einwohnern. Sie findet man in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit beinahe 6 Millionen Anwohnern.

Neubauareale in Freiburg und Südbaden

Der Hochschwarzwald gehört zu den gefragtesten Siedlungsräumen in Deutschland. Bauland ist hier schwer zu bekommen. In Freiburg selbst sind die Baulandpreise mittlerweile so enorm, dass ein Einfamilienhausgrundstück in moderater Größe kaum noch erwerbbar ist. Ebenso nutzbare Neubaugebiete bieten daneben auch die benachbarten Umlandgemeinden Freiburgs wie unter anderem Horben, Merzhausen, Günterstal, Au, Littenweiler, Vörstetten, Stegen, Kirchzarten, Heuweiler, Gundelfingen, Denzlingen, Munzingen, March, Glottertal, Tiengen oder Gottenheim.

Neue Bauregionen ergeben sich in alten Industriebrachen. Solche Gebiete werden heute in Lörrach, Lahr, Freiburg, Müllheim, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein, Bad Säckingen, Titisee-Neustadt und den jeweiligen Umlandgemeinden offeriert.

Erhaltenswerte gebrauchte Bausubstanz besichtigen potentielle Immobilienkäufer in so gut wie allen Gemeinden. Dort gewährleisten zeitgemäße Ortsbausatzungen die Verdichtung, häufig kann zudem in der zweiten Reihe gebaut werden, auf von Fachleuten so benannten Hinterliegergrundstücken.


Einige interessante Fakten über Freiburg

Das mit den Staufern verwandte schwäbische Fürstengeschlecht der Zähringer bauten 1091 auf dem Schlossberg eine Festung und verliehen Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach dem Aussterben der Zähringer folgten die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Anwohner durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach knapp 150 Jahren entledigten. Erst um 1800 endete die österreichische Zeit, als die Stadt Freiburg und der Breisgau aufgrund des Pressburger Friedens badisch wurden.

Die Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg bekannten Bächle ist das Ziel von pro Jahr etwa drei Millionen Ausflüglern. Die Stadt gilt für viele als das Tor zum Schwarzwald und ist für ihr sonniges, warmes Klima bekannt. Freiburg gliedert sich in 28 Stadtteile, die vorwiegend aus Gründen der besseren statistischen Auswertung in 42 Stadtbezirke unterteilt sind. In den bei der Kreisreform des ehemaligen Landkreises Freiburg eingegliederten Ortsteilen Lehen, Kappel, Ebnet, Hochdorf, Tiengen, Waltershofen, Opfingen sowie Munzingen wurde die Ortschaftsverfassung eingeführt.

Folgende Städte und Gemeinden sind Nachbarn von Freiburg: Glottertal, Vörstetten, Stegen, Kirchzarten, Gundelfingen, Münstertal/Schwarzwald, Horben, Oberried (Breisgau), Merzhausen, Bollschweil, Schallstadt, Ebringen, Breisach am Rhein, Krozingen, Umkirch, March, Gottenheim und Merdingen im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald sowie Vörstetten, das im Landkreis Emmendingen liegt.

Baugebiete in Freiburg

Derzeitige Neubaumöglichkeiten in der Region Freiburg finden sich zum Beispiel hier: Im Metzgergrün, Uffhauserstraße, Kronenmattenstraße, Kleineschholz, Zähringen Nord, Im Storchengarten und zudem das neue Bauareal Höhe in Zähringen.

Bausachverständige in Freiburg

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer ebenfalls in Breisach, Emmendingen, Lörrach, Waldshut-Tiengen die erste Anlaufstelle. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und verfügt über eine lange Berufserfahrung in der Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination sowie als Bausachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Baugutachter sowie zahlreichen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Vorfälle beim Hausbau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg erklassig zu beraten und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.