Gutachter Doppelhaus in Rheinfelden

Gutachter Doppelhaus ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns per Telefon unter:

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oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein befähigter Gutachter zum Thema Bauen schont Nerven und Geldbeutel

Ein Gutachter bzw. Sachverständiger ist grundsätzlich eine natürliche Person mit einer großen Sachkenntnis und einer anerkannten fachlichen Expertise auf einem speziellen Fachgebiet. Er hat die Funktion, im Rahmen seines Fachgebietes Feststellungen zu treffen und diese danach Dritten zu präsentieren.

Hat ein Gericht oder eine Behörde nur unzureichendes Fach- oder Sachwissen zu einem bestimmten Wissensbereich, kann man die Sachfrage an einen Gutachter zur Klärung im Zuge eines Auftrags übertragen. Grundvorraussetzung für die Tätigkeit als Gutachter ist überdurchschnittliches Fachwissen, man spricht von der "besonderen Sachkunde". In aller Regel wird diese Fachkenntnis erlangt durch ein für den Bereich geeignetes Hochschulstudium mit Diplom, aber auch durch eine mehrjährige Berufserfahrung bzw. eine Weiterqualifizierung auf dem entsprechenden Fachgebiet.

Aber auch privater Bauherren kommen als Interessenten für einen Gutachter in Frage. Besonders wer eine alte Immobilie erstehen will, darf sich keinesfalls einzig auf den augenscheinlichen Zustand des Hauses verlassen. Auch zwei Begutachtungen reichen da nur aus, um die Beschaffenheit des Hauses definitiv beurteilen zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist das Risiko viel zu hoch, alleine womöglich große Unvollständigkeiten nicht zu erkennen. Darum empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Unterschrift des Kaufvertrages die gebrauchte Immobilie durch einen unabhängigen Gutachter einschätzen zu lassen. Allein ein Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur kann nach genauer Begutachtung abschätzen, ob ein gebrauchtes Haus seinen Kaufpreis faktisch wert ist oder eben nicht.



Beim Erwerb einer Altimmobilie stellen sich wegen der gegenärtigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schäden, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter oft unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Kriterien durch den Baugutachter durchgeführte Begehung garantiert, dass sie nicht eine ordentliche Kaufsumme in eine Immobilie investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Natürlich liegt finale Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein gründliches Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er meistens immer mit heimlichen Unvollständigkeiten und unter Umständen unangenehmen Nachfolgekosten für die notwendige Renovierung planen. Die Praxis zeigt, dass allerorts immer etwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger entgeht, ein Gutachter aber als Hinweis auf denkbare Fehler zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Gerüche, abgenutzte Heizungen, Wasser am Fenster, Zimmerecken mit gefurchten Tapeten oder wo die Farbe bröckelt, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Lappalien können sich kostenintensive Fehler verbergen, wie zum Beispiel verfaulte Abdichtungen, ramponierte Leitungen, Hausschwamm und Schädlinge oder wasserdurchlässige Isolierungen.

Hierbei muss in solchen Fällen sich nicht immer ein hinterlistiges Verhalten verstecken. Zahllose Hausverkäufer sind diese Fehler selbst nicht bekannt. Allein die Engagierung von einem Gutachter kann den Hauskäufern vor den Resultaten übersehener Baufehlausführungen beschützen. Damit ferner Sie keine betrüblichen Offenbarungen erleiden, vertrauen auch Sie der Professionalität unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionsschaden

Die Untersuchung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern sollte stets geboten sein, wenn ein Fall von Holzschädlingen - unanhängig davon ob holzzerstörende Pilze oder Insekten – festgestellt wird. Dabei dreht es sich darum, durch sinnvolle Untersuchungsverfahren die betroffenen Bereiche zu definieren und diese dann genauer zu analysieren. Während sich die Larven der Holzschädlinge durch das Holz beißen und damit Holzsubstanz zerstören, die dann nicht mehr dafür tauglich ist, um Baulasten zu tragen, entfestigen Holzpilze das Holz indem sie entweder die aus Zellulose bestehenden Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen gibt es zur Lastaufnahme einen reduzierten Querschnitt als eigentlich geplant. Mit wachsendem Holzabbau kommen die betroffenen Tragwerksbauteile an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise Bruch oder extreme Verformung - zeigt, die Auswirkungen auf zusätzliche Tragwerkselemente hat.

Diese Befallschädigungen treten beileibe nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen reagieren ziemlich sensibel auf den Einfluss von vermehrter Feuchtigkeit oder direkt Wasser. Wenn die Konstruktion nicht zügig genug abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft ziemlich vorkommen, eine für den Befall einladende Umgebung mit umfangreichem Nährangebot vor. Bei sämtlichen Feuchteschäden in Holzhäusern muss daher nach der abschließenden Eliminierung der Ursachen auf die komplette Trocknung und den Ausschluss von erneuten Befallschäden geachtet werden. Ursache eliminieren alleine hilft genauso wenig wie eine nicht ausreichende Trocknung.

Für solche Untersuchungen nützt nach der Entdeckung der betroffenen Bereiche die schädigungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät nutzt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Stabileres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine eindeutig geringere Stromaufnahme. So lassen sich - praktisch unauffällig – Holzelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Untersuchungsergebnisse umfassend beurteilen.
Diese umfassenden Untersuchungen liefern eine zuverlässige, umfangreiche Basis für die Feststellung des Umfangs des Schadens und die Sanierungsplanung an geschädigten Holzkonstruktionen.Das verdeutlicht aber, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Schadens unbedingt durch einen Bauberater vollzogen werden muss, um das Schadensausmaß zu schätzen und die geeigneten Restaurierungsarbeiten zu erarbeiten. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns bestens bedient.

Das Doppelhaus: guten Rat vom Bauberater einholen

Zunehmend mehr Bauwilligen entscheiden sich für Doppelhaus. Aus gutem Grund garantiert das Doppelhaus eine stattliche Zahl von Vorzügen. Zuerst wurde bereits der günstigere Energieverbrauch genannt. Beide Teile vom Doppelhaus werden Wand an Wand errichtet. Das heißt, dass Heizkraft im Gegensatz zum Einzelhaus ökonomischer eingesetzt werden kann. Energie verflüchtigt sich deutlich weniger ungenutzt nach außen. Eine gemeinsame Wand muss aber auch nicht verklinkert, verputzt oder gestrichen werden. Man erspart sich die Aufwendungen für eine Fassade. Ein zusätzlicher Aspekt beim Doppelhaus ist die bereits erwähnte gute Ausnutzung der Grundfläche.

Das solide gebaute Doppelhaus hilft Kosten sparen, wenn alles glatt läuft

Die bautechnischen Besonderheiten haben jedoch zur Folge, dass an der verbauten Hausseite keine Fenster eingebaut werden können, die Hausbewohner folglich womöglich mit einem minimierten Lichteinfall klar kommen müssen. Auch vernimmt man hin und wieder die Sorge, dass das Doppelhaus eine erhöhte Hellhörigkeit mit sich bringt. Mit der entsprechenden Architektur lassen sich die offenkundigen Defizite vom Doppelhaus allerdings ohne Probleme ausgleichen. Ein auffallendes Charakteristikum der Bauart "Doppelhaus" ist ein zusammenhängendes Satteldach. Man spricht darum ab und an auch von einem Doppeldachhaus. Im Unterschied zum Mehrfamilienhaus bilden die Hausbewohner des Doppelhauses zwei total unterschiedliche Haushalte.

Der Neubau von einer Doppelhaushälfte klappt mit einem Gutachter an einer Seite ohne unnötigen Ärger

Zahlreiche Menschen ziehen die Doppelhaushälfte der Wohnung vor. Meist findet man Ansammlungen von Einfamilien- und Doppelhäusern in den meist dezentralen Randbezirken einer Stadt. Wer dem hektischen Treiben der Millionenstadt entfliehen möchte, den zieht es in den meisten Fällen in die eher beschaulicheren Wohnareale an der Peripherie. In den meisten Fällen ist ebenso das Verlangen nach einem eigenen Garten entscheidend für die Erstellung eines Doppelhauses.

Die Errichtung von einer Doppelhaushälfte kann gleichwohl ein-, wie auch vielgeschossig vollzogen werden. Unsere fachkundigen Sachverständigen freuen sich darauf, Ihren Wunsch von einem Doppelhaus ohne Stress zu erfüllen. Viele Orte bemühen sich geradezu entschlossen um private Bauherren. Oftmals existieren regionale Bauförderprogramme, welche den Bau von einem Doppelhaus positiv unterstützen. Gleichwohl bedeutet ein Doppelhaus eine enorme Hürde für die Infrastruktur der Region: Jedes Gebäude braucht beispielsweise einen separaten Anschluss an das lokale Strom-, Wasser- und Telekommunikationsnetz. Es ist aus diesem Grund sinnvoll unsere Bauherrenberater möglichst früh in die Planung mit einzubeziehen. Spätestens bei der Vertagsprüfung sollte Sie unsere Experise einbeziehen.

Das Doppelhaus dient regelmäßig einer kleinen Gruppe von Menschen als Platz zum Leben. Das gemeinsam genutzte Grundstück erfordert ein gutes Einvernehmen zum Gegenüber. Optimale Vertragsunterlagen machen hier vieles unkomplizierter. Auch hier kann es sinnvoll sein, einen Bauexperten mit ins Boot zu holen.

Ihre Bauberater in Rheinfelden, Schopfheim (Baden) und Bad Säckingen

Bad Säckingen ist reizvoller Kurort im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg am Hochrhein, gut 35 km von Basel gelegen. Auf einer Grundfläche von um und bei 25,34 qkm gibt es rd. 17.100 Anwohner in Bad Säckingen.

Die Stadt befindet sich am Hochrhein, der an diesem Ort die Grenze zur Schweiz darstellt. Die Stadt befindet sich desweiteren am Südrand des Hotzenwalds. Zur Stadt zählt auch eine Teilfläche der Fridolininsel im Rhein. Die Gegend ist sowohl attraktiver Lebensmittelpunkt als auch beliebter Ausflugsort. Die Golf- und Freizeitwelt Hochrhein in Obersäckingen führt einen umfangreichen Indoor-Abenteuerplatz, eine Adventure-Golf- und Minigolfeinrichtung sowie richtigen Golfplatz für professionelle Sportler. Ferner findet man das Wildlife Naturkundemuseum.

Die Stadt Bad Säckingen besteht aus folgenden ehemaligen Gemeinden: Harpolingen, Wallbach, Obersäckingen, Rippolingen und Säckingen. In Bad Säckingen wird sehr viel Energie aus Wasserkraft verwendet. Das Kavernenkraftwerk Bad Säckingen ist ein Pumpspeicherkraftwerk, das Rheinkraftwerk Säckingen findet man wenige hundert Meter im Osten der Kernstadt. Alle Anlagen wurden in Betrieb genommen in den 1960er Jahren.
Oberhalb der Altstadt findet man ein auf zirka 5 Hektar Größe aufgestauter Bergsee. Dort liegt neben einem Verleih für Tretboote auch ein kleines Restaurant, das zum Verbleiben Möglichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe des Sees befindet sich ein leicht urkundbares Wildgehege. Gerade erst startete ferner ein abwechslungsreicher Kletterwald am Bergsee sein Sportangebot.

Attraktiver Hochrhein

Als Hochrhein wird der zwischen Basel und Bodensee gelegene Abschnitt des Rheins tituliert. Dieser Teilbereich formt hauptsächlich die Staatsgrenze zwischen der Schweiz und Bundesrepublik Deutschland. Die Bezeichnung Hochrhein wurde erstmalig im 19. Jahrhundert durch die Wissenschaft geprägt. In erster Linie die Geologen waren motiviert, den Hochrhein namentlich vom Oberrhein zu unterscheiden. Als präziser Anfangspunkt zwischen dem Teilbereich Rheinsee des Untersees und dem Hochrhein ist die Rheinbrücke Stein am Rhein festgelegt, als Endpunkt gilt die Mittlere Brücke in Basel. Die Länge zwischen diesen Punkten befinden sich also in etwa 141 Stromkilometer. Auf der deutschen Hochrheinseite liegen die Orte Büsingen am Hochrhein, Grenzach-Wyhlen, Rheinfelden, Waldshut-Tiengen, Jestetten, Laufenburg (Baden), Lottstetten und Bad Säckingen.

Versierte Beratung für Wohnungs- und Hausbesitzer in Rheinfelden (Baden)

Die Start Rheinfelden ist hinter Lörrach die zweitgrößte Stadt im Landkreis Lörrach und ein Mittelzentrum für die umgebenden Gemeinden. Rheinfelden ist geschichtlich, gesellschaftlich und wirtschaftlich eng mit der Schweizer Stadt Rheinfelden auf der anderen Rheinseite verbandelt. Auf einer Gesamtfläche von über 62 qkm wohnen ungefähr 33.000 Menschen in Rheinfelden (Baden), das seit 1975 eine große Kreisstadt ist. Mit dem Ort Schwörstadt ist die Stadt eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen. Rheinfelden findet man ca. 15 Kilometer im Osten von Basel am rechten bzw. nördlichen Ufer des Hochrheins. In Rheinfelden fliesst der Dürrenbach in den Rhein.

Die nachfolgenden Nachbarstädte liegen neben Rheinfelden in Baden: Grenzach-Wyhlen, Maulburg, Steinen, Schopfheim, Schwörstadt, Lörrach und Inzlingen.
Das Stadtgebiet beinhalt die Kernstadt, zu welcher heute auch die einstmaligen Gemeinden Warmbach und Nollingen zu rechnen sind, und den im Zuge der Gemeindereform angeschlossenen Gemeinden Degerfelden, Adelhausen, Minseln, Eichsel, Nordschwaben, Karsau und Herten.

Wirtschaftliche Basis in der Region
Unterhalb von Rheinfelden befindet sich eine Lagerstätte von Salz, deren Gewinnung die Wurzel für die dortige chemische Industrie bildete. Das alte Wasserkraftwerk war zudem Faktor zur Ansiedlung großer energieverbrauchenden Unternehmungen, und daher auch für das Wachstum der Einwohnerzahlen und somit für die Entstehung und heutige Entwicklung der Stadt. Rheinfelden ist von den Anfängen bis heute eine Industriestadt geblieben. Neben chemischen Betrieben gibt es mittlerweile viele Untzernehmen aus der Aluminium-Verarbeitung.

Versierte Beratung für Wohnungs- und Hausbesitzer in Schopfheim (Baden)

Schopfheim liegt zwischen Dinkelberg und Schwarzwald. Auf einer Fläche von rd. 68 km² findet man in etwa 19.645 Anwohner. Das Gebiet von Schopfheim gliedert sich in neun Teile. Diese sind neben der Kernstadt die Ortschaften Wiechs, Langenau, Gersbach, Raitbach, Kürnberg, Eichen, Fahrnau und Enkenstein.

Vom Stadtkern befindet sich im Süden das Wohngebiet Altig. Die parallel zum Wohnviertel sich befindliche Kreisstraße K 6353 bringt einen nach Dossenbach, einem Ortsbereich von Schwörstadt. Sehenswert ist das Schopfheimer Rathaus, das im im Weinbrenner-Stil errichtet wurde. In der Altstadt gibt es die älteste Kirche der Stadt St. Michael, deren Ursprung ins Jahr 807 dokumentiert ist. Die Wiesenbrücke, eine Betonbogenbrücke aus dem Jahre 1912, gilt als eine wichtigsten Ingenieursleistung der damaligen Zeit. In Schopfheim haben etliche Firmen aus den Branchen Maschinen- und Apparatebau sowie Elektrotechnik ihren Unternehmenssitz.

Optimale Bauberatung in Schopfheim, Bad Säckingen und Rheinfelden (Baden)

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern ebenso in Weil am Rhein, Emmendingen, Waldshut-Tiengen, Südschwarzwald zuständig. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und verfügt über eine langjährige Berufserfahrung bei Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung bzw. als Baugutachter. Die aus seiner Berufung als Bausachverständiger sowie in zahlreichen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Pannen beim Hausbau oder Immobilienkauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg all umfassend zu betreuen und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.