Gutachter Mehrfamilienhaus in Waldshut-Tiengen

Gutachter Mehrfamilienhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein anerkannter Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur hilft jedem Bauherren

Ein Gutachter ist laut Wikipedia eine natürliche Person mit einer außerordentlichen Fachkenntnis und einer überdurchschnittlichen fachlichen Kompetenz auf einem bestimmten Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Funktion, innerhalb seines Fachgebietes Urteile zu gewinnen und diese daran anschließend Dritten zu vermitteln.

Hat ein Gericht oder ein Amt nur rudimentäres Fach- oder Sachwissen zu dem jeweiligen Wissensgebiet, kann der Richter oder das Amt die Fragestellung an einen Gutachter zur Beantwortung im Zuge eines Auftrags übertragen. Grundvorraussetzung für die Tätigkeit als Gutachter ist überdurchschnittliches Fachwissen, man spricht dabei von der "besonderen Sachkunde". Meistens wird diese Fachkenntnis erzielt durch ein für das Fachgebiet geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss, allerdings auch durch eine mehrjährige berufliche Erfahrung bzw. eine Weiterqualifizierung auf dem jeweiligen Fachgebiet.

Aber auch Immobilienkäufer und Bauherren kommen für die Beauftragung von einem Gutachter in Betracht. Gerade wer eine gebrauchte Bestandsimmobilie beziehen will, sollte sich niemals allein auf den oberflächlichen Zustand des Gebäudes verlassen. Selbst zwei Inspektionen reichen da kaum mehr aus, um den Status des Hauses definitiv abschätzen zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist die Gefahr viel zu hoch, alleine eventuell große Unvollständigkeiten nicht anzuzeigen. Demzufolge empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Unterzeichnung des Vertrages die alte Immobilie durch einen produktneutralen Gutachter untersuchen zu lassen. Einzig ein Gutachter mit Spezialgebiet Bauen kann nach professioneller Prüfung abschätzen, ob ein gebrauchtes Haus seinen Kaufpreis faktisch wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung einer Altimmobilie stellen sich aufgrund der heutigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens oftmals unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Aspekten durch den Bausachverständigen vorgenommene Besichtigung garantiert, dass sie nicht eine große Kaufpreissumme in eine Immobilie investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals große Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Natürlich liegt finale Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein gründliches Baugutachten seines Objektes, muss er größtenteils immer mit später auftauchenden Mängeln und nicht selten erheblichen Folgekosten für die notwendige Wiederherstellung rechnen. Die Erfahrung beweist, dass ausnahmslos immer etwas im Argen liegt, was dem Amateur entgeht, ein Gutachter aber als Beweis für denkbare Fehler zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Düfte, baufällige Öfen, Nässe am Fensterrahmen, Zimmerecken mit gefurchten Tapeten oder wo der Anstrich abblättert, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den dem Dach. Hinter solchen Details können sich kostenintensive Mankos verstecken, wie beispielsweise baufällige Außenabdichtungen, beschädigte Leitungen, Fäulnisse und Schädlinge oder nässedurchlässige Dämmstoffe.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein hinterlistiges Benehmen verbergen. Besonders viele Verkäufer sind diese Unvollständigkeiten selbst nicht geläufig. Einzig die Einbeziehung von einem Gutachter kann den Häuslekäufern vor den Auswirkungen versteckter Unzulänglichkeiten bewahren. Damit außerdem Sie keine bösen Überrumpelungen erleiden, vertrauen auch Sie der Professionalität unserer Gutachter.

Gutachter für Holzschädlingen bei Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen sollte stets geboten sein, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - egal ob holzzerstörende Pilze oder Insekten – entdeckt wird. Hierbei geht es darum, durch bestmögliche Analyseverfahren die betroffenen Stellen zu definieren und diese dann genauer zu analysieren. Während sich die Insektenlarven der Holzschädlinge durch das Holz beißen und damit die Substanz des Holzes zerstören, die dann nicht länger zur Verfügung steht um Baulasten zu tragen, entfestigen Holzpilze die Holzsubstanz indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als ursprünglich geplant. Mit wachsendem Holzabbau kommen die betroffenen Tragwerksteile an das Limit der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise Bruch oder extreme Verformung - zeigt, was Folgen auf zusätzliche Bauteile haben kann.

Derartige Befallschädigungen treten übrigens nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen reagieren sehr sensibel auf die Einwirkung von vermehrter Feuchte oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Konstruktion nicht zeitnah abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft nahezu vorkommen, eine für den Befall günstige Umgebung mit üppigem Nährangebot vor. Bei wirklich allen Feuchtigkeitsschäden in Holzkonstruktionen muss aus diesem Grund nach der erledigten Eliminierung der Ursachen auf die komplette Trocknung und den Ausschluss von nachfolgenden Befallschäden geachtet werden. Gründe entfernen alleine bringt genauso wenig wie eine ungenügende Trocknung.

Für solche Testverfahren eignet sich nach der Lokalisierung der Schädigungsbereiche die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät nutzt einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Stabileres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine deutlich niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - fast unsichtbar – Holzbauelemente analysieren und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Testergebnisse umfassend einschätzen.
Diese umfassenden Prüfungsverfahren liefern eine sichere, umfangreiche Grundlage für die Ermittlung der Schadenssumme und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an beschädigten Holzkonstruktionen.Das bringt zum Ausdruck, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Registrierung eines Schadens dringend durch einen Bauherrenberater vollzogen werden sollte, um das Ausmaß zu berechnen und die erforderlichen Reparaturarbeiten zu konzipieren. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns genau richtig.

Das Mehrfamilienhaus - niemals ohne Baugutachter erwerben

Ein Mehrfamilienhaus (abgekürzt MFH), ist ein Wohngebäude, das für viele Familien beziehungsweise Nutzer oder Mietparteien angedacht ist. Aus diesem Grund wird das Mehrfamilienhaus auch nicht selten als Mehrfamilienwohnhauses bezeichnet.
Die einzelnen Wohnungen von einem Mehrfamilienhaus sind auf zahlreiche Etagen verteilt. Umfangreichere Mehrfamilienwohnhäuser werden deswegen zum Geschosswohnungsbau gerechnet. Zeitgemäße, öfter allein stehende Mehrfamilienhäuser werden in Deutschland gerne als Stadtvilla bezeichnet, speziell wenn sie in hochwertigen Wohnlagen zu finden sind und eine hochwertige Ausstattung haben.

Ein Mehrfamilienhaus mit vielen Etagen respektive Geschossen werden aus diesem Grund auch zum Geschosswohnungsbau gezählt. Die einzelnen Wohneinheiten können entweder nur einem einzelnen aber auch mehreren Besitzern gehören. Ist das Mehrfamilienhaus ein sogenanntes Mietshaus gehört dieses Gebäude meist einem einzigen Immobilienbesitzer. Etwa 31% der Wohnfläche in Deutschland zählt zu den Mehrfamilienhäusern. Dieser Haustyp stellt daher die zweitbedeutendste Bauweise nach den Einfamilienhäusern dar. Sie verschaffen somit nach dem Einfamilienhaus die zweitbeliebteste Art der Wohnfläche. Die Mehrfamilienwohnhäuser stellen dabei rund 38 Prozent der Wohneinheiten.

Auch wenn meistens im Mehrfamilienhaus die Wohnungen etwas weniger Wohnfläche aufweisen als zum Beispiel in einem Einfamilienhaus, hat das Leben in einem Mehrfamilienhaus aber auch einige Vorteile. Zum einem ist es sehr viel günstiger im Bereich der Nebenkosten als ein eigenes Einfamilienhaus, da einige Betriebskosten auf die einzelnen Mietparteien im Verhältnis entsprechend aufgestückelt werden. Selbstverständlich müssen die einzelnen Mieter in einem Mehrfamilienhaus etwas mehr Rücksicht aufeinander nehmen. Aber es können beim Leben in einem Mehrfamilienhaus auch nachbarliche Freundschaften entstehen, bei denen man sich gegenseitig hilft. Vor allem ältere Anwohner sind in einem Mehrfamilienhaus nicht so isoliert.

Das gemeinsame Baufgrundstück verlangt ein gutes Verhältnis mit den sonstigen Miteigentümern. Gute Regelungen machen hier einiges sicherer. Auch dafür kann es von Vorteil sein, einen Bauspezialisten mit ins Boot zu holen. Und dies gleichgültig, ob es sich bei Ihnen um ein ...

• Mehrfamilienhaus mit Glas oder Natursteinfassade
• Mehrfamilienhaus mit Walm- oder Flachdach
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Keller
• Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Fahrstuhl

handelt, wir betreuen den Buherren vom Kaufvertrag bis hin zur Wohnungsübergabe. Genauer erklärt schaut die Begleitung im Bereich ETW so aus:

• Bewertung vor dem Erwerb einer Wohnung
• Beratung für den Einsatz von Fördermitteln.
• Sanierungsberatung für einzelne Eigentümer aber auch Eigentümergemeinschaften
• Kontrolle der Verträge
• Kontrolle der vollzogenen Arbeiten
• Abnahme der Wohneinheit
• Katalogisieren und Festhalten Ihrer Bauunterlagen rund um Ihre ETW

Dabei ist es wesentlich, ob es um den Kauf einer Ferienwohnung, den Erwerb eine sanierten Altbauwohnung, das Bauen mit und kaufen vom Bauträger, den Erwerb einer ETW im Altbau oder Neubau, den Kauf einer barrierearmen Wohnung geht.

Ihre Baugutachter in Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die im Rahmen der Gemeindereform 1975 neu gebildete Stadt Waldshut-Tiengen überschritt mit der Gründung die 20.000-Einwohner-Grenze. Daraufhin stellte die Stadtverwaltung einen Antrag auf Erhebung zur Großen Kreisstadt, dem das Bundesland Baden-Württemberg mit Wirkung zum 1. Juli 1976 folgte. Auf einem Gebiet von beinahe 77,97 km² leben aktuell rund 24.200 Menschen.

Die Stadt Waldshut-Tiengen findet man am Hochrhein. Seine nördlichen Stadtteile ragen in den südlichen Bereich des Schwarzwaldes hinein. Die Waldshuter Kernstadt findet man circa zwei Kilometer im Westen der Einmündung der Aare in den Rhein, in der Nähe vom zum Schweizer Kanton Aargau. Der Fluss Aare ist der breiteste Zufluss des Rheins auf seiner gesamten Strecke. Der Stadtteil Tiengen findet man nahe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach findet man noch die Flüsse Steina und Schlücht, die innerhalb des Stadtgebietes in die Wutach münden. Deshalb wurde Tiengen einstmals auch als "Viertälerstadt" bekannt. Waldshut-Tiengen ist Bestandteil des Nauturparks Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen befinden sich in naturgegebenen engen Hanglagen, eine grenzenlose Erweiterung der Stadt durch neue Baugebiete stößt darum auf topografische Barrieren, so begann man in Waldshut mit dem Neubau eines Stadtteiles auf dem Aarberg und im Bereich Tiengen auf dem Vitibuck.

Die folgenden Ortschaften liegen in der Nachbarschaft von Waldshut-Tiengen: Dachsberg, Albbruck, St. Blasien, Dogern Lauchringen, Küssaberg, Ühlingen-Birkendorf, Weilheim (Baden) und Wutöschingen (allesamt im Landkreis Waldshut) sowie die Ortschaften Görwihl, Tiefenstein, Full-Reuenthal, Rüßwihl und Leuggern.

Stadtgliederung und Ortsteile von Waldshut-Tiengen

Das städtische Gebiet von Waldshut-Tiengen wird gebildet aus den beiden Kernstädten Tiengen und Waldshut und den im Zuge der Gemeindereform in diese damaligen Orte eingegliederten einstmaligen 9 Ortschaften Detzeln, Eschbach, Breitenfeld, Aichen (mit Gutenburg), Oberalpfen, Indlekofen, Gurtweil, Krenkingen, Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen). Zu Waldshut-Tiengen rechnet man den Ortsteil Homburg sowie Hasenhof bei Breitenfeld.

Der Landstrich ist topografisch sehr reizvoll und ist nicht nur als Heimatort, sondern auch für Urlauber begehrt. Der Ort Waldshut-Tiengen findet man an der Hochrheinbahn zwischen Schaffhausen und Basel. Von Basel kommend erreicht die Strecke erst den Ortsteil Waldshut, bevor sie durch den Aarbergtunnel den Stadtteil Tiengen am Fuße des Vitibuck erreicht. Über das Steinaviadukt kommt manm nach Lauchringen und Erzingen(Baden). Von da aus verläuft die Tour weiter nach Schaffhausen und Singen (Hohentwiel).

Interessante Neubaugebiete in Waldshut-Tiengen

Neue Bauprojekte in Waldshut-Tiengen findet man zum Beispiel hier: Homburg nahe Kadelburg, Bodenäcker in Gurtweil, Baugebiet Hausacker III Oberalpfen, Am Kaltenbach in Tiengen und das Neubaugebiet „Bergstadt III“.
In Ühlingen-Birkendorf gab bzw. findet man ebenfalls besonders viele Baugebiete. Hier zu erwähnen sind Hofwiesstraße II, Baugebiet Bonndorf, Falkenstein in Berau und das Baugebiet "Bühlstraße Süd" in Birkendorf.

Baubetreuung in Waldshut-Tiengen

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer ebenso in Südbaden, Weil am Rhein, Lörrach, Waldshut-Tiengen verantwortlich. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und verfügt über eine bereits sehr lange Praxiserfahrung bei Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung bzw. als Bausachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Sachverständiger sowie in etlichen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger alle anfallenden Vorfälle beim Hausbau oder Immobilienkauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg erklassig zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.