Gutachter Doppelhaushälfte in Lörrach

Gutachter Doppelhaushälfte ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Ein geschulter Gutachter zum Thema Bauen ist schon im Vorfeld zu konsultieren

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist laut Wikipedia eine natürliche Person mit einer außerordentlichen Fachkunde und einer überdurchschnittlichen fachlichen Expertise auf einem speziellen Fachgebiet. Er hat die Aufgabe, im Rahmen seines Fachgebietes Erkenntnisse zu gewinnen und diese anschließend Außenstehenden zu präsentieren.

Hat ein Richter oder eine Behörde nur rudimentäres Sach- oder Fachwissen zu einem bestimmten Wissensgebiet, kann die jeweilige Stelle die Fragestellung an einen Gutachter zur Beantwortung im Wege eines Auftrags übertragen. Basis für die Arbeit als Gutachter ist fachliche Kompetenz, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". Meistens wird diese Sachkenntnis erlangt durch ein für das Thema geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss, allerdings auch durch eine langjährige berufliche Erfahrung bzw. entsprechende Weiterbildung auf dem entsprechenden Fachgebiet.

Aber auch Bauherren kommen für die Beauftragung von einem Gutachter in Frage. Gerade wer eine ältere Liegenschaft sich aneignen möchte, darf sich in keinem Fall nur auf den äußeren Schein des Domizils verlassen. Auch zwei Ortsbegehungen reichen da kaum mehr aus, um den Zustand des Altbaus letztlich ermessen zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist das Risiko viel zu beträchtlich, selbst sehr oft gravierende Ausführungsmängel zu übersehen. Darum empfiehlt unser Gutachter-Büro vor der Besiegelung des Vertrages die ältere Immobilie durch einen produktneutralen Gutachter einschätzen zu lassen. Einzig ein Gutachter mit Spezialgebiet Bauen kann nach sorgfältiger Prüfung beurteilen, ob ein Bau seinen Handelspreis tatsächlich wert ist oder eben nicht.



Beim Erwerb einer älteren Immobilie stellen sich angesichts der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Gesichtspunkten durch den Bausachverständigen ausgeführte Besichtigung garantiert, dass sie nicht eine enorme Kaufsumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Selbstverständlich liegt abschließende Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein fachkundiges Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er meistens stets mit nicht entdeckten Mängeln und oft unangenehmen Folgekosten für die notwendige Renovierung kalkulieren. Die Erfahrung zeigt, dass allerorts stets etwas im Argen liegt, was dem Amateur entgeht, ein Gutachter aber als Beweis für eventuelle Mankos zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Düfte, baufällige Heizungen, Nässe am Fensterrahmen, Zimmerecken mit krausen Tapeten oder wo die Farbe blättert, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Einzelheiten können sich unerfreuliche Mankos verstecken, wie beispielsweise abgenutzte Außenabdichtungen, mangelhafte Leitungen, Hausschwamm und Schädlinge oder faulige Dämmstoffe.

Hierbei muss dahinter sich nicht immer ein arglistiges Betragen verstecken. Sehr viele Verkäufer sind diese Mängel selber nicht bekannt. Nur die Engagierung von einem Gutachter kann den Käufern vor den Resultaten verdeckter Baufehlausführungen beschützen. Damit überdies Sie keine unerfreulichen Überraschungen erleben, vertrauen auch Sie der Professionalität unserer Gutachter.

Gutachter Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern sollte immer vorgenommen werden
Diese Befallschädigungen treten übrigens nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen zeigen sich äußerst sensibel auf die Einwirkung von vermehrter Feuchtigkeit oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Holzkonstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft fast überall allgegenwärtig sind, eine zur Besiedelung
Für solche Analysen eignet sich nach der Definition der Schädigungsbereiche die zerstörungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät betreibt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine deutlich geringere Stromaufnahme. So kann man - fast folgenlos – Holzelemente analysieren und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Untersuchungsergebnisse vollständig bewerten.
Diese umfänglichen Analysen liefern eine belastbare, aussagekräftige Grundlage für die Ermittlung der Schadenssumme und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an verletzten Holzkonstruktionen.Das verdeutlicht aber, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Registrierung eines Schädlingbefalls unbedingt durch einen Gutachter erfolgen muss, um das Ausmaß zu bestimmen und die erforderlichen Sanierungsverfahren zu konzipieren. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns an der richtigen Adresse.

Die Doppelhaushälfte - mindert nicht die Pflicht, selber achtsam zu sein

Bei moderateren Baukosten und einem besseren Energieverbrauch bietet eine Doppelhaushälfte den Bewohnern beinahe den gleichen Standart, wie es auch ein Einfamilienhaus tut. Die Doppelhaushälfte wird als Gebäudeteil beschrieben, das über zwei separate Hauseingänge verfügt. Die zwei Hälften sind durch eine Außenwand voneinander getrennt und werden von zwei verschiedenen Familien oder Parteien bewohnt. In aller Regel sind beide Gebäudehälften architektonisch von deckungsgleichem Entwurf. Eine Doppelhaushälfte kann dementsprechend auch als ein Abbild des anderen Teils beschrieben werden. Meist sind die Farbe des Mauerwerks, die Eingangsbereiche sowie die Fenster gleichartig, oft sogar völlig identisch gehalten.

Eine Doppelhaushälfte ist eine interessante Variante für Bauherren, die auch den Kauf eines Reihenhauses in Erwägung ziehen. Die beiden Doppelhaushälften teilen sich einen gemeinsamen Dachstuhl. Bei Kauf oder Planung einer Doppelhaushälfte ist speziell auf eine gute Schallisolierung zu achten. Durch die gemeinsame Trennwand kann es bei ungenügender Isolierung zu Lärmbeeinträchtigungen kommen. Zwar stehen Bauunternehmen und Architekten dem Bauherren oder Käufer bei sämtlichen Fragen zum Schallschutz hilfreich zur Seite, sie agieren aber nicht unbedingt auch in seinem Sinne. Holen Sie sich den Beistand durch einen erfahrenen und neutralen Baufachmann, damit die Dinge in Ihrem Sinne erledigt werden.

Eine moderne Doppelhaushälfte verlangt zum Gelingen einen Baubetreuer

Bei der Erstellung eines Doppelhauses ist es den Bauherren oftmals ebenso möglich, die die Innenraumgestaltung nach den eigenen Wünschen zu realisieren. Bauliche Einschränkungen gibt es für gewöhlich nicht. Insbesondere vorteilhaft beim Entwurf einer Doppelhaushälfte ist, dass sich zwei Kaufinteressierte die Investition für das Grundstück teilen. Exorbitant hohe Grundstückpreise lassen den Traum vom Eigenheim nicht selten unrealistisch erscheinen. Der Gedanke eine Doppelhaushälfte zu beziehen, ist in diesem Fall eine überlegenswerte Option. Auch ein späterer Verkauf der Doppelhaushälfte ist verglichen mit dem Einzelhaus nicht selten leichter.

Wegen der geteilten Gebäudewand sind die Kosten für Wärme und Energie bei der Doppelhaushälfte häufig geringer als bei einem Einfamilienhaus. Dank der Trennwand insbesondere. Dieser wirtschaftliche Aspekt macht die Überlegung für ein Doppelhaus für Bauherren interessant. Der Erwerb einer Doppelhaushälfte ist vorteilhaft, wenn sich die Parteien über die Art des Zusammenwohnens einig sind. Aufgrund der räumlichen Nähe können unterschiedliche Lebensentwürfe nachteilig für die zweckbezogene Gemeinschaft sein. Eine Doppelhaushälfte liefert einen wunderbaren Wohnkomfort bei moderaten Aufwendungen. Nicht zuletzt Bauherren, denen ein Garten wichtig ist, empfinden eine Doppelhaushälfte als vorteilhaft. Für Familien mit Kindern bietet die Immobilienform "Doppelhaus" ebenso einen hohen Reiz.

Auch in Hinblick auf die Altersvorsorge mag der Eigenheimbau von Interesse sein. Eine eigene Doppelhaushälfte wird von Finanzoptimierern sehr oft als attraktive Geldanlage betrachtet. Bei korrekter Finanzierung entfallen nach ab einem festgelegten Zeitpunkt die monatlich wiederkehrenden Zahlungen. Über hohe Mieten und ein sich verringerndes Rentenniveau müssen sich Besitzer eines Eigenheimes meist keine Sorgen zu machen. Bezüglich der Finanzierung einer Doppelhaushälfte bieten beispielsweise Banken und Sparkassen fachkundige Beratung. In vielen Fällen fällt die allmonatliche Belastung einer Gebäudefinanzierung nicht höher als die bisherige Miete aus. Eine Bebauung mit Einzel- oder Doppelhäusern ist meist am Stadtrand zu finden. Citynah findet man dergestaltigen Siedlungsbau nicht ganz so häufig. Trotzdem ist der Bezug einer Doppelhaushälfte für Bauwillige von Interesse, die sowohl die Vorzüge einer Stadt wie auch das entspannte Wohnen an der Perpherie schätzen.

Ihr Gutachter in Lörrach

Lörrach ist eine Kreisstadt im Südwesten Baden-Württembergs. Lörrach ist die größte Stadt des gleichbenannten Landkreises. In der näheren Umgebung liegen der Schwarzwald, das Rheintal aber auch die Orte Weil am Rhein und in der Schweiz Basel. Lörrach findet man beinahe 5 Kilometer vom Dreiländereck Deutschland - Frankreich - Schweiz entfernt, die Gemarkungsfläche grenzt unmittelbar an die Schweiz. Die Stadt Lörrach ist Teil des Trinationalen Eurodistricts Basel mit rd. 830.000 Anwohnern. Der größere trinationale Wirtschaftsraum wird, weil er sich um das Rheinknie gebildet hat, auch RegioTriRhena genannt. Dieser Lebens- und Wirtschaftsraum umfasst die Gegend im äußersten Südwesten Baden-Württembergs, die Nordwestschweiz sowie das Oberelsass. Er zählt circa 2,3 Millionen Einwohner und knapp eine Million Erwerbstätige.

Lörrach befindet sich im äußersten Südwesten Deutschlands an den Ausläufern des südlichen Schwarzwaldes und an der schweizerischen Landesgrenze. Entlang des kleinen Flusses Wiese zieht sich die sog. "Grüne Grenze" zur Schweiz. Lörrach bezeichnen einige mitunter als die "Hauptstadt" des Markgräflerlands und ist Bestandteil vom trinationalen Eurodistrikt Basel und der Regio TriRhena. Die benachbarte Großstadt in Deutschland ist Freiburg im Breisgau in etwa 74 Kilometer Entfernung.

Die Stadt Lörrach wird von sehr vielen bewaldeten Erhebungen wie beispielsweise Homburger Wald, Röttler Wald, Tüllinger Berg und Schädelberg im Verlauf des Wiesentals eingegrenzt. Auf dem Tüllinger Berg gibt es ein rd. 657 Hektar umfassendes Landschaftsschutzgebiet. Am südwestlichen Hang des Berges wird die beliebte Gutedelrebe geerntet und zu Markgräfler Wein verarbeitet. Insgesamt gibt es in Lööach 9 Gebiete zum dauerhaften Schutz von Natur und Landschaft.

Die Nähe zur Schweizer Grenze von Lörrach brachte für die Bewohner nicht Vor-, sondern auch Nachteile. Mit dem Wegfall der innereuropäischen Grenzen und den neu geschaffenen Verträgen der Europäischen Union mit der Schweiz wanderte der Bereich Lörrach zum ersten Mal aus einer politischen Randposition heraus in eine europäische Zentrallage. Bedingt durch die vorzüglich ausgebauter Verkehrsachsen in Nord-Süd- und Ost-West-Richtung ist Lörrach wirtschaftlich integriert und profitiert auch im Fremdenverkehrswesen als Zentrum des südlichen Schwarzwaldes. Als Nachteil wirkt sich die höhere Kriminalität aufgrund des Grenzverkehrs aus.

Die Zahl der Anwohner in Lörrach

Das Auf und Ab der Anwohnerzahlen von Lörrach ist mit der politischen und ökonomischen Historie der Stadt unmittelbar verknüpft. Im Verlauf der Industrialisierung im 19. Jahrhundert stieg die Einwohnerzahl kontinuierlich. Die beiden Weltkriege sowie die Wirtschaftskrisen brachten eine Stagnation. Nach 1945 wuchs die Zahl der Bürger durch den Zuzug von Heimatvertriebenen und Flüchtlingen wieder rasch an. Diese Entwicklung wurde dadurch gefördert, dass die Schäden durch den Krieg in Lörrach relativ gering waren und Arbeitsplätze hinter der Schweizer Grenze Menschen anzogen. Mit der Gemeindereform 1974/75 steigerte sich die Anwohnerzahl aufgrund die Eingemeindung der Vororte Brombach, Hauingen und Haagen weiter. Seit Mitte der 1970er Jahre nahm die Einwohnerzahl allerdings ab, weil sich der Anstieg im Wesentlichen in din benachbarten Orten verlagerte. Durch die verbesserte wirtschaftliche Situation und die daher bessere Erwerbslosenzahl folgte die Die Zahl der Einwohner dem allgemeinem deutschen Trend und somit konnte Lörrach viele neue Einwohner gewinnen. In diesen Tagen wächst die Lörracher EZahl der Einwohner immer noch weiter. Die aktuelle Zahl der Bürger befindet sich bei rd. 50.000 Einwohnern.

Etwa 30 % aller Arbeitsplätze stellen Produktionsfirmen, beinahe 22 % Handelsfirmen und Händler. Zusätzlich findet man annähernd 45 % bei Dienstleistungsanbietern. Die große Kreisstadt verzeichnet
Handelsbetriebe haben vor 15 Jahren in Summe einen Umsatz von ungefähr 342 Mio. Euro verzeichnet, rd. ein Fünftel davon haben Schweizer geschaffen.

Die Bauszene in Lörrach

Wegen der historischen Entwicklung ist Lörrach eine vergleichsweise junge Stadt. Dies ist einer der Hintergründe, wieso Lörrach weder optisch überdurchschnittlich bedeutsame oder markante Bauten aufzuweisen hat noch eine homogene Altstadt im Vergleich zu vergleichbaren Orten aufweisen kann. Dennoch finden sich zu praktisch allen Stilarten der Baukunst sehr viele Beispiele. Außerordentliche Verbreitung hat in Lörrach der barocke Baustil.

Das Rathaus in Lörrach bekam bei den Einheimischen den Namen "Langer Egon", nach dem ehemaligen Oberbürgermeister Egon Hugenschmidt, in dessen Tätigkeitszeit es gebaut wurde. Neben dem Bahnhof von Lörrach steht das alles überragende 17-stöckige Gebäude, in welchem sich die Verwaltung und der Amtssitz des Oberbürgermeisters befinden. Das grüne Verwaltungsgebäude wurde nach vierjähriger Bauzeit für knapp 24 Millionen D-Mark 1976 fertiggestellt und ist mit rund 72 m das höchste Haus von Lörrach.