Gutachter Einfamilienhaus in Breisach

Gutachter Einfamilienhaus ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Ein qualifizierter Gutachter zum Thema Bauen hilft jedem Bauherren

Ein Gutachter bzw. Sachverständiger ist per Definition eine natürliche Person mit einer besonderen Sachkunde und einer nennenswerten fachlichen Expertise auf einem speziellen Fachgebiet. Er hat die Aufgabe, innerhalb seines Fachgebietes Erkenntnisse zu gewinnen und diese daraufhin Außenstehenden zu vermitteln.

Hat ein Richter oder ein Amt nur unzureichendes Fach- oder Sachwissen zu einem speziellen Fachbereich, kann das Gericht oder die Behörde die Fragestellung an einen Gutachter zur Bearbeitung im Zuge eines Auftrags übertragen. Basis für die Tätigkeit als Gutachter ist außerordentliches Fachwissen, man spricht von der "besonderen Sachkunde". Sehr oft wird diese Sachkunde erlangt durch ein für den Bereich geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss, allerdings auch durch eine mehrjährige Berufserfahrung bzw. eine weiterführende Zusatzausbildung auf dem entsprechenden Gebiet.

Aber auch Privatpersonen kommen für die Beauftragung von einem Gutachter in Frage. Gerade wer eine ältere Immobilie sich anschaffen möchte, sollte sich nie primär auf den äußeren Zustand des Gebäudes verlassen. Auch zwei Begutachtungen reichen da nur aus, um den Wert des Hauses wirklich bewerten zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist die Gefahr viel zu groß, selbst möglicherweise große Baufehler zu ignorieren. Daher empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Bestätigung des Vertrages die alte Immobilie durch einen unabhängigen Gutachter prüfen zu lassen. Nur ein Gutachter mit Spezialgebiet Bauen kann nach professioneller Prüfung abwägen, ob ein altes Haus seinen aufgerufenen Preis unzweifelhaft wert ist oder eben nicht.



Beim Kauf einer Altimmobilie stellen sich aufgrund der aktuellen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter oftmals unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Aspekten durch den Baugutachter durchgeführte Besichtigung stellt sicher, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufsumme in eine Immobilie investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Natürlich liegt schlussendliche Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein umfangreiches Baugutachten seines Hauses, muss er meist immer mit später eintretenden Fehlern und u.U. beträchtlichen Nachfolgekosten für die dringende Sanierung kalkulieren. Die Praxis bestätigt, dass überall immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger entgeht, ein Gutachter aber als Hinweis auf mögliche Mängel zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Düfte, abgenutzte Heizungen, Wasser am Fensterrahmen, Zimmerecken mit gewellten Tapeten oder wo der Anstrich bröckelt, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Lappalien können sich kostenintensive Mankos verbergen, wie z.B. verfaulte Außenabdichtungen, fehlerhafte Zuleitungen, Zersetzungen und Schädlinge oder faulige Isolierungen.

Hier muss dahinter sich nicht immer ein hinterlistiges Benehmen verstecken. Etliche Hausverkäufer sind diese Fehler selbst nicht bekannt. Einzig die Engagierung von einem Gutachter kann den Immoblienkäufern vor den Folgen unerkannter Baufehlausführungen behüten. Damit ebenfalls Sie keine bösen Überrumpelungen erleiden, vertrauen auch Sie der Sachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter für Insekten- und Schimmelschäden an Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer angezeigt, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - unanhängig davon ob Schimmelpilzarten oder Insekten – entdeckt wird. Hierbei geht es darum, durch sinnvolle Analysemethoden die geschädigten Bereiche zu entdecken und diese dann näher zu untersuchen. Während sich die Larven der Trockenholzinsekten durch das Holz nagen und auf diese Weise die Substanz des Holzes angreifen, die dann nicht mehr zur Verfügung steht um Baulasten zu tragen, zerstören Pilze das Holzmaterial indem sie zum einen die Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen gibt es zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als grundsätzlich angedacht. Mit wachsendem Holzabbau kommen die beschädigten Tragwerksbauteile an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise Bruch oder extreme Verformung - zeigt, die Konsequenzen auf weitere Tragwerksteile hat.

Diese Holzschäden tauchen beileibe nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen zeigen sich ziemlich sensibel auf das Auftreten von vermehrter Feuchtigkeit oder direkt Wasser. Wenn die Holzkonstruktion nicht zeitnah abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft regelmäßig vorkommen, eine zur Besiedelung
Für solche Analysen nützt nach der Definition der betroffenen Bereiche die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät betreibt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine wesentlich niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - im Grunde folgenlos – Holzbauelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Untersuchungsergebnisse vollständig bewerten.
Diese umfassenden Analysen bieten eine sichere, verwertbare Grundlage für die Bestimmung der Schwere des Schadens und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an geschädigten Holzkonstruktionen.Das lässt erkennen, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Schädlingbefalls dringend durch einen Gutachter vollzogen werden muss, um das Ausmaß zu schätzen und die nötigen Sanierungsverfahren zu planen. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns genau richtig.

Der Bau von einem Einfamilienhaus kann ohne Sachverständigen zum Problem werden

Zeitlich betrachtet, ist die Entwicklung von Gebäuden der Art Einfamilienhaus noch einigermaßen jung. In damaliger Zeit wohnten der überwiegende Teil der Menschen auf dem Lande. Das Leben in der Großstadt gehörte eher zu den Ausnahmeerscheinungen. Die Stelle vom Einfamilienhaus nahm seinerzeit i.d.R. das Wohngebäude eines Bauernhofes ein. In ihm lebten gleich mehrere Altersgruppen einer Familie zusammen unter einem Dach. Die Umstände änderten sich mit Ausbruch der Industriellen Revolution. An die Stelle ländlich geprägter Tätigkeiten trat mehr und mehr die Arbeit in den Fabrikhallen und Manufakturen. Der soziale Wandel änderte gleichwohl die Wohnbedingungen: Das Einfamilienhaus spielte jetzt mehr und mehr die Rolle des herkömmlichen Bauernhofes. Als Vorläufer vom Einfamilienhaus gelten zum einen die Villen aus der Epoche der Renaissance, aber zudem auch der bürgerliche Hausbau im 19. Jahrhundert.

Heutzutage ist das Einfamilienhaus eine der angesagtesten und häufigsten Wohnarten. Zur Zeit des Wiederaufbaus in Deutschland in den 1950ern hatte das Einfamilienhaus seine erste Blütezeit. Um der Raumnot der urbanen Wohnblocks zu entkommen, wandelte sich das Einfamilienhaus zunehmend zur präferierten Wohnform von zahlreichen Menschen. Dies hat Gültigkeit bis in unsere Zeit.

Das Einfamilienhaus hat die spezielle Eigenschaft, dass sich praktisch alle individuellen Vorlieben der Bauherren realisieren lassen. Architekten entwickeln und planen im Auftrag ihrer Auftraggeber das Einfamilienhaus stets nach speziell gefertigten Plänen. Das kann inzwischen nicht mehr jeder bezahlen.

Ob Einfamilienhaus, Villa oder Doppelhaus: Immer öfter werden Neubauten daher bei einem Schlüsselfertiganbieter gekauft. Ein solcher bietet standardisierte Lösungen zu besseren Konditionen an. Allerdings können hier rechtliche Fallstricke auf den Bauherren zukommen. Sie planen den Bau von einem Einfamilienhaus? Wunderbar, dass Sie uns gefunden haben; wir freuen uns darauf, mit Ihnen in ein informatives Gespräch zu kommen. Sehr gerne erläutern wir Ihnen die Pluspunkte einer Bauberatung für den anstehenden Bau Ihres Einfamilienhauses durch einen erfahren Baugutachter.

Der Neubau von einem Einfamilienhaus klappt mit einem Baugutachter an einer Seite ohne Stress

Sehr viele Menschen ziehen das Einfamilienhaus der Wohnung vor. In den meisten Fällen findet man Siedlungen mit Einfamilienhäusern in den ein wenig ruhigeren Außenbezirken von größeren Ortschaften. Wer dem lebhaften Treiben der Stadt entfleuchen möchte, den führt das meistens in die mehr überschaubaren Wohngebiete am Stadtrand. Sehr oft ist auch das Bestreben nach einem eigenen Garten von Belang für den Bau eines Einfamilienhauses.

Der Bau von einem Einfamilienhaus kann gleichwohl ein-, als auch mehrgeschossig vollzogen werden. Unsere erfahrenen Sachverständigen freuen sich darauf, Ihre Ideen von einem Einfamilienhaus ohne Probleme zu erfüllen. Zahllose Orte werben geradezu vehement um private Bauherren. Meistens findet man regionale Bauförderprogramme, welche das Bauen von einem Einfamilienhaus bestmöglich unterstützen. Dessen ungeachtet bedeutet das Einfamilienhaus eine enorme Hürde für die Infrastruktur der Region: Jedes Gebäude braucht zum Beispiel einen individuellen Anschluss an das lokale Strom-, Telekommunikations- und Wassernetz. Es ist daher besser unsere Bausachverständigen möglichst rechtzeitig in die Planung mit einzubeziehen. Spätestens bei der Vertagsprüfung sollte Sie unsere Experise hinzuziehen.

Ein Einfamilienhaus dient für gewöhnlich einer überschaubaren Gruppe von Personen als Platz zum Leben. Die Beziehungen dieser Personen untereinander sind hierbei selbstredend nicht wichtig, denn der Begriff "Einfamilienhaus" bezieht sich lediglich auf den nutzbaren Wohnraum eines Hauses. Dementsprechend kann ein Einfamilienhaus ebenso für Wohngemeinschaften eine mögliche Art des Zusammenlebens bieten. Ebenfalls zu den Eigentumsverhältnissen gibt der Begriff "Einfamilienhaus" keine weitere Informationen. Das Einfamilienhaus kann entsprechend ebenfalls als Geldanlage genutzt werden oder vermietet werden. Auch hier kann es von Vorteil sein, einen Gutachter aufzusuchen.

Bausachverständige für Immobilien in Breisach

Breisach am Rhein liegt am Oberrhein an der Grenze Deutschland-Frankreich in der Mitte von Colmar und Freiburg im reizvollen Breisgau und jeweils über sechszig Kilometer nördlich von Basel und im Süden von Straßburg. Breisach befindet sich nahe am Kaiserstuhl. Eine Brücke für PKW und größere Fahrzeuge führt nach Volgelsheim hinter der französischen Grenze. Die Stadt hat um und bei 15.600 Menschen. Die Relevanz der Stadt resultiert aus ihrer wirtschaftlichen Rolle für das Umland auf der deutschen Seite und das in der Nachbarschaft gelegene Elsass. Das komplette Einzugsgebiet beinhaltet etwa 40.000 Bewohner.

Die Stadt hat die Ortsteile Gündlingen, Niederrimsingen, Oberrimsingen sowie Breisach. Diese Ortsteile sind in den Grenzen gleich mit den bis in die 1970er Jahre selbstständigen Gemeinden mit gleichem Namen und verkörpern Wohnbezirke gemäß der Gemeindeordnung von Baden-Württemberg mit den Namen Wohnbezirk Breisach (einschl. Hochstetten), Bezirk Oberrimsingen (einschl. Grezhausen), Wohnbezirk Niederrimsingen und Wohnbezirk Gündlingen. Die Ortsteile Oberrimsingen, Niederrimsingen und Gündlingen sind Ansiedlungen mit jeweils eigenständigem Ortschaftsrat.

Zum Ortsteil Breisach gehören die Stadt Breisach am Rhein, der Stadtteil Hochstetten als auch einige Niederrimsingen und Wohnplätze. Im Süden des alten Ortkerns von Breisach befindet sich der Eckartsberg, auf dem früher eine Burganlage und ein Klostergebäude zu finden war.
Zum Stadtviertel Niederrimsingen zählen der Ort Niederrimsingen und der Wohnplatz Ziegelei. Zum Stadtteil Oberrimsingen zählen die Dörfer Grezhausen und Oberrimsingen und der Weiler Rothaus. In der Nähe von Breisach liegen Alzenach, Geitenheim, Leidenhofen, Egelfingen, Achheim, die Burg Üsenberg, Bonhoven und Grüningen.

Als die Alliierten Anfang 1945 in der Nähe von Breisach den Rhein passierten, wurde die Stadt durch Bombardemon zu rund 85 Prozent zerstört. Aufgrund der unterschiedlichen geschichtlichen Erfahrungen und mit der Absicht, zu einem friedlichen Zusammensein der zahllosen Menschen und Volksgruppen beizutragen, sprach sich die Bevölkerung Breisachs als erste in Europa am 9. Juli 1950 in einer Volksbefragung mit über 95 % der Wählerstimmen für ein geeintes und freies Europa aus; seitdem beschreibt sich Breisach als "Europastadt". Die Namensergänzung "am Rhein" hat die Stadt seit 1961.

Im Raum Breisach findet man sehr viele Winzerbetriebe, was die große Bedeutung des Weinbaus im Kaiserstuhl und in Breisach deutlich macht. Neben einigen Geldhäusern befinden sich auch Unternehmungen wie {die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design und die Kleyling Spedition GmbH|Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH unddie Südglas EG|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Südglas EG|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH sowie die Tapetenfabrik Erismann|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design} in Breisach.

Das Tourismusgeschäft hat sich in Breisach in den letzten 15 bis 20 Jahren zu einem bedeutsamen Buseinessbereich mit kontinuierlich zunehmender Bedeutung entwickelt. Die Breisach-Touristik ist dabei für das touristische Außen- und Innenmarketing und die Urlauberbetreuung zuständig. Mit gut 160.000 Übernachtungen und circa 60.000 Gästen im Jahr 2010 sowie ca. 650.000 Tagesreisenden pro Jahr ist der Tourismus für Breisach und das Umland ein bedeutender Wirtschaftszweig.