Gutachter Neubau in Südbaden

Gutachter Neubau ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Ein geschulter Gutachter zum Thema Bauen ist jedem Bauherren anzuraten

Ein Gutachter ist per Definition eine natürliche Person mit einer bedeutenden Fachkenntnis und einer überdurchschnittlichen fachlichen Expertise auf einem speziellen Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Pflicht, im Rahmen seines Fachgebietes Beobachtungen zu tätigen sowie Erklärungen zu finden und diese anschließend Außenstehenden zu präsentieren.

Hat ein Gericht oder ein Amt ein nicht ausreichendes Fach- oder Sachwissen zu dem geforderten Fachbereich, kann die jeweilige Stelle die Sachfrage an einen Gutachter zur Klärung im Zuge eines Auftrags übertragen. Basis für die Tätigkeit als Gutachter ist fachliche Kompetenz, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". Meist wird diese Sachkenntnis erlangt durch ein für das Thema geeignetes Studium an einer Hochschule mit Diplom, aber auch durch eine langjährige Berufserfahrung bzw. geeignete Fortbildung auf dem entsprechenden Gebiet.

Aber auch Immobilienbesitzer kommen als Kunde für einen Gutachter in Frage. Gerade wer eine gebrauchte Immobilie sich anschaffen möchte, sollte sich keinesfalls in erster Linie auf den äußeren Schein des Einfamilienhauses verlassen. Selbst zwei Ortsbegehungen reichen da kaum mehr aus, um den Bauzustand des Baus tatsächlich bewerten zu können. Als Nichtfachmann ist die Gefahr viel zu hoch, alleine sehr oft schwerwiegende Baumängel nicht zu markieren. Demzufolge empfiehlt unser Bauberatungsbüro vor der Unterschrift des Vertrages die ältere Immobilie durch einen produktneutralen Gutachter kontrollieren zu lassen. Nur ein Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur kann nach professioneller Überprüfung abschätzen, ob ein Bau seinen aufgerufenen Preis tatsächlich wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung einer älteren Immobilie stellen sich wegen der aktuellen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Aspekten durch den Gutachter ausgeführte Besichtigung garantiert, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufpreissumme in ein Haus investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals große Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Dennoch liegt finale Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein fachkundiges Baugutachten seines Hauses, muss er erfahrungsgemäß immer mit versteckten Makeln und u.U. immensen Aufwendungen für die nötige Renovierung kalkulieren. Die Erfahrung dokumentiert, dass irgendwo stets etwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht bewußt wird, ein Gutachter aber als Hinweis auf denkbare Fehler zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Gerüche, baufällige Heizungsanlagen, Wasser am Fenster, Raumecken mit aufgewellten Tapeten oder wo die Farbe abplatzt, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Bagatellen können sich unerfreuliche Makel verbergen, wie beispielsweise abgenutzte Außenabdichtungen, beschädigte Rohre, Vermoderungen und Schädlinge oder nasse Isolierungen.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht immer ein hinterlistiges Betragen verbergen. Viele Verkäufer sind diese Mankos selber nicht geläufig. Nur die Einbeziehung von einem Gutachter kann den Kaufinteressenten vor den Auswirkungen verdeckter Probleme absichern. Damit ebenfalls Sie keine unerfreulichen Überrumpelungen erfahren, vertrauen auch Sie der Bauerfahrung unserer Gutachter.

Gutachter für Holzschädlingen bei Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen sollte stets geboten sein, wenn ein Fall von Holzschädlingen - unanhängig davon ob Insekten oder Schimmelpilze – entdeckt wird. Hierbei geht es darum, durch geeignete Analyseverfahren die betroffenen Bereiche zu bestimmen und diese dann näher zu analysieren. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzinsekten durch das Holz nagen und dadurch Holzsubstanz vernichten, die dann nicht mehr dafür tauglich ist, um Lasten zu tragen, entfestigen holzzerstörende Pilze das Holz indem sie entweder die aus Zellulose bestehenden Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen geringeren Querschnitt als eigentlich für nötig erachtet wurde. Mit steigendem Holzabbau kommen die angegriffenen Tragwerksteile an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel extreme Verformung oder Bruch - auswirkt, die Folgen auf zusätzliche Bauteile haben kann.

Derartige Holzschäden tauchen dabei nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen zeigen sich äußerst sensibel auf den Einfluss von zu hoher Feuchte oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Holzkonstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft ziemlich allgegenwärtig sind, eine zur Besiedelung
Für solche Untersuchungen nützt nach der Lokalisierung der Schädigungsbereiche die schädigungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät treibt einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Stabileres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine wesentlich geringere Stromaufnahme. So lassen sich - im Grunde folgenlos – Holzbauteile analysieren und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Testergebnisse vollständig einschätzen.
Diese vollständigen Prüfungsverfahren liefern eine belastbare, aussagekräftige Grundlage für die Bestimmung der Schwere des Schadens und die Planung der Sanierungsarbeiten an verletzten Holzkonstruktionen.Das zeigt, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Bewusstwerdung eines Bauschadens unbedingt durch einen Bauherrenberater durchgeführt werden sollte, um den Umfang zu bestimmen und die geeigneten Restaurierungsarbeiten festzulegen. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns genau richtig.

Der Neubau - professionell verwirklicht, preislich fair

Der große Wunschtraum vom Neubau des eigenen Wohnhauses - ungezählten Menschen ist er wohlbekannt. Der Entschluss für den Neubau eines Wohnhauses trifft man wohl nur ein einziges Mal im Leben. Umso bedeutsamer ist es, den richtigen Fachmann an seiner Seite zu haben. Einen kundigen Neubau-Experten zu entdecken, der dem Bauprojekt permanent begleitet, ist außerordentlich entscheidend, damit das Lebensprojekt "Neubau" von den ersten Planungen bis zur schlußendlichen Bauabnahme ohne Verzögerungen zum gewünschten Ergebnis führt.

Die allermeisten Bauherren haben öfter schon sehr früh relativ exakte Ideen, wie der zukünftige Neubau ihres Eigenheims einmal aussehen soll. Wer einen Neubau beabsichtigt, benötigt als Voraussetzung dafür eine Baufläche. Das wird zusehenst schwieriger, denn die Kosten für Bauland wachsen aktuell enorm. Außerdem ist es überhaupt einigermaßen schwierig geworden, ein geeignetes Grundstück zu erhalten, denn die meisten Kommunen vergeben aktuell neues Bauland aussxchließlich noch Bauträgern und Investoren, damit diese für die Erschließung und Vermarktung sorgen. Bauwillige, die nach eigenen Wünschen planen und bauen möchten, haben dabei oft gar keine Chance.

Da kommen Offerten für Schlüsselfertigimmobilien auch gerade recht. Neubau-Modell-Listen und Musterhäuser bieten erste Eindrücke vom späteren Neubau, und aus der öfter vielfältigen Ausstattungsauswahl kann man sogleich das Gefällige auswählen. Der Ausdruck "schlüsselfertig" suggeriert außerdem verlässliche Bezugstermine und gedeckelte Gesamtkosten für den Neubau.

Das täuscht aber. Der Begriff "schlüsselfertig" ist weder per Gesetz bestimmt noch geschützt. Ein Bauherr, der sich für einen Neubau vom Bauträger entscheidet, der unterschreibt dazu im Vorweg einen Bauvertrag. Dieser Vertrag sollte eine exakte Baubeschreibung enthalten. Dabei sollte jede Baubeschreibung auch einen konkreten Abschlusstermin nennen oder zumindest genaue Angaben zur Dauer des Bauprojekt machen. Obwohl beim Neubau die Durchsicht des Bauvertras und der Baubeschreibung so bedeutend sind, vergessen sie zahllose Käufer, weil sie sich der Bedeutung nicht klar sind beziehungsweise die Aufwendungen dafür scheuen.

Ein Neubau nach Ihren Wünschen verlangt nach einem Bausachverständigen

Ein außerdem zu berücksichtigendes Problem, das zahlreiche Hauskäufer berücksichtigen, sind Mängel am Bau. Auf zahlreichen Baustellen hat nach unserer Einschätzung die Qualität der Leistungen spürbar abgenommen. Eine Erklärung dafür liegt in der Methode des schlüsselfertigen Bauens: Weil die Bauwillige keinen eigenen Architekten engagieren und den ganzen Neubau an eine Hausbaufirma delegieren, fehlt die wichtige Überwachung beziehungsweise der Bauherr übernimmt es selbst, was in der Regel nicht gut klappt.

Gemeinsam mit einem neutralen Neubau-Experte kann man einen Neubau stets termingerecht verwirklichen lassen. Ein fachkundiger Gutachter gewährt Hilfe für den gesamten Bauprozess - von den ersten Überlegungen bis hin zum finalen Bezug durch die Häuslebauer. Mit Vergnügen unterrichten wir Sie über alle unterschiedlichen Bauverfahren, die für Sie als Eigenheimbesitzer von einem Neubau im Bereich des Möglichen sind. Wir arbeiten bei jedem Neubau-Projekt uneingeschränkt kundenorientiert und stets auf höchstem fachlich gebotenem Niveau.

Fachkundige Hilfe für Haus- und Wohnungseigentümer in Südbaden

Landschaftlich schön und abwechslungsreich ist die Region Südbaden. Das gilt ausdrücklich für die Region zwischen Lörrach, Breisach, Triberg, Jestetten, Weil am Rhein, Furtwangen, Bonndorf, Titisee-Neustadt, Waldshut-Tiengen, also überwiegend den Regierungsbezirk Freiburg. Südbaden erstreckt sich von den Tieflagen des Rheins vom im Süden entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein über das Oberrheintal mit seinen bekannten Weinbergen und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So bunt das sichtbare Bild der Landschaft, so unterschiedlich ist auch der nicht sichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann durchaus seine Probleme haben. Damit ein Bauherr keine kostespielige Überraschungen ertragen müssen, sollten diese - sinnvoller Weise noch vor dem Grundstückskauf ein Baufgrundgutachten in Auftrag geben.

Die Region Südbaden rechnet man zu den angenehmsten Heimatregionen Deutschlands. Neubaugebiete in dieser Gegend sind rar. Innerhakb der Grenzen von Freiburg sind die Baufgrundpreise inzwischen so teuer, dass ein Einfamilienhausgrundstück in typischer Größe nicht mehr erschwinglich ist. Geeignete Baugebiete offerieren aber auch die in der Nähe zu findenden Gemeinden Freiburgs wie beispielsweise Günterstal, Horben, Merzhausen, Au, Littenweiler, Kirchzarten, Vörstetten, Denzlingen, Gundelfingen, Stegen, Heuweiler, Glottertal, Tiengen, March, Munzingen und Gottenheim.

Neue Verdichungsregionen bieten sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Areale werden dieser Tage in Lörrach, Lahr, Freiburg, Müllheim, Bad Säckingen, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein, Titisee-Neustadt und den entsprechenden Umlandorten vorbereitet.

Interessante alte Bausubstanz finden potentielle Immobilienkäufer in fast sämtlichen Gemeinden der Region. Dort erlauben zeitgemäße Ortsbausatzungen die Verdichtung, hier und da kann auch in der zweiten Reihe gebaut werden, auf sog. Hinterliegergrundstücken.

Beliebter Wohnort Südbaden

Der Landstrich Südbaden war ein Regierungsbezirk im Bundesland Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 bestand und ab Januar 1973 mit zum Teil erheblich veränderten Grenzen in den jetztigen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Zentrale Landschaft Südbadens mit den zahlreichtesten großen Orten war die Oberrheinische Tiefebene. Im Westen und Süden von Bodensee und Rhein umrahmt, verlef das Land auf der rechten Rheinseite vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau bis nach Baden-Baden. Die Grenze im Osten nach Württemberg-Hohenzollern zog sich durch den Schwarzwald. Diese Stadtkreise und Landkreise enthielt der Regierungsbezirk Südbaden: Müllheim, Lörrach, Säckingen, Emmendingen, Waldshut, Freiburg sowie Hochschwarzwald.

Die Region Freiburg und ihre Besonderheiten

Südbaden befindet sich mit seiner südlichen und westlichen Grenze auf den Bruchzonen kleinerer tektonischer Erdplatten. Extremm eklatant zeigt sich das im Bereich Weil am Rhein, Lörrach und den Westbereichen des Hotzenwaldes sowie der Region im Süden von Freiburg. Diese wurden in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) sowie die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) kategorisiert. Grundsätzlich ist das Bauen in Erdbebenregionen vollziehbar, allerdings immer mit einigen Mehraufwendungen verknüpft: Für Erdbebenzonen geeignete Häuser kosten um und bei zehn bis fünfzehn Prozent mehr als einfache Wohngebäude. Nur einige Bauträger spielen bei der Erstellung eines Angebots mit offenen Karten und konzipieren sofort erdbebentaugliche Wohnhäuser.