Gutachter Neubaubegleitung in Emmendingen

Gutachter Neubaubegleitung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein qualifizierter Gutachter zum Thema Bauen sollte schon früh engagiert werden

Ein Gutachter ist laut Wikipedia eine natürliche Person mit einer bedeutenden Sachkenntnis und einer überdurchschnittlichen fachlichen Kompetenz auf einem speziellen Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Pflicht, im Bereich seines Fachgebietes Erkenntnisse zu gewinnen und diese danach seinem Auftraggeber zu präsentieren.

Hat ein Richter oder ein Amt nur rudimentäres Fach- oder Sachwissen zu einem bestimmten Wissensbereich, kann man die Aufgabe an einen Gutachter zur Bearbeitung im Wege eines Auftrags übertragen. Grundlage für die Arbeit als Gutachter ist Fachkompetenz, man spricht dabei von der "besonderen Sachkunde". In der Regel wird diese Sachkunde erzielt durch ein für den Bereich geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss, sowie durch eine langjährige Berufserfahrung bzw. eine weiterführende Zusatzausbildung auf dem entsprechenden Gebiet.

Aber auch Bauherren kommen für die Engagierung von einem Gutachter in Frage. Speziell wer eine ältere Wohnimmobilie erstehen will, darf sich niemals allein auf das äußere Aussehen des Hauses verlassen. Auch zwei Begutachtungen reichen da nur aus, um den Zustand der Immobilie definitiv ermessen zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist das Wagnis viel zu hoch, alleine sehr oft große Baumängel zu ignorieren. Aus diesem Grunde empfiehlt unser Bauberatungsbüro vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages die gebrauchte Immobilie durch einen produktneutralen Gutachter überprüfen zu lassen. Einzig ein Gutachter zum Thema Bauen kann nach sorgfältiger Überprüfung abschätzen, ob ein Eigenheim seinen Kaufpreis tatsächlich wert ist oder nicht.



Bei der Anschaffung einer Altimmobilie stellen sich aufgrund der aktuellen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schäden, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens oftmals unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Aspekten durch den Baugutachter durchgeführte Inaugenscheinnahme garantiert, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufpreissumme in ein Haus investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Dennoch liegt finale Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein gründliches Baugutachten seines Hauses, muss er meist immer mit nicht entdeckten Schäden und nicht selten beachtlichen Kosten für die nötige Wiederherstellung rechnen. Die Praxis demonstriert, dass überall stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Laien entgeht, ein Gutachter aber als Beweis für eventuelle Unvollständigkeiten zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, komische Düfte, alte Öfen, Feuchtigkeit am Fensterrahmen, Ecken mit gewellten Tapeten oder wo die Farbe abblättert, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den dem Dach. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich unerfreuliche Fehler verstecken, wie beispielsweise verfaulte Abdichtungen, mangelhafte Rohre, Schimmelpilze und Schädlinge oder nässedurchlässige Isolierungen.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht immer ein heimtückisches Verhalten verbergen. Besonders viele Hausverkäufer sind diese Unzulänglichkeiten selbst nicht klar. Nur die Engagierung von einem Gutachter kann den Käufern vor den Auswirkungen verdeckter Baufehler beschützen. Damit ferner Sie keine bösen Offenbarungen erleiden, vertrauen auch Sie der Sachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern sollte stets geboten sein, wenn ein Fall von Holzschädlingen - seien es nun Insekten oder holzzerstörende Pilze – erkannt wird. Dabei dreht es sich darum, durch sinnvolle Analysemethoden die befallenen Areale zu bestimmen und diese dann detaillierter zu analysieren. Während sich die Insektenlarven der Holzschädlinge durch das Holz fressen und damit die Substanz des Holzes angreifen, die dann nicht länger dafür geeignet ist, um Baulasten zu tragen, entfestigen Holzpilze die Holzsubstanz indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen gibt es zur Lastaufnahme einen reduzierten Querschnitt als grundsätzlich für nötig erachtet wurde. Mit steigendem Holzabbau kommen die betroffenen Tragwerksbauteile an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. Bruch oder extreme Verformung - darstellt, die Konsequenzen auf zusätzliche Tragwerksteile hat.

Diese Holzschäden tauchen übrigens nicht nur bei an Altbauten auf. Holzkonstruktionen zeigen sich äußerst sensibel auf das Auftreten von zu hoher Feuchtigkeit oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Holzkonstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft ziemlich auftreten, eine für den Befall begünstigende Umgebung mit umfangreichem Nährangebot vor. Bei allen Feuchtigkeitsschäden in Holzkonstruktionen muss deshalb nach der erledigten Eliminierung der Gründe auf die vollumfängliche Trocknung und den Ausschluss von nachfolgenden Befallschäden geachtet werden. Ursache eliminieren alleine bringt ebenso wenig wie eine ungenügende Trocknung.

Für solche Testverfahren eignet sich nach der Entdeckung der Schädigungsbereiche die zerstörungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur treibt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine eindeutig niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - im Grunde folgenlos – Holzbauteile untersuchen und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Untersuchungsergebnisse umfassend einschätzen.
Diese umfassenden Untersuchungen bieten eine belastbare, verwertbare Grundlage für die Bestimmung des Schadensumfangs und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an beeinträchtigten Holzkonstruktionen.Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Feuchteschadens unbedingt durch einen Gutachter durchgeführt werden muss, um das Schadensausmaß zu ermitteln und die geeigneten Restaurierungsarbeiten zu planen. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns optimal betreut.

Neubaubegleitung vom Baufachmann

Neubaubegleitung beziehungsweise die fachkundige Baubegleitung im Neubau zählt zu den Kernkompetenzen unseres Büros. Aber findet man auch immer noch zahlreiche Bauinteressenten, die sich wundern: "Neubaubegleitung, was bedeutet denn das"? Es ist aber inzwischen bekannt, dass eine Neubaubegleitung beziehungsweise Baubgeleitung im Neubau lediglich dann umfangreich und gründlich kann, wenn man sich beizeiten, demnach rechtzeitig bei den Erstplanungen, an unparteiische Experten wendet. Bau- oder Kaufvertrag und insbesondere Bau- und Leistungsbeschreibung sind entscheidende Vorbedingungen bei der Durchführung des lang erträumten Herzenwunsches. Bei einer Neubaubegleitung wird zunächst der Bauleistungsvertrag in technischer Hinsicht überprüft.



Ebenfalls ist in vielen Fällen eine juristische Prüfung sinnvoll. Die Bauherrenberater kooperieren zu diesem Zweck mit Baufachanwälten. Dennoch muss freilich ebenfalls bei der baufachtechnischen Überprüfung abgeklärt werden, ob dem Bauleistungsvertrag ein konsumentenfreundlicher Kalkulationsplan zugrunde liegt.

Die Neubaubegleitung beziehungsweise Begleitung beim Hausbau endet nicht bei den vertragstechnischen Prüfungen, sondern fängt an diesen Punkt erst an. Innerhalb der Bauabschnitte wird ein Bauspezialist zahlreiche auf der Baustelle vorstellig werden, nämlich stets dann, wenn bestimmte unerlässliche Baustufen erreicht sind. Bei einem gewöhnlichen unterkellerten Einfamilienhaus in gewohnter Massivbauweise haben sich folgende Baubegutachtung bei einer Neubaubegleitung als gut gezeigt: Die 1. Begutachtung nach Fertigstellung des Kellergeschosses und Beendigung der Außenwandabdichtung (sinnvoller Weise noch ohne Perimeterdämmung) und Dränleitungen vor dem Hinterfüllen der Arbeitsräume. Die 2. Baukontrollen nach Rohbaufertigstellung mit eingedecktem Dach. Die 3. Baubegutachtung nach Erstellung der Basisinstallation von der Heizung, Bad und Sanitär, Elektro, vor den Vormauerungen und den Putzarbeiten. Die vierte und letzte Baubegutachtung vor der "Endabnahme" ist vor Durchführung der Estricharbeiten durchzuführen.

Zahlreiche Branchenkenner haben bereits vor vor über drei Dekaden die Bedeutung einer Neubaubegleitung bzw. wie es präziser genannt wird einer baubegleitenden Qualitätsbegutachtung festgestellt. Es ist logisch, dass der Bauherr von sämtlichen Baukontrollen umgehend ein Bauprotokoll ausgestellt bekommt, welches er an die Baufima mit der Ansage zur Schadensbeseitigung weiterleiten kann. Sollten sich aus dem Protokoll zudem weitere Probleme stellen, so hat der Bauherr zusätzlich die Alternative, einzelne Dinge dazu mit dem -Bauspezialisten zu besprechen.

Ihr Vorteil bei einer Neubaubegleitung

Sehr viele Baumängel ergeben sich nach Gutachter-Erfahrung nicht mal in böser Absicht, sondern oftmals aus Leichtfertigkeit und fehlender Fachkenntnisse der am Bau tätigen Leute – und wenn die Arbeiten verschiedener Handwerksfirmen aufeinander aufbauen. Geht dabei etwas schief, fühlt sich oftmals niemand verantwortlich. Auf diese Weise entstehen Mängel, die mitunter erst sehr viel später sich bemerkbar machen.

Damit Ausführungsfehler nicht zu spät identifiziert werden, empfehlen Experten ständige Neubaubegleitungen. In der Regel ausreichend sind fünf bis sechs Begutachtungstermine, falls hilfreich, könnten auch mehr nötig sein. Im Vergleich zu den resultierenden Kosten durch Baumängel sind die Aufwendungen einer Neubaubegleitung eher zu vernachlässigen.

Beratung von Bauherren in Emmendingen

Emmendingen ist eine Stadt im Südwesten von Baden-Württemberg, knapp 14 Kilomter nördlich von Freiburg. Seit 1973 ist Emmendingen eine Große Kreisstadt und mit ca. 28.500 Bewohner die wichtigste Stadt und das Zentrum des Landkreises Emmendingen. Mit den Gemeinden Freiamt, Malterdingen, Sexau und Teningen hat man eine Verwaltungsgemeinschaft eingerichtet. Die Kreisstadt Emmendingen findet man im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene im Norden von der so genannten Freiburger Bucht.

Angebote für Neubauten in Emmendingen und seinem Umland

Die nachfolgenden Städte und Gemeinden sind Nachbarn von Emmendingen: Malterdingen, Sexau, Tenningen, Reute, Denzlingen sowie Freiamt. Zum "Mittelbereich Emmendingen" rechnet man neben der Stadt Emmendingen noch die Städte Bahlingen am Kaiserstuhl, Endingen am Kaiserstuhl, Rheinhausen, Herbolzheim, Waldkirch, Elzach, Riegel am Kaiserstuhl, Sasbach am Kaiserstuhl, Vörstetten, Wyhl am Kaiserstuhl, Weisweil, Forchheim und Kenzingen.

Stadtgliederung und Ortsteile von Emmendingen

Der Ort Emmendingen ist in die sechs Bezirke Emmendingen-Kernstadt, Kollmarsreute, Maleck, Mundingen, Wasser und Windenreute aufgeteilt. Die räumlichen Bereiche der Stadtteile entsprechen mit Ausnahme der Stadtteile Emmendingen-Kernstadt und Windenreute einstigen selbstständigen Gemeinden. Zu einigen Stadtteilen gehören zum Teil zusätzliche getrennt gelegene Wohnbereiche mit eigenem Namen, die meistens nicht viele Einwohnern haben, mittlerweile aber stellenweise auch schon mit dem Hauptort zusammengewachsen sind. Zur Emmendingen-Kernstadt rechnet man beispielsweise das Gebiet des einstmaligen Klosters Tennenbach. Zum Stadtteil Kollmarsreute gehören der Ort Kollmarsreute mit dem Altdorf. Zu Maleck rechnet man der Ort Maleck, die Zinken Brandel, Häuser und Höfe "Auf dem Buch", Hintere und Vordere Zeismatte und der Wohnplatz am Laberberg. Zum Viertel Mundingen rechnet man die Ansiedlung Mundingen, die Höfe Amsenhof, Huttenhof, Lehenhof und Wöpplinsberg und der Bereich Mundinger Mühle. Zu Windenreute zählt man die Ansiedlung Windenreute sowie Domäne und Ruine Hochburg.
Im Gebiet von Emmendingen-Kernstadt fand man die abgegangenen Orte Bertoldsfeld, Buchgieße, Kastelberg, Eichberg, Weiherschloß und Weiler. Im Stadtteil Kollmarsreute lag die abgegangene Ortschaft Walenwinkel. Im Stadtteil Maleck lagen die abgegangenen Siedlungen Korben, Laberhof und Lindenfurt. Im Gebiet von Mundingen lagen die abgegangenen Ortschaften Wittenbühl, Graben, Lohe und Schorren. Im Stadtteil Wasser gab es die nur wegen des Flurnamens abgegangene Siedlung Weilerhof und im Gebiet von Windenreute befanden sich die ebenfalls aufgrund von Flurnamen angenommenen abgegangenen Ortschaften Kastelberg, Bürkleäcker und Schauhof.

Erfahrene Bauberater in Emmendingen

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Hausbesitzer ebenfalls in Waldshut-Tiengen, Lörrach, Südbaden, Weil am Rhein verantwortlich. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und hat eine bereits sehr lange Berufserfahrung in den Bereichen Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination bzw. als Gutachter. Die aus seiner Arbeit als Gutachter sowie in sehr vielen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Probleme beim Neubau oder Immobilienkauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg erklassig zu betreuen und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren.