Gutachter Kellersanierung in Emmendingen

Gutachter Kellersanierung ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein professioneller Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur schont Geldbeutel und Nerven

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist zunächst einmal eine natürliche Person mit einer besonderen Sachkunde und einer überdurchschnittlichen fachlichen Kompetenz auf einem speziellen Fachgebiet. Er hat die Pflicht, innerhalb seines Fachgebietes zu beobachten, festzustellen sowie zu bewerten und diese danach Dritten zu erklären.

Hat ein Gericht oder eine Behörde ein nicht ausreichendes Sach- oder Fachwissen zu einem speziellen Fachbereich, kann das Gericht oder die Behörde die Fragestellung an einen Gutachter zur Bearbeitung im Zuge eines Auftrags übertragen. Voraussetzungen für die Tätigkeit als Gutachter ist außerordentliches Fachwissen, man spricht von der "besonderen Sachkunde". Sehr oft wird diese Fachkenntnis erzielt durch ein für das Fachgebiet geeignetes Studium an einer Hochschule mit Diplom, allerdings auch durch eine mehrjährige berufliche Erfahrung bzw. geeignete Fortbildung auf dem entsprechenden Sachgebiet.

Aber auch Bauherren kommen als Auftraggeber für einen Gutachter in Betracht. Vornehmlich wer eine ältere Wohnimmobilie sich anschaffen will, sollte sich nie allein auf den äußeren Schein des Einfamilienhauses verlassen. Selbst zwei Begutachtungen reichen da nur aus, um die Bauqualität der Altimmobilie definitiv bewerten zu können. Als Baulaie ist das Risiko viel zu erheblich, alleine womöglich gravierende Ausführungsmängel zu ignorieren. Darum empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Besiegelung des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen unparteiischen Gutachter beurteilen zu lassen. Nur ein Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur kann nach professioneller Begutachtung abwägen, ob ein Eigenheim seinen Kaufpreis faktisch wert ist oder nicht.



Beim Kauf einer Altimmobilie stellen sich angesichts der gegenärtigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Aspekten durch den Gutachter ausgeführte Besichtigung garantiert, dass sie nicht eine enorme Kaufpreissumme in ein Haus investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Selbstverständlich liegt finale Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein unangreifbares Baugutachten seines Hauses, muss er meistens immer mit verdeckten Mankos und unter Umständen erheblichen Nachfolgekosten für die dringende Renovierung rechnen. Die Praxis beweist, dass ausnahmslos stets etwas im Argen liegt, was dem Laien nicht bewußt wird, ein Gutachter aber als Kriterium für mögliche Fehler zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, schlechte Düfte, alte Kamine, Feuchtigkeit am Fenster, Zimmerecken mit gewellten Tapeten oder wo die Farbe abplatzt, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den dem Dach. Hinter solchen Bagatellen können sich kostenintensive Makel verbergen, wie beispielsweise schlechte Außenabdichtungen, fehlerhafte Rohre, Hausschwamm und Schädlinge oder durchnässte Dämmstoffe.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht stets ein boshaftes Verhalten verbergen. Etliche Verkäufer sind diese Mankos selber nicht klar. Nur die Beauftragung von einem Gutachter kann den Häuslekäufern vor den Resultaten verdeckter Baumängel absichern. Damit ebenfalls Sie keine schrecklichen Offenbarungen erfahren, vertrauen auch Sie der Sachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern sollte stets geboten sein, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - unanhängig davon ob Insekten oder holzzerstörende Pilze – beobachtet wird. Hierbei dreht es sich darum, durch fachmännische Analyseverfahren die betroffenen Stellen zu entdecken und diese dann detaillierter zu analysieren. Während sich die Insektenlarven der Holzschädlinge durch das Holz nagen und dadurch die Substanz des Holzes zerstören, die dann nicht mehr zur Verfügung steht um Lasten zu tragen, entfestigen Holzpilze die Holzsubstanz indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als ursprünglich angedacht. Mit fortschreitendem Holzabbau kommen die angegriffenen Tragwerksbauteile an die Grenze ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. extreme Verformung oder Bruch - darstellt, was Konsequenzen auf zusätzliche Tragwerkselemente hat.

Derartige Holzschäden treten beileibe nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen reagieren ziemlich sensibel auf den Einfluss von verstärkter Feuchte oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Konstruktion nicht zügig genug abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft ziemlich auftreten, eine für den Befall begünstigende Umgebung mit umfangreichem Nahrungsangebot vor. Bei allen Feuchteschäden in Holzkonstruktionen muss daher nach der erledigten Beseitigung der Gründe auf die vollumfängliche Trocknung und den Ausschluss von nachfolgenden Befallschäden gesorgt werden. Gründe entfernen alleine bringt genauso wenig wie eine nicht ausreichende Trocknung.

Für solche Analysen nützt nach der Entdeckung der Schadstellen die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur verwendet einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine wesentlich geringere Stromaufnahme. So kann man - im Grunde unauffällig – Holzbauelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Testergebnisse umfänglich einschätzen.
Diese umfassenden Untersuchungen liefern eine sichere, umfangreiche Basis für die Feststellung des Schadensumfangs und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an beeinträchtigten Holzkonstruktionen.Das verdeutlicht aber, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Bewusstwerdung eines Schadens zwingend durch einen Bauspezialisten erfolgen muss, um das Ausmaß zu berechnen und die bestmöglichen Instandsetzungsarbeiten festzulegen. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns ideal aufgehoben.

Eine gute Kellersanierung verlangt nach einem eigenen Gutachter

Ihr Haus benötigt einen Baugutachter mit Fachkenntnissen im Bereich Kellersanierung? In Sachen Fassaden-, Keller- und Wandsanierung sind unsere sympathischen Bauexperten seit vielen Jahren die besten Ansprechpartner. Wir helfen produktneutral und sind stets der starke Partner an Ihrer Seite.

Es finden sich unzählige Gründe für einen undichten Keller. Die alte DIN 18195 unterscheidet zunächst zum Beispiel die Lastfälle zeitweise stauendes Sickerwasser und Bodenfeuchte. Hat ein älteres Wohnhaus keine Kellerabdichtung oder hat an dieser der Zahn der Zeit genagt, kann aus dem umgebenden Erdreich Wasser ohne Widerstand in die Kelleraußenmauern eindringen. Neben von der Seite eindringender Feuchtigkeit unterscheiden Spezialisten Schlagregen, (nicht-)drückendes Wasser sowie kapillar aufsteigende Feuchtigkeit. In hiervon abweichenden Situationen kommen nasse Kellerwände von einem nicht entdeckten Wasserschaden oder Kondensation. Unter Umständen stecken auch kaputte Drainagen oder undichte Kellerfenster dahinter. Ist das Mauerwerk schon geraume Zeit enorm durchfeuchtet und haben sich schon Schimmelausblühungen gebildet, kann hygroskopische Feuchtigkeit das Problem verschärfen: Dann nimmt das kristallisierte Salz noch mehr Feuchte aus der Luft auf und reichert die Kellerwände noch stärker mit Wasser an.

Hier kommt eine Übersicht zu Anzeichen, die auf das Erforderlichsein einer Kellerabdichtung hinweisen:
Dringt die Nässe durch die gar nicht oder schlecht abgedichteten Außenwände in den Keller ein, bedarf es einer vertikalen Abdichtung. Vertikalsperren werden idealerweise an der Kelleraußenwand aufgebaut: Nur auf diese Weise können Sie die Kellerwände vor weiterer Durchfeuchtung bewahren. Allgemein stehen Wohnhausbesitzern diese Alternativen der nachträglichen Kellerabdichtung von außen frei. Von Wichtigkeit dabei ist, dass nicht alle Alternativen auch drückendem Wasser standhalten:
Dringt das Wasser von unten in das Mauerwerk ein und wandert dort durch Poren und Kapillaren aufwärts, liefert nur eine Horizontalsperre erfolgreichen Schutz. Eine Horizontalsperre kann im Nachhinein von innen eingebaut werden. Arbeitsaufwand und Preise variieren bei den zur Verfügung stehenden Maßnahmen deutlich. Welcher Lösungsweg überhaupt Erfolg verspricht, hängt zum Beispiel vom Zustand der Kellerwände sowie den bereits existierenden Zerstörungen ab.

Mit diesen Lösungsverfahren lässt sich eine horizontale Sperre gegen kapillar hochsteigende Feuchtigkeit nachträglich bewerkstelligen:

Sie denken darüber nach Fassade, Keller oder Mauerwerk Ihres Wohngebäudes hochwertig sanieren zu lassen? Dann müssen Sie einen Baufachmannn begutachten lassen, dass alles ordentlich erledigt wird. Schon bei der Wahl des Handwerkers können wir hilfreich sein, weil wir besser einschätzen können, was genau angeboten wurde und ob diese Umsetzung als Maßnahme die bestmögliche Lösung darstellt.

Zusätzliche besondere Hintergrundinformationen zu dem optimalen Leistungsumfang im Bereich Kellersanierung:

Lange Jahre hat der Keller bei Immobilienbesitzern eine Art Schattendasein gefristet. Der Keller war meist kaum mehr als ein gewöhnlicher Nutzraum - er wurde genutzt als Abstellkammer, Lagerraum oder Vorratszimmer. Um die Kellersanierung wurde sich in der Regel erst dann gekümmert, wenn weitergehende Einschränkungen beispielsweise durch einsickernde Nässe vermutet werden mussten. Diese Zeiten haben sich ein wenig verändert. Heute dient der Keller ebenfalls als Gästezimmer, Partyraum, Hobbyraum oder als eigener Wellnessbereich. Nicht wenige Hauseigentümer haben sich etwa eine eigene Sauna im Keller einbauen lassen.

Eine Kellersanierung lohnt sich

Diese Entwicklung rückt den Keller immer mehr in den Fokus der Gebäudebesitzer. Feuchte Flecken, Schimmelbildung und defekter Putz sollten sofort abgetragen werden, damit der Keller auf Dauer genutzt werden kann. Ganz klar, dass in einem solchen Fall die Kellersanierung zu einem deutlichen Problem wird. Und eines ist sehr klar: Die vollständige und fachgerechte Kellersanierung ist eine Aufgabe für den Fachbetrieb. Ehe die Kellersanierung angegangen werden kann, sollte zunächst eine Analyse erbracht werden: Welche Mängel und welcher Sanierungsbedarf liegen am Ende vor? Welches Ziel wird mit der Kellersanierung angestrebt? Sollen nur Defekte, die die Substanz des Gebäudes beeinträchtigen repariert werden oder dient die Kellersanierung dazu, aus einem einstigen Nutzraum extra Wohn- oder Arbeitsraum bereit zu stellen? Es zeigt sich auch in diesem Fall, dass der Kellersanierung idealer Weise ein Nutzungsplan vorausgehen sollte. Die spätere Nutzung der Kellerräume gibt die Vergehensweise der Sanierung vor. Ganz klar, dass hierbei auch Umfang der Arbeiten und Kosten eine Rolle spielen. Wer eine umfangreiche Nutzung seines Kellers plant, dem sollten Sanierungen von eher kosmetischer Natur nicht ausreichen.

Um einen sinnvollen Aktionsplan für die bevorstehende Kellersanierung zu erarbeiten, müssten die Kellerräume von einen Experten in Augenschein genommen werden. Nur ein anbieterneutraler Bausachverständiger kann tatsächlich beurteilen, welche Detailarbeiten die Kellersanierung enthalten sollte, sodass der Keller in der Folge im Sinne der Hausbewohner genutzt werden kann.

Fachkundige Bauberatung für Immobilien in Emmendingen

Emmendingen ist ein Ort im Südwesten Baden-Württembergs, rund 14 Kilomter nördlich von Freiburg im Breisgau. Seit dem 1. Januar 1973 ist Emmendingen Kreisstadt und mit ca. 28.400 Einwohner die wichtigste Stadt und das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen. Mit den Ortschaften Malterdingen, Sexau, Freiamt und Teningen hat Emmendingen eine Verwaltungsgemeinschaft ins Leben gerufen. Die Stadt Emmendingen befindet sich im Breisgau zwischen dem Kaiserstuhl in der Rheinebene und der Vorbergzone des Schwarzwaldes nördlich sog. Freiburger Bucht.

Neue Baugebiete in Emmendingen und Umgebung

Diese Städte und Orte grenzen an die Stadt Emmendingen: Reute, Sexau, Tenningen, Freiamt, Malterdingen sowie Denzlingen. Zum "Mittelbereich Emmendingen" gehören neben dem Ort Emmendingen noch die Gemeinden Bahlingen am Kaiserstuhl, Waldkirch, Endingen am Kaiserstuhl, Herbolzheim, Riegel am Kaiserstuhl, Rheinhausen, Elzach, Weisweil, Forchheim, Wyhl am Kaiserstuhl, Kenzingen, Vörstetten sowie Sasbach am Kaiserstuhl.

Gliederung und Ortsteile von Emmendingen

Das Stadtgebiet von Emmendingen wurde in die sechs Stadtteile Mundingen, Emmendingen-Kernstadt, Wasser, Maleck, Windenreute und Kollmarsreute unterteilt. Die räumlichen Grenzen der Stadtteile entsprechen außer der Stadtteile Windenreute und Emmendingen-Kernstadt ehemals eigenständigen Gemeinden. Zu einigen Stadtteilen zählen zum Teil noch andere separat gelegene Wohnplätze mit eigenem Namen, die regelmäßig nicht so viele Bewohnern haben, mittlerweile aber zum Teil auch bereis mit Emmendingen verschmolzen sind. Zum Viertel Emmendingen-Kernstadt zählt man beispielsweise das Gebiet des einstigen Klosters Tennenbach. Zu Kollmarsreute gehören die Ansiedlung Kollmarsreute mit dem Altdorf. Zu Maleck zählt man das Dorf Maleck, die Zinken Brandel, Häuser und Höfe "Auf dem Buch", Hintere und Vordere Zeismatte als auch der Wohnplatz am Laberberg. Zu Mundingen rechnet man das Dorf Mundingen, die Höfe Amsenhof, Huttenhof, Lehenhof und Wöpplinsberg und der Bereich Mundinger Mühle. Zu Windenreute gehören die Ansiedlung Windenreute sowie Domäne und Ruine Hochburg.
Im Gebiet von Emmendingen-Kernstadt fand man die einstigen Orte Bertoldsfeld, Buchgieße, Kastelberg, Eichberg, Weiherschloß und Weiler. Im Stadtteil Kollmarsreute lag die abgegangene Siedlung Walenwinkel. Im Stadtteil Maleck fand man die abgegangenen Siedlungen Korben, Lindenfurt und Laberhof. Im Gebiet von Mundingen fand man die abgegangenen Orte Schorren, Wittenbühl, Graben und Lohe. Im Gebiet von Wasser existierte die nur wegen des Flurnamens abgegangene Ansiedlung Weilerhof und im Bereich Windenreute existierten die gleichfalss aufgrund von Flurnamen angenommenen abgegangenen Siedlungen Schauhof, Kastelberg und Bürkleäcker.

Beste Baubetreuung in Emmendingen

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Hausbesitzer gleichfalls in Südbaden, Lörrach, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein zuständig. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und verfügt über eine lange Berufserfahrung in der Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung sowie als Gutachter. Die aus seiner Berufung als Gutachter sowie in unzähligen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger alle anfallenden Pannen beim Hausbau oder Immobilienkauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich kompetent zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.