Gutachter Doppelhaus in Waldshut-Tiengen

Gutachter Doppelhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein versierter Gutachter für Bau-Fragen von Beginn an einplanen

Ein Gutachter bzw. Sachverständiger ist grundsätzlich eine natürliche Person mit einer bedeutenden Sachkenntnis und einer anerkannten fachlichen Kompetenz auf einem bestimmten Fachgebiet. Er hat die Pflicht, im Bereich seines Fachgebietes Urteile zu gewinnen und diese danach seinem Auftraggeber zu vermitteln.

Hat ein Gericht oder eine Behörde nur ein ungenügendes Fach- oder Sachwissen zu einem bestimmten Fachbereich, kann man die Aufgabe an einen Gutachter zur Bearbeitung im Zuge eines Auftrags übertragen. Bedingung für die Tätigkeit als Gutachter ist Fachkompetenz, man spricht dabei von der "besonderen Sachkunde". Meist wird diese Fachkunde erlangt durch ein für das Fachgebiet geeignetes Studium an einer Hochschule mit Abschluss, allerdings auch durch eine langjährige Berufserfahrung bzw. eine Weiterqualifizierung auf dem jeweiligen Gebiet.

Aber auch Immobilienkäufer und Bauherren kommen als Auftraggeber für einen Gutachter in Frage. Besonders wer eine gebrauchte Bestandsimmobilie beziehen will, darf sich niemals nur auf den äußeren Schein des Eigenheimes verlassen. Selbst zwei Inspektionen reichen da nur aus, um die Bauqualität des Altbaus tatsächlich ermessen zu können. Als Nichtfachmann ist das Wagnis viel zu hoch, alleine u.U. schlimme Ausführungsmängel nicht zu markieren. Demzufolge empfiehlt unser Bauberatungsbüro vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen neutralen Gutachter untersuchen zu lassen. Einzig ein Gutachter für Bau-Fragen kann nach genauer Begutachtung abschätzen, ob ein Bau seinen Preis faktisch wert ist oder nicht.



Bei der Anschaffung eines Altbaus stellen sich aufgrund der gegenärtigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter häufig unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Aspekten durch den Bausachverständigen ausgeführte Besichtigung gewährleistet, dass sie nicht eine enorme Kaufsumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Selbstredend liegt schlussendliche Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein gewissenhaftes Baugutachten seines Objektes, muss er erfahrungsgemäß immer mit später auftauchenden Mankos und unter Umständen großen Folgekosten für die unerlässliche Sanierung rechnen. Die Praxis zeigt, dass überall immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger entgeht, ein Gutachter aber als Anzeichen für denkbare Fehler zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, komische Düfte, baufällige Heizungen, Feuchtigkeit am Fensterrahmen, Ecken mit krausen Tapeten oder wo die Farbe abblättert, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich schwerwiegende Schäden verbergen, wie beispielsweise baufällige Außenabdichtungen, beschädigte Rohre, Schimmel und Schädlinge oder durchnässte Dämmungen.

Dabei muss dahinter sich nicht immer ein boshaftes Betragen verstecken. Zahllose Hausverkäufer sind diese Mankos selbst nicht geläufig. Einzig die Engagierung von einem Gutachter kann den Hauskäufern vor den Resultaten verdeckter Unzulänglichkeiten schützen. Damit ferner Sie keine kostenintensiven Überraschungen erleben, vertrauen auch Sie der Bauerfahrung unserer Gutachter.

Gutachter für Schäden an Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen sollte stets geboten sein, wenn ein Fall von Holzschädlingen - seien es nun holzzerstörende Pilze oder Insekten – erkannt wird. Hierbei dreht es sich darum, durch sinnvolle Untersuchungsmethoden die betroffenen Stellen zu bestimmen und diese dann genauer zu analysieren. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzinsekten durch das Holz beißen und damit Holzsubstanz angreifen, die dann nicht mehr dafür tauglich ist, um Lasten zu tragen, entfestigen Holzpilze das Holz indem sie zum einen die Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als grundsätzlich vorgesehen. Mit wachsendem Holzabbau kommen die befallenen Tragwerksteile an das Limit der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise extreme Verformung oder Bruch - auswirkt, die Auswirkungen auf die anderen Tragwerksteile hat.

Solche Befallschädigungen treten beileibe nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen zeigen sich ziemlich sensibel auf den Einfluss von zu hoher Feuchtigkeit oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Konstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft nahezu allgegenwärtig sind, eine zur Besiedelung
Für solche Testmethoden nützt nach der Definition der Schadstellen die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät nutzt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine eindeutig niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - praktisch unsichtbar – Holzbauelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Testergebnisse vollständig bewerten.
Diese umfassenden Prüfungsverfahren bieten eine belastbare, umfangreiche Basis für die Ermittlung der Schwere des Schadens und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an beeinträchtigten Holzkonstruktionen.Das verdeutlicht aber, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Schadens unbedingt durch einen Bauberater erfolgen sollte, um das Schadensausmaß zu definieren und die bestmöglichen Instandsetzungsverfahren zu konzipieren. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns optimal versorgt.

Das Doppelhaus: unsere Bauherrenberater helfen

Sehr viele private Bauherren planen für ich ein Doppelhaus. Schließlich bietet das Doppelhaus eine ziemliche Mene an Vorteilen. Zuerst wurde bereits der nachhaltige Energieverbrauch aufgeführt. Beide Hälften vom Doppelhaus werden Hauswand an Hauswand erbaut. Dies bedeutet, dass Heizkraft im Gegensatz zum Einzelhaus wirtschaftlicher eingesetzt werden kann. Energie verliert sich seltener ungenutzt nach draußen. Eine verbundene Wand braucht aber auch nicht verputzt, gestrichen oder verklinkert werden. Man erspart sich die Kosten für eine Außenwand. Ein zusätzlicher Aspekt beim Doppelhaus ist die schon genannte ausgezeichnete Ausnutzung der Grundstücksfläche.

Ein solides Doppelhaus - ideal auch für Sie?

Die baulichen Besonderheiten haben jedoch die Konsequenz, dass an der verbauten Hausseite keine Fenster verbaut werden können, die Bewohner folglich möglicherweise mit einem verringerten Lichteinfall auskommen müssen. Außerdem vernimmt man gelegentlich die Befürchtung, dass das Doppelhaus eine stärkere Hellhörigkeit in sich birgt. Mit einer demgemäßen Gebäudearchitektur lassen sich die offenkundigen Schwächen vom Doppelhaus jedoch einfach aufheben. Ein hervorstechendes Attribut des Gebäudetyps "Doppelhaus" ist ein gemeinschaftliches Dach. Man spricht aus diesem Grunde bisweilen auch von einem Doppeldachhaus. Im Gegensatz zum Mehrfamilienhaus nutzen die Hausbewohner des Doppelhauses zwei vollständig getrennte Haushalte.

Die Errichtung von einem Doppelhaus vollzieht sich mit einem Baugutachter an einer Seite völlig problemlos

Zahlreiche Menschen ziehen die Doppelhaushälfte der Eigentumswohnung vor. In aller Regel findet man Ansammlungen von Einfamilien- und Doppelhäusern in den ein wenig dezentralen Außenbezirken einer Stadt. Wer dem lauten Treiben der Großstadt entgehen will, den treibt es sehr oft in die eher ruhigeren Wohnquartiere am Stadtrand. In der Regel ist auch die Idee von einem eigenen Garten entscheidend für die Errichtung von einem Doppelhaus.

Der Bau von einem Doppelhaus kann sowohl ein-, als auch mehrgeschossig erfolgen. Unsere erfahrenen Baugutachter freuen sich darauf, Ihre Vorstellungen vom Doppelhaus ohne Ärger zu erfüllen. Zahlreiche Städte bemühen sich geradezu intensiv um private Bauherren. Häufig entdeckt man kommunale Bauförderprogramme, welche das Bauen von einem Doppelhaus attraktiv unterstützen. Dessen ungeachtet bedeutet so ein Doppelhaus eine Herausforderung für die Infrastruktur des Bereiches: Jedes Gebäude braucht z.B. einen separaten Zugang zum örtlichen Telekommunikations-, Strom- und Wassernetz. Es ist deshalb von Vorteil unsere Bauherrenberater möglichst früh in die Planung mit einzubeziehen. Spätestens bei der Vertagsprüfung sollte Sie einen unserer versierten Experten involvieren.

Ein Doppelhaus dient sehr oft einer überschaubaren Gruppe von Personen als Platz zum Leben. Das gemeinsam genutzte Grundstück erfordert ein gutes Verhältnis mit dem Nachbarn. Günstige Regelungen machen hier einiges unkomplizierter. Auch deswegen kann es von Vorteil sein, einen Bauherrenberater zu konsultieren.

Bauberatung in Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die neu geschaffene Stadt Waldshut-Tiengen überschritt mit der Gründung die Grenze von 20.0000 Einwohnern. Darauf stellte die Verwaltung der Stadt einen Antrag auf Erhebung zur Großen Kreisstadt, dem die Landesregierung von Baden-Württemberg mit Wirkung zum 1. Juli 1976 einwilligte. Auf einer Fläche von zirka 77,97 qkm leben heute circa 24.200 Einwohner.

Die Stadt Waldshut-Tiengen findet man am Hochrhein. Seine nördlichen Ortsteile verlaufen bis in den südlichen Bereich des Schwarzwaldes hinein. Der Kern von Waldshut findet man beinahe 2 Kilometer im Westen der Einmündung der Aare in den Rhein, an der Grenze zum Schweizer Kanton Aargau. Der Fluss Aare ist der breiteste Zufluss des Rheins auf seiner gesamten Strecke. Der Stadtteil Tiengen liegt in der Nähe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach existieren noch die Flüsse Schlücht und Steina, die im Stadtgebiet in die Wutach fliessen. Daher wurde Tiengen einstmals auch als "Viertälerstadt" genannt. Waldshut-Tiengen gehört zum Naturpark Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen liegen in naturgegebenen Englagen, eine umfangreiche Stadterweiterung durch neue Baugebiete stößt darum auf natürliche Grenzen, so startete man in Waldshut mit dem Neubau eines Stadtteiles auf dem Aarberg, in Tiengen auf dem Vitibuck.

Diese Gemeinde und Städte grenzen an die Stadt Waldshut-Tiengen: St. Blasien, Dogern, Dachsberg, Albbruck Wutöschingen, Weilheim (Baden), Küssaberg, Lauchringen und Ühlingen-Birkendorf (alle aus dem Landkreis Waldshut) sowie die Ortschaften Leuggern, Rüßwihl, Full-Reuenthal, Tiefenstein und Görwihl.

Gliederung und Ortsteile von Waldshut-Tiengen

Das Stadtgebiet von Waldshut-Tiengen bildet sich aus den beiden Kernstädten Tiengen und Waldshut und den im Rahmen der Gemeindereform in diese einstmaligen Städte eingegliederten bzw. mit diesen beiden Orten verbundenen ehemaligen neun Gemeinden Eschbach, Aichen (mit Gutenburg), Breitenfeld, Detzeln, Indlekofen, Gurtweil, Krenkingen, Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen), Oberalpfen. Zu Waldshut-Tiengen zählen die Ortsteil Homburg und Hasenhof bei Breitenfeld.

Die Region ist optisch außerordentlich schön und ist nicht nur als Lebensmittelpunkt, sondern auch für Ausflügler beliebt. Der Ort Waldshut-Tiengen liegt an der Hochrheinbahn zwischen Basel und Schaffhausen. Von Basel kommend erreicht man zunächst den Stadtteil Waldshut, bevor sie durch den Aarbergtunnel den Stadtteil Tiengen am Fuße des Vitibuck erreicht. Über das Steinaviadukt geht es nach Lauchringen und Erzingen(Baden). Von hier aus führt die Fahrt weiter nach Schaffhausen und Singen (Hohentwiel).

Neue Baugebiete in Waldshut-Tiengen

Aktuelle Bauprojekte im Bereich Waldshut-Tiengen finden sich beispielsweise hier: Homburg nahe Kadelburg, Neubaugebiet „Bergstadt III“, Bodenäcker in Gurtweil, Am Kaltenbach in Tiengen, Baugebiet Hausacker III Oberalpfen.
In der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf gab bzw. existieren auch zahlreiche Baugebiete. Hier zu erwähnen sind Falkenstein in Berau, Hofwiesstraße II, Baugebiet Bonndorf und das Baugebiet "Bühlstraße Süd" in Birkendorf.

Baugutachter in Waldshut-Tiengen

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Hausbesitzer gleichfalls in Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Südbaden, Lörrach verantwortlich. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine langjährige Berufserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung sowie als Sachverständiger. Die aus seiner Berufung als Sachverständiger sowie in etlichen Weiterbildungen gewonnenen Kenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Probleme beim Hausbau oder Immobilienkauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich kompetent zu betreuen und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.