Gutachter "Nasser Keller" in Rheinfelden & Bad Säckingen

Gutachter Nasser Keller ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein geschulter Gutachter für Bau-Fragen sollte vom Bauherren immer eingeschaltet werden

Ein Gutachter bzw. Sachverständiger ist per Definition eine natürliche Person mit einer bedeutenden Sachkunde und einer nennenswerten fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Aufgabe, innerhalb seines Fachgebietes Erkenntnisse zu gewinnen und diese in einem zweiten Schritt seinem Auftraggeber darzulegen.

Hat ein Richter oder eine Behörde nur unzureichendes Sach- oder Fachwissen zu dem jeweiligen Wissensbereich, kann der Richter oder das Amt die Fragestellung an einen Gutachter zur Klärung im Zuge eines Auftrags übertragen. Grundvorraussetzung für die Tätigkeit als Gutachter ist außerordentliches Fachwissen, man redet dabei gerne von der "besonderen Sachkunde". Meist wird diese Sachkenntnis erworben durch ein für das Thema geeignetes Studium an einer Hochschule mit Diplom, aber auch durch eine mehrjährige Berufserfahrung bzw. eine weiterführende Zusatzausbildung auf dem entsprechenden Gebiet.

Aber auch Immobilienbesitzer kommen als Auftraggeber für einen Gutachter in Frage. Speziell wer eine ältere Liegenschaft erstehen möchte, darf sich nie einzig auf den Außenzustand des Domizils verlassen. Selbst zwei Ortsbegehungen reichen da nur aus, um den Wert des Baus letztlich abschätzen zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist das Wagnis viel zu beträchtlich, selbst eventuell große Unvollständigkeiten zu ignorieren. Demzufolge empfiehlt unser Bauberatungsbüro vor der Unterzeichnung des Vertrages die gebrauchte Immobilie durch einen unparteiischen Gutachter untersuchen zu lassen. Einzig ein Gutachter zum Thema Bauen kann nach fachmännischer Begutachtung beurteilen, ob ein altes Haus seinen Preis wirklich wert ist oder nicht.



Beim Erwerb einer Altimmobilie stellen sich aufgrund der aktuellen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens häufig unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Gesichtspunkten durch den Baugutachter vorgenommene Begehung gewährleistet, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufpreissumme in eine Immobilie investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Selbstredend liegt abschließende Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein verlässliches Baugutachten seines Hauses, muss er meistens immer mit später auftauchenden Makeln und möglicherweise erheblichen Folgekosten für die dringende Wiederherstellung kalkulieren. Die Praxis bestätigt, dass allerorten stets etwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht bewußt wird, ein Gutachter aber als Beweis für mögliche Mankos zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Düfte, vorsintflutliche Öfen, Wasser am Fenster, Zimmerecken mit gefurchten Tapeten oder wo die Farbe blättert, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Bagatellen können sich ernste Mängel verstecken, wie zum Beispiel abgenutzte Außenabdichtungen, ramponierte Rohre, Schimmelpilze und Schädlinge oder wasserdurchlässige Dämmungen.

Dabei muss dahinter sich nicht immerzu ein boshaftes Benehmen verbergen. Viele Hausverkäufer sind diese Makel selber nicht geläufig. Allein die Hinzuziehung von einem Gutachter kann den Häuslekäufern vor den Resultaten versteckter Problemstellen absichern. Damit zusätzlich Sie keine bitteren Offenbarungen erfahren, vertrauen auch Sie der Bausachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter für Insekten- und Schimmelschäden an Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer angezeigt, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - unanhängig davon ob holzzerstörende Pilze oder Insekten – festgestellt wird. Hierbei dreht es sich darum, durch sinnvolle Analyseverfahren die befallenen Bereiche zu definieren und diese dann gründlicher zu analysieren. Während sich die Larven der Trockenholzinsekten durch das Holz beißen und auf diesem Weg die Substanz des Holzes angreifen, die dann nicht länger dafür geeignet ist, um Lasteinwirkungen aufzunehmen, zerstören Pilze die Holzsubstanz indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen gibt es zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als ursprünglich für nötig erachtet wurde. Mit wachsendem Holzabbau kommen die befallenen Tragwerksbauteile an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel Bruch oder extreme Verformung - zeigt, die Auswirkungen auf zusätzliche Tragwerksteile haben kann.

Derartige Befallschäden treten beileibe nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen zeigen sich sehr sensibel auf das Auftreten von verstärkter Feuchtigkeit oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Konstruktion nicht zügig genug abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft praktisch auftreten, eine für den Befall günstige Umgebung mit umfangreichem Nahrungsangebot vor. Bei sämtlichen Feuchteschäden in Holzbauteilen muss daher nach der abschließenden Beseitigung der Gründe auf die komplette Trocknung und den Ausschluss von erneuten Befallschäden gesorgt werden. Gründe beseitigen alleine nützt ebenso wenig wie eine nicht ausreichende Trocknung.

Für solche Analysen eignet sich nach der Lokalisierung der Schädigungsbereiche die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät treibt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine deutlich niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - praktisch folgenlos – Holzelemente analysieren und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Testergebnisse umfassend einschätzen.
Diese vollständigen Analysen schaffen eine belastbare, verwertbare Grundlage für die Feststellung der Schwere des Schadens und die Planung der Sanierungsarbeiten an geschädigten Holzkonstruktionen.Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Bewusstwerdung eines Feuchteschadens unbedingt durch einen Bausachverständigen durchgeführt werden sollte, um den Schadensumfang zu ermitteln und die geeigneten Instandsetzungsverfahren festzulegen. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns optimal betreut.

Ein nasser Keller braucht einen echten Sanierungsspezialisten

Ein nasser Keller könnte zu einem ernstzunehmenden Thema erwachsen. Hausbesitzer sind deswegen sehr gut beraten, sich umfangreich über Reparaturmöglichkeiten schlau zu machen, wenn Sie durchfeuchtete Stellen in den Kelleräumen lokalisiert haben.

Frühzeitig bemerkt, muss ein nasser Keller nicht unbedingt schwerwiegende und langwierige Sanierungsarbeiten zur Folge haben. Ein nasser Keller kann insbesondere starke Wirkungen auf das Wohlbefinden und die Gesundheit der Bewohner eines Hauses haben. Schimmel und Sporenablagerungen sind meistens die Ursache für gesundheitliche Probleme. Ein Grund zusätzlich, dem nassen Keller den Kampf anzusagen. Der nasse Keller ist ganz bestimmt eine Aufgabe für den Experten.
Konsultieren sie zu allererst einen fähigen Bausachverständigen, um die Art des Wasserproblems zu bestimmen. Allein ein gut ausgebildeter Experte weiß über die angebrachten Methoden, wie ein nasser Keller unverzüglich und sicher saniert werden kann.

Den Keller nachhaltig abdichten zu lassen, lohnt sich. Auf welche Weise? Im Vergleich zu einem dauerhaft feuchten und schlimmstenfalls mit Schimmelpilz belastten Keller kann ein unbelasteter Keller unterschiedlich verwendet werden. Neben den häufig zu findenden Vorratskammern bietet ein Kellergeschoss genauso die Gelegenheit für Werkstatträumen und Billirad- und Dart-Spiele.

Ohne eine erfolgreiche Kellerabdichtung verkörpert jede Nutzung des Kellers weiterhin ein erhebliches Gesundheitsrisiko. Eindringendes Wasser wird möglicherweise Möbel aus Holz sowie Elektrogeräte unbrauchbar machen. Auch eine Lagerhaltung von Nahrung und anderen verderblichen Dingen ist in den meisten Fällen ungünstig, wenn weiterhin Feuchtigkeit in den Keller gelangen kann.

Zusätzlich zu einem Feuchteschaden an der Lagerware im nassen Keller gibt es das Risiko von Schimmelsporen. Schimmel ergibt nach einer gewissen Zeitspanne grundsätzlich Sporen, die sich in der Raumluft rasch verbreiten. Bereits wenige Sporen können unangenehme Gesundheitsschäden nach sich ziehen, wenn diese nachhaltig in die Lunge gelangen.

Dazu müssen die Kellerräume nicht einmal betreten werden. Die Schimmelsporen können sogar durch winzige Spalten einer geschlossenen Kellertür in den anderen Teil der Wohnimmobilie schweben und die Gesundheit gefährden. Insbesondere wenn sich sehr junge Menschen permanent im Haushalt aufhalten, ist sofortiges Handeln und eine ordnungsgemäße Kellersanierung vorzunehmen.

Bevor die Tätigkeiten beginnen, muss sich der Bauspezialist ein Urteil von den Gründen für den Feuchtigkeitseinfall machen. Ohne die genaue Ursachenforschung, kann man einen nassen Keller nicht wirklich nachhaltig beheben. Die Ursache gibt letztlich die Marschrichtung vor. Denkbare Ursachen finden sich womöglich viele. Häufig liegt die Ursache für einen nassen Keller in einer nur unzureichenden Frischluftzufuhr. Auch poröse Rohre können die Ursache dafür sein, dass ein nasser Keller entsteht. Diese Gründe sind meistens schnell samiert. Deutlich komplizierter wird es, wenn festgestellt wird, dass die Feuchtigkeit von Außen in den Keller eindringt. Ein hoher Wasserspiegel führt zum Beispiel dazu, dass Nässe in das Mauerwerk zieht. Auch Immobilien an einem Hang sind häufig durch einsickernde Nässe gefährdet. Hierbei kann es schon sein, dass größere Geschütze für eine erfolgreiche Renovierung ergriffen werden müssen. Aber auch dann ist ein nasser Keller kein unvermeidliches Schicksal. Fragen Sie also am besten als Erstes die Bauspezialisten unseres Büros, wenn Sie Nässe in Ihren Räumen gefunden haben. Bei einer Begutachtung unmittelbar bei Ihnen im Haus nehmen wir die Beeinträchtigungen auf und unterbreiten Vorschläge für eine wirksame Reparatur des nassen Kellers.

Fachkundige Hilfe für Wohnungs- und Hausbesitzer in Bad Säckingen, Rheinfelden und Schopfheim (Baden)

Bad Säckingen ist eine Kurstadt im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg am Hochrhein, rd. 35 Kilometer flussaufwärts von Basel gelegen. Auf einer Gesamtfläche von circa 25 km² wohnen gut 17.144 Anwohner in Bad Säckingen.

Bad Säckingen findet man am Hochrhein, der an dieser Stelle die Grenze zum Nachbarland Schweiz bildet. Die Stadt liegt ebenso am südlichen Rand des Hotzenwalds. Zur Stadt rechnet man auch ein Teil der Fridolininsel im Rhein. Die Gegend ist sowohl attraktiver Lebensmittelpunkt als auch beliebter Ausflugsort. Die Golf- und Freizeitwelt Hochrhein in Obersäckingen beinhaltet einen großdimensionierten Indoor-Abenteuerpark, eine Adventure-Golf- und Minigolfanlage sowie eine 18-Loch Golfanlage für anspruchsvolle Golfer. Daneben existiert dort das Naturkundemuseum Wildlife.

Die Kleinstadt Bad Säckingen besteht aus folgenden ehemaligen Gemeinden: Harpolingen, Rippolingen, Säckingen, Obersäckingen und Wallbach. In Bad Säckingen wird überdurchschnittlich Wasserkraft in Strom umgewandelt. Das Kavernenkraftwerk Bad Säckingen ist ein Pumpspeicherkraftwerk, das Rheinkraftwerk Säckingen befindet sich einige hundert Meter im Osten der Altstadt. Alle Anlagen wurden gebaut in den 1960er Jahren.
Oberhalb des Stadtkerns findet man ein auf circa fünf Hektar Fläche aufgestauter Bergsee. Dort liegt neben einem Verleih für Tretboote auch eine kleine Gaststätte, das zum Verweilen Möglichkeiten bietet. In Nachbarschaft des Sees findet man ein kostenlos besuchbares Wildgehege. Im Jahr 2019 eröffnete zusätzlich ein beliebter Kletterwald am Bergsee sein Freizeitangebot.

Attraktives Ausflugsziel Hochrhein

Als Hochrhein wird der zwischen Basel und Bodensee zu findende Teilbereich des Rheins tituliert. Dieser Teilbereich definiert im weitesten Sinne die Staatsgrenze zwischen der Bundesrepublik Deutschland und der Schweiz. Die Bezeichnung Hochrhein wurde erstmalig im 19. Jahrhundert durch Wissenschaftler geprägt. Insbesondere die Geologen waren motiviert, den Hochrhein deutlich vom Oberrhein abzugrenzen. Als präziser Startpunkt zwischen dem Teilbereich Rheinsee des Untersees und dem Hochrhein ist die Rheinbrücke Stein am Rhein bestimmt, als Endpunkt zählt die Mittlere Brücke in Basel. Die Entfernung zwischen diesen Orten liegen also in etwa 141 iKilometer des Rheins. Auf dem deutschen Gebiet des Hochrheins liegen die Ortschaftem Rheinfelden, Büsingen am Hochrhein, Grenzach-Wyhlen, Laufenburg (Baden), Bad Säckingen, Waldshut-Tiengen, Jestetten und Lottstetten.

Fachkundige Hilfestellungen für Immobilienbesitzer in Rheinfelden (Baden)

Die Start Rheinfelden ist hinter Lörrach der zweitgrößte Ort des Landkreises Lörrach und ein Mittelzentrum für die benachbarten Orte. Rheinfelden ist wirtschaftlich, gesellschaftlich und geschichtlich eng mit der Schweizer Stadt Rheinfelden auf der gegenüberliegenden Seite des Rheins verknüpft. Auf einer Grundfläche von über 63 km² gibt es beinahe 33.074 Einwohner in Rheinfelden (Baden), das seit dem 1. Januar 1975 eine große Kreisstadt ist. Mit dem Ort Schwörstadt ist die Stadt eine gemeinsame Verwaltung eingegangen. Rheinfelden liegt circa 15 km im Osten von Basel am rechten bzw. nördlichen Rheinufer. In Rheinfelden verläuft der Dürrenbach in den Rhein.

Folgende Städte und Gemeinden liegen an der Grenze zu Rheinfelden (Baden): Lörrach, Schwörstadt, Schopfheim, Steinen, Grenzach-Wyhlen, Maulburg sowie Inzlingen.
Das Stadtgebiet besteht aus der Kernstadt, zu der heute auch die einstmaligen Gemeinden Nollingen und Warmbach zählen, und den im Rahmen der Gemeindereform der 1970er Jahre übernommenen Gemeinden Adelhausen, Degerfelden, Nordschwaben, Herten, Karsau, Minseln und Eichsel.

Ansässige Unternehmen im Raum Rheinfelden
Unterhalb von Rheinfelden liegt eine Lagerstätte von Salz, deren Gewinnung die Wurzel für die dort ansässige chemische Industrie bildete. Das alte Wasserkraftwerk war zudem Kriterium zur Ansiedlung bekannter energieverbrauchenden Betriebe, und darum auch für den Zuzug vieler Einwohner und damit für die Entstehung und heutige Entwicklung der Stadt. Rheinfelden ist seit den frühen Jahren bis in unsere Zeit eine Industriestadt geblieben. Neben Chemie findet man inzwischen viele Firmen aus der Aluminium-Verarbeitung.

Fachkundige Bauberatung für Immobilien in Schopfheim (Baden)

Schopfheim findet man zwischen Schwarzwald und Dinkelberg. Auf einer Grundfläche von rd. 68 km² findet man etwa 19.645 Bewohner. Das Gebiet von Schopfheim unterteilt sich in 9 Stadtteile. Dies sind neben der Kernstadt die Ortschaften Eichen, Enkenstein, Kürnberg, Langenau, Raitbach, Wiechs, Gersbach und Fahrnau.

Vom Stadtkern gibt es südlich das Siedlungsbebiet Altig. Die parallel zum Wohnareal sich befindliche Kreisstraße K 6353 bringt einen nach Dossenbach, einem Ortsteil von Schwörstadt. Sehenswert ist das Schopfheimer Rathaus, das im im Weinbrenner-Stil gebaut wurde. In der Altstadt befindet sich die älteste Kirche der Stadt St. Michael, deren Ursprung ins Jahr 807 dokumentiert ist. Die Wiesenbrücke, eine Betonbogenbrücke von 1912, gilt als eine wichtigsten Ingenieursleistung der damaligen Zeit. In Schopfheim haben viele Unternehmungen aus den Bereichen Elektrotechnik, Maschinen- und Apparatebau ihren Stammsitz.

Optimale Baubetreuung in Schopfheim, Rheinfelden (Baden) und Bad Säckingen

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern auch in Emmendingen, Südschwarzwald, Weil am Rhein und Waldshut-Tiengen der beste Ansprechpartner. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und hat eine langjährige Berufserfahrung in den Bereichen Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination bzw. als Bausachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Bausachverständiger sowie in sehr vielen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Fragestellungen beim Hausbau oder Hauskauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg hinänglich zu beraten und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.