Gutachter Schimmelpilz in Emmendingen

Gutachter Schimmelpilz ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein qualifizierter Gutachter mit Spezialgebiet Bauen gehört zu jeden Neubau

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist laut Wikipedia eine natürliche Person mit einer großen Sachkenntnis und einer anerkannten fachlichen Expertise auf einem speziellen Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Aufgabe, im Bereich seines Fachgebietes Feststellungen zu treffen und diese in der Folge seinem Auftraggeber darzulegen.

Hat ein Gericht oder eine Behörde nur ein ungenügendes Fach- oder Sachwissen zu einem speziellen Wissensgebiet, kann man die Fragestellung an einen Gutachter zur Beantwortung im Zuge eines Auftrags übertragen. Grundlage für die Tätigkeit als Gutachter ist fachliche Kompetenz, man redet dabei gerne von der "besonderen Sachkunde". Sehr oft wird diese Fachkenntnis erworben durch ein für das Thema geeignetes Hochschulstudium mit Diplom, sowie durch eine langjährige berufliche Erfahrung bzw. eine Weiterqualifizierung auf dem entsprechenden Gebiet.

Aber auch Immobilienbesitzer kommen für die Beauftragung von einem Gutachter in Frage. Gerade wer eine alte Liegenschaft erstehen will, sollte sich keinesfalls allein auf den äußeren Zustand des Domizils verlassen. Auch zwei Inspektionen reichen da kaum mehr aus, um den Bauzustand des Hauses letztlich beurteilen zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist die Gefahr viel zu erheblich, selbst gegebenenfalls gravierende Fehlausführungen nicht zu markieren. Deswegen empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Unterzeichnung des Vertrages die alte Immobilie durch einen unabhängigen Gutachter einschätzen zu lassen. Allein ein Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur kann nach fachmännischer Überprüfung beurteilen, ob ein altes Haus seinen Kaufpreis tatsächlich wert ist oder nicht.



Beim Erwerb einer älteren Immobilie stellen sich aufgrund der heutigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens oft unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Gesichtspunkten durch den Baugutachter durchgeführte Besichtigung stellt sicher, dass sie nicht eine enorme Kaufpreissumme in ein Haus investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Selbstverständlich liegt schlussendliche Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein professionelles Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er meist stets mit später auftauchenden Unvollständigkeiten und unter Umständen erheblichen Kosten für die notwendige Wiederherstellung rechnen. Die Praxis dokumentiert, dass ausnahmslos stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann entgeht, ein Gutachter aber als Hinweis auf mögliche Schäden zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, komische Düfte, abgenutzte Heizungen, Feuchtigkeit am Fensterrahmen, Ecken mit krausen Tapeten oder wo der Anstrich abblättert, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den unter den Dachzargen. Hinter solchen Details können sich schwerwiegende Baumängel verbergen, wie etwa verrottete Außenabdichtungen, kaputte Rohrleitungen, Schimmel und Schädlinge oder wasserdurchlässige Isolierungen.

Hierbei muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein boshaftes Benehmen verbergen. Sehr viele Immobilienverkäufer sind diese Baumängel selber nicht vertraut. Allein die Hinzuziehung von einem Gutachter kann den Immoblienkäufern vor den Folgen nicht erkannter Baumängel absichern. Damit ferner Sie keine bitteren Überraschungen erfahren, vertrauen auch Sie der Bausachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionsschaden

Die Untersuchung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen sollte immer vorgenommen werden
Derartige Befallschädigungen tauchen dabei nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen zeigen sich äußerst sensibel auf das Auftreten von vermehrter Feuchtigkeit oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Konstruktion nicht zeitnah abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft fast überall auftreten, eine zur Besiedelung
Für solche Untersuchungen hilft nach der Definition der betroffenen Bereiche die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur verwendet einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine erheblich niedrigere Stromaufnahme. So kann man - fast unauffällig – Holzbauelemente analysieren und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Testergebnisse umfassend bewerten.
Diese vollständigen Prüfungsverfahren liefern eine sichere, umfangreiche Basis für die Bestimmung des Umfangs des Schadens und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an verletzten Holzkonstruktionen.Das zeigt, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Schadens dringend durch einen Gutachter vollzogen werden muss, um das Schadensausmaß zu berechnen und die erforderlichen Instandsetzungsverfahren zu planen. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns in fachkundigen Händen.

Risiko von Schimmelpilz niemals unterschätzen!

Schimmelpilze sind vielfach verbreitet in der Raumluft. Vor allem hinsichtlich eines Schimmelpilznachweises in von Gebäuden erkennen wir in den zurückliegen Jahren eine echte Flut verschiedener Publikationen. Neben Themen wie "Nachweismethoden" oder "Sanierungsmaßnahmen" setzen sich viele dieser Artikel mit der Frage der gesundheitlichen Bewertung von Schimmelpilzen auseinander. Wo lauern die Gefahren von Schimmelpilzen?



Der Beweis für Schimmelpilzen oder Schimmel bedeutet nicht zwingend eine Gesundheitsgefahr. Nicht jeder Nachweis von Schimmelpilzen, sei es durch einen erkennbaren oder eines nicht sichtbaren Befalls vom Inneren eines Hauses, geht mit einem gesundheitlichen Riskio für die Nutzer oder Bewohner der Räume einher. Folgende Punkte müssen bei der Bewertung des Gesundheitsrisikos dringend bedacht werden:

• Wie groß ist die Exposition bzw. wie umfänglich ist der Befall mit Schimmelpilz?
• Welche Art von Schimmelpilz ist nachweisbar?
• Gibt es auf Seiten der Wohnungsnutzer oder Anwohner der betroffenen Innenräume Tatbestände, die eine besondere Empfänglichkeit bzw. Empfindlichkeit in Bezug auf die Gesundheit bedingen?
• Welche Expositionspfade sind zu befürchten?

Sobald der Verdacht auf denkbaren Schimmel oder Schimmelpilz begründet ist, sollten Sie sich Fragen stellen wie: Ist ein übler Geruch feststellbar? Gibt es schwarz-graue oder dunkle Farbveränderungen an Decken, hinteren Möbeln oder Zimmerecken?

Schimmelpilze benötigen zum Gedeihen Wärme, Nahrung und Feuchtigkeit. Bei Fragen, die einen Anfangsverdacht auf Schimmelpilze verstärken, sollten Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus auf Schimmel begutachten lassen. Damit der Schimmel nicht zurückkehrt, sollte eine Sanierung durch weiterreichende Untersuchungen überprüft werden. Eine Baubegleitung durch Baugutachter ist dringend empfohlen.

Ihr Gutachter in Emmendingen

Emmendingen ist ein Ort im Südwesten Baden-Württembergs, gut 14 Kilomter nördlich von Freiburg im Breisgau. Seit dem 1. Januar 1973 ist Emmendingen eine Große Kreisstadt und mit annähernd 28.500 Menschen die bedeutendste Stadt und das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen. Mit den Orten Freiamt, Sexau, Teningen und Malterdingen wurde eine Verwaltungsgemeinschaft vereinbart. Die Stadt liegt im Breisgau zwischen dem Kaiserstuhl in der Rheinebene und der Vorbergzone des Schwarzwaldes im Norden der so genannten Freiburger Bucht.

Neue Baumöglichkeiten in Emmendingen und seinen Nachbarorten

Die nachfolgenden Städte und Gemeinden sind Nachbarn von Emmendingen: Malterdingen, Sexau, Tenningen, Reute, Denzlingen sowie Freiamt. Zum "Mittelbereich Emmendingen" nennt man neben der Kreisstadt Emmendingen noch die Ortschaften Bahlingen am Kaiserstuhl, Endingen am Kaiserstuhl, Rheinhausen, Herbolzheim, Waldkirch, Elzach, Riegel am Kaiserstuhl, Forchheim, Wyhl am Kaiserstuhl, Vörstetten, Kenzingen, Sasbach am Kaiserstuhl und Weisweil.

Gliederung und Stadtteile von Emmendingen

Die Stadtfläche von Emmendingen wurde in die 6 Stadtteile Maleck, Emmendingen-Kernstadt, Windenreute, Wasser, Kollmarsreute und Mundingen gegliedert. Die Bereiche der Stadtteile entsprechen mit Ausnahme der Stadtteile Emmendingen-Kernstadt und Windenreute zuvorigen eigenständigen Gemeinden. Zu einigen Stadtteilen rechnet man zum Teil noch andere getrennt gelegene Wohnbereiche mit eigenem Namen, die oftmals nicht viele Anwohnern haben, mittlerweile aber partiell auch bereis mit Emmendingen verschmolzen sind. Zum Stadtteil Emmendingen-Kernstadt rechnet man z.B. der Bereich des einstigen Klosters Tennenbach. Zum Stadtteil Kollmarsreute gehören das Dorf Kollmarsreute mit dem Altdorf. Zu Maleck zählt man der Ort Maleck, der Wohnplatz am Laberberg, Hintere und Vordere Zeismatte, Höfe und Häuser "Auf dem Buch" sowie die Zinken Brandel. Zum Stadtteil Mundingen rechnet man die Ansiedlung Mundingen, die Höfe Amsenhof, Huttenhof, Lehenhof und Wöpplinsberg und der Bereich Mundinger Mühle. Zum Viertel Windenreute gehören die Siedlung Windenreute sowie Domäne und Ruine Hochburg.
Im Gebiet von Emmendingen-Kernstadt existierten die einstigen Orte Bertoldsfeld, Buchgieße, Kastelberg, Eichberg, Weiherschloß und Weiler. Im Stadtteil Kollmarsreute lag die abgegangene Siedlung Walenwinkel. Im Stadtteil Maleck existierten die abgegangenen Siedlungen Lindenfurt, Laberhof und Korben. Im Bereich Mundingen befanden sich die abgegangenen Ortschaften Schorren, Graben, Lohe und Wittenbühl. Im Gebiet von Wasser lag die nur wegen des Flurnamens abgegangene Siedlung Weilerhof und im Bereich Windenreute existierten die ebenso aufgrund von Flurnamen angenommenen abgegangenen Siedlungen Schauhof, Bürkleäcker und Kastelberg.

Beste Baubetreuung in Emmendingen

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer auch in Waldshut-Tiengen, Südbaden, Lörrach, Weil am Rhein die erste Anlaufstelle. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und hat eine bereits sehr lange Praxiserfahrung in den Bereichen Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination bzw. als Sachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Gutachter sowie in vielen Weiterbildungen gewonnenen Kenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Vorfälle beim Hausbau oder Hauskauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg erklassig zu betreuen und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.