Gutachter für Blower-Door-Test in Waldshut-Tiengen

Gutachter Blower-Door-Test ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein versierter Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur ist für jeden Bauherren ratsam

Ein Gutachter bzw. Sachverständiger ist per Definition eine natürliche Person mit einer großen Fachkenntnis und einer anerkannten fachlichen Kompetenz auf einem bestimmten Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Aufgabe, im Bereich seines Fachgebietes zu beobachten, festzustellen sowie zu bewerten und diese daran anschließend Außenstehenden zu erklären.

Hat ein Richter oder eine Behörde ein nicht ausreichendes Fach- oder Sachwissen zu dem jeweiligen Fachgebiet, kann man die Sachfrage an einen Gutachter zur Klärung im Wege eines Auftrags übertragen. Basis für die Tätigkeit als Gutachter ist fachliche Kompetenz, man spricht dabei von der "besonderen Sachkunde". Sehr oft wird diese Fachkunde erworben durch ein für das Thema geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss, sowie durch eine langjährige berufliche Erfahrung bzw. eine weiterführende Zusatzausbildung auf dem jeweiligen Gebiet.

Aber auch Immobilienkäufer und Bauherren kommen als Interessenten für einen Gutachter in Frage. Vornehmlich wer eine ältere Liegenschaft kaufen möchte, sollte sich in keinem Fall nur auf das äußere Aussehen des Gebäudes verlassen. Selbst zwei Begutachtungen reichen da kaum mehr aus, um den Bauzustand der Immobilie definitiv bewerten zu können. Als Nichtfachmann ist das Wagnis viel zu umfangreich, alleine gegebenenfalls große Fehlausführungen nicht zu markieren. Daher empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages die gebrauchte Immobilie durch einen unabhängigen Gutachter überprüfen zu lassen. Allein ein Gutachter mit Spezialgebiet Bauen kann nach gewissenhafter Überprüfung abwägen, ob ein altes Haus seinen Kaufpreis faktisch wert ist oder nicht.



Beim Kauf eines Altbaus stellen sich angesichts der gegenärtigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens oft unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Kriterien durch den Gutachter durchgeführte Inaugenscheinnahme stellt sicher, dass sie nicht eine große Kaufsumme in ein Haus investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Unabhängig davon liegt finale Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein professionelles Baugutachten seiner Immobilie, muss er größtenteils stets mit nicht entdeckten Unvollständigkeiten und möglicherweise schwerwiegenden Aufwendungen für die dringende Wiederherstellung planen. Die Praxis beweist, dass ausnahmslos immer etwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger nicht bewußt wird, ein Gutachter aber als Kriterium für eventuelle Mankos zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, komische Gerüche, altertümliche Heizungen, Wasser am Fensterrahmen, Ecken mit aufgewellten Tapeten oder wo der Anstrich bröckelt, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich schwerwiegende Makel verbergen, wie etwa verrottete Außenabdichtungen, ramponierte Rohrleitungen, Zersetzungen und Schädlinge oder wasserdurchlässige Dämmstoffe.

Hierbei muss in solchen Fällen sich nicht stets ein heimtückisches Benehmen verstecken. Zahlreiche Verkäufer sind diese Baumängel selber nicht geläufig. Einzig die Hinzuziehung von einem Gutachter kann den Kaufinteressenten vor den Resultaten verdeckter Mängel am Bau bewahren. Damit außerdem Sie keine kostenintensiven Überraschungen erleiden, vertrauen auch Sie der Bausachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionsschaden

Die Untersuchung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer angezeigt, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - egal ob holzzerstörende Pilze oder Insekten – festgestellt wird. Hierbei dreht es sich darum, durch professionelle Untersuchungsverfahren die befallenen Bereiche zu definieren und diese dann detaillierter zu analysieren. Während sich die Insektenlarven der Holzschädlinge durch das Holz fressen und dadurch die Substanz des Holzes angreifen, die dann nicht länger dafür geeignet ist, um Lasteinwirkungen aufzunehmen, zerstören Pilze das Holz indem sie entweder die Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen geringeren Querschnitt als grundsätzlich für nötig erachtet wurde. Mit zunehmendem Holzabbau kommen die befallenen Tragwerksbauteile an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel Bruch oder extreme Verformung - zeigt, was Konsequenzen auf die anderen Tragwerksteile haben kann.

Diese Befallschädigungen treten dabei nicht nur bei an Altbauten auf. Holzkonstruktionen reagieren ziemlich sensibel auf das Auftreten von zu hoher Feuchte oder direkt Wasser. Wenn die Holzkonstruktion nicht zeitnah abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft fast überall vorkommen, eine zur Besiedelung
Für solche Testmethoden hilft nach der Lokalisierung der Schadstellen die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät betreibt einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine deutlich niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - praktisch folgenlos – Holzbauelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Testergebnisse vollständig beurteilen.
Diese umfassenden Prüfungsverfahren liefern eine zuverlässige, nutzbare Grundlage für die Ermittlung des Schadensumfangs und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an geschädigten Holzkonstruktionen.Das bringt zum Ausdruck, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Schadens zwingend durch einen Sachverständigen vollzogen werden muss, um das Ausmaß zu definieren und die erforderlichen Instandsetzungsmaßnahmen zu planen. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns optimal versorgt.

Ein Blower-Door-Test gibt Klarheit

Mit dem Differenzdruck-Messverfahren (auch: Blower-Door-Test) wird Luftdichte eines Gebäudes gemessen. Das Messverfahren dient dazu, undichte Bereiche in der Außenhülle eines Gebäudes zu erkennen und die Wechselrate der Luft zu ermitteln. Durch die Druckdifferenzen wird eine stetige Windlast auf das zu beurteilende Gebäude skizziert. Das letztliche Ziel jedes Bauvorhaben sollte es sein, eine idealtypische Wohnatmosphäre zu erreichen und die hierfür benötigte Energie möglichst gering zu halten.

Dazu ist es zwingend, eine weitgehend luftdichte Außenhülle an jedem Gebäude zu schaffen. In der geltenden DIN 4108, Teil 7 beispielsweise wird der "Einbau einer luftundurchlässigen Schicht über die gesamte Fläche" gefordert. Gesetzt ist das Differenzdruckverfahren in der ISO 9972:1996 und der anschließenden EN 13829 Wärmetechnisches Verhalten von Gebäuden - Bestimmung der Luftdurchlässigkeit von Gebäuden. Differenzdruckverfahren, dt. Übernahme DIN EN 13829:2009-11.



Mittels eines Ventilators mit kalibrierter Messblende für den gewonnenen Volumenstrom wird Luft in das betreffende Gebäude gepumpt beziehungsweise ausgelassen. Der drehzahlgeregelte Ventilator wird so fixiert, dass zum Umgebungsdruck eine Druckdifferenz von 50 Pa (Pascal) entsteht. Druckdifferenzen entstehen auch natürlich, wenn beispielsweise Wind weht. Bei einer Windstärke 5 ist diese Druckdifferenz gleichwohl zirka 50 Pa. Der Ventilator wird unter Zuhilfenahme eines regulierbaren Metallrahmens, welcher von einer dichten Plane umgeben ist, in eine Tür- oder Fensteröffnung eingesetzt. Hierbei quillt der Rahmen über Gummidichtungen im Tür- oder Fensterrahmen fest. Aufgrund der Messung in einer Tür kam der Name Blower-Door-Test (deutsch: Gebläse-Tür-Messung) zustande.

Die Tür oder das Fenster, worin das Messgerät eingesetzt wird, kann dann natürlich nicht mit gemessen werden. Da es häufig äußerst wichtig ist, ebenfalls die meist großflächigen Haustüren mit zu vermessen, kann für den Verbau des Blower Door- Gerätes auch beispielsweise eine Balkontür benutzt werden. Messinstrumente bestimmen die Druckdifferenzen, welche das Gebläse erbringt und die Luftmassen, die der Ventilator transportiert. Die Drehzahl des Ventilators wird dergestalt eingestellt, dass sich ein erkennbarer Druck zwischen Außen- und Innenraum entwickelt. Hierbei muss er bei Unterdruck so viel Luft nach draußen bringen, wie durch die vorliegenden Leckagen in das Haus eindringt. Der ermittelte Luftstrom wird durch die Masse des Hauses geteilt. Den Wert, die Luftwechselrate n50, kann man jetzt mit anderen Häusern und Nennwerten vergleichen. Das Blower Door Verfahren bietet die Möglichkeit:

• Stärke und Lage der Undichtigkeiten zu ermitteln (qualitativ)
• Luftstrom (V50 in m³/h) durch die Summe aller undichter Stellen bei einem Prüfdruck von 50 Pa (quantitativ) zu ermitteln
• Stündliche Luftwechselrate (V50 / V Raum = n50) bei 50 Pa zu messen

Für einen Blower-Door-Test an einem Einzelhaus vor Ort muss eine Zeit von cirka drei Stunden geplant werden. Nach Abschluss der Arbeiten und der eingehaltenen Luftwechselrate erhält der Auftraggeber ein Zertifikat über den Zustand der gemessenen Gebäudehülle. Blower Door ist Sicherung der Qualität am Bau.

Ihre Immobiliengutachter in Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die im Rahmen der Gemeindereform 1975 neu gebildete Stadt Waldshut-Tiengen übertraf zur Gründung die Grenze von 20.0000 Anwohnern. Darauf stellte die Verwaltung der Stadt einen Antrag auf Erhebung zur Großen Kreisstadt, dem die Landesregierung von Baden-Württemberg mit Wirkung zum 1. Juli 1976 einwilligte. Auf einer Fläche von ungefähr 77,97 qkm wohnen gerade rund 24.200 Anwohner.

Der Ort Waldshut-Tiengen findet man am Hochrhein. Seine Stadtteile im Norden reichen bis in den südlichen Schwarzwald hinein. Die Waldshuter Kernstadt findet man etwa 2 km im Westen der Einmündung der Aare in den Rhein, in der Nähe vom zum Schweizer Kanton Aargau. Der Fluss Aare ist der breiteste Zufluss des Rheins in seinem gesammten Verlauf. Der Ortsteil Tiengen findet man nicht weit der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach existieren noch die Flüsse Schlücht und Steina, die innerhalb der Statgrenzen in die Wutach münden. Deshalb wurde Tiengen in der Vergangenheit auch als "Viertälerstadt" bekannt. Waldshut-Tiengen ist Bestandteil des Nauturparks Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen befinden sich in naturbedingten Englagen, eine beliebige Stadterweiterung und neue Baugebiete stößt aus diesem Grund auf geologische Grenzen, so begann man in Waldshut mit Neuerrichtung eines Stadtteiles auf dem Aarberg und im Bereich Tiengen auf dem Vitibuck.

Die folgenden Gemeinde und Städte liegen in der Nachbarschaft von Waldshut-Tiengen: Dogern, Dachsberg, St. Blasien, Albbruck Küssaberg, Weilheim (Baden), Ühlingen-Birkendorf, Lauchringen, Wutöschingen (alle im Landkreis Waldshut) sowie die Städte Görwihl, Full-Reuenthal, Rüßwihl, Leuggern und Tiefenstein.

Gliederung und Stadtteile von Waldshut-Tiengen

Die Stadtgliederung von Waldshut-Tiengen bildet sich aus den beiden Kernstädten Waldshut und Tiengen/Hochrhein und den im Verlauf der Gemeindereform in diese früheren Orte eingegliederten bzw. mit diesen beiden Städten zusammengeschlossenen früheren 9 Gemeinden Breitenfeld, Detzeln, Eschbach, Aichen (mit Gutenburg), Krenkingen, Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen), Indlekofen, Gurtweil, Oberalpfen. Zu Waldshut-Tiengen zählen die Stadtteil Homburg sowie Hasenhof in der Nähe von Breitenfeld.

Die Region ist optisch sehr ansprechend und ist nicht nur als Lebensmittelpunkt, sondern auch für Ausflügler beliebt. Der Ort Waldshut-Tiengen befindet sich an der Hochrheinbahn zwischen Schaffhausen und Basel. Von Basel kommend erreicht man erst den Ortsteil Waldshut, bevor man durch den Aarbergtunnel den Stadtteil Tiengen am Fuße des Vitibuck erreicht. Über das Steinaviadukt geht es nach Lauchringen und Erzingen(Baden). Von dort aus führt die Tour weiter in Richtung Schaffhausen und Singen (Hohentwiel).

Neue Bauviertel in Waldshut-Tiengen

Interessante Neubaugebiete im Bereich Waldshut-Tiengen finden sich z.B. hier: Bodenäcker in Gurtweil, Neubaugebiet „Bergstadt III“, Am Kaltenbach in Tiengen, Baugebiet Hausacker III Oberalpfen und Homburg nahe Kadelburg.
In Ühlingen-Birkendorf gab bzw. finden sich auch viele Neubauareale. Hier zu nennen sind Hofwiesstraße II, Baugebiet "Bühlstraße Süd" in Birkendorf, Baugebiet Bonndorf und Falkenstein in Berau.

Erfahrene Bauexperten in Waldshut-Tiengen

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Hausbesitzer gleichfalls in Waldshut-Tiengen, Südbaden, Lörrach, Weil am Rhein verantwortlich. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und verfügt über eine langjährige Praxiserfahrung in der Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung bzw. als Bausachverständiger. Die aus seiner Berufung als Sachverständiger sowie in etlichen Weiterbildungen gewonnenen Kenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Vorfälle beim Neubau oder Hauskauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich umfassend zu beraten und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.