Gutachter Doppelhaus in Emmendingen

Gutachter Doppelhaus ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein geschulter Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur von Beginn an einplanen

Ein Gutachter ist laut Wikipedia eine natürliche Person mit einer außerordentlichen Fachkenntnis und einer anerkannten fachlichen Kompetenz auf einem bestimmten Fachgebiet. Er hat die Aufgabe, im Bereich seines Fachgebietes Erkenntnisse zu gewinnen und diese daraufhin Außenstehenden zu erklären.

Hat ein Richter oder eine Behörde nur unzureichendes Sach- oder Fachwissen zu einem speziellen Wissensgebiet, kann der Richter oder das Amt die Sachfrage an einen Gutachter zur Klärung im Wege eines Auftrags übertragen. Grundlage für die Tätigkeit als Gutachter ist außerordentliches Fachwissen, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". In den meisten Fällen wird diese Fachkenntnis erworben durch ein für den Bereich geeignetes Studium an einer Hochschule mit Diplom, sowie durch eine langjährige berufliche Erfahrung bzw. eine Weiterqualifizierung auf dem entsprechenden Fachgebiet.

Aber auch privater Bauherren kommen als Interessenten für einen Gutachter in Frage. Vornehmlich wer eine gebrauchte Immobilie sich aneignen will, sollte sich nicht nur auf den äußeren Schein des Domizils verlassen. Auch zwei Besichtigungen reichen da kaum mehr aus, um den Wert der Altimmobilie wirklich beurteilen zu können. Als Nichtfachmann ist die Gefahr viel zu hoch, alleine sehr oft schlimme Unvollständigkeiten nicht anzuzeigen. Deshalb empfiehlt unser Baugutachter-Büro vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages die ältere Immobilie durch einen neutralen Gutachter kontrollieren zu lassen. Einzig ein Gutachter mit Spezialgebiet Bauen kann nach gewissenhafter Überprüfung beurteilen, ob ein Bau seinen aufgerufenen Preis tatsächlich wert ist oder nicht.



Bei der Anschaffung einer Altimmobilie stellen sich angesichts der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter oftmals unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Kriterien durch den Baugutachter durchgeführte Besichtigung garantiert, dass sie nicht eine enorme Kaufpreissumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Dennoch liegt schlussendliche Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein unangreifbares Baugutachten seines Hauses, muss er größtenteils immer mit nicht entdeckten Fehlern und nicht selten beträchtlichen Folgekosten für die notwendige Renovierung rechnen. Die Praxis demonstriert, dass allerorts stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht auffällt, ein Gutachter aber als Kriterium für mögliche Fehler zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, schlechte Ausdünstungen, abgenutzte Kamine, Wasser am Fenster, Ecken mit faltigen Tapeten oder wo der Anstrich blättert, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den unter den Dachzargen. Hinter solchen Lappalien können sich schlimme Schäden verbergen, wie z.B. abgenutzte Außenabdichtungen, fehlerhafte Rohre, Fäulnisse und Schädlinge oder nässedurchlässige Dämmungen.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht stets ein arglistiges Betragen verbergen. Sehr viele Immobilienverkäufer sind diese Makel selber nicht geläufig. Nur die Hinzuziehung von einem Gutachter kann den Käufern vor den Auswirkungen verborgener Mängel am Bau absichern. Damit zusätzlich Sie keine schrecklichen Überraschungen erfahren, vertrauen auch Sie der Bauerfahrung unserer Gutachter.

Gutachter für Insekten- und Schimmelschäden an Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer sinnvoll, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - egal ob Insekten oder holzzerstörende Pilze – erkannt wird. Hierbei geht es darum, durch bestmögliche Testmethoden die geschädigten Areale zu bestimmen und diese dann gründlicher zu untersuchen. Während sich die Insektenlarven der Holzschädlinge durch das Holz fressen und damit die Substanz des Holzes vernichten, die dann nicht länger dafür geeignet ist, um Lasten zu tragen, entfestigen Holzpilze das Holzmaterial indem sie entweder die Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen verminderten Querschnitt als ursprünglich für nötig erachtet wurde. Mit fortschreitendem Holzabbau kommen die beschädigten Tragwerksbereiche an das Limit ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise Bruch oder extreme Verformung - darstellt, die Konsequenzen auf die übrigen Bauteile haben kann.

Solche Befallschäden treten übrigens nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen reagieren ziemlich sensibel auf das Auftreten von zu hoher Feuchte oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Konstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft ziemlich zugegen sind, eine zur Besiedelung
Für solche Untersuchungen hilft nach der Bestimmung der Schädigungsbereiche die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur verwendet einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine wesentlich geringere Stromaufnahme. So kann man - im Grunde unauffällig – Holzbauteile bewerten und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Testergebnisse vollständig bewerten.
Diese umfänglichen Untersuchungen schaffen eine belastbare, aussagestarke Basis für die Ermittlung der Schwere des Schadens und die Planung der Sanierungsarbeiten an geschädigten Holzkonstruktionen.Das zeigt, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Entdeckung eines Bauschadens zwingend durch einen Gutachter vollzogen werden sollte, um das Schadensausmaß zu schätzen und die geeigneten Sanierungsschritte zu planen. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns bestens bedient.

Das Doppelhaus: effizient und funktional

Zahlreiche private Bauherren wünschen sich ein Doppelhaus. Aus gutem Grund bietet das Doppelhaus eine ganze Menge von Vorzügen. An erster Stelle wurde bereits der bessere Energiehaushalt genannt. Beide Teile vom Doppelhaus werden Wand an Wand gesetzt. Das heißt, dass Heizkraft im Gegensatz zum Einzelhaus besser genutzt werden kann. Energie verliert sich deutlich weniger ungenutzt nach draußen. Eine verbundene Wand braucht aber auch nicht verklinkert, gestrichen oder verputzt werden. Man spart sich die Aufwendungen für eine Außenwand. Ein ergänzender positiver Aspekt vom Doppelhaus ist die ebenfalls schon aufgeführte gute Ausnutzung der Grundfläche.

Ein Doppelhaus ist eine Immobilie für kühle Rechner

Die bautechnischen Charaktereigenschaften haben allerdings die Konsequenz, dass an der verbundenen Seite keine Fenster verbaut werden können, die Bewohner folglich womöglich mit einem minimierten Lichteinfall rechnen müssen. Des Weiteren vernimmt man manchmal die Befürchtung, dass das Doppelhaus eine stärkere Hellhörigkeit in sich birgt. Mit einer demgemäßen Architektur lassen sich diese offensichtlichen Makel vom Doppelhaus jedoch ohne Probleme aufheben. Ein unschwer zu erkennendes Attribut der Bauform "Doppelhaus" ist ein gemeinschaftliches Satteldach. Man spricht daher ab und an auch von einem Doppeldachhaus. Im Unterschied zum Mehrfamilienhaus nutzen die Hausbewohner des Doppelhauses zwei vollständig unterschiedliche Haushalte.

Der Neubau von einer Doppelhaushälfte klappt mit einem Bauexperten an einer Seite völlig problemlos

Etliche Personen ziehen das Doppelhaus der Wohnung vor. In aller Regel findet man Siedlungen mit Einfamilien- und Doppelhäusern in den ein wenig abgelegenen Außenregionen der Städte. Wer dem unruhigen Treiben der Stadt entfleuchen will, den treibt es sehr oft in die mehr idyllischeren Wohnquartiere am Ortsrand. Für gewöhnlich ist ebenso das Bedürfnis nach einem eigenen Garten bedeutend für die Erstellung eines Doppelhauses.

Der Bau von einem Doppelhaus kann sowohl ein-, wie auch mehrgeschossig vollzogen werden. Unsere erfahrenen Bauexperten freuen sich darauf, Ihre Ideen vom Doppelhaus ohne unnötige Verzögerungen zu erfüllen. Sehr viele Orte werben geradezu vehement um private Bauherren. In den meisten Fällen entdeckt man örtliche Bauförderprogramme, welche den Neubau vom Doppelhaus positiv unterstützen. Gleichwohl bedeutet ein Doppelhaus eine Belastung für die Infrastruktur der Gemeinde: Jedes Gebäude braucht zum Beispiel einen individuellen Zugang zum lokalen Telekommunikations-, Wasser- und Stromnetz. Es ist deswegen besser unsere Bauberater möglichst früh in die Planung mit einzubeziehen. Spätestens bei der Vertragsunterzeichnung sollte Sie einen unserer versierten Experten involvieren.

Ein Doppelhaus dient zumeist einer überschaubaren Gruppe von Personen als Platz zum Leben. Das gemeinsam genutzte Baufgrundstück erfordert eine gute Beziehung zum Nachbarn. Günstige Regelungen machen hier einiges sicherer. Auch hier kann es nützlich sein, einen Sachverständigen an seiner Seite zu haben.

Fachkundige Hilfe für Haus- und Wohnungseigentümer in Emmendingen

Emmendingen ist ein Ort im südwestlichen Teil, rund 14 km nördlich von Freiburg im Breisgau. Seit Anfang 1973 ist Emmendingen eine reisstadt und mit rd. 28.400 Bewohner die bedeutendste Stadt und das Zentrum des Landkreises Emmendingen. Mit den Gemeinden Freiamt, Teningen, Malterdingen und Sexau hat Emmendingen eine Verwaltungsgemeinschaft vereinbart. Die Kreisstadt Emmendingen befindet sich im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene im Norden der sog. Freiburger Bucht.

Neue Baumöglichkeiten in Emmendingen und Umgebung

Diese Städte und Orte grenzen an die Stadt Emmendingen: Denzlingen, Reute, Sexau, Malterdingen, Tenningen und Freiamt. Zum "Mittelbereich Emmendingen" gehören neben dem Ort Emmendingen noch die Wohnorte Elzach, Riegel am Kaiserstuhl, Rheinhausen, Endingen am Kaiserstuhl, Bahlingen am Kaiserstuhl, Herbolzheim, Waldkirch, Wyhl am Kaiserstuhl, Sasbach am Kaiserstuhl, Kenzingen, Forchheim, Weisweil und Vörstetten.

Stadtgliederung und Stadtteile von Emmendingen

Das Stadtgebiet von Emmendingen ist in die sechs Stadtbezirke Maleck, Wasser, Mundingen, Emmendingen-Kernstadt, Kollmarsreute und Windenreute gegliedert. Die Flächen der Stadtteile entsprechen mit Ausnahme der Bezirke Emmendingen-Kernstadt und Windenreute ehemals selbstständigen Gemeinden. Zu einigen Stadtteilen zählen zum Teil weitere separat gelegene Wohnbereiche mit eigener Bezeichnung, die in der Regel nicht so viele Bewohnern haben, in der Zwischenzeit aber stellenweise auch bereis mit der Stadt verschmolzen sind. Zum Viertel Emmendingen-Kernstadt rechnet man z.B. das Gebiet des einstigen Klosters Tennenbach. Zu Kollmarsreute rechnet man die Siedlung Kollmarsreute mit dem Altdorf. Zum Stadtteil Maleck gehören der Ort Maleck, der Wohnplatz am Laberberg, Hintere und Vordere Zeismatte, Höfe und Häuser "Auf dem Buch" sowie die Zinken Brandel. Zum Viertel Mundingen zählt man die Ansiedlung Mundingen, die Höfe Amsenhof, Huttenhof, Lehenhof und Wöpplinsberg und der Bereich Mundinger Mühle. Zum Stadtteil Windenreute gehören das Dorf Windenreute sowie Domäne und Ruine Hochburg.
Im Stadtteil Emmendingen-Kernstadt befanden sich die abgegangenen Ortschaften Bertoldsfeld, Buchgieße, Kastelberg, Eichberg, Weiherschloß und Weiler. Im Stadtteil Kollmarsreute lag die abgegangene Siedlung Walenwinkel. Im Bereich Maleck befanden sich die abgegangenen Ortschaften Laberhof, Korben und Lindenfurt. Im Gebiet von Mundingen existierten die abgegangenen Orte Lohe, Graben, Schorren und Wittenbühl. Im Ortsteil Wasser lag die nur wegen des Flurnamens abgegangene Ansiedlung Weilerhof und im Ortsteil Windenreute lagen die gleichfalss aufgrund von Flurnamen angenommenen abgegangenen Ortschaften Schauhof, Kastelberg und Bürkleäcker.

Beste Baubetreuung in Emmendingen

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer ebenfalls in Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Südbaden, Lörrach der beste Ansprechpartner. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und verfügt über eine langjährige Berufserfahrung bei Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung sowie als Gutachter. Die aus seiner Berufung als Gutachter sowie in zahlreichen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Fragestellungen beim Hausbau oder Hauskauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg hinänglich zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren.