Gutachter Doppelhaushälfte in Breisach

Gutachter Doppelhaushälfte ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Ein geschulter Gutachter zum Thema Bauen ist ein Muss für jeden Bauherren

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist zunächst einmal eine natürliche Person mit einer bedeutenden Sachkunde und einer anerkannten fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet. Er hat die Aufgabe, innerhalb seines Fachgebietes Erkenntnisse zu gewinnen und diese in einem zweiten Schritt seinem Auftraggeber darzulegen.

Hat ein Gericht oder eine behördliche Stelle nicht genügend Sach- oder Fachwissen zu dem jeweiligen Wissensbereich, kann das Gericht oder die Behörde die Sachfrage an einen Gutachter zur Bearbeitung im Wege eines Auftrags übertragen. Bedingung für die Tätigkeit als Gutachter ist überdurchschnittliches Fachwissen, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". Zumeist wird diese Fachkunde erzielt durch ein für den Bereich geeignetes Studium an einer Hochschule mit Diplom, allerdings auch durch eine mehrjährige Berufserfahrung bzw. eine Weiterqualifizierung auf dem jeweiligen Gebiet.

Aber auch Privatpersonen kommen als Kunde für einen Gutachter in Frage. Gerade wer eine ältere Liegenschaft beziehen möchte, sollte sich nicht nur auf den Außenzustand des Einfamilienhauses verlassen. Selbst zwei Besichtigungen reichen da kaum mehr aus, um die Beschaffenheit des Hauses wirklich beurteilen zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist die Gefahr viel zu groß, alleine womöglich große Baufehler nicht anzuzeigen. Dadurch empfiehlt unser Gutachter-Büro vor der Bestätigung des Kaufvertrages die ältere Immobilie durch einen neutralen Gutachter einschätzen zu lassen. Einzig ein Gutachter zum Thema Bauen kann nach genauer Überprüfung abwägen, ob ein gebrauchtes Haus seinen Handelspreis faktisch wert ist oder eben nicht.



Beim Kauf einer Altimmobilie stellen sich wegen der gegenärtigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens oftmals unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Aspekten durch den Bausachverständigen durchgeführte Begehung stellt sicher, dass sie nicht eine große Kaufsumme in ein Gebäude investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Natürlich liegt abschließende Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein verlässliches Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er in den meisten Fällen immer mit später eintretenden Mängeln und nicht selten unangenehmen Aufwendungen für die nötige Renovierung kalkulieren. Die Praxis bestätigt, dass allerorts stets etwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht auffällt, ein Gutachter aber als Beweis für eventuelle Fehler zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Gerüche, vorsintflutliche Heizungen, Nässe am Fensterrahmen, Zimmerecken mit gefurchten Tapeten oder wo die Farbe blättert, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Lappalien können sich ernste Baumängel tarnen, wie zum Beispiel abgenutzte Außenabdichtungen, ramponierte Rohrleitungen, Fäulnisse und Schädlinge oder feuchte Dämmstoffe.

Hierbei muss dahinter sich nicht immer ein boshaftes Benehmen verbergen. Viele Immobilienverkäufer sind diese Unvollständigkeiten selbst nicht vertraut. Nur die Hinzuziehung von einem Gutachter kann den Käufern vor den Resultaten verdeckter Baufehlausführungen absichern. Damit ebenfalls Sie keine betrüblichen Überrumpelungen erleben, vertrauen auch Sie der Professionalität unserer Gutachter.

Gutachter für Insekten- und Schimmelschäden an Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen sollte immer vorgenommen werden
Solche Befallschädigungen treten übrigens nicht nur bei an Altbauten auf. Holzkonstruktionen zeigen sich ziemlich sensibel auf den Einfluss von überhöhter Feuchte oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Konstruktion nicht zeitnah abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft ziemlich vorkommen, eine zur Besiedelung
Für solche Analysen nützt nach der Lokalisierung der Schädigungsbereiche die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur verwendet einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Stabileres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine eindeutig niedrigere Stromaufnahme. So kann man - im Grunde unauffällig – Holzelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Untersuchungsergebnisse umfassend beurteilen.
Diese vollständigen Analysen sorgen für eine sichere, verwertbare Basis für die Feststellung des Schadensumfangs und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an beschädigten Holzkonstruktionen.Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Schadens dringend durch einen Sachverständigen vollzogen werden sollte, um das Schadensausmaß zu definieren und die erforderlichen Instandsetzungsschritte zu planen. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns bestens bedient.

Die Doppelhaushälfte - unsere Bauherrenberater helfen

Bei moderateren Baukosten und einem optimaleren Energieeinsatz bietet eine Doppelhaushälfte den Bewohnern fast den gleichen Standart, wie es auch ein Einfamilienhaus tut. Die Doppelhaushälfte ist als Teil eines Hauses definiert, das über zwei separate Eingänge verfügt. Die zwei Gebäudehälften sind durch eine Gebäudewand voneinander getrennt und werden von zwei verschiedenen Familien oder Parteien bewohnt. In aller Regel sind beide Haushälften architektonisch von homogenen Entwurf. Eine Doppelhaushälfte kann also auch als eine Art Ebenbild des anderen Gebäudeteils angesehen werden. In aller Regel sind Eingangsbereiche, Fenster und die Farbe des Mauerwerks gleichartig, häufig sogar identisch gestaltet.

Eine Doppelhaushälfte ist eine überlegenswerte Variante für Bauinteressenten, die ebenso den Erwerb eines Reihenhauses in Erwägung ziehen. Die zwei Doppelhaushälften teilen sich einen gemeinsamen Dachstuhl. Bei Planung oder Kauf einer Doppelhaushälfte ist vor allem auf eine gute Schallisolierung Wert zu legen. Durch die verbundene Trennwand kann es bei nicht genügender Isolierung zu Geräuschbeeinträchtigungen kommen. Zwar stehen Bauunternehmen und Architekten dem Bauherren oder Käufer bei sämtlichen Fragen zum Schallschutz beratend zur Seite, sie agieren aber nicht unbedingt auch in seinem Sinne. Holen Sie sich die Unterstützung durch einen versierten und unabhängigen Sachverständigen, damit die Dinge in Ihrem Sinne erledigt werden.

Eine moderne Doppelhaushälfte ist ideal, wenn man an die Kosten denkt

Beim Bau eines Doppelhauses ist es den Bauherren oftmals auch möglich, die die Innenraumgestaltung nach eigenen Vorstellungen festzulegen. Architektonische Einschränkungen gibt es für gewöhlich nicht. Ausgesprochen günstig bei der Planung einer Doppelhaushälfte ist, dass sich zwei Bauherren den Grundstückspreis teilen. Hohe Grundstückpreise lassen den Traum vom Eigenheim nicht selten unrealistisch erscheinen. Der Gedanke eine Doppelhaushälfte zu beziehen, kann hier eine überlegenswerte Alternative darstellen. Auch ein späterer Wiederverkauf der Doppelhaushälfte ist im Vergleich zum Einzelhaus oft einfacher.

Aufgrund der geteilten Gebäudewand sind die Wärmekosten bei der Doppelhaushälfte häufig weniger hoch als bei einem Einfamilienhaus. Durch die Trennwand verliert sich keine Wärme an die Umwelt. Dieser wirtschaftliche Gesichtspunkt macht die Überlegung für ein Doppelhaus für private Bauherren interessant. Der Erwerb einer Doppelhaushälfte ist eine empfehlenswerte Sache, wenn sich beiden Parteien über die Art des Zusammenlebens einig sind. Wegen der räumlichen Nähe können ungleiche Auffassungen nachteilig für die nachbarschaftliche Gemeinschaft sein. Eine Doppelhaushälfte besticht durch einen wunderbaren Wohnkomfort bei moderaten Aufwendungen. Nicht zuletzt Bauherren, denen ein Garten wichtig ist, schätzen die Vorteile einer Doppelhaushälfte. Für junge Familien hat die Gebäudeart "Doppelhaus" gleichfalls einen großen Reiz.

Ebenso für die Altersvorsorge ist der Eigenheimbau eine interessante Option. Eine eigene Doppelhaushälfte wird von Finanzberatern sehr oft als ratsame Geldanlage angesehen. Bei korrekter Finanzierung entfallen nach fest definierter Zeit die monatlichen Zahlungen. Über steigende Mietzinsen und ein sich verringerndes Rentenniveau müssen sich Besitzer eines Eigenheimes in der Regel keine Sorgen zu machen. Hinsichtlich der Finanzierung einer Doppelhaushälfte bieten zum Beispiel Sparkassen und Banken sachkundige Beratung. In vielen Fällen fällt die monatlich wiederkehrende Belastung einer Hausfinanzierung nicht höher als die bisher anfallende Miete aus. Eine Einzel- und Doppelhausbebauung ist in der Regel an den Stadträndern anzutreffen. Im innerstädtischen Bereich findet man entsprechenden Siedlungsbau nicht ganz so oft. Trotzdem ist der Bezug einer Doppelhaushälfte für Bauherren interessant, die sowohl die Vorzüge einer Stadt wie auch das weniger hektische Wohnen an der Perpherie schätzen.

Fachkundige Hilfe für Wohnungs- und Hausbesitzer in Breisach

Breisach am Rhein ist ein Ort am Oberrhein an der deutsch-französischen Grenze exakt in der Mitte von Colmar und Freiburg im reizvollen Breisgau und jeweils rund sechszig Kilometer nördlich von Basel und im Süden von Straßburg. Die Stadt Breisach findet man nahe am Kaiserstuhl. Eine Brücke für Last- und Personenkraftwagen bringt einen nach Volgelsheim auf französischer Seite. Die Stadt Breisach am Rhein hat annähernd 15.600 Menschen. Die Wichtigkeit der Stadt Breisach liegt heute in ihrer wirtschaftlichen Rolle für das Umland auf der deutschen Seite und das unweite Elsass. Das gesamte Einzugsgebiet beinhaltet annähernd 40.000 Bewohner.

Breisach am Rhein hat die Stadtteilen Breisach, Niederrimsingen, Oberrimsingen sowie Gündlingen. Die Stadtviertel sind im Ausmaß deckungsgleich mit den bis in die 1970er Jahre eigenständigen Orten mit demselben Namen und verkörpern Wohnbezirke gemäß der Gemeindeordnung von Baden-Württemberg mit den Bezeichnungen Wohnbezirk Oberrimsingen (einschl. Grezhausen), Wohnbezirk Niederrimsingen, Wohnbezirk Gündlingen und Wohnbezirk Breisach (einschl. Hochstetten). Die Ortsteile Niederrimsingen, Gündlingen und Oberrimsingen sind Ansiedlungen mit jeweils eigenem Ortschaftsrat.

Zum Stadtviertel Breisach zählen die Stadt Breisach am Rhein, der Stadtteil Hochstetten und einige Wohnplätze und Einzelhöfe. Südlich der Altstadt von Breisach liegt der Eckartsberg, auf dem einstmals eine Burganlage und ein Kloster sich befanden.
Zum Ortsteil Niederrimsingen zählen das Dorf Niederrimsingen und die Siedlung Ziegelei. Zum Stadtviertel Oberrimsingen zählen die Dörfer Oberrimsingen und Grezhausen sowie der Weiler Rothaus. Im Umland von Breisach befinden sich Geitenheim, Achheim, Grüningen, Alzenach, Egelfingen, Leidenhofen, die Burg Üsenberg und Bonhoven.

Als die Alliierten in den letzten Wochen des zweiten Weltktieges in der Nähe von Breisach den Rhein überquerten, wurde die Stadt durch Bombardemon zu beinahe 85 Prozent zerstört. Aufgrund der wechselhaften historischen Erfahrungen und mit der Absicht, zu einem toleranten Zusammensein der unterschiedlichen Kulturen und Völker ein Beitrag zu leisten, sprachen sich die Anwohner von Breisach als erste in Europa am 9. Juli 1950 in einer Wahl mit über 95 % der Wählerstimmen für ein geeintes und unabhängiges Europa aus; seither tituliert sich Breisach als "Europastadt". Den Namenszusatz "am Rhein" trägt die Stadt Breisach seit dem 27. Juni 1961.

In Breisach findet man zahlreiche Winzerbetriebe, welches die hohe Bedeutung des Weinbaus in Breisach und im Kaiserstuhl beweist. Neben einigen Geldhäusern gibt es auch Unternehmen wie {die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design und die Kleyling Spedition GmbH|Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH unddie Südglas EG|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Südglas EG|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH sowie die Tapetenfabrik Erismann|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design} in Breisach.

Die Touristik hat sich in Breisach in den letzten 15 Jahren zu einem bedeutenden Einnahmebereich mit Jahr für Jahr wachsender Wichtigkeit gemausert. Die Breisach-Touristik ist dabei für das Marketing und die Werbung und die Unterbringung zuständig. Mit annähernd 160.000 Übernachtungen und in etwa 60.000 Reisenden im Jahr 2010 sowie über 650.000 Ausflüglern pro Jahr ist der Urlaubsverkehr für die Region Breisach ein wichtiger Wirtschaftszweig.