Gutachter bei nasser Wand in Emmendingen

Gutachter Nasse Wand ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein anerkannter Gutachter für Bau-Fragen ist schon im Vorfeld zu konsultieren

Ein Gutachter ist laut Wikipedia eine natürliche Person mit einer großen Sachkunde und einer nennenswerten fachlichen Kompetenz auf einem bestimmten Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Funktion, im Bereich seines Fachgebietes zu beobachten, festzustellen sowie zu bewerten und diese in einem zweiten Schritt Dritten darzulegen.

Hat ein Richter oder ein Amt nur ein ungenügendes Fach- oder Sachwissen zu dem geforderten Wissensgebiet, kann das Gericht oder die Behörde die Fragestellung an einen Gutachter zur Beantwortung im Wege eines Auftrags übertragen. Grundvorraussetzung für die Tätigkeit als Gutachter ist Fachkompetenz, man redet dabei gerne von der "besonderen Sachkunde". Oftmals wird diese Sachkenntnis erworben durch ein für den Bereich geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss, aber auch durch eine mehrjährige Berufserfahrung bzw. geeignete Fortbildung auf dem jeweiligen Sachgebiet.

Aber auch privater Bauherren kommen für die Engagierung von einem Gutachter in Betracht. Besonders wer eine alte Liegenschaft erwerben möchte, sollte sich nicht in erster Linie auf den augenscheinlichen Zustand des Eigenheimes verlassen. Auch zwei Besuche reichen da nur aus, um den Bauzustand des Altbaus letztlich abschätzen zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist das Risiko viel zu erheblich, selbst ein ums andere Mal große Fehlarbeiten nicht zu markieren. Deswegen empfiehlt unser Bauberatungsbüro vor der Unterschrift des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen produktneutralen Gutachter einschätzen zu lassen. Allein ein Gutachter für Bau-Fragen kann nach detaillierter Prüfung abschätzen, ob eine Immobilie seinen Kaufpreis faktisch wert ist oder nicht.



Bei der Anschaffung eines älteren Gebäudes stellen sich angesichts der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Aspekten durch den Gutachter durchgeführte Besichtigung stellt sicher, dass sie nicht eine ordentliche Kaufsumme in ein Gebäude investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Natürlich liegt abschließende Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein versiertes Baugutachten seines Hauses, muss er erfahrungsgemäß stets mit verborgenen Mankos und unter Umständen schwerwiegenden Aufwendungen für die unerlässliche Sanierung rechnen. Die Praxis zeigt, dass allerorts immer etwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht auffällt, ein Gutachter aber als Kriterium für eventuelle Mängel zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Gerüche, baufällige Heizungen, Wasser am Fensterrahmen, Zimmerecken mit krausen Tapeten oder wo die Farbe abblättert, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Einzelheiten können sich ernsthafte Unzulänglichkeiten verbergen, wie etwa alte Außenabdichtungen, beschädigte Rohre, Fäulnisse und Schädlinge oder faulige Isolierungen.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht stets ein heimtückisches Betragen verstecken. Zahllose Hausverkäufer sind diese Makel selber nicht geläufig. Allein die Hinzuziehung von einem Gutachter kann den Hauskäufern vor den Auswirkungen unerkannter Probleme behüten. Damit ferner Sie keine unerfreulichen Überrumpelungen erfahren, vertrauen auch Sie der Bauerfahrung unserer Gutachter.

Gutachter Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer geboten, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - gleichgültig ob Insekten oder holzzerstörende Pilze – festgestellt wird. Hierbei dreht es sich darum, durch taugliche Untersuchungsmethoden die geschädigten Areale zu definieren und diese dann genauer zu untersuchen. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzschädlinge durch das Holz fressen und dadurch die Substanz des Holzes zerstören, die dann nicht mehr dafür geeignet ist, um Lasteinwirkungen aufzunehmen, zerstören Pilze das Holzmaterial indem sie entweder die aus Zellulose bestehenden Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen reduzierten Querschnitt als ursprünglich für nötig erachtet wurde. Mit wachsendem Holzabbau kommen die betroffenen Tragwerksteile an das Limit ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. Bruch oder extreme Verformung - zeigt, die Auswirkungen auf weitere Tragwerkselemente hat.

Derartige Befallschädigungen tauchen beileibe nicht nur bei an Altbauten auf. Holzkonstruktionen zeigen sich äußerst sensibel auf den Einfluss von vermehrter Feuchte oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Holzkonstruktion nicht zeitnah abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft praktisch auftreten, eine zur Besiedelung
Für solche Testmethoden eignet sich nach der Bestimmung der Schädigungsbereiche die zerstörungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät verwendet einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine erheblich niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - im Grunde unbemerkt – Holzelemente analysieren und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Testergebnisse umfassend bewerten.
Diese umfänglichen Analysen schaffen eine sichere, nutzbare Grundlage für die Bestimmung der Schadenssumme und die Planung der Sanierungsarbeiten an beschädigten Holzkonstruktionen.Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Entdeckung eines Schadens zwingend durch einen Bausachverständigen erfolgen sollte, um den Umfang zu berechnen und die bestmöglichen Reparaturarbeiten zu planen. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns optimal versorgt.

Eine nasse Wand muss saniert werden

Eine nasse Wand kann zu einem bedrohlichen Problem werden. Hausbesitzer sind diesbezüglich gut beraten, sich umfangreich über Sanierungsmöglichkeiten kundig zu machen, für den Fall das sie feuchte Bereiche in ihren eigenen vier Wänden lokalisiert haben. Frühzeitig gefunden, muss eine nasse Wand nicht immer schwerwiegende und zeitintensive Reparaturarbeiten zur Folge haben. Eine nasse Wand kann insbesondere schlechte Auswirkungen auf Wohlsein und Gesundheit der Hauseigentümer haben. Schimmel und Sporenablagerungen sind oft die Ursache für gesundheitliche Beeinträchtigungen. Ein Grund mehr, der nassen Wand zu Leibe zu rücken. Die nasse Wand ist eine Angelegenheit für den Experten. Allein ein sehr gut ausgebildeter Spezialist weiss über die angebrachten Vorgehensweisen, wie eine nasse Wand zeitnah und wirksam saniert werden kann.

Bevor die Arbeiten starten, sollte sich der Fachmann ein Bild von den Gründen für den Feuchtigkeitseinfall machen. Ohne die genaue Analyse, lässt sich eine nasse Wand nicht ernsthaft nachhaltig Instand setzen. Die Ursache gibt letztendlich die Marschrichtung vor. Mögliche Gründe gibt es viele. Oft liegt die Ursache für eine nasse Wand in einer nur unzureichenden Hinterlüftung. Auch poröse Abflussrohre können ursächlich dafür sein, dass eine nasse Wand entsteht. Solche Ursachen sind in der Regel rasch behoben. Deutlich schwieriger wird es, wenn festgestellt wird, dass die Nässe von Außen in den Keller sickert. Ein gestiegener Grundwasserspiegel führt zum Beispiel dazu, dass Nässe in das Mauerwerk zieht. Auch Immobilien mit Hanglage sind bedroht für eindringende Nässe. Dabei kann es schon sein, dass härtere Geschütze für eine nachhaltige Renovierung aufgefahren werden müssen. Aber auch in dem Fall ist eine nasse Wand kein unabwendbares Schicksal. Fragen Sie also am besten erstmal die Fachkräfte unseres Betriebes, wenn Sie Feuchtigkeit in Ihren Räumlichkeiten entdeckt haben. Bei einer Begutachtung direkt bei Ihnen vor Ort nehmen wir die Schäden auf und machen Ratschläge für eine effiziente Instandsetzung der nassen Wand.

Fachkundige Hilfe für Immobilieneigentümern in Emmendingen

Emmendingen ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs, beinahe 14 Kilomter nördlich von Freiburg im Breisgau. Seit 1973 ist Emmendingen Kreisstadt und mit rd. 28.500 Bewohner die größte Stadt und das Zentrum des Landkreises Emmendingen. Mit den Ortschaften Teningen, Sexau, Freiamt und Malterdingen hat Emmendingen eine Verwaltungsgemeinschaft eingerichtet. Die Kreisstadt befindet sich im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene nördlich sog. Freiburger Bucht.

Bauen in Emmendingen und seinem Umland

Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Emmendingen: Reute, Tenningen, Denzlingen, Freiamt, Malterdingen und Sexau. Zum "Mittelbereich Emmendingen" zählen neben dem Ort Emmendingen noch die Ortschaften Riegel am Kaiserstuhl, Waldkirch, Rheinhausen, Bahlingen am Kaiserstuhl, Endingen am Kaiserstuhl, Herbolzheim, Elzach, Forchheim, Wyhl am Kaiserstuhl, Vörstetten, Kenzingen, Sasbach am Kaiserstuhl und Weisweil.

Gliederung und Stadtteile von Emmendingen

Der Ort Emmendingen wurde in die 6 Bezirke Windenreute, Emmendingen-Kernstadt, Wasser, Maleck, Kollmarsreute und Mundingen unterteilt. Die Flächen der Stadtteile entsprechen außer der Teile Windenreute und Emmendingen-Kernstadt früher eigenständigen Gemeinden. Zu einigen Stadtteilen gehören zum Teil zusätzliche separat gelegene Wohnbereiche mit eigenem Namen, die oftmals nicht so viele Einwohnern haben, mittlerweile aber zum Teil auch schon mit der Stadt verschmolzen sind. Zum Stadtteil Emmendingen-Kernstadt zählt man zum Beispiel das Gebiet des einstmaligen Klosters Tennenbach. Zum Viertel Kollmarsreute gehören die Ansiedlung Kollmarsreute mit dem Altdorf. Zum Viertel Maleck gehören das Dorf Maleck, Hintere und Vordere Zeismatte, die Zinken Brandel, Höfe und Häuser Auf dem Buch und der Wohnplatz am Laberberg. Zu Mundingen zählt man die Ansiedlung Mundingen, die Höfe Amsenhof, Huttenhof, Lehenhof und Wöpplinsberg und der Bereich Mundinger Mühle. Zum Stadtteil Windenreute gehören die Siedlung Windenreute sowie Domäne und Ruine Hochburg.
Im Ortsteil Emmendingen-Kernstadt lagen die ehemaligen Orte Bertoldsfeld, Buchgieße, Kastelberg, Eichberg, Weiherschloß und Weiler. Im Stadtteil Kollmarsreute lag die abgegangene Siedlung Walenwinkel. Im Stadtteil Maleck befanden sich die abgegangenen Ortschaften Korben, Laberhof und Lindenfurt. Im Ortsteil Mundingen existierten die abgegangenen Ortschaften Wittenbühl, Graben, Lohe und Schorren. Im Gebiet von Wasser gab es die nur wegen des Flurnamens abgegangene Siedlung Weilerhof und im Ortsteil Windenreute fand man die ebenso aufgrund von Flurnamen angenommenen abgegangenen Orte Schauhof, Kastelberg und Bürkleäcker.

Erfahrene Bausachverständige in Emmendingen

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Hausbesitzer ebenso in Waldshut-Tiengen, Lörrach, Südbaden, Weil am Rhein zuständig. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine lange Berufserfahrung bei Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung sowie als Baugutachter. Die aus seiner Arbeit als Bausachverständiger sowie in etlichen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Fragestellungen beim Hausbau oder Hauskauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich kompetent zu betreuen und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.