Gutachter Neubau in Freiburg

Gutachter Neubau ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein geschulter Gutachter zum Thema Bauen gehört zu jeden Neubau

Ein Gutachter bzw. Sachverständiger ist grundsätzlich eine natürliche Person mit einer großen Fachkenntnis und einer anerkannten fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Funktion, im Rahmen seines Fachgebietes Erkenntnisse zu gewinnen und diese in der Folge seinem Auftraggeber zu erklären.

Hat ein Gericht oder eine Behörde ein nicht ausreichendes Fach- oder Sachwissen zu einem bestimmten Wissensgebiet, kann das Gericht oder die Behörde die Sachfrage an einen Gutachter zur Klärung im Wege eines Auftrags übertragen. Voraussetzungen für die Tätigkeit als Gutachter ist fachliche Kompetenz, man spricht dabei von der "besonderen Sachkunde". Oftmals wird diese Fachkenntnis erworben durch ein für das Thema geeignetes Studium an einer Hochschule mit Abschluss, allerdings auch durch eine mehrjährige berufliche Erfahrung bzw. eine Weiterqualifizierung auf dem entsprechenden Fachgebiet.

Aber auch Immobilienbesitzer kommen als Interessenten für einen Gutachter in Betracht. Vornehmlich wer eine ältere Bestandsimmobilie erstehen möchte, sollte sich niemals nur auf den äußeren Schein des Domizils verlassen. Auch zwei Ortsbegehungen reichen da nur aus, um den Zustand des Altbaus wirklich bewerten zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist die Gefahr viel zu beträchtlich, alleine sehr oft schwerwiegende Unvollständigkeiten nicht zu erkennen. Deshalb empfiehlt unser Bauberatungsbüro vor der Unterschrift des Vertrages die gebrauchte Immobilie durch einen neutralen Gutachter untersuchen zu lassen. Einzig ein Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur kann nach sorgfältiger Prüfung abschätzen, ob ein Bau seinen Handelspreis tatsächlich wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung einer älteren Immobilie stellen sich wegen der aktuellen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter nicht selten unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Kriterien durch den Baugutachter ausgeführte Inaugenscheinnahme garantiert, dass sie nicht eine ordentliche Kaufsumme in ein Haus investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Selbstverständlich liegt finale Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein fachkundiges Baugutachten seiner Immobilie, muss er meistens immer mit versteckten Makeln und oft enormen Nachfolgekosten für die erforderliche Wiederherstellung rechnen. Die Erfahrung bestätigt, dass allerorts immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Laien entgeht, ein Gutachter aber als Anzeichen für mögliche Unvollständigkeiten zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, schlechte Gerüche, abgenutzte Öfen, Nässe am Fensterrahmen, Ecken mit gefurchten Tapeten oder wo die Farbe abblättert, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Einzelheiten können sich schwerwiegende Mängel tarnen, wie z.B. baufällige Abdichtungen, ramponierte Zuleitungen, Schimmelpilze und Schädlinge oder nasse Isolierungen.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht stets ein boshaftes Verhalten verbergen. Etliche Hausverkäufer sind diese Unzulänglichkeiten selbst nicht bekannt. Einzig die Hinzuziehung von einem Gutachter kann den Häuslekäufern vor den Resultaten verborgener Baufehler behüten. Damit obendrein Sie keine kostenintensiven Überrumpelungen erfahren, vertrauen auch Sie der Sachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer angezeigt, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - gleichgültig ob holzzerstörende Pilze oder Insekten – beobachtet wird. Dabei dreht es sich darum, durch taugliche Untersuchungsverfahren die befallenen Bereiche zu entdecken und diese dann näher zu analysieren. Während sich die Larven der Holzschädlinge durch das Holz fressen und damit Holzsubstanz zerstören, die dann nicht mehr dafür tauglich ist, um Lasteinwirkungen aufzunehmen, zerstören Pilze das Holz indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen geringeren Querschnitt als eigentlich für nötig erachtet wurde. Mit zunehmendem Holzabbau kommen die betroffenen Tragwerksbauteile an das Limit der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. extreme Verformung oder Bruch - darstellt, was Konsequenzen auf die übrigen Tragwerkselemente hat.

Derartige Befallschäden tauchen beileibe nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen zeigen sich ziemlich sensibel auf den Einfluss von vermehrter Feuchtigkeit oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Konstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft fast überall vorkommen, eine zur Besiedelung
Für solche Analysen eignet sich nach der Lokalisierung der Schädigungsbereiche die schädigungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät verwendet einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine deutlich niedrigere Stromaufnahme. So kann man - fast folgenlos – Holzelemente analysieren und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Testergebnisse vollständig einschätzen.
Diese umfassenden Analysen sorgen für eine zuverlässige, aussagekräftige Grundlage für die Feststellung der Schadenssumme und die Planung der Sanierungsarbeiten an beeinträchtigten Holzkonstruktionen.Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Aufdeckung eines Schädlingbefalls zwingend durch einen Bauberater vollzogen werden muss, um den Umfang zu schätzen und die geeigneten Reparaturschritte zu erarbeiten. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns optimal versorgt.

Der Neubau - ein Schritt in Richtung Zukunft

Der Traum von einem Neubau - vielen Menschen ist er nur allzu vertraut. Der Entschluss für den Neubau einer Immobilie trifft man in aller Regel nur einmal im Laufe seines Lebens. Umso bedeutender ist es, den passenden Fachmann bei sich zu haben. Einen fachkundigen Baufachmann zu bekommen, der einem permanent hilft, ist außerordentlich entscheidend, damit das Lebensprojekt "Neubau" von den anfänglichen Planungen bis zur schlußendlichen Abnahme des Hauses nicht die Nerven zu sehr belastet.

Die meisten Bauherren haben häufig bereits recht schnell relativ exakte Gedanken, wie der zukünftige Neubau ihres Wohnhauses später aussehen sollte. Wer einen Neubau vorhat, benötigt im ersten Schritt immer einen Baufgrund. Das wird zusehenst problematischer, denn die Preise für Bauland steigen gerade ins Unermessliche. Daneben ist es überhaupt einigermaßen schwierig geworden, ein unbebautes Baufgrundstück zu erhalten, denn die fast alle Gemeinden überlassen heute neues Bauland nur noch Bauträgern und Investoren, damit diese es erschließen und vermarkten. Private Bauherren, die nach eigenen Wünschen planen und bauen wollen, müssen sich für ihren Neubau anderswo umschauen oder umdenken.

Für einige kommen Angebote für Schlüsselfertigimmobilien auch gerade recht. Neubau-Kataloge und Musterhaus-Siedlungen srgen für gute Eindrücke vom späteren Wohnhaus, und aus der nicht selten übersichtlichen Ausstattungspalette lässt sich schnell das Gefällige aussuchen. Der Begriff "schlüsselfertig" verspricht zudem erreichbare Bezugstermine und nicht ausufernde Kosten für den Neubau.

Nicht täuschen lassen. Der Begriff "schlüsselfertig" ist weder per Gesetz festgelegt noch geschützt. Wer sich für einen schlüsselfertigen Neubau entscheidet, der unterzeichnet dafür immer erst einen Bauvertrag. So ein Bauvertrag sollte eine detaillierte Baubeschreibung beinhalten. Dabei muss jede Baubeschreibung auch einen exakten Abschlusstermin nennen oder zumindest klare Erklärungen zur Bauzeit machen. Obwohl beim Neubau die Prüfung der Baubeschreibung und des Bauvertrags so notwendig sind, vergessen sie etliche Hauskäufer, weil sie sich der Bedeutung nicht bewusst sind oder die Aufwendungen für diese Maßnahmen scheuen.

Ein Neubau ist die beste Art seine Wünschhe zu erfüllen

Ein weiterhin zu beachtendes Problem, das zahllose Bauwillige befürchten, sind Mängel bei der Ausführung. Auf zahllosen Baustellen hat nach unserer Einschätzung die Qualität der Ausführungen spürbar abgenommen. Ein Grund liegt in der Methode des Schlüsselfertigbauens: Weil die Hauskäufer keinen eigenen Architekten besitzen und den ganzen Neubau an eine Immobilienfirma übergeben, fehlt die nötige Kontrolle beziehungsweise der Bauherr versucht sich selber daran, was in aller Regel nur unzureichend klappt.

Gemeinsam mit einem neutralen Bauspezialist wird sich ein Neubau für gewöhnlich perfekt errichten lassen. Ein fachkundiger Gutachter gewährt Beratung für den gesamten Bauprozess - von der ersten Planung bis zum abschließenden Einzug durch die Häuslebauer. Mit Vergnügen beraten wir Sie über alle verschiedenen Bauformen, die für Sie als Eigenheimbesitzer eines Neubaus im Bereich des Möglichen sind. Wir handeln bei jedem Neubau-Projekt uneingeschränkt gemäß Kundenwunsch und stets auf allerhöchstem fachmännischem Standard.

Baugutachter für Immobilien in Freiburg

Freiburg liegt im Breisgau und ist mit über 220.000 Bewohnern nach Karlsruhe, Stuttgart und Mannheim die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die am weitesten im Süden gelegene Großstadt von Deutschland. Die kreisfreie Stadt ist Hauptsitz des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald. Zusammen mit dem Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und Landkreis Emmendingen bildet diese die Wirtschaftsregion Freiburg mit in Summe rd. 630.000 Bewohnern. Sie liegt in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit über 6 Millionen Bewohnern.

Bauen im Breisgau

Der Raum Südbaden rechnet man zu den angenehmsten Lebensorten in der Bundesrepublik. Baufgrund in dieser Gegend ist knapp. Im Freiburger Raum sind die Baulandpreise mittlerweile so extrem, dass ein einfaches Grundstück in typischer Größe nicht mehr bezahlbar ist. Mögliche Bauviertel liefern aber auch die nahe gelegenen Umlandgemeinden von Freiburg wie beispielsweise Horben, Au, Günterstal, Littenweiler, Merzhausen, Denzlingen, Kirchzarten, Vörstetten, Stegen, Gundelfingen, Heuweiler, March, Gottenheim, Glottertal, Tiengen sowie Munzingen.

Neue Erschließungsgelegenheiten eröffnen sich in alten Industriebrachen. Solche Viertel werden aktuell in Lahr, Freiburg, Müllheim, Lörrach, Bad Säckingen, Titisee-Neustadt, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein und den entsprechenden Nachbargemeinden offeriert.

Taugliche Bestandsimmobilien entdecken Kauinteressierte in praktisch allen Gemeinden der Region. Dort erlauben moderne Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, oft darf ebenfalls in zweiter Reihe gebaut werden, auf von Fachleuten so benannten Hinterliegerflächen.


Ein paar zusätzliche Informationen über die Stadt Freiburg

Das mit den Staufern verwandte schwäbische Fürstengeschlecht der Zähringer bauten im Jahre 1091 auf dem Schlossberg eine Burg und verliehen Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach den Zähringern folgten die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Anwohner durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach ungefähr 150 Jahren entledigten. Erst im Jahre 1806 endete die österreichische Zeit, als die Stadt Freiburg und die Region Breisgau aufgrund des Pressburger Friedens badisch wurden.

Der Bereich der Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg bekannten Bächle ist Ziel von pro Jahr beinahe 3 Mio. Ausflüglern. Freiburg gilt für viele als das Tor zum Schwarzwald und ist für ihr sonnenscheinreiches Klima bekannt. Freiburg verfügt über 28 Stadtteile, die überwiegend aus statistischen Gründen in 42 Stadtbezirke unterteilt sind. In den bei der Kreisreform des früheren Landkreises Freiburg eingegliederten Stadtteilen Hochdorf, Kappel, Ebnet, Lehen, Tiengen, Munzingen, Waltershofen und Opfingen wurde die Ortschaftsverfassung eingeführt.

Diese Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Freiburg: Stegen, Gundelfingen, Kirchzarten, Glottertal, Vörstetten, Münstertal/Schwarzwald, Horben, Oberried (Breisgau), Bollschweil, Merzhausen, Krozingen, Breisach am Rhein, Schallstadt, Ebringen, March, Gottenheim, Umkirch und Merdingen im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald sowie Vörstetten, das im Landkreis Emmendingen beheimatet ist.

Interessante Bauflächen in Freiburg

Neue Neubaugebiete in der Region Freiburg existieren beispielsweise hier: Kleineschholz, Uffhauserstraße, Zähringen Nord, Im Metzgergrün, Kronenmattenstraße, Im Storchengarten und das Baugebiet Höhe in Zähringen.

Bauberatung in Freiburg

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Hausbesitzer ebenso in Breisach, Emmendingen, Lörrach, Waldshut-Tiengen zuständig. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine langjährige Praxiserfahrung bei Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung sowie als Sachverständiger. Die aus seiner Tätigkeit als Baugutachter sowie etlichen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger alle anfallenden Fragestellungen beim Neubau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg erklassig zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu beschützen.