Gutachter Neubaubegleitung in Rheinfelden

Gutachter Neubaubegleitung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein befähigter Gutachter zum Thema Bauen ist bei jedem Bauprojekt von großer Wichtigkeit

Ein Gutachter ist zunächst einmal eine natürliche Person mit einer außerordentlichen Sachkenntnis und einer anerkannten fachlichen Expertise auf einem speziellen Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Funktion, im Bereich seines Fachgebietes Erkenntnisse zu gewinnen und diese in einem zweiten Schritt Dritten zu präsentieren.

Hat ein Gericht oder eine Behörde nur rudimentäres Sach- oder Fachwissen zu einem bestimmten Fachbereich, kann man die Fragestellung an einen Gutachter zur Klärung im Wege eines Auftrags übertragen. Bedingung für die Arbeit als Gutachter ist außerordentliches Fachwissen, man spricht von der "besonderen Sachkunde". Sehr oft wird diese Fachkunde erzielt durch ein für den Bereich geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss, aber auch durch eine langjährige berufliche Erfahrung bzw. entsprechende Weiterbildung auf dem jeweiligen Sachgebiet.

Aber auch privater Bauherren kommen für die Beauftragung von einem Gutachter in Betracht. Speziell wer eine alte Wohnimmobilie kaufen möchte, darf sich nie primär auf den äußeren Schein des Einfamilienhauses verlassen. Auch zwei Begutachtungen reichen da kaum mehr aus, um die Beschaffenheit der Altimmobilie definitiv beurteilen zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist die Gefahr viel zu umfangreich, selbst gegebenenfalls folgenschwere Ausführungsmängel nicht zu markieren. Demzufolge empfiehlt unser Bauberatungsbüro vor der Unterschrift des Vertrages die ältere Immobilie durch einen unabhängigen Gutachter kontrollieren zu lassen. Nur ein Gutachter für Bau-Fragen kann nach detaillierter Überprüfung beurteilen, ob ein Haus seinen Kaufpreis faktisch wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung einer Altimmobilie stellen sich wegen der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Gesichtspunkten durch den Bausachverständigen durchgeführte Begehung gewährleistet, dass sie nicht eine ordentliche Kaufpreissumme in ein Haus investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals große Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Dennoch liegt abschließende Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein professionelles Baugutachten seines Objektes, muss er größtenteils immer mit heimlichen Schäden und möglicherweise beträchtlichen Folgekosten für die dringende Wiederherstellung rechnen. Die Erfahrung beweist, dass irgendwo stets etwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger nicht auffällt, ein Gutachter aber als Kriterium für eventuelle Unzulänglichkeiten zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, seltsame Düfte, vorsintflutliche Öfen, Nässe am Fensterrahmen, Raumecken mit gefurchten Tapeten oder wo der Anstrich bröckelt, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Lappalien können sich schlimme Fehler verstecken, wie beispielsweise verrottete Außenabdichtungen, fehlerhafte Rohrleitungen, Fäulnisse und Schädlinge oder faulige Isolierungen.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein hinterlistiges Benehmen verbergen. Etliche Verkäufer sind diese Unzulänglichkeiten selber nicht klar. Nur die Beauftragung von einem Gutachter kann den Immoblienkäufern vor den Resultaten verdeckter Probleme bewahren. Damit zusätzlich Sie keine unerfreulichen Überrumpelungen erfahren, vertrauen auch Sie der Erfahrung unserer Gutachter.

Gutachter Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer geboten, wenn ein Fall von Holzschädlingen - gleichgültig ob holzzerstörende Pilze oder Insekten – beobachtet wird. Dabei geht es darum, durch bestmögliche Testverfahren die geschädigten Areale zu bestimmen und diese dann gründlicher zu analysieren. Während sich die Larven der Trockenholzinsekten durch das Holz nagen und damit die Substanz des Holzes vernichten, die dann nicht länger dafür geeignet ist, um Lasten zu tragen, entfestigen holzzerstörende Pilze das Holz indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen geringeren Querschnitt als eigentlich geplant. Mit fortschreitendem Holzabbau kommen die beschädigten Tragwerksbereiche an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel Bruch oder extreme Verformung - zeigt, die Folgen auf die übrigen Tragwerksteile hat.

Derartige Befallschädigungen tauchen dabei nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen zeigen sich ziemlich sensibel auf den Einfluss von verstärkter Feuchtigkeit oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Holzkonstruktion nicht zügig genug abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft regelmäßig zugegen sind, eine zur Besiedelung
Für solche Analysen eignet sich nach der Definition der betroffenen Areale die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät nutzt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Stabileres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine eindeutig niedrigere Stromaufnahme. So kann man - im Grunde unsichtbar – Holzbauteile bewerten und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Testergebnisse vollständig einschätzen.
Diese umfänglichen Analysen schaffen eine sichere, umfangreiche Grundlage für die Feststellung des Schadensumfangs und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an beschädigten Holzkonstruktionen.Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Bauschadens dringend durch einen Gutachter durchgeführt werden sollte, um das Ausmaß zu ermitteln und die geeigneten Reparaturschritte zu erarbeiten. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns optimal versorgt.

Neubaubegleitung unbedingt empfehlenswert

Neubaubegleitung beziehungsweise die fachkundige Baubegleitung im Hausbau rechnet man zu den wichtigsten Tätigkeiten unseres Bauberatungsbüros. Aber findet man auch immer noch viele Bauwillige, die sich fragend äußern: "Neubaubegleitung, ist das wirklich sinnvoll"? Es hat sich aber inzwischen allgemein herumgesprochen, dass eine Neubaubegleitung beziehungsweise Baubgeleitung beim Hausbau allein dann umfassend und wirkungsvoll kann, wenn man sich frühzeitig, also bereits bei den Vorüberlegungen, an neutrale Fachleute richtet. Bau- oder Kaufvertrag und speziell Bau- und Leistungsbeschreibung sind entscheidende Ausgangspunkte bei der Ausführung des lang erträumten Wunsches. Bei einer Neubaubegleitung wird zunächst der Bauvertrag in technischer Hinsicht beurteilt.



Ebenfalls ist in vielen Fällen eine rechtskundliche Prüfung sinnreich. Die Bauexperten kooperieren zu diesem Zweck mit Baufachanwälten. Dessen ungeachtet muss freilich ebenso bei der baufachtechnischen Prüfung erörtert werden, ob dem Bauleistungsvertrag ein verbraucherfreundlicher Rechnungsplan zugrunde liegt.

Die Neubaubegleitung beziehungsweise Baubegleitung beim Hausbau reduziert sich nicht auf die vertraglichen Durchsichten, sondern fängt an diesen Punkt erst richtig an. Während der Bauphasen wird ein Bausachverständige zahlreiche dem Bau zu finden sein, nämlich immer dann, wenn bestimmte unerlässliche Eckpunkte des Neubaus absolviert sind. Bei einem üblichen unterkellerten Reihenhaus in konventioneller Massivbauweise haben sich folgende Baukontrollabschnitte bei einer Neubaubegleitung als sinnvoll gezeigt: Die 1. Baubegutachtung nach Fertigstellung des Kellergeschosses und Beendigung der Außenwandabdichtung (möglichst noch ohne Perimeterdämmung) und Dränleitungen vor dem Hinterfüllen der Arbeitsräume. Die 2. Baukontrollabschnitte nach Rohbaufertigstellung mit eingedecktem Dach. Die dritte Baukontrollen nach Fertigstellung der Grundinstallation von der Heizungsanlage, Sanitär, Elektroanlage, vor den Vormauerungen und den Putzarbeiten. Die 4. und abschließende Kontrolle vor der "Endabnahme" ist unmittelbar vor Fertigstellung des Estrichs vorzunehmen.

Viele Bauspezialisten haben mittlerweile vor etlichen Jahren die Notwendigkeit einer Neubaubegleitung bzw. wie es korrekter heißt einer baubegleitenden Qualitätsbegutachtung erfasst. Es ist logisch, dass der Bauherr von allen Baukontrollen binnen Kurzem ein Bauprotokoll ausgestellt bekommt, welches er an den Bauunternehmer mit der Aufforderung zur Mängelbeseitigung weiterleiten kann. Sollten sich aus dem Mängelprotokoll zusätzlich weitere Fragen stellen, so hat der Bauherr insbesondere die Möglichkeit, Einzelheiten hierzu mit dem -Bausachverständigen zu analysieren.

Das spricht für eine Neubaubegleitung

Etliche Baufehler entstehen laut unserer Erfahrung nicht einmal böswillig, sondern regelmäßig wegen Fahrlässigkeit und mangelnder Kenntnisse der Bauarbeiter – und wenn die Arbeiten verschiedener Handwerksfirmen miteinander verknüpft sind. Geht dabei etwas in de Hose, fühlt sich regelmäßig niemand verantwortlich. Auf diese Weise entstehen Baumängel, die häufig erst sehr viel später zu Tage treten.

Damit Baufehler rechtzeitig bemerkt werden, empfiehlt unser Büro permanente Neubaubegleitungen. Empfehlenswert sind fünf bis sechs Termine, falls erfoerderlich, dürften auch mehr gut sein. In Relation zu den auftretenden Folgekosten durch Baufehler sind die Aufwendungen einer Neubaubegleitung eher gering.

Fachkundige Hilfe für Immobilieneigentümern in Rheinfelden, Bad Säckingen und Schopfheim (Baden)

Bad Säckingen ist eine beluiebte Kurstadt im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg am Hochrhein, annähernd 35 Kilometer flussaufwärts von Basel zufinden. Auf einer Gesamtfläche von ca. 25 km² gibt es zirka 17.200 Anwohner in Bad Säckingen.

Die Kleinstadt liegt im Gebiet Hochrhein, der hier die Grenzlinie zum Nachbarland Schweiz darstellt. Die Stadt befindet sich desweiteren am südlichen Rand des Hotzenwalds. Zur Stadt gehört auch eine Teilfläche der Fridolininsel im Rhein. Die Region ist sowohl attraktiver Lebensmittelpunkt als auch beliebter Reiseort. Die Golf- und Freizeitwelt Hochrhein in Obersäckingen zeigt einen umfangreichen Indoor-Spielplatz, eine Minigolf- und Adventure-Golfanlage sowie eine Golfanlage für anspruchsvolle Golfsportler. Zudem gibt es das Wildlife Naturkundemuseum.

Der Ort Bad Säckingen besteht aus folgenden einstmaligen Gemeinden: Obersäckingen, Harpolingen, Rippolingen, Wallbach und Säckingen. In Bad Säckingen wird überproportional Wasserkraft verwendet. Das Kavernenkraftwerk Bad Säckingen ist ein Pumpspeicherkraftwerk, das Rheinkraftwerk Säckingen liegt einige hundert Meter im Osten der Altstadt. Sämtliche Anlagen gibt es bereits seit den 1960er Jahren.
Oberhalb des Stadtkerns befindet sich ein auf ca. 5 Hektar Wasserfläche aufgestauter Bergsee. Dort befindet sich neben einem Verleih für Tretboote auch eine kleine Gaststätte, das zur Einkehr Möglichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe des Sees findet man ein für jedermann urkundbares Wildgehege. Gerade erst startete zusätzlich ein moderner Kletterwald am Bergsee sein Freizeitangebot.

Wohnen im Hochrhein

Als Hochrhein wird der zwischen Basel und Bodensee gelegene Bereich des Rheins bezeichnet. Dieser Teilbereich formt überwiegend die Grenze zwischen der Schweiz und Deutschland. Die Bezeichnung Hochrhein wurde erstmals im 19. Jahrhundert durch Wissenschaftler genannt. In erster Linie die Geologen waren motiviert, den Hochrhein sprachlich vom Oberrhein abzugrenzen. Als genauer Grenzpunkt zwischen dem Teilbereich Rheinsee des Untersees und dem Hochrhein ist die Rheinbrücke Stein am Rhein festgelegt, als Endpunkt definiert man die Mittlere Brücke in Basel. Die Länge zwischen diesen Grenzen befinden sich also beinahe 141 Kilometer. Auf dem deutschen Gebiet des Hochrheins befinden sich die Orte Bad Säckingen, Waldshut-Tiengen, Lottstetten, Jestetten, Rheinfelden, Grenzach-Wyhlen, Büsingen am Hochrhein und Laufenburg (Baden).

Fachkundige Bauberatung für Immobilien in Rheinfelden (Baden)

Die Start Rheinfelden ist hinter Lörrach die zweitgrößte Stadt des Landkreises Lörrach und ein Mittelzentrum für die benachbarten Gemeinden. Die Stadt ist wirtschaftlich, gesellschaftlich und geschichtlich eng mit der Schweizer Stadt Rheinfelden auf der anderen Rheinseite verknüpft. Auf einer Gesamtfläche von beinahe 62,84 km² findet man knapp 33.100 Menschen in Rheinfelden (Baden), das seit Anfang 1975 eine große Kreisstadt ist. Mit der Gemeinde Schwörstadt ist die Stadt eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen. Rheinfelden liegt ungefähr 15 km im Osten von Basel am nördlichen bzw. rechten Ufer des Hochrheins. Im Ort mündet der Fluss Dürrenbach in den Rhein.

Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Rheinfelden in Baden: Maulburg, Schopfheim, Lörrach, Grenzach-Wyhlen, Steinen, Inzlingen sowie Schwörstadt.
Das Stadtgebiet beinhalt die Kernstadt, zu welcher heute ebenfalls die früheren Gemeinden Warmbach und Nollingen zählen, und den im Rahmen der Gemeindereform der 1970er Jahre eingegliederten Gemeinden Eichsel, Minseln, Degerfelden, Nordschwaben, Adelhausen, Herten und Karsau.

Wichtige Unternehmen im Raum Rheinfelden
Unter Rheinfelden findet man eine Salzlagerstätte, deren Abbau die Grundlage für die dortige chemische Industrie war. Das alte Wasserkraftwerk war vor allem Grundlage zur Etablierung bedeutender energieverbrauchenden Betriebe, und darum auch für den Zuzug vieler Einwohner und somit für die Entstehung und heutige Entwicklung der Stadt. Rheinfelden ist von damals bis heute Industriestandort geblieben. Neben Chemie findet man in der Zwischenzeit viele Firmen aus der Aluminium-Verarbeitung.

Fachkundige Hilfe für Wohnungs- und Hausbesitzer in Schopfheim (Baden)

Schopfheim befindet sich zwischen Schwarzwald und Dinkelberg. Auf einer Gemeindefläche von in etwa 67 km² leben ungefähr 19.600 Bewohner. Das Gebiet von Schopfheim gliedert sich in neun Stadtbezirke. Dies sind neben dem alten Stadtkern die Ortschaften Enkenstein, Kürnberg, Gersbach, Langenau, Raitbach, Wiechs, Fahrnau und Eichen.

Vom Stadtkern befindet sich südlich das Wohnquartier Altig. Die seitlich zum Wohnareal verlaufenden Kreisstraße K 6353 verläuft nach Dossenbach, einem Stadtbereich von Schwörstadt. Erwähnenswert ist das Rathaus von Schopfheimer, das im im Weinbrenner-Stil erbaut wurde. In der Altstadt findet man die älteste Kirche von Schopfheim St. Michael, deren Ursprung ins Jahr 807 dokumentiert ist. Die Wiesenbrücke, eine Betonbogenbrücke von 1912, gilt als eine ausgezeichnete Ingenieursleistung des frühen 20. Jahrhundert. In Schopfheim haben zahlreiche Betriebe aus den Wirtschaftsbereichen Apparate- und Maschinenbau sowie Elektrotechnik ihren Sitz.

Beste Bauberatung in Schopfheim, Rheinfelden (Baden) und Bad Säckingen

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer auch in Waldshut-Tiengen, Emmendingen, Südschwarzwald, Weil am Rhein verantwortlich. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und verfügt über eine bereits sehr lange Berufserfahrung bei Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung sowie als Gutachter. Die aus seiner Berufung als Baugutachter sowie in etlichen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger alle anfallenden Probleme beim Neubau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg hinänglich zu betreuen und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.