Gutachter für Blower-Door-Test im Südschwarzwald

Gutachter Blower-Door-Test ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein geschulter Gutachter zum Thema Bauen ist sein Geld wert

Ein Gutachter bzw. Sachverständiger ist per Definition eine natürliche Person mit einer bedeutenden Sachkenntnis und einer überdurchschnittlichen fachlichen Kompetenz auf einem bestimmten Fachgebiet. Er hat die Aufgabe, im Rahmen seines Fachgebietes zu beobachten, festzustellen sowie zu bewerten und diese daran anschließend seinem Auftraggeber darzulegen.

Hat ein Richter oder ein Amt kein ausreichendes Fach- oder Sachwissen zu einem speziellen Fachbereich, kann der Richter oder das Amt die Fragestellung an einen Gutachter zur Klärung im Zuge eines Auftrags übertragen. Bedingung für die Tätigkeit als Gutachter ist außerordentliches Fachwissen, man spricht von der "besonderen Sachkunde". Meist wird diese Sachkenntnis erzielt durch ein für das Fachgebiet geeignetes Hochschulstudium mit Diplom, allerdings auch durch eine mehrjährige berufliche Erfahrung bzw. geeignete Fortbildung auf dem jeweiligen Fachgebiet.

Aber auch privater Bauherren kommen für die Beauftragung von einem Gutachter in Betracht. Gerade wer eine gebrauchte Bestandsimmobilie erwerben will, sollte sich nie primär auf das äußere Aussehen des Gebäudes verlassen. Selbst zwei Inspektionen reichen da nur aus, um den Bauzustand des Hauses letztlich abschätzen zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist das Risiko viel zu beträchtlich, selbst eventuell schlimme Baufehler nicht anzuzeigen. Deshalb empfiehlt unser Baugutachter-Büro vor der Unterschrift des Vertrages die ältere Immobilie durch einen produktneutralen Gutachter kontrollieren zu lassen. Allein ein Gutachter zum Thema Bauen kann nach genauer Begutachtung abwägen, ob ein gebrauchtes Haus seinen Handelspreis faktisch wert ist oder eben nicht.



Beim Erwerb eines Altbaus stellen sich angesichts der aktuellen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens oftmals unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Kriterien durch den Baugutachter ausgeführte Begehung garantiert, dass sie nicht eine enorme Kaufsumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Selbstredend liegt abschließende Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein fachmännisches Baugutachten seines Hauses, muss er in den meisten Fällen stets mit später auftauchenden Mankos und oftmals enormen Folgekosten für die nötige Sanierung rechnen. Die Praxis zeigt, dass allerorts immer etwas im Argen liegt, was dem Amateur entgeht, ein Gutachter aber als Kriterium für denkbare Baumängel zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Ausdünstungen, baufällige Heizungen, Wasser am Fenster, Zimmerecken mit faltigen Tapeten oder wo die Farbe abplatzt, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Lappalien können sich ernsthafte Fehler tarnen, wie zum Beispiel baufällige Außenabdichtungen, ramponierte Leitungen, Hausschwamm und Schädlinge oder faulige Dämmstoffe.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht immer ein hinterlistiges Verhalten verstecken. Viele Verkäufer sind diese Unzulänglichkeiten selber nicht klar. Nur die Hinzuziehung von einem Gutachter kann den Kaufinteressenten vor den Folgen verdeckter Unzulänglichkeiten schützen. Damit ebenfalls Sie keine bösen Offenbarungen erleiden, vertrauen auch Sie der Sachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionsschaden

Die Begutachtung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen sollte stets geboten sein, wenn ein Fall von Holzschädlingen - seien es nun Schimmelpilzarten oder Insekten – beobachtet wird. Dabei dreht es sich darum, durch fachmännische Testverfahren die betroffenen Areale zu lokalisieren und diese dann genauer zu analysieren. Während sich die Larven der Trockenholzinsekten durch das Holz fressen und auf diese Weise Holzsubstanz angreifen, die dann nicht länger dafür geeignet ist, um Lasteinwirkungen aufzunehmen, entfestigen Holzpilze die Holzsubstanz indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen verminderten Querschnitt als grundsätzlich angedacht. Mit zunehmendem Holzabbau kommen die betroffenen Tragwerksbereiche an das Limit ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise extreme Verformung oder Bruch - darstellt, die Konsequenzen auf zusätzliche Tragwerkselemente haben kann.

Solche Holzschäden tauchen beileibe nicht nur bei an Altbauten auf. Holzkonstruktionen zeigen sich ziemlich sensibel auf die Einwirkung von überhöhter Feuchtigkeit oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Holzkonstruktion nicht zügig genug abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft ziemlich allgegenwärtig sind, eine für den Befall günstige Umgebung mit reichhaltigem Nahrungsangebot vor. Bei jedweden Feuchtigkeitsschäden in Holzbauteilen muss deswegen nach der erledigten Eliminierung der Gründe auf die vollständige Trocknung und den Ausschluss von wiederkehrenden Befallschäden gesorgt werden. Ursache beseitigen alleine hilft genauso wenig wie eine ungenügende Trocknung.

Für solche Testmethoden hilft nach der Bestimmung der betroffenen Bereiche die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät betreibt einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine eindeutig geringere Stromaufnahme. So kann man - praktisch unauffällig – Holzbauelemente untersuchen und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Untersuchungsergebnisse umfassend einschätzen.
Diese umfänglichen Testverfahren liefern eine belastbare, verwertbare Grundlage für die Ermittlung der Schadenssumme und die Sanierungsplanung an beschädigten Holzkonstruktionen.Das verdeutlicht aber, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Registrierung eines Schädlingbefalls zwingend durch einen Bauherrenberater vollzogen werden sollte, um den Umfang zu berechnen und die nötigen Restaurierungsschritte zu planen. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns bestens bedient.

Kein Neubau ohne Blower-Door-Test

Mit dem Blower-Door-Test wird die Dichtheit der Luft eines Gebäudes ermittelt. Die Methode dient dazu, undichte Bereiche in der Außenwand eines Hauses aufzuspüren und die Wechselrate der Luft zu ermitteln. Mit Hilfe der Druckdifferenzen wird eine konstante Windlast auf das zu messende Gebäude simuliert. Das Ziel eines jeden Bauvorhaben muss es sein, eine optimale Wohnatmosphäre zu erreichen und die hierfür beanspruchte Energie möglichst gering zu halten.

Aus diesem Grunde ist es zwingend, eine einigermaßen luftdichte Außenhülle an jedem Gebäude zu schaffen. In der deutschen DIN 4108, Teil 7 beispielsweise wird der "Einbau einer luftundurchlässigen Schicht über die gesamte Fläche" gefordert. Gesetzt ist das Differenzdruckverfahren in der ISO 9972:1996 und der sich darauf beziehenden EN 13829 Wärmetechnisches Verhalten von Häusern - Bestimmung der Luftdurchlässigkeit von Gebäuden. Differenzdruckverfahren, dt. Übernahme DIN EN 13829:2009-11.



Mittels eines Ventilators mit kalibrierter Messblende für den erhaltenen Volumenstrom wird Luft in das zu untersuchende Gebäude eingeführt bzw. ausgelassen. Der drehzahlgenaue Ventilator wird so eingestellt, dass zum Druck der unmittelbaren Umgebung eine Druckdifferenz von 50 Pa (Pascal) gewährleistet ist. Druckdifferenzen entwickeln sich auch natürlich, wenn z.B. Wind weht. Bei einer Windstärke 5 ist diese Druckdifferenz gleichwohl ungefähr 50 Pa. Der Ventilator wird mit Hilfe eines regulierbaren Metallrahmens, welcher von einer dichten Plane umgeben ist, in eine Tür- oder Fensteröffnung eingesetzt. Hierbei quillt der Rahmen über Gummidichtungen im Fenster- oder Türrahmen fest. Aufgrund der Messung in einer Tür kam der Name Blower-Door-Test (deutsch: Gebläse-Tür-Messung) zustande.

Die Tür oder das Fenster, worin das Messwerkzeug eingesetzt wird, kann dann natürlich nicht mit gemessen werden. Da es meistens sehr wichtig ist, auch die zumeist großen Haustüren mit zu vermessen, kann für den Verbau des Blower Door- Gerätes auch beispielsweise eine Balkontür verwendet werden. Messinstrumente definieren die Druckdifferenzen, welche das Gebläse erbringt und die Luftmengen, die der Ventilator umschlägt. Die Drehzahl des Ventilators wird derart eingestellt, dass sich ein erkennbarer Druck zwischen Innen- und Außenraum entwickelt. Hierbei muss er bei Unterdruck so viel Luft nach draußen bringen, wie durch die vorliegenden Leckstellen in das Haus eindringt. Der gemessene Luftstrom wird durch das Ausmaß des Hauses geteilt. Den Wert, die Luftwechselrate n50, kann man nunmehr mit anderen Gebäuden und Nennwerten ins Verhältnis setzen. Das Blower Door Verfahren bietet die Möglichkeit: Für eine Blower Door Untersuchung an einem Einzelgebäude vor Ort muss ein Zeitraum von zirka drei Stunden eingeplant werden. Nach Abschluss des Messverfahrens sowie der eingehaltenen Luftwechselrate erhält der Hausherr eine Bescheinigung über den Zustand der gemessenen Gebäudehülle. Blower Door ist Sicherung der Qualität am Bau.

Fachkundige Bauberatung für Immobilien in Todtnau, St. Blasien, Stühlingen und Furtwangen

Südschwarzwald nennt man den höchsten Teil des Schwarzwaldes mit starker Überformung durch in der Eiszeit auftretende Gletscher südlich einer ungefähren Linie Donaueschingen-Freiburg. Die reizvollsten Orte im Südschwarzwald sind Stühlingen, Furtwangen, St. Blasien und Todtnau.

Anders als der von fast parallelen Bergkämmen und von hochgelegenen Flächen geformte Nordschwarzwald und als der deutlich durch zahllose Täler geprägte Mittlere Schwarzwald wird der Südschwarzwald von einem zentralen Hochgebiet gekennzeichnet, von dem aus sehr viele große Täler ausgehen.

Vom Ort Bonndorf aus bildet das Tal der Steina den Übergang zum Klettgau. Der Hotzenwald gehört zum Südschwarzwald innerhalb den Gemeinden St. Blasien, Waldshut und Wehr, Laufenburg und Bad Säckingen. Bei Schopfhem und Lörrach grenzt der Dinkelberg an den Südschwarzwald an. Dicht bei Stühlingen und Blumberg verkörpert das Wutachtal die naturgegebene Grenzline zum Randen.

Fachkundige Hilfestellungen für Immobilienbesitzer in Furtwangen

Furtwangen im Schwarzwald ist eine Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg. Prägend für die kleine Stadt sind die dort ansässigen Firmen, insbesondere bekant ist hierbei die Uhrenindustrie. Die Zahl der Anwohner beläuft sich auf circa 9.100 und hat sich in den zurückliegenden zwei Dekaden eindeutig gegenläufig entwickelt: Die meisten Menschen mit etwa 11.200 wurden 1974 gezählt. Furtwangen erreicht man im im Naturraum Südöstlicher Schwarzwald, rund 25 km im Westen der Kreisstadt Villingen-Schwenningen und zirka 27 Kilometer im nordöstlich von Freiburg.

Die Stadt findet man zwischen rund 850 und 1.150 Meter ü. NN und bezeichnet sich als "höchstgelegene Stadt von Baden-Württemberg". Furtwangen liegt idyllische im Krezungsbereich von 3 Tälern und ist von stark bewaldeten Bergen umringt. Auf dem Schwarzwald-Höhenrücken durch Furtwangen verläuft die europäische Wasserscheide. Der Ortsteil Neukirch entwässert Richtung Rhein und Nordsee, das städtische Kerngebiet und die übrigen Ortsteile entwässern in Richtung Donau.

Der "offiziell anerkannte Luftkurort" (die Bezeichnung gilt eigentlich nur für den Stadtteil Neukirch) wird von seinen Gewerbebetrieben geprägt, spielt jedoch ebenso als Wander- und Wintersportgebiet für Gäste eine Rolle. Wichtig ist auch die Universität Furtwangen mit um und bei 6.400 Studierenden, davon über 3.470 direkt am Standort Furtwangen.

Nachbargemeinden von Furtwangen sind beispielsweise Vöhrenbach, Triberg, Schönwald im Schwarzwald, St. Georgen, Titisee-Neustadt, St. Märgen, Gütenbach und Simonswald. Im Verlauf der Gemeindegebietsreform in Baden-Württemberg kamen die bis dahin selbstständigen Ortschaften Neukirch, Linach, Rohrbach, Schönenbach hinzu.

Fachkundige Bauberatung für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in St. Blasien

St. Blasien liegt im Kreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort entwickelte sich um das Kloster St. Blasien. Auf einer Grundfläche von rd. 54,36 km² leben 4009 Bewohner. Der Kneipp-Kurort St. Blasien findet man im Südschwarzwald im Süden des Schluchsees im Albtal. Etwa 77 % der Gemeindefläche sind Wald, circa 16 % werden landwirtschaftlich genutzt, der Rest ist Verkehrs- und Siedlungs.

Angrenzende Orte von St. Blasien sind beispielsweise die Gemeinden Dachsberg, Höchenschwand, Häusern, Ibach, Schluchsee, Feldberg und Bernau im Schwarzwald. Zum Ort St. Blasien zählen die früher eigenständigen und mittlerweile eingegliederten Gemeinden Niedermühle, Glashof, Menzenschwand, Immeneich, Windberghof, Schlageten, Wolfsboden, Niedingen, Lehenwies, Unterbildstein, Luchle, Unterkutterau, Eckartschwand und Ballenberg. Die einstmaligen Orte Schlageten und Immeneich verkörpern nebenbei heute den St. Blasier Ortsteil Albtal.

Fachkundige Bauberatung für Immobilien auch in Todtnau

Die Stadt Todtnau liegt im Südschwarzwald zwischen Feldberg und Belchen in ungefähr 570 bis 1390 m Höhe im Wiesental. Auf einem Gebiet von rd. 69,6 qkm gibt es gut 4.900 Anwohner. Ungefähr 60 % des Gemeindegebiets ist von Wald geprägt.

Zur gegenwärtigen Stadt Todtnau gehören folgende eingemeindeten Ortschaften: Aftersteg, Präg, Grafenmatte, Schlechtnau, Geschwend, Muggenbrunn, Todtnauberg sowie Herrenschwand.

Seit mehr als 45 Jahren gibt es in Todtnau das jährliche bei Einheimischen und Gästen beliebte Städlifest. Bei diesem Stadtfest betreiben Vereine aus Todtnau Verkaufsstände und Festzelte für allerlei Spezialitäten. Ein Prozentsatz des hierbei erwirtschafteten Gewinns geht an ständig wechselnde Wohltätigkeitseinrichtungen.

Fachkundige Hilfestellungen für Immobilienbesitzer in Stühlingen

Der Luftkurort Stühlingen findet man an der Wutach am Südrand des Schwarzwaldes in beinahe 449 bis 850 Meter Höhe, in der Nähe der Gemeinde Schleitheim und unmittelbar an der Landesgrenze zur Schweiz. Stühlingen findet man im Naturpark Südschwarzwald und streckt sich über eine Gesamtfläche von annähernd 93 km². In Stühlingen leben 5.327 Einwohner.

Durch die Gemeindegebietsreform im Bundesland Baden-Württemberg wurden die bis dahin selbstständigen Gemeinden nach Stühlingen eingemeindet: Grimmelshofen, Schwaningen, Mauchen, Blumegg, Eberfingen, Bettmaringen, Unterwangen, Lausheim, Oberwangen und Weizen.

Bedeutende Orte in der Nähe von Stühlingen sind beispielsweise Waldshut-Tiengen, Blumberg, Stein am Rhein (Schweiz), Bonndorf oder Schaffhausen (Schweiz).

Interessante Bauflächen in Stühlingen, St. Blasien, Todtnau und Furtwangen

Interessante Neubaugebiete im Bereich Stühlingen gibt es z.B. hier: Untere Breite II" in Bettmaringen, Neubaugebiet Grubäcker West II in Weizen, Kirchäcker im Stadtteil Schwaningen, Untere Breite, Mittlere Breite in Bettmaringen.
In der Gemeinde Furtwangen gab es ebenfalls zahlreiche Neubaugebiete. Hier zu erwähnen sind „Reibschenberg“ im Stadtteil Rohrbachn, Baugebiet „Alter Spielplatz“ im Stadtteil Neukirch, Erweiterungsgebiet „Wanne-Lochbauernhof-Hofbauernhof“, Neubaugebiet Oberer Bühl. In St. Blasien sind es Dreherhauswiese 2 und Bebauungsplan Ost I und in Todtnau hat man das Neubaugebiet Brühl in Aftersteg. Neu ist auch das Bauareal Niederdorf in Lenzkirch.

Die Profis aus unserem Beratungsbüro in Todtnau, St. Blasien, Stühlingen und Furtwangen

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer außerdem in Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Südschwarzwald, Emmendingen verantwortlich. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und hat eine lange Berufserfahrung in den Bereichen Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination bzw. als Baugutachter. Die aus seiner Arbeit als Sachverständiger sowie in etlichen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Vorfälle beim Hausbau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg hinänglich zu beraten und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.