Gutachter Kellerabdichtung im Südschwarzwald

Gutachter Kellerabdichtung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein versierter Gutachter für Bau-Fragen handelt in Ihrem Interesse

Ein Gutachter ist laut Wikipedia eine natürliche Person mit einer bedeutenden Sachkenntnis und einer nennenswerten fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet. Er hat die Funktion, innerhalb seines Fachgebietes Beobachtungen zu tätigen sowie Erklärungen zu finden und diese daran anschließend Dritten zu präsentieren.

Hat ein Richter oder eine behördliche Stelle nur unzureichendes Fach- oder Sachwissen zu dem jeweiligen Fachbereich, kann das Gericht oder die Behörde die Sachfrage an einen Gutachter zur Bearbeitung im Zuge eines Auftrags übertragen. Bedingung für die Arbeit als Gutachter ist überdurchschnittliches Fachwissen, man redet dabei gerne von der "besonderen Sachkunde". Für gewöhnlich wird diese Sachkunde erlangt durch ein für das Thema geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss, allerdings auch durch eine mehrjährige Berufserfahrung bzw. geeignete Fortbildung auf dem entsprechenden Gebiet.

Aber auch Immobilienbesitzer kommen für die Engagierung von einem Gutachter in Betracht. Speziell wer eine ältere Immobilie sich aneignen will, sollte sich nie nur auf den oberflächlichen Zustand des Domizils verlassen. Auch zwei Besuche reichen da kaum mehr aus, um die Beschaffenheit des Altbaus definitiv abschätzen zu können. Als Nichtfachmann ist das Risiko viel zu erheblich, selbst womöglich schlimme Ausführungsmängel zu ignorieren. Deshalb empfiehlt unser Baugutachter-Büro vor der Bestätigung des Vertrages die ältere Immobilie durch einen unparteiischen Gutachter einschätzen zu lassen. Nur ein Gutachter für Bau-Fragen kann nach gewissenhafter Begutachtung abwägen, ob ein Eigenheim seinen Preis wirklich wert ist oder nicht.



Beim Erwerb eines Altbaus stellen sich wegen der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens häufig unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Kriterien durch den Bausachverständigen vorgenommene Besichtigung garantiert, dass sie nicht eine ordentliche Kaufsumme in ein Gebäude investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals große Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Selbstverständlich liegt abschließende Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein gründliches Baugutachten seines Objektes, muss er meistens stets mit nicht entdeckten Schäden und oftmals beachtlichen Folgekosten für die unerlässliche Wiederherstellung kalkulieren. Die Praxis zeigt, dass ausnahmslos immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger nicht bewußt wird, ein Gutachter aber als Knackpunkt für denkbare Unzulänglichkeiten zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Düfte, alte Öfen, Feuchtigkeit am Fenster, Ecken mit gewellten Tapeten oder wo der Anstrich abblättert, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Details können sich kostenintensive Unzulänglichkeiten verbergen, wie zum Beispiel faule Abdichtungen, mangelhafte Leitungen, Fäulnisse und Schädlinge oder feuchte Dämmstoffe.

Hier muss dahinter sich nicht immer ein intrigantes Benehmen verstecken. Viele Hausverkäufer sind diese Mankos selbst nicht vertraut. Nur die Einbeziehung von einem Gutachter kann den Immoblienkäufern vor den Resultaten übersehener Baufehlausführungen bewahren. Damit obendrein Sie keine bösen Offenbarungen erfahren, vertrauen auch Sie der Professionalität unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionsschaden

Die Begutachtung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer angezeigt, wenn ein Fall von Holzschädlingen - unanhängig davon ob Insekten oder Schimmelpilze – erkannt wird. Dabei geht es darum, durch sinnvolle Untersuchungsmethoden die betroffenen Areale zu lokalisieren und diese dann gründlicher zu untersuchen. Während sich die Insektenlarven der Holzschädlinge durch das Holz nagen und dadurch die Substanz des Holzes vernichten, die dann nicht länger dafür geeignet ist, um Lasten zu tragen, entfestigen holzzerstörende Pilze das Holz indem sie zum einen die Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen gibt es zur Lastaufnahme einen verminderten Querschnitt als eigentlich für nötig erachtet wurde. Mit steigendem Holzabbau kommen die beschädigten Tragwerksbauteile an das Limit ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel Bruch oder extreme Verformung - auswirkt, was Konsequenzen auf weitere Tragwerkselemente haben kann.

Derartige Holzschäden tauchen beileibe nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen reagieren ziemlich sensibel auf den Einfluss von zu hoher Feuchte oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Holzkonstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft fast überall auftreten, eine zur Besiedelung
Für solche Testmethoden eignet sich nach der Definition der Schadstellen die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät treibt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine eindeutig geringere Stromaufnahme. So lassen sich - fast folgenlos – Holzelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Testergebnisse umfänglich einschätzen.
Diese umfänglichen Testverfahren bieten eine zuverlässige, verwertbare Grundlage für die Bestimmung der Schadenssumme und die Planung der Sanierungsarbeiten an geschädigten Holzkonstruktionen.Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Aufdeckung eines Bauschadens unbedingt durch einen Gutachter erfolgen sollte, um den Schadensumfang zu ermitteln und die nötigen Reparaturschritte festzulegen. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns gut aufgehoben.

Kellerabdichtung: Beim Kauf oder Bau von Immobilien immer auf die Kellerabdichtung achten

Eine Kellerabdichtung ist bei Alt- und Neubau wichtig. Spürbar wird das allerdings mehrheitlich dem Besitzer eines Gebäudes, wenn ein Feuchtschaden aufgetreten ist. Wer seinen Keller abdichten oder dauerhaft trockenlegen möchte, aber leider nicht genau weiß, woher der Feuchtigkeitsschaden kommt, sollte im Vorwege von einem Bauexperten feststellen lassen, woher die Nässe kommt. Nur dann kann eine bestmögliche Kellerabdichtung tatsächlich auf Dauer schützen. Selbsthilfe sind hier nicht angebracht: Wer beispielsweise bei kapillar aufsteigender Feuchte eine Kellerabdichtung von außen mit Bitumen durchführt, wird nach der enormen Sanierungsmaßnahme keinerlei Besserung feststellen können.

Ihr Bausachverständiger hilft privaten Bauherren und Haus- oder Wohnungskäufer umfassend zu allen erdenklichen Themen, die sich mit der Sanierung, dem Kauf, dem Neubau oder der Erhaltung einer Immobilie befassen. Extrem bedeutend für Immobilienbesitzer ist hierbei stets eine korrekte Kellerabdichtung.

Eine optimale umfassende Kellerabdichtung rechnet man zu den idealen Bedingungen dafür, dass ein Wohnhaus zuverlässig von Feuchtschäden geschützt bleibt. Eine Kellerabdichtung ist in der Regel ein komplexes Thema und ziemlich oft eine echte Herausforderung. Ohne Kellerabdichtung wirkt sich ein nasser Kellerbereich mittelfristig auf das gesamte betroffene Gebäude aus, da die Feuchte das Mauerwerk von unten schädigt und ferner Schimmelschäden nach sich ziehen kann. Dies ist ausdrücklich dann unerwünscht, wenn der Kellerbereich als Schlafraum gebraucht wird. Eine feuchte Wand im Keller, kann da die Nutzbarkeit schon erheblich einschränken.

Umso bedeutender ist es, sich beim Thema Kellerabdichtung und Bautenschutz an einen Experten zu wenden. Die Güte von Kellerabdichtungen sollte immer auf die örtlichen Bodenverhältnisse angepasst sein. Je nach existierender baulicher Lage kommen unterschiedliche Verfahren der Kellerabdichtung in Betracht. Im Wesentlichen unterscheidet man Abdichtungen gegen
- aufstauendes Sickerwasser,
- drückendes Wasser und
- Bodenfeuchte.

Des Weiteren existieren Unterschiede zwischen der Kellerabdichtung von neuen Häusern und Abdichtungen, die nachträglich errichtet oder ausgebessert werden müssen. Als Lösungskonzepte können folgende Dichtung eines Kellers zur Auswahl stehen:
- wannenartige (zum Beispiel "weiße Wanne") und
- bahnen- bzw. hautartige Arbeiten

Sind die wirklichen Bodenverhältnisse unbekannt, sollte die Kellerabdichtung für die höchstmögliche Belastung ausgelegt werden. In aller Regel ist es deshalb anfangs wichtig, ein Bodengutachten in Auftrag zu geben. Ferner spielen zudem die beispielsweise aus Raumklima und Raumnutzung folgenden Beanspruchungen eine umfangreiche Rolle.

Seit Mitte 2017 ersetzt die DIN 18533 die nicht mehr zeitgemäße DIN 18195 (Teile 4,5 & 6) und verschafft mehr Klarheit. Beispielsweise zeigt die DIN 18533 auf, welche Art der Kellerabdichtung bei welcher Wassereinwirkung verwendet werden darf. Während die ehemalig gültige DIN 18195 die Einwirkungsschäden von der Herkunft des Wassers abhängig gemacht hat, differenziert die DIN 18533 nach Einwirkungsweise und -intensität. Zudem definieren jetzt Riss- und Rissüberbrückungsklassen sowie die vorgesehen Verwendung der Kellerräume über die Verfahren der Kellerabdichtung. Notwendig wurde die Schaffung einer neuen DIN-Regeln auch aufgrund zusätzlicher neuer Baustoffe zur Kellerabdichtung.

Oft zu erkennende Zeichen einer ungenügenden oder nicht mehr einwandfrei funktionierenden Kellerabdichtung

Sehr oft wird ein nasser Kellerraum anfangs durch einen verfäulten Gestank einen Schaden signalisieren: Dieser muffige Gestank entsteht, sobald sich an einer durchnässten Wand erste Schimmelpilze zeigt. Neben Schimmelpilzen gehören Salzausblühungen und abblätternder Putz zu den optischen Hinweisen auf Nässe im Mauerwerk. Werden diese Zeichen ignoriert und die Bausubstanz permanent vom Wasser ausgelaugt, kann es nach absehbarer Zeit zu Rissen im Mauerwerk kommen.

Ihre Experten in Todtnau, St. Blasien, Stühlingen und Furtwangen

Südschwarzwald nennt man den höchsten Teil des Schwarzwaldes mit deutlicher Überformung durch in der Eiszeit entstandene Gletscherbewegungen im Süden in etwa auf einer Linie Donaueschingen-Freiburg. Die wichtigsten Städte in diesem Raum sind Stühlingen, Furtwangen, Todtnau und St. Blasien.

Anders als der von fast parallelen Bergkämmen und von Plateaus geprägte Nordschwarzwald und als der deutlich durch viele Täler geprägte Mittlere Schwarzwald wird der Südschwarzwald von einem zentralen Hochgebiet gekennzeichnet, von dem aus viele große Täler ausgehen.

Von Bonndorf im Schwarzwald aus verkörpert das Tal der Steina den Übergang zum Klettgau. Der Hotzenwald gilt als Teil des Südschwarzwaldes inmitten den Ortschaften Waldshut, Wehr und St. Blasien, Bad Säckingen und Laufenburg. Dicht bei Lörrach und Schopfheim grenzt der Dinkelberg an den Südschwarzwald an. Bei Blumberg und Stühlingen formt das Wutachtal die naturgegebene Trennlinie zum Randen.

Fachkundige Hilfe für Haus- und Wohnungseigentümer in Furtwangen

Furtwangen im Schwarzwald ist eine Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Prägend für die kleine Stadt sind die dort befindlichen Unternehmen, vor allem zu nennen ist hier die Uhrenindustrie. Die Zahl der Bürger steht bei ungefähr 9.100 und hat sich in den abgelaufenen 20 Jahren im Endergebnis rückläufig entwickelt: Die zahlreichsten Einwohnern mit knapp 11.100 konnten im Jahre 1974 registriert werden. Furtwangen liegt im im Naturraum Südöstlicher Schwarzwald, rd. 25 km westlich der Kreisstadt Villingen-Schwenningen und annähernd 27 km im nordöstlich von Freiburg.

Furtwangen liegt zwischen zirka 850 und 1.150 Meter über NN und nennt sich selbst als "höchstgelegene Stadt Baden-Württembergs". Der Ort Furtwangn findet man landschaftlich attraktiv in einer Kreuzung von drei Tälern und ist von dicht bewaldeten Hügeln umgeben. Auf dem Schwarzwald-Höhenrücken durch Furtwangen zieht sich die europäische Wasserscheide. Der Ortsteil Neukirch entwässert Richtung Rhein und Nordsee, das städtische Kerngebiet sowie die sonstigen Stadtteile entwässern zur Donau und Schwarzem Meer.

Der "offiziell anerkannte Luftkurort" (das Prädikat gilt eigentlich lediglich für den Teilort Neukirch) wird von seinen Gewerbebetrieben geprägt, spielt jedoch auch als Wander- und Wintersportgebiet für Urlauber eine Rolle. Bedeutsam ist auch die Hochschule Furtwangen mit zirka 6.400 Schülern, davon gut 3.470 unmittelbar am Standort Furtwangen.

Nachbargemeinden von Furtwangen sind zum Beispiel St. Georgen, Vöhrenbach, Schönwald im Schwarzwald, Triberg, Gütenbach, Simonswald, Titisee-Neustadt und St. Märgen. Durch die Gemeindegebietsreform in Baden-Württemberg kamen die Gemeinden Rohrbach, Neukirch, Schönenbach, Linach dazu.

Fachkundige Hilfe für Haus- und Wohnungseigentümer in St. Blasien

Der Ort St. Blasien findet man im Kreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg. Der Ort entstand um das Kloster St. Blasien. Auf einer Grundfläche von beinahe 54,36 qkm findet man 4.000 Menschen. Der Kneipp-Kurort St. Blasien liegt im Südschwarzwald im Süden des Schluchsees im Albtal. Um und bei 77 % der Ortsfläche sind Wald, rund 16 Prozent werden landwirtschaftlich genutzt, der Rest geht auf Straßen und Häuser.

Nachbargemeinden von St. Blasien sind beispielsweise die Ortschaften Feldberg, Schluchsee, Häusern, Höchenschwand, Dachsberg, Ibach sowie Bernau. zu St. Blasien gehören die einst selbstständigen und jetzt eingemeindeten Gemeinden Windberghof, Niedermühle, Schlageten, Immeneich, Menzenschwand, Wolfsboden, Glashof, Niedingen, Ballenberg, Unterbildstein, Eckartschwand, Lehenwies, Unterkutterau und Luchle. Die einstigen Gemeinden Immeneich und Schlageten bilden übrigens in diesen Tagen den St. Blasier Ortsteil Albtal.

Fachkundige Hilfestellungen für Immobilienbesitzer auch in Todtnau

Der Ort Todtnau liegt im Südschwarzwald zwischen Feldberg und Belchen in ca. 570 bis 1390 Metern Höhe im Wiesental. Auf einem Areal von ungefähr 70 qkm wohnen circa 4894 Anwohner. In etwa 60 Prozent des Gemeindeareals wird von Wald bedeckt.

zur aktuellen Stadt Todtnau gehören folgende eingemeindeten Orte: Schlechtnau, Grafenmatte, Aftersteg, Todtnauberg, Geschwend, Präg, Muggenbrunn als auch Herrenschwand.

Seit dem Jahre 1975 betreibt Todtnau das Jahr für Jahr stattfindende Städlifest. Bei diesem Stadtfest betreiben Vereine aus Todtnau kulinarische Verkaufsstände und Festzelte für beliebte Spezialitäten. Ein Prozentsatz des dabei eingenommenen Gewinns geht an stetig wechselnde Wohltätigkeitseinrichtungen.

Bausachverständige für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Stühlingen

Der Kurort Stühlingen findet man am Südrand des Schwarzwaldes in circa 449 bis 850 Meter Höhe, unmittelbar an der Schweizer Grenze in der Nähe von Schleitheim. Stühlingen befindet sich im Naturpark Südschwarzwald und erstreckt sich über eine Grundfläche von beinahe 93,22 km². In Stühlingen leben 5.327 Bewohner.

Im Zuge der Gemeindegebietsreform in Baden-Württemberg wurden die bis dahin selbstständigen Ortschaften nach Stühlingen eingemeindet: Blumegg, Mauchen, Grimmelshofen, Eberfingen, Schwaningen, Lausheim, Weizen, Bettmaringen, Oberwangen und Unterwangen.

Größere Orte in der Umgebung von Stühlingen sind zum Beispiel Stein am Rhein (Schweiz), Bonndorf, Schaffhausen (Schweiz), Waldshut-Tiengen oder Blumberg.

Interessante Bauflächen in Todtnau, Furtwangen, St. Blasien und Stühlingen

Interessante Neubaugebiete in der Region Stühlingen findet man beispielsweise hier: Untere Breite II" in Bettmaringen, das Neubaugebiet Grubäcker West II in Weizen, Kirchäcker im Stadtteil Schwaningen, Untere Breite, Mittlere Breite in Bettmaringen.
In der Stadt Furtwangen gab es auch etliche Neubauflächen. Hier zu erwähnen sind „Reibschenberg“ im Stadtteil Rohrbachn, Neubaugebiet Oberer Bühl, Baugebiet „Alter Spielplatz“ im Stadtteil Neukirch, Erweiterungsgebiet „Wanne-Lochbauernhof-Hofbauernhof“. In St. Blasien sind es Bebauungsplan Ost I und Dreherhauswiese 2 und in Todtnau gibt es das Neubaugebiet Brühl in Aftersteg. Aktuell ist auch das Neubaugebiet Niederdorf in Lenzkirch.

Versierte Baufachleute in St. Blasien, Stühlingen, Todtnau sowie Furtwangen

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer auch in Waldshut-Tiengen, Südschwarzwald, Emmendingen, Weil am Rhein verantwortlich. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und hat eine langjährige Berufserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung bzw. als Sachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Baugutachter sowie in sehr vielen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger alle anfallenden Vorfälle beim Neubau oder Hauskauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg hinänglich zu beraten und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.