Gutachter "Nasser Keller" in Waldshut-Tiengen

Gutachter Nasser Keller ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein befähigter Gutachter mit Spezialgebiet Bauen hilft jedem Bauherren

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist zunächst einmal eine natürliche Person mit einer besonderen Sachkunde und einer nennenswerten fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Pflicht, innerhalb seines Fachgebietes Erkenntnisse zu gewinnen und diese daran anschließend Dritten zu erklären.

Hat ein Gericht oder eine Behörde nur rudimentäres Sach- oder Fachwissen zu dem geforderten Fachgebiet, kann der Richter oder das Amt die Aufgabe an einen Gutachter zur Beantwortung im Wege eines Auftrags übertragen. Bedingung für die Tätigkeit als Gutachter ist fachliche Kompetenz, man spricht dabei von der "besonderen Sachkunde". Für gewöhnlich wird diese Sachkenntnis erlangt durch ein für den Bereich geeignetes Studium an einer Hochschule mit Abschluss, allerdings auch durch eine langjährige Berufserfahrung bzw. eine weiterführende Zusatzausbildung auf dem jeweiligen Gebiet.

Aber auch Privatpersonen kommen für die Engagierung von einem Gutachter in Betracht. Speziell wer eine alte Bestandsimmobilie sich anschaffen will, darf sich nie in erster Linie auf den äußeren Schein des Gebäudes verlassen. Selbst zwei Begutachtungen reichen da nur aus, um die Bauqualität des Baus definitiv abschätzen zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist das Risiko viel zu erheblich, selbst u.U. folgenschwere Unzulänglichkeiten zu übersehen. Daher empfiehlt unser Baugutachter-Büro vor der Besiegelung des Kaufvertrages die ältere Immobilie durch einen neutralen Gutachter beurteilen zu lassen. Allein ein Gutachter zum Thema Bauen kann nach professioneller Überprüfung abwägen, ob ein altes Haus seinen Handelspreis wirklich wert ist oder nicht.



Bei der Anschaffung einer Altimmobilie stellen sich aufgrund der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens oftmals unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Kriterien durch den Gutachter ausgeführte Inaugenscheinnahme garantiert, dass sie nicht eine ordentliche Kaufpreissumme in ein Haus investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Unabhängig davon liegt schlussendliche Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein zuverlässiges Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er meistens stets mit später eintretenden Unvollständigkeiten und oft großen Aufwendungen für die dringende Wiederherstellung kalkulieren. Die Praxis beweist, dass irgendwo stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht auffällt, ein Gutachter aber als Hinweis auf eventuelle Schäden zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Gerüche, baufällige Öfen, Wasser am Fenster, Raumecken mit gefurchten Tapeten oder wo der Anstrich abblättert, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Einzelheiten können sich unerfreuliche Unzulänglichkeiten verbergen, wie etwa baufällige Außenabdichtungen, mangelhafte Rohrleitungen, Schimmel und Schädlinge oder durchnässte Dämmungen.

Hierbei muss dahinter sich nicht stets ein heimtückisches Betragen verstecken. Sehr viele Hausverkäufer sind diese Fehler selbst nicht geläufig. Einzig die Einbeziehung von einem Gutachter kann den Kaufinteressenten vor den Resultaten nicht erkannter Problemstellen absichern. Damit obendrein Sie keine kostenintensiven Offenbarungen erleben, vertrauen auch Sie der Arbeitserfahrung unserer Gutachter.

Gutachter für Holzschädlingen bei Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer sinnvoll, wenn ein Fall von Holzschädlingen - seien es nun Schimmelpilzarten oder Insekten – beobachtet wird. Dabei dreht es sich darum, durch professionelle Untersuchungsmethoden die befallenen Stellen zu lokalisieren und diese dann detaillierter zu analysieren. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzschädlinge durch das Holz nagen und auf diesem Weg die Substanz des Holzes angreifen, die dann nicht länger dafür tauglich ist, um Lasteinwirkungen aufzunehmen, zerstören Pilze die Holzsubstanz indem sie entweder die aus Zellulose bestehenden Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen geringeren Querschnitt als grundsätzlich geplant. Mit fortschreitendem Holzabbau kommen die beschädigten Tragwerksbereiche an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel extreme Verformung oder Bruch - zeigt, was Folgen auf zusätzliche Tragwerksteile hat.

Diese Holzschäden tauchen übrigens nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen reagieren äußerst sensibel auf das Auftreten von verstärkter Feuchte oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Holzkonstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft ziemlich allgegenwärtig sind, eine für den Befall begünstigende Umgebung mit üppigem Nahrungsangebot vor. Bei allen Feuchteschäden in Holzhäusern muss aus diesem Grund nach der abgeschlossenen Eliminierung der Ursachen auf die vollständige Trocknung und der Verhinderung von erneuten Befallschäden gesorgt werden. Ursache entfernen alleine hilft genauso wenig wie eine unvollständige Trocknung.

Für solche Testmethoden eignet sich nach der Bestimmung der Schädigungsbereiche die schädigungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur nutzt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine eindeutig niedrigere Stromaufnahme. So kann man - fast folgenlos – Holzbauteile analysieren und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Untersuchungsergebnisse umfassend einschätzen.
Diese vollständigen Prüfungsverfahren sorgen für eine zuverlässige, verwertbare Basis für die Ermittlung des Schadensumfangs und die Sanierungsplanung an beschädigten Holzkonstruktionen.Das zeigt, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Entdeckung eines Schädlingbefalls dringend durch einen Bauherrenberater vollzogen werden muss, um das Ausmaß zu berechnen und die geeigneten Sanierungsarbeiten festzulegen. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns optimal betreut.

Ein nasser Keller kann für Schimmelpilze sorgen

Ein nasser Keller kann zu einem ernsten Thema werden. Immobilienbesitzer sind in diesem Fall sehr gut beraten, sich umfangreich über Sanierungsmöglichkeiten kundig zu machen, falls Sie durchnässte Bereiche in den Bereichen des Kellers entdeckt haben.

Zeitig gefunden, muss ein feuchter Keller nicht zwangsläufig schwerwiegende und andauernde Sanierungsarbeiten nach sich ziehen. Ein nasser Keller kann jedoch nachteilige Wirkungen auf das Wohlsein und die Gesundheit der Hausbewohner haben. Schimmelbildung und Sporen sind meistens die Ursache für gesundheitliche Bedrohungen. Ein Anlass zusätzlich, dem nassen Keller den Kampf anzusagen. Der nasse Keller ist ganz bestimmt eine Aufgabe für den Experten.
Fragen sie im ersten Schritt einen geschulten Bauherrenberater, um das Ausmaß des Nässeschadens zu ermitteln. Insbesondere ein sehr gut geschulter Spezialist weiß über die geeigneten Vorgehensweisen, wie ein nasser Keller unverzüglich und effektiv instandgesetzt werden kann.

Den eigenen Keller bestmöglich abdichten zu lassen, rechnet sich. Weshalb? Im Gegensatz zu einem permanenten durchnässten und unter Umständen von Schimmel durchzogenen Kellerraum kann ein trockener Keller vielfältig genutzt werden. Neben den oft anzutreffenden Lagerräumlichkeiten bietet ein Keller genauso Optionen für Werkstatträumen und Waschküchen.

Ohne eine gelungene Kellerabdichtung ist jede Nutzung des Kellers auch weiterhin ein starkes Risiko. Eine nasse Kellerwand wird u.U. Möbelstücke aus Holz aber auch technische Geräte beschädigen. Auch eine Lagerhaltung von Nahrung und anderen verderblichen Waren ist meist nicht ratsam, wenn fortwährend Feuchtigkeit in den Keller gelangen kann.

Zusätzlich zu einem Feuchteschaden an der Lagerware im nassen Keller gibt es das Risiko von Schimmel. Schimmel ergibt nach einer bestimmten Zeitspanne fast immer Sporen, die sich in der Raumluft rasch verbreiten. Bereits wenige Sporen können heftige Gesundheitsprobleme nach sich ziehen, sofern diese regelmäßig eingeatmet werden.

Dazu muss das Kellergeschoss nicht einmal betreten werden. Die Schimmelsporen können sogar durch kleinste Öffnungen einer verschlossenen Kellertür in den restlichen Bereich des Wohnhauses schweben und die Gesundheit gefährden. Vor allem wenn sich Kinder länger im Wohnbereich befinden, ist unverzügliches Agieren und eine ordnungsgemäße Kellerabdichtung wichtig.

Bevor die Arbeiten anfangen, sollte sich der Bauberater ein Urteil von den Gründen für den Nässeeinfall machen. Ohne eine sorgfältige Bestandsaufnahme, kann man einen nassen Keller nicht wirklich anhaltend Instand setzen. Die Ursache gibt schließlich die Richtung vor. In Frage kommende Ursachen existieren u.U. viele. Häufig liegt der Grund für einen nassen Keller in einer nur mangelhaften Hinterlüftung. Auch kaputte Rohre können der Grund dafür sein, dass ein nasser Keller entsteht. Diese Ursachen sind zumeist rasch samiert. Sehr viel aufwändiger wird es, wenn entdeckt wird, dass die Nässe von Außen in den Keller einsickert. Ein hoher Wasserspiegel führt beispielsweise dazu, dass Nässe in das Mauerwerk zieht. Auch Häuser mit Hanglage sind häufig durch eindringende Nässe gefährdet. In solchen Fällen kann es durchaus sein, dass größere Geschütze für eine anhaltende Renovierung aufgefahren werden müssen. Aber auch in dem Fall ist ein nasser Keller kein unvermeidliches Schicksal. Fragen Sie daher am besten erstmal die Spezialisten unseres Büros, wenn Sie Feuchtigkeit in Ihren Räumen gefunden haben. Im Rahmen einer Begutachtung direkt bei Ihnen am Objekt nehmen wir die Beeinträchtigungen auf und machen Ratschläge für eine effiziente Instandsetzung des nassen Kellers.

Ihre Baugutachter in Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die neu geschaffene Stadt Waldshut-Tiengen übertraf mit ihrer Gründung die Grenze von 20.0000 Anwohnern. Daraufhin stellte die Verwaltung der Stadt einen Antrag auf Einstufung zur Großen Kreisstadt, dem das Land Baden-Württemberg mit Wirkung zum 1. Juli 1976 zustimmte. Auf einer Fläche von annähernd 77,97 km² wohnen gerade gut 24.200 Menschen.

Der Ort Waldshut-Tiengen befindet sich am Hochrhein. Seine Stadtteile im Norden verlaufen bis in den südlichen Schwarzwald hinein. Der Kern von Waldshut befindet sich um und bei zwei Kilometer westlich der Einmündung der Aare in den Rhein, in der Nähe vom zum Kanton Aargau in der Schweiz. Die Aare ist der breiteste Zufluss des Rheins insgesamt. Der Ortsteil Tiengen liegt in der Nähe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach gibt es noch die Flüsse Steina und Schlücht, die innerhalb der Statgrenzen in die Wutach fliessen. Darum wurde Tiengen ehemals auch als "Viertälerstadt" bekannt. Waldshut-Tiengen ist Bestandteil des Nauturparks Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen liegen in natürlichen Englagen, eine beliebige Stadterweiterung und neue Baugebiete stößt aus diesem Grund auf geologische Barrieren, so begann man in Waldshut mit dem Neubau eines Stadtteiles auf dem Aarberg und im Bereich Tiengen auf dem Vitibuck.

Die nachfolgende Ortschaften grenzen an die Stadt Waldshut-Tiengen: St. Blasien, Albbruck, Dogern, Dachsberg Wutöschingen, Ühlingen-Birkendorf, Küssaberg, Weilheim (Baden) und Lauchringen (alle im Landkreis Waldshut) sowie die Städte Görwihl, Tiefenstein, Leuggern, Rüßwihl und Full-Reuenthal.

Stadtgliederung und Stadtteile von Waldshut-Tiengen

Das Stadtgebiet von Waldshut-Tiengen besteht aus den beiden Kernstädten Tiengen und Waldshut und den im Rahmen der Gebietesreform in diese beiden ehemaligen Orte eingegliederten bzw. mit diesen beiden Orten verbundenen ehemaligen neun Gemeinden Eschbach, Breitenfeld, Aichen (mit Gutenburg), Detzeln, Gurtweil, Indlekofen, Krenkingen, Oberalpfen, Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen). Zu Waldshut-Tiengen zählen die Ortsteil Homburg sowie Hasenhof bei Breitenfeld.

Die Region ist optisch außerordentlich ansprechend und ist nicht nur als Heimatort, sondern auch für Touristen begehrt. Der Ort Waldshut-Tiengen liegt an der Hochrheinbahn zwischen Schaffhausen und Basel. Von Basel kommend erreicht man erst den Ortsteil Waldshut, bevor man durch den Aarbergtunnel den Stadtteil Tiengen erreicht. Über das Steinaviadukt kommt manm nach Lauchringen und Erzingen(Baden). Von dort aus führt die Fahrt weiter nach Schaffhausen und Singen (Hohentwiel).

Mögliche Neubauflächen in Waldshut-Tiengen

Neue Neubaugebiete im Bereich Waldshut-Tiengen existieren zum Beispiel hier: Am Kaltenbach in Tiengen, Neubaugebiet „Bergstadt III“, Homburg nahe Kadelburg, Baugebiet Hausacker III Oberalpfen, Bodenäcker in Gurtweil.
In der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf gab bzw. gibt es ebenfalls zahlreiche Neubaugebiete. Hier zu nennen sind Falkenstein in Berau, Hofwiesstraße II, Baugebiet Bonndorf und das Baugebiet "Bühlstraße Süd" in Birkendorf.

Versierte Bauexperten in Waldshut-Tiengen

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Hausbesitzer auch in Weil am Rhein, Lörrach, Waldshut-Tiengen, Südbaden verantwortlich. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine bereits sehr lange Praxiserfahrung in den Bereichen Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination sowie als Gutachter. Die aus seiner Arbeit als Baugutachter sowie in sehr vielen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Pannen beim Neubau oder Hauskauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg hinänglich zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.