Gutachter in Freiburg

Gutachter Freiburg ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Ein geschulter Gutachter für Bau-Fragen deckt Probleme im Vorfeld auf

Ein Gutachter ist grundsätzlich eine natürliche Person mit einer außerordentlichen Sachkenntnis und einer nennenswerten fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Aufgabe, im Bereich seines Fachgebietes Urteile zu gewinnen und diese daraufhin Dritten zu erklären.

Hat ein Richter oder eine behördliche Stelle nicht genügend Sach- oder Fachwissen zu dem geforderten Fachbereich, kann man die Aufgabe an einen Gutachter zur Klärung im Wege eines Auftrags übertragen. Grundvorraussetzung für die Tätigkeit als Gutachter ist außerordentliches Fachwissen, man spricht von der "besonderen Sachkunde". In aller Regel wird diese Fachkenntnis erzielt durch ein für den Bereich geeignetes Studium an einer Hochschule mit Diplom, allerdings auch durch eine mehrjährige Berufserfahrung bzw. entsprechende Weiterbildung auf dem entsprechenden Gebiet.

Aber auch Immobilienkäufer und Bauherren kommen für die Engagierung von einem Gutachter in Frage. Vornehmlich wer eine ältere Liegenschaft erstehen will, sollte sich niemals primär auf den äußeren Zustand des Gebäudes verlassen. Auch zwei Besuche reichen da kaum mehr aus, um den Zustand des Altbaus letztlich abschätzen zu können. Als Baulaie ist das Wagnis viel zu umfangreich, selbst häufiger große Unzulänglichkeiten nicht zu markieren. Aus diesem Grunde empfiehlt unser Gutachter-Büro vor der Unterschrift des Kaufvertrages die gebrauchte Immobilie durch einen produktneutralen Gutachter beurteilen zu lassen. Nur ein Gutachter zum Thema Bauen kann nach genauer Prüfung beurteilen, ob ein gebrauchtes Haus seinen Kaufpreis wirklich wert ist oder eben nicht.



Beim Kauf einer älteren Immobilie stellen sich wegen der aktuellen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens nicht selten unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Kriterien durch den Baugutachter durchgeführte Besichtigung garantiert, dass sie nicht eine enorme Kaufsumme in eine Immobilie investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Unabhängig davon liegt abschließende Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein verlässliches Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er meistens stets mit nicht entdeckten Unvollständigkeiten und oft unangenehmen Nachfolgekosten für die nötige Wiederherstellung rechnen. Die Praxis beweist, dass allerorts immer etwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht ins Auge springt, ein Gutachter aber als Hinweis auf eventuelle Mängel zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Gerüche, baufällige Heizungsanlagen, Nässe am Fensterrahmen, Ecken mit faltigen Tapeten oder wo die Farbe abblättert, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den unter den Dachzargen. Hinter solchen Bagatellen können sich unerfreuliche Makel verbergen, wie zum Beispiel baufällige Außenabdichtungen, ramponierte Zuleitungen, Fäulnisse und Schädlinge oder durchnässte Dämmstoffe.

Dabei muss dahinter sich nicht immerzu ein boshaftes Verhalten verstecken. Zahllose Verkäufer sind diese Makel selber nicht klar. Nur die Engagierung von einem Gutachter kann den Immoblienkäufern vor den Folgen übersehener Problemstellen schützen. Damit überdies Sie keine betrüblichen Überrumpelungen erleben, vertrauen auch Sie der Bausachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionsschaden

Die Beurteilung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern sollte immer vorgenommen werden
Derartige Holzschäden treten übrigens nicht nur bei an Altbauten auf. Holzkonstruktionen reagieren ziemlich sensibel auf das Auftreten von vermehrter Feuchte oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Konstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft praktisch auftreten, eine für den Befall einladende Umgebung mit reichhaltigem Nährangebot vor. Bei wirklich allen Feuchtigkeitsschäden in Holzbauteilen muss darum nach der erledigten Beseitigung der Ursachen auf die vollumfängliche Trocknung und der Verhinderung von weiteren Befallschäden gesorgt werden. Ursache beseitigen alleine bringt ebenso wenig wie eine unvollständige Trocknung.

Für solche Testmethoden hilft nach der Entdeckung der Schadstellen die schädigungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät betreibt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine wesentlich geringere Stromaufnahme. So lassen sich - praktisch unsichtbar – Holzbauteile bewerten und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Untersuchungsergebnisse vollständig einschätzen.
Diese vollständigen Untersuchungen bieten eine zuverlässige, umfangreiche Basis für die Bestimmung der Schwere des Schadens und die Planung der Sanierungsarbeiten an verletzten Holzkonstruktionen.Das zeigt, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Schädlingbefalls dringend durch einen Sachverständigen durchgeführt werden muss, um das Ausmaß zu ermitteln und die erforderlichen Reparaturschritte zu konzipieren. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns in den allerbesten Händen.

Baugutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Freiburg

Freiburg liegt im Breisgau und ist mit zirka 220.000 Bewohnern nach Karlsruhe, Stuttgart und Mannheim die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die am weitesten im Süden gelegene Großstadt von Deutschland. Die kreisfreie Stadt ist Sitz des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald. Zusammen mit dem Kreis Breisgau-Hochschwarzwald und Landkreis Emmendingen bildet diese die (Wirtschafts-)Region Freiburg mit zusammen in etwa 630.000 Einwohnern. Sie befindet sich in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit rund 6 Millionen Bewohnern.

Neubauareale im Breisgau

Der Raum Freiburg rechnet man zu den beliebten Gegenden in der Bundesrepublik. Grundstücke sind hier knapp. Im Stadtgebiet von Freiburg sind die Grundstückspreise zwischenzeitlich so enorm, dass ein Einfamilienhausgrundstück in üblicher Größe nur schwer finanzierbar ist. Ähnliche Bauviertel offerieren daneben auch die in der Nähe zu findenden Umlandgemeinden von Freiburg wie unter anderem Littenweiler, Merzhausen, Günterstal, Horben, Au, Gundelfingen, Stegen, Vörstetten, Heuweiler, Denzlingen, Kirchzarten, March, Glottertal, Tiengen, Gottenheim und Munzingen.

Neue Erschließungsalternativen ergeben sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Areale werden zurzeit in Freiburg, Lörrach, Müllheim, Lahr, Bad Säckingen, Titisee-Neustadt, Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen und den jeweiligen Umlandorten in Angriff genommen.

Gute Bestandsimmobilien finden Kauinteressierte in so gut wie allen Gemeinden. Dort erlauben zeitgemäße Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, nicht selten kann ebenfalls in zweiter Reihe gebaut werden, auf von Fachleuten so benannten Hinterliegergrundstücken.


Ein paar Hintergrunddaten zu Freiburg

Das mit den Staufern verwandte schwäbische Fürstengeschlecht der Zähringer bauten im Jahr 1091 auf dem Schlossberg eine Festungsanlage und verliehen Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach dem Aussterben der Zähringer folgten die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Einheimischen durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach ca. 150 Jahren entledigten. Erst 1806 endete die Zeit österreichischer Regentschaft, als Freiburg und der Breisgau wegen des Pressburger Friedens badisch wurden.

Die Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg charakteristischen Bächle ist Ziel von pro Jahr rd. 3 Mio. Touristen. Die Stadt gilt als Tor zum Schwarzwald und ist für ihr warmes Klima bekannt. Freiburg besitzt 28 Stadtteile, die in erster Linie aus Gründen der besseren statistischen Auswertung in 42 Stadtbezirke untergliedert sind. In den bei der Kreisreform des einstmaligen Landkreises Freiburg eingegliederten Ortsteilen Lehen, Kappel, Ebnet, Hochdorf, Waltershofen, Opfingen, Tiengen sowie Munzingen wurde die Ortschaftsverfassung eingeführt.

Die folgenden Städte und Gemeinden liegen neben Freiburg: Gundelfingen, Kirchzarten, Stegen, Vörstetten, Glottertal, Münstertal/Schwarzwald, Horben, Oberried (Breisgau), Merzhausen, Bollschweil, Ebringen, Schallstadt, Krozingen, Breisach am Rhein, Umkirch, March, Merdingen und Gottenheim im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald als auch Vörstetten, das im Landkreis Emmendingen liegt.

Bauen in Freiburg

Interessante Neubaumöglichkeiten im Bereich Freiburg finden sich beispielsweise hier: Im Storchengarten, Kleineschholz, Kronenmattenstraße, Im Metzgergrün, Zähringen Nord, Uffhauserstraße und das Baugebiet Höhe in Zähringen.

Bauherrenberater in Freiburg

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern auch in Lörrach, Emmendingen und Waldshut-Tiengen, Breisach der beste Ansprechpartner. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine bereits sehr lange Praxiserfahrung bei Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination sowie als Bausachverständiger. Die aus seiner Tätigkeit als Bausachverständiger sowie unzähligen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Probleme beim Hausbau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg hinänglich zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.