Gutachter Reihenhaus in Südschwarzwald

Gutachter Reihenhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein geschulter Gutachter zum Thema Bauen ist für jeden Bauherren ratsam

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist zunächst einmal eine natürliche Person mit einer großen Sachkunde und einer überdurchschnittlichen fachlichen Kompetenz auf einem speziellen Fachgebiet. Er hat die Aufgabe, im Rahmen seines Fachgebietes Urteile zu gewinnen und diese in einem zweiten Schritt Dritten darzulegen.

Hat ein Gericht oder eine Behörde ein nicht ausreichendes Fach- oder Sachwissen zu einem bestimmten Fachbereich, kann man die Sachfrage an einen Gutachter zur Klärung im Zuge eines Auftrags übertragen. Grundlage für die Tätigkeit als Gutachter ist fachliche Kompetenz, man spricht dabei von der "besonderen Sachkunde". Oftmals wird diese Fachkenntnis erworben durch ein für das Fachgebiet geeignetes Hochschulstudium mit Diplom, sowie durch eine mehrjährige Berufserfahrung bzw. eine weiterführende Zusatzausbildung auf dem jeweiligen Sachgebiet.

Aber auch Privatpersonen kommen für die Engagierung von einem Gutachter in Betracht. Vornehmlich wer eine alte Immobilie beziehen will, sollte sich keinesfalls einzig auf den oberflächlichen Zustand des Hauses verlassen. Selbst zwei Besichtigungen reichen da kaum mehr aus, um die Beschaffenheit des Altbaus definitiv ermessen zu können. Als Nichtfachmann ist die Gefahr viel zu umfangreich, alleine u.U. große Baufehler nicht zu markieren. Aus diesem Grunde empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Unterschrift des Kaufvertrages die ältere Immobilie durch einen unabhängigen Gutachter beurteilen zu lassen. Allein ein Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur kann nach genauer Begutachtung bewerten, ob ein Haus seinen aufgerufenen Preis unzweifelhaft wert ist oder nicht.



Beim Erwerb eines älteren Gebäudes stellen sich wegen der gegenärtigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens nicht selten unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Kriterien durch den Baugutachter durchgeführte Besichtigung garantiert, dass sie nicht eine große Kaufpreissumme in ein Gebäude investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Selbstredend liegt schlussendliche Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein gewissenhaftes Baugutachten seines Objektes, muss er größtenteils immer mit nicht entdeckten Mankos und oft beträchtlichen Folgekosten für die dringende Renovierung kalkulieren. Die Praxis demonstriert, dass irgendwo stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger nicht auffällt, ein Gutachter aber als Kriterium für denkbare Unzulänglichkeiten zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, schlechte Gerüche, abgenutzte Öfen, Wasser am Fenster, Raumecken mit krausen Tapeten oder wo der Anstrich bröckelt, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den dem Dach. Hinter solchen Einzelheiten können sich kostenintensive Mängel tarnen, wie etwa baufällige Außenabdichtungen, ramponierte Rohrleitungen, Schimmelpilze und Schädlinge oder durchfeuchtete Isolierungen.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht stets ein heimtückisches Betragen verstecken. Viele Hausverkäufer sind diese Mankos selbst nicht geläufig. Allein die Engagierung von einem Gutachter kann den Käufern vor den Folgen übersehener Baufehlausführungen behüten. Damit außerdem Sie keine betrüblichen Offenbarungen erleben, vertrauen auch Sie der Sachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer geboten, wenn ein Fall von Holzschädlingen - unanhängig davon ob holzzerstörende Pilze oder Insekten – erkannt wird. Dabei geht es darum, durch taugliche Untersuchungsmethoden die befallenen Stellen zu entdecken und diese dann gründlicher zu untersuchen. Während sich die Larven der Trockenholzschädlinge durch das Holz nagen und dadurch Holzsubstanz zerstören, die dann nicht länger dafür geeignet ist, um Baulasten zu tragen, zerstören Pilze die Holzsubstanz indem sie zum einen die Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen gibt es zur Lastaufnahme einen verminderten Querschnitt als ursprünglich geplant. Mit fortschreitendem Holzabbau kommen die beschädigten Tragwerksbauteile an die Grenze ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. extreme Verformung oder Bruch - auswirkt, was Konsequenzen auf die übrigen Tragwerksteile hat.

Derartige Befallschädigungen treten beileibe nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen reagieren sehr sensibel auf die Einwirkung von überhöhter Feuchte oder direkt Wasser. Wenn die Konstruktion nicht zeitnah abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft fast überall auftreten, eine für den Befall einladende Umgebung mit üppigem Nährangebot vor. Bei sämtlichen Feuchtigkeitsschäden in Holzbauteilen muss darum nach der erledigten Entfernung der Ursachen auf die komplette Austrocknung und den Ausschluss von wiederkehrenden Befallschäden geachtet werden. Ursache entfernen alleine hilft ebenso wenig wie eine nicht ausreichende Trocknung.

Für solche Untersuchungen eignet sich nach der Definition der Schadstellen die schädigungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät betreibt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine deutlich niedrigere Stromaufnahme. So kann man - im Grunde unauffällig – Holzbauelemente untersuchen und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Testergebnisse umfassend beurteilen.
Diese umfänglichen Testverfahren schaffen eine zuverlässige, nutzbare Grundlage für die Ermittlung des Schadensumfangs und die Sanierungsplanung an beschädigten Holzkonstruktionen.Das lässt erkennen, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Registrierung eines Schadens dringend durch einen Bauspezialisten durchgeführt werden muss, um das Schadensausmaß zu berechnen und die nötigen Sanierungsverfahren zu erarbeiten. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns in fachkundigen Händen.

Das Reihenhaus: effizient und funktional

In Deutschland ist das Reihenhaus seit Jahren sehr beliebt. Ansiedlungen mit Reihenhäusern findet man in etlichen Wohnorten. Für zahlreiche Bauwillige ist ein Reihenhaus eine besonders gute Möglichkeit, den Traum vom eigenen Haus auf finanziell einfache Art und Weise zu erfüllen. Ein Reihenhaus gilt als günstig, platzsparend, praktisch, schont Ressourcen, hat einen eigenen Gartenbereich und ist trotzdem im Grunde wie ein vollwertiges Haus zu bewerten. Zahllose gute Fakten, sich für ein Reihenhaus zu entscheiden. Das Reihenhaus ist damit eine richtige Alternative zur Etagenwohnung.

Den Begriff Reihenhaus benutzt ein Architekt für ein Haus, das in der Regel von einer Wohngemeinschaft bewohnt wird und mit weiteren identisch gestalteten Häusern eine geschlossene Baulinie bildet. Die Reihenhäuser können leicht versetzt zueinander oder in einer geraden Reihe aufgestellt sein. Ein Mittelreihenhaus wird jeweils auf jeder Seite von einem weiteren Reihenhaus begrenzt und liegt mit seinen Seitenwänden jeweils auf der Grundstücksgrenze. Beim End-Reihenhaus ist die Grundstücksfläche auf einer Seite breiter und somit die Gartenfläche größer, was ein End-Reihenhaus für zahlreiche Immobilienkäufer reizvoller macht. Darüber hinaus ermöglicht das einen seitlichen Kellereingang zu ermöglichen, sofern es ein Kellergeschoss gibt. Ein Reihenhaus in der Mitte hat zumeist keine Außenkellertreppe weil die die Fläche für die Terrasse verkleinern würde.

Die bautechnischen Gegebenheiten von einem Reihenhaus haben jedoch den Effekt, dass an den verbauten Gebäudeseiten keine Fenster verbaut werden können, die Hausbewohner entsprechend möglicherweise mit einem verringerten Lichteinfall klar kommen müssen, weil jedes Zimmer in einem Reihenhaus immer nur an einer Wand ein Fenster bekommen kann. Darüber hinaus vernimmt man zuweilen die Befürchtung, dass das Reihenhaus eine erhöhte Hellhörigkeit in sich birgt. Mit einer kongruenten Architektur lassen sich die offensichtlichen Defizite von einem Reihenhaus freilich problemlos ausgleichen. Ein eindeutges Merkmal der Bauform "Reihenhaus" ist, dass es weniger Außenwände gibt. Ein Endreihenhaus hat drei, ein mittleres Reihenhaus lediglich zwei Außenwände. Das reduziert im Winter erheblich die Heizkosten. Umgekehrt erwärmen sich die Räume an heißen Tagen erheblich weniger.

Wer ein Reihenhaus bauen, kaufen oder mieten will, findet eine Vielzahl verschiedenster Möglichkeiten. Ein Reihenhaus findet man in unterschiedlichen Ausstattungen, Größen und Preisklassen, je nach Umfeld oder Lage. Unsere fachkundigen Sachverständigen freuen sich darauf, Ihren Traum vom Reihenhaus ohne Stress wahr werden zu lassen. Etliche Orte werben geradezu nachdrücklich um private Bauherren. Häufig findet man kommunale Bauförderprogramme, welche das Bauen speziell vom Reihenhaus gut unterstützen. Reihenhäuser bilden Lebensraum für Familien bei minimaler Grundfläche. Dessen ungeachtet bedeutet ein Reihenhaus eine Herausforderung für die Infrastruktur der Region: Jedes Gebäude braucht zum Beispiel einen speziellen Anschluss an das lokale Strom-, Wasser- und Telekommunikationsnetz. Es ist deswegen von Vorteil unsere Sachverständigen möglichst rechtzeitig in die Planung mit einzubeziehen. Spätestens bei der Prüfung des Bauvertrages sollte Sie unsere Beratung involvieren.

Bauinspektion in St. Blasien, Todtnau, Stühlingen und Furtwangen

Als Südschwarzwald bezeichnet man den höchsten Teil des Schwarzwaldes mit großer Überformung durch in der Eiszeit auftretende Gletscher im Süden ungefähr auf einer Linie Donaueschingen-Freiburg. Die beliebtesten Orte im Südschwarzwald sind St. Blasien, Furtwangen, Todtnau und Stühlingen.

Im Gegensatz zu dem von fast parallelen Bergkämmen und von hochgelegenen Flächen geformte Nordschwarzwald und als der deutlich durch viele Täler geprägte Mittlere Schwarzwald wird der Südschwarzwald von einem umfangreichen Hochgebiet geprägt, von dem aus fast alle großen Täler ausgehen.

Von Bonndorf im Schwarzwald aus formt das Tal der Steina den Übergang zum Klettgau. Der Hotzenwald gilt als Teil des Südschwarzwaldes zwischen den Orten Waldshut, Wehr und St. Blasien, Bad Säckingen und Laufenburg. Dicht bei Lörrach und Schopfheim schließt der Dinkelberg an den Südschwarzwald an. Dicht bei Blumberg und Stühlingen bildet das Wutachtal die naturgegebene Grenze zum Randen.

Fachkundige Hilfe für Immobilieneigentümern in Stühlingen

Der Kurort Stühlingen befindet sich an der Wutach am südlichen Rand des Schwarzwaldes in ca. 449 bis 850 Meter Höhe, nahe der Gemeinde Schleitheim direkt an der Grenze zur Schweiz. Stühlingen befindet sich im Naturpark Südschwarzwald und erstreckt sich über eine Grundfläche von circa 93 qkm. In Stühlingen findet man 5.327 Bewohner.

Im Zuge der Gemeindegebietsreform im Bundesland Baden-Württemberg wurden die bis dahin selbstständigen Gemeinden nach Stühlingen eingemeindet: Schwaningen, Blumegg, Grimmelshofen, Eberfingen, Mauchen, Unterwangen, Bettmaringen, Oberwangen, Lausheim und Weizen.

Große Orte in der Nachbarschaft von Stühlingen sind zum Beispiel Stein am Rhein (Schweiz), Bonndorf, Blumberg, Schaffhausen (Schweiz) sowie Waldshut-Tiengen.

Bausachverständige für Immobilien in Furtwangen

Furtwangen ist eine beliebte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg. Prägend für die kleine Stadt sind die hier tätigen Unternehmen, insbesondere bekant ist hierbei die Uhrenindustrie. Die Zahl der Anwohner befindet sich bei ca. 9.100 und hat sich in den vergangenen 20 Jahren letztlich gegenläufig entwickelt: Die meisten Anwohnern mit beinahe 11.200 wurden 1974 gezählt. Furtwangen befindet sich im im Naturraum Südöstlicher Schwarzwald, etwa 25 km im Westen der Kreisstadt Villingen-Schwenningen und annähernd 27 Kilometer im Nordosten von Freiburg.

Die Stadt liegt zwischen ungefähr 850 und 1.150 m über dem Meer und gibt sich selbst die Bezeichnung als "höchstgelegener Ort Baden-Württembergs". Der Ort Furtwangn befindet sich landschaftlich attraktiv im Überschneidungsbereich von 3 Tälern und ist von stark bewaldeten Bergen umgeben. Auf dem Schwarzwald-Höhenrücken durch Furtwangen verläuft die europäische Wasserscheide. Der Ortsteil Neukirch entwässert Richtung Rhein, das eigentliche Stadtgebiete und die übrigen Ortsteile entwässern zur Donau.

Der "offiziell anerkannte Luftkurort" (die Bezeichnung gilt eigentlich lediglich für den Bereich Neukirch) wird von den ansässigen Unternehmen geprägt, spielt allerdings ebenso als Wander- und Wintersportgebiet für Urlauber eine Rolle. Wichtig ist ebenso die Universität Furtwangen mit über 6.400 Srudenten, davon um und bei 3.470 unmittelbar am Standort Furtwangen.

Angrenzende Gemeinden von Furtwangen sind zum Beispiel Triberg, Schönwald im Schwarzwald, St. Georgen, Vöhrenbach, Titisee-Neustadt, Simonswald, Gütenbach und St. Märgen. Im Zuge der Gemeindegebietsreform in Baden-Württemberg kamen die Ortschaften Linach, Neukirch, Schönenbach, Rohrbach hinzu.

Gutachter für Immobilien in St. Blasien

St. Blasien befindet sich im Kreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg. Der Ort wurde gegründet um das Kloster St. Blasien. Auf einer Grundfläche von über 54 km² leben 4.000 Anwohner. Der heilklimatische Ort St. Blasien liegt im Südschwarzwald im Süden des Schluchsees im Albtal. Annähernd 77 Prozent der Gemeindefläche sind Wald, ca. 16 % sind Ackerfläche, der Rest wird belegt durch Verkehrswege und Immobilien.

Angrenzende Gemeinden von St. Blasien sind beispielsweise die Gemeinden Schluchsee, Dachsberg, Feldberg, Häusern, Höchenschwand, Ibach sowie Bernau im Schwarzwald. zu St. Blasien zählen die einst eigenständigen und mittlerweile eingegliederten Ortschaften Immeneich, Menzenschwand, Schlageten, Niedermühle, Glashof, Windberghof, Wolfsboden, Ballenberg, Lehenwies, Niedingen, Unterkutterau, Eckartschwand, Unterbildstein und Luchle. Die ehemaligen Orte Schlageten und Immeneich verkörpern nebenbei heutzutage den St. Blasier Ortsteil Albtal.

Gutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer auch in Todtnau

Der Ort Todtnau befindet sich im Südschwarzwald zwischen Belchen und Feldberg in gut 570 bis 1390 m Höhe im Bereich des Wiesentals. Auf einem Areal von knapp 69,59 km² wohnen um und bei 4894 Anwohner. Über 60 % des Gemeindeareals ist von Wald bestimmt.

Zu Todtnau rechnet man die nachfolgenden eingemeindeten Ortschaften: Todtnauberg, Geschwend, Präg, Muggenbrunn, Grafenmatte, Schlechtnau, Aftersteg als auch Herrenschwand.

Seit dem Jahre 1975 gibt es in Todtnau das jedes Jahr aufs neue sehr beliebte Städlifest. Bei diesem Fest haben Vereine aus Todtnau kulinarische Verkaufsstände und Festzelte für diverse Spezialitäten. Ein Teil des dabei erhaltenen Gewinns geht an ständig wechselnde Wohltätigkeitseinrichtungen.

Versierte Bauherrenberater in Stühlingen, St. Blasien, Todtnau und Furtwangen

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer auch in Waldshut-Tiengen, Südschwarzwald, Emmendingen, Weil am Rhein zuständig. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine bereits sehr lange Berufserfahrung bei Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination sowie als Gutachter. Die aus seiner Tätigkeit als Gutachter sowie in unzähligen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger alle anfallenden Fragestellungen beim Neubau oder Hauskauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg erklassig zu beraten und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.