Gutachter Einfamilienhaus in Lörrach

Gutachter Einfamilienhaus ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Ein qualifizierter Gutachter für Bau-Fragen von Beginn an einplanen

Ein Gutachter bzw. Sachverständiger ist per Definition eine natürliche Person mit einer außergewöhnlichen Sachkenntnis und einer anerkannten fachlichen Kompetenz auf einem bestimmten Fachgebiet. Er hat die Funktion, im Bereich seines Fachgebietes Urteile zu gewinnen und diese anschließend Dritten zu präsentieren.

Hat ein Gericht oder eine behördliche Stelle nur rudimentäres Fach- oder Sachwissen zu dem jeweiligen Fachbereich, kann das Gericht oder die Behörde die Aufgabe an einen Gutachter zur Beantwortung im Zuge eines Auftrags übertragen. Basis für die Tätigkeit als Gutachter ist Fachkompetenz, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". Für gewöhnlich wird diese Fachkunde erzielt durch ein für den Bereich geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss, aber auch durch eine langjährige berufliche Erfahrung bzw. eine Weiterqualifizierung auf dem jeweiligen Sachgebiet.

Aber auch Bauherren kommen als Kunde für einen Gutachter in Betracht. Vornehmlich wer eine gebrauchte Liegenschaft sich anschaffen will, darf sich in keinem Fall allein auf den Außenzustand des Eigenheimes verlassen. Selbst zwei Inspektionen reichen da kaum mehr aus, um den Wert der Immobilie tatsächlich ermessen zu können. Als Baulaie ist die Gefahr viel zu beträchtlich, alleine gegebenenfalls große Fehlausführungen nicht zu erkennen. Aus diesem Grunde empfiehlt unser Gutachter-Büro vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen unparteiischen Gutachter prüfen zu lassen. Einzig ein Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur kann nach sorgfältiger Begutachtung beurteilen, ob ein Eigenheim seinen Preis unzweifelhaft wert ist oder nicht.



Bei der Anschaffung einer älteren Immobilie stellen sich angesichts der heutigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter nicht selten unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Gesichtspunkten durch den Baugutachter ausgeführte Begehung gewährleistet, dass sie nicht eine ordentliche Kaufsumme in ein Gebäude investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Unabhängig davon liegt finale Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein umfangreiches Baugutachten seines Objektes, muss er erfahrungsgemäß immer mit versteckten Unzulänglichkeiten und nicht selten enormen Kosten für die erforderliche Wiederherstellung rechnen. Die Praxis demonstriert, dass überall stets etwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht auffällt, ein Gutachter aber als Knackpunkt für mögliche Mängel zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, komische Ausdünstungen, vorsintflutliche Öfen, Nässe am Fensterrahmen, Zimmerecken mit faltigen Tapeten oder wo der Anstrich blättert, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Lappalien können sich schlimme Schäden verstecken, wie zum Beispiel abgenutzte Abdichtungen, kaputte Leitungen, Fäulnisse und Schädlinge oder wasserdurchlässige Isolierungen.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht immer ein intrigantes Benehmen verstecken. Zahllose Verkäufer sind diese Baumängel selbst nicht geläufig. Nur die Beauftragung von einem Gutachter kann den Kaufinteressenten vor den Folgen übersehener Mängel am Bau behüten. Damit ferner Sie keine kostenintensiven Offenbarungen erleiden, vertrauen auch Sie der Bauerfahrung unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer sinnvoll, wenn ein Befall durch Holzschädlinge - gleichgültig ob holzzerstörende Pilze oder Insekten – entdeckt wird. Hierbei dreht es sich darum, durch professionelle Testmethoden die befallenen Bereiche zu lokalisieren und diese dann detaillierter zu analysieren. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzschädlinge durch das Holz beißen und auf diese Weise die Substanz des Holzes zerstören, die dann nicht länger dafür geeignet ist, um Baulasten zu tragen, zerstören Pilze die Holzsubstanz indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen geringeren Querschnitt als ursprünglich geplant. Mit steigendem Holzabbau kommen die angegriffenen Tragwerksteile an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise Bruch oder extreme Verformung - auswirkt, die Auswirkungen auf die anderen Bauteile hat.

Solche Befallschäden tauchen beileibe nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen reagieren sehr sensibel auf das Auftreten von zu hoher Feuchtigkeit oder direkt Wasser. Wenn die Holzkonstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft fast überall allgegenwärtig sind, eine für den Befall günstige Umgebung mit reichhaltigem Nahrungsangebot vor. Bei wirklich allen Feuchteschäden in Holzkonstruktionen muss daher nach der abschließenden Entfernung der Ursachen auf die komplette Austrocknung und der Verhinderung von nachfolgenden Befallschäden geachtet werden. Ursache beseitigen alleine nützt genauso wenig wie eine unvollständige Trocknung.

Für solche Analysen hilft nach der Definition der Schädigungsbereiche die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät betreibt einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine deutlich niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - praktisch unbemerkt – Holzbauelemente analysieren und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Untersuchungsergebnisse vollständig einschätzen.
Diese umfassenden Analysen bieten eine sichere, verwertbare Grundlage für die Bestimmung des Umfangs des Schadens und die Planung der Sanierungsarbeiten an beschädigten Holzkonstruktionen.Das zeigt, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Aufdeckung eines Schädlingbefalls zwingend durch einen Bauexperten durchgeführt werden sollte, um das Schadensausmaß zu definieren und die nötigen Instandsetzungsverfahren zu konzipieren. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns optimal versorgt.

Die Errichtung von einem Einfamilienhaus kann ohne Bauexperten teuer werden

Baugeschichtlich betrachtet, ist die Entwicklung von der Bauform Einfamilienhaus noch relativ überschaubar. Anfangs wohnten die allermeisten Menschen in ländlichen Orten. Das Wohnen in einer Stadt größeren Stadt gehörte eher zu den ungewöhnlichen Lebenssituationen. Die Stelle vom Einfamilienhaus nahm damals in aller Regel das Bauernhaus ein. In ihm wohnten gleich verschiedene Altersgruppen einer Familie vereint unter einem Dach. Die Umstände änderten sich mit Start der Industriellen Revolution. Statt ländlich orientierter Arbeiten trat verstärkt die Arbeit in den Fabriken und Manufakturen. Der gesellschaftspolitische Wandel änderte gleichwohl die Wohnbedingungen: Das Einfamilienhaus übernahm fortan mehr und mehr die Rolle des traditionellen Bauernhofes. Als Vorbote vom Einfamilienhaus gelten einerseits die Villen aus der Ära der Renaissance, aber vor allem auch den bürgerlichen Häusern vor 1900.

Aktuell ist das Einfamilienhaus eine der populärsten und am häufigsten genutzen Wohnformen. Zu Zeiten des Wiederaufbaus in Deutschland in den 50er Jahren genoß das Einfamilienhaus seine erste Blüte. Um der Enge der städtischen Wohnblocks zu entkommen, wandelte sich das Einfamilienhaus immer stärker zur beliebtesten Wohnform von zahlreichen Menschen. Dies gilt bis zur heutigen Gegenwart.

Das Einfamilienhaus hat die spezielle Eigenschaft, dass sich im Grunde alle persönlichen Wünsche der Bauherren berücksichtigen lassen. Architekten entwickeln und planen im Auftrag ihrer Auftraggeber das Einfamilienhaus grundsätzlich nach speziell angefertigten Skizzen. Das wird leider von Jahr zu Jahr teurer.

Ob Einfamilienhaus, Bungalow oder Doppelhaus: Immer häufiger werden das neue Eigenheim daher bei einem Schlüsselfertiganbieter erworben. Dieser bietet Standardlösungen zu billigeren Bedingungen an. Allerdings können hier versteckte Probleme enthalten sein. Sie benötigen eine Baufirma für die Errichtung von einem Einfamilienhaus? Da ist es optimal, dass Sie unsere Website entdeckt haben; wir freuen uns darauf, mit Ihnen über Maßnahmen und Kosten zu sprechen. Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge einer Bauherrenberatung für den anstehenden Bau Ihres Einfamilienhauses durch einen versierten Bauexperten.

Die Errichtung von einem Einfamilienhaus klappt mit einem Baugutachter an einer Seite ohne den sonst üblichen Ärger

Nicht wenige Menschen ziehen das Einfamilienhaus der Eigentumswohnung vor. Regelmäßig findet man Ansammlungen von Einfamilienhäusern in den meist dezentralen Außenbezirken von größeren Ortschaften. Wer dem unruhigen Treiben der Stadt entgehen möchte, den führt das in den meisten Fällen in die mehr beschaulicheren Wohngebiete am Rande der Stadt. Meistens ist auch das Bedürfnis nach einem eigenen Garten bestimmend für die Errichtung eines Einfamilienhauses.

Die Errichtung von einem Einfamilienhaus kann gleichwohl ein-, als auch mehrgeschossig durchgeführt werden. Unsere fachkundigen Baugutachter freuen sich darauf, Ihre Ideen vom Einfamilienhaus ohne Ärger zu erfüllen. Zahlreiche Orte bemühen sich geradezu nachdrücklich um private Bauherren. In den meisten Fällen entdeckt man regionale Bauförderprogramme, die das Bauen vom Einfamilienhaus positiv unterstützen. Nichtsdestotrotz bedeutet das Einfamilienhaus eine Belastung für die Infrastruktur der Region: Jedes Gebäude braucht zum Beispiel einen eigenen Anschluss an das örtliche Wasser-, Strom- und Telekommunikationsnetz. Es ist aus diesem Grund von Vorteil unsere Baugutachter möglichst rechtzeitig in die Planung mit einzubeziehen. Spätestens bei der Prüfung des Bauvertrages sollte Sie einen erfahren Experten hinzuziehen.

Das Einfamilienhaus dient oftmals einer kleinen Gruppe von Personen als Platz zum Leben. Die Beziehungen dieser Leute untereinander sind hierbei selbstredend nicht begriffsbestimmend, denn das Wort "Einfamilienhaus" bezieht sich mehr auf den zur Verfügung stehenden Wohnraum eines Wohngebäudes. Darum kann ein Einfamilienhaus genauso für freie Wohngruppen eine gute Möglichkeit des Zusammenlebens sein. Ebenfalls zu den Eigentumsverhältnissen gibt der Begriff "Einfamilienhaus" keine weitere Auskunft. Das Einfamilienhaus kann somit auch als Finanzanlage gesehen werden oder der Vermietung dienen. Auch hier kann es nützlich sein, einen Gutachter aufzusuchen.

Unterstützung für Immobilienbesitzer in Lörrach

Lörrach ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs. Lörrach ist die größte Stadt des gleichbenannten Landkreises. Im Umland befinden sich der Schwarzwald, das Rheintal aber auch die Orte Weil am Rhein und in der Schweiz Basel. Lörrach liegt annähernd fünf km vom Dreiländereck Frankreich - Schweiz - Deutschland entfernt, die Gemarkungsfläche grenzt unmittelbar an die Schweiz. Die Stadt Lörrach ist Bestandteil des Trinationalen Eurodistricts Basel mit beinahe 830.000 Bewohnern. Der erweiterte trinationale Wirtschaftsraum wird, weil er sich um das Rheinknie gebildet hat, auch RegioTriRhena genannt. Dieser Lebens- und Wirtschaftsraum umfasst die Gegend im äußersten Südwesten Baden-Württembergs, die Nordwestschweiz sowie das Oberelsass. Er zählt etwa 2,3 Millionen Bewohner und gut eine Million Erwerbstätige.

Lörrach liegt im Südwesten Deutschlands an den Ausläufern des südlichen Schwarzwaldes sowie an der schweizerischen Landesgrenze. Entlang des kleinen Flusses Wiese befindet sich die sogenannte "Grüne Grenze" zur Schweiz. Lörrach bezeichnen einige manchmal als die "Hauptstadt" des Markgräflerlands und ist Bestandteil vom trinationalen Eurodistrikt Basel und Regio TriRhena. Die nächstgelegene Großstadt auf deutschem Staatsgebiet ist Freiburg im Breisgau in gut 74 Kilometer Entfernung.

Die Stadt Lörrach wird von zahllosen mit Wald bedeckten Bergen wie zum Beispiel Röttler Wald, Tüllinger Berg, Schädelberg und Homburger Wald im Verlauf des Wiesentals eingerahmt. Auf dem Tüllinger Berg gibt es ein etwa 657 Hektar großes Landschaftsschutzgebiet. Südwesthang des Berges wird die in der Region sehr beliebte Gutedelrebe angebaut und zu Markgräfler Wein verarbeitet. Addiert findet man in Lööach neun Gebiete zum langfristigen Schutz von Landschaft und Natur.

Die Grenznähe von Lörrach brachte für die Einwohner nicht Vor-, sondern auch Nachteile. Durch das Verschwinden der Grenzen in der EU und den neu geschaffenen Verträgen der Europäischen Union mit der Schweiz wanderte der Raum Lörrach erstmals aus einer politischen Randlage heraus in eine für Europa bedeutende Position. Bedingt durch die gut ausgebauter Verkehrsverbindungen in nordsüdliche bzw. ostwestliche Richtung ist Lörrach ökonomisch angeschlossen und zieht Nutzen aus dem Ukrlaubsverkehr als Regionalzentrum des südlichen Schwarzwaldes. Negativ wirkt sich die gestiegene Kriminalität durch den Grenzverkehr aus.

Entwicklung der Einwohnerzahlen in Lörrach

Die Zahl der Einwohner in Lörrach ist mit der politischen und wirtschaftlich Geschichte der Stadt unmittelbar verbunden. Im Laufe der Industrialisierung des 19. Jahrhunderts wuchs die Anwohnerzahl beständig. Die beiden Weltkriege aber auch Wirtschaftskrisen sorgten für ein Ende dieses Wachstums. Mitte des letzten Jahrhunderts kletterte die Anwohnerzahl durch die Aufnahme von Flüchtlingen und Heimatvertriebenen erneut an. Dieser Anstieg wurde dadurch begünstigt, dass die Schäden des Krieges in Lörrach ziemlich nicht so umfangreich waren und Jobs hinter der Schweizer Grenze lockten. Mit der Gemeindereform von 1974 bis 1975 steigerte sich die Bevölkerung durch die Eingemeindung der Vororte Haagen, Hauingen und Brombach weiter. Seit Mitte der 1970er Jahre nahm die Zahl der Bürger allerdings ab, weil sich das Wachstum im Wesentlichen in din umliegenden Gemeinden wanderte. Durch die bessere ökonomische Lage und die dadurch gesunkene Erwerbslosenquote folgte die Einwohnerentwicklung dem allgemeinem deutschen Trend und somit konnte Lörrach besonders viele neue Anwohner gewinnen. Aktuell wächst die Lörracher EZahl der Einwohner permanent weiter. Die aktuelle Zahl der Bürger liegt bei in etwa 50.000 Bewohnern.

Beinahe 30 % aller Jobangebote stellen Unternehmen des produzierenden Gewerbes, annähernd 22 % Handel und Gastgewerbe. Außerdem findet man über 45 Prozent in der Dienstleistungsbranche. Die große Kreisstadt steht für rd. 18.300 Arbeitsplätze.

Handelsbetriebe haben 2004 gemeinsam einen Umsatz von ca. 342 Mio. Euro erreicht, rund zwanzig Prozent dieses Umsatzes haben Schweizer erzielt.

Bauwesen in Lörrach

Aufgrund der eigenen Geschichte ist Lörrach eine eher junge Stadt. Das ist einer der Gründe, weshalb Lörrach weder baulich besonders zu beachtende oder reizvolle Gebäude zu bieten hat noch eine sehenswerte Altstadt mit vergleichbaren Städten aufweisen kann. Dennoch finden sich zu fast allen Stilarten der Baukunst sehr viele Häuser. Besondere Bedeutung hat in Lörrach der barocke Architektur.

Das Lörracher Rathaus führt den Spitznamen "Langer Egon", nach dem einstigen Oberbürgermeister Egon Hugenschmidt, zu dessen Amtsperiode es erbaut wurde. Neben dem Lörracher Bahnhof befindet sich das alles überragende 17-stöckige Hochhaus, in dem sich die Stadtverwaltung und der Amtssitz des Oberbürgermeisters befinden. Das grüne Verwaltungsgebäude wurde nach vier Jahren Bauzeit für annähernd 24 Millionen DM 1976 bezugsfertig und ist mit ca. 72 Metern das höchste Haus in der Gegend.