Gutachter für Blower-Door-Test in Rheinfelden & Bad Säckingen

Gutachter Blower-Door-Test ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein geschulter Gutachter für Bau-Fragen schont Geldbeutel und Nerven

Ein Gutachter ist zunächst einmal eine natürliche Person mit einer großen Fachkenntnis und einer überdurchschnittlichen fachlichen Kompetenz auf einem bestimmten Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Aufgabe, im Rahmen seines Fachgebietes Urteile zu gewinnen und diese in einem zweiten Schritt seinem Auftraggeber zu vermitteln.

Hat ein Richter oder eine behördliche Stelle nicht genügend Fach- oder Sachwissen zu dem jeweiligen Wissensgebiet, kann der Richter oder das Amt die Aufgabe an einen Gutachter zur Beantwortung im Wege eines Auftrags übertragen. Grundlage für die Arbeit als Gutachter ist überdurchschnittliches Fachwissen, man redet dabei gerne von der "besonderen Sachkunde". In den meisten Fällen wird diese Sachkunde erlangt durch ein für das Fachgebiet geeignetes Hochschulstudium mit Diplom, allerdings auch durch eine mehrjährige berufliche Erfahrung bzw. entsprechende Weiterbildung auf dem entsprechenden Fachgebiet.

Aber auch Immobilienkäufer und Bauherren kommen als Interessenten für einen Gutachter in Frage. Gerade wer eine alte Wohnimmobilie erstehen möchte, sollte sich keinesfalls einzig auf den oberflächlichen Zustand des Einfamilienhauses verlassen. Auch zwei Inspektionen reichen da nur aus, um den Bauzustand des Altbaus letztlich abschätzen zu können. Als Baulaie ist das Wagnis viel zu hoch, alleine ein ums andere Mal schlimme Baufehler nicht zu markieren. Aus diesem Grunde empfiehlt unser Bauberatungsbüro vor der Unterzeichnung des Vertrages die alte Immobilie durch einen neutralen Gutachter prüfen zu lassen. Einzig ein Gutachter mit Spezialgebiet Bauen kann nach gewissenhafter Prüfung beurteilen, ob ein Bau seinen Kaufpreis wirklich wert ist oder eben nicht.



Beim Kauf eines älteren Gebäudes stellen sich aufgrund der gegenärtigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter nicht selten unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Gesichtspunkten durch den Baugutachter ausgeführte Inaugenscheinnahme gewährleistet, dass sie nicht eine ordentliche Kaufsumme in ein Gebäude investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Unabhängig davon liegt schlussendliche Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein aussagekräftiges Baugutachten seiner Immobilie, muss er größtenteils immer mit später auftauchenden Unvollständigkeiten und oftmals beträchtlichen Kosten für die notwendige Renovierung planen. Die Praxis demonstriert, dass irgendwo stets etwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger nicht auffällt, ein Gutachter aber als Kriterium für eventuelle Unvollständigkeiten zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Ausdünstungen, abgenutzte Heizungen, Nässe am Fensterrahmen, Zimmerecken mit krausen Tapeten oder wo der Anstrich abplatzt, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Details können sich unerfreuliche Unvollständigkeiten verstecken, wie beispielsweise verfaulte Abdichtungen, mangelhafte Zuleitungen, Schimmelpilze und Schädlinge oder nasse Isolierungen.

Hierbei muss dahinter sich nicht stets ein arglistiges Verhalten verbergen. Besonders viele Verkäufer sind diese Unvollständigkeiten selbst nicht vertraut. Einzig die Engagierung von einem Gutachter kann den Kaufinteressenten vor den Folgen nicht erkannter Probleme behüten. Damit zusätzlich Sie keine unerfreulichen Überraschungen erleiden, vertrauen auch Sie der Arbeitserfahrung unserer Gutachter.

Gutachter für Insekten- und Schimmelschäden an Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen sollte immer vorgenommen werden
Derartige Befallschäden treten beileibe nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen reagieren äußerst sensibel auf den Einfluss von überhöhter Feuchte oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Holzkonstruktion nicht zeitnah abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft fast überall auftreten, eine für den Befall einladende Umgebung mit reichhaltigem Nährangebot vor. Bei wirklich allen Feuchteschäden in Holzkonstruktionen muss deshalb nach der erledigten Entfernung der Ursachen auf die komplette Austrocknung und der Verhinderung von wiederkehrenden Befallschäden geachtet werden. Gründe eliminieren alleine nützt ebenso wenig wie eine ungenügende Trocknung.

Für solche Testmethoden nützt nach der Bestimmung der betroffenen Areale die zerstörungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur treibt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Stabileres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine deutlich geringere Stromaufnahme. So kann man - fast unbemerkt – Holzbauteile untersuchen und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Untersuchungsergebnisse umfassend beurteilen.
Diese vollständigen Prüfungsverfahren schaffen eine belastbare, aussagestarke Grundlage für die Feststellung der Schadenssumme und die Sanierungsplanung an geschädigten Holzkonstruktionen.Das lässt erkennen, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Feuchteschadens dringend durch einen Bauexperten durchgeführt werden sollte, um den Schadensumfang zu bestimmen und die nötigen Restaurierungsmaßnahmen zu planen. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns an der richtigen Adresse.

Ein Blower-Door-Test zeigt Schwächen auf

Mit dem Differenzdruck-Messverfahren (auch: Blower-Door-Test) wird die Dichte der Luft eines Bauwerks gemessen. Das Messverfahren dient dazu, undichte Stellen in der Außenwand eines Gebäudes zu erkennen und die Wechselrate der Luft zu benennen. Unter Zuhilfenahme der Druckdifferenzen wird eine stets gleiche Windlast auf das betreffende Gebäude inszeniert. Das Ziel jedweden Bauvorhaben sollte es sein, eine perfekte Wohnatmosphäre zu erzielen und die dafür benötigte Energie gering zu halten.

Hierzu ist es geboten, eine einigermaßen luftdichte Außenhülle an jedem Haus zu schaffen. In der geltenden DIN 4108, Teil 7 etwa wird der "Einbau einer luftundurchlässigen Schicht über die gesamte Fläche" eingefordert. Fest definiert ist das Differenzdruckverfahren in der ISO 9972:1996 und der sich darauf beziehenden EN 13829 Wärmetechnisches Verhalten von Gebäuden - Bestimmung der Luftdurchlässigkeit von Häusern. Differenzdruckverfahren, dt. Übernahme DIN EN 13829:2009-11.



Mittels eines Ventilators mit kalibrierter Messblende für den gewonnenen Volumenstrom wird Luft in das zu untersuchende Gebäude gegeben beziehungsweise herausgelassen. Der drehzahlgenaue Ventilator wird so eingestellt, dass zum Druck der unmittelbaren Umgebung eine Druckdifferenz von 50 Pa (Pascal) entsteht. Druckdifferenzen entwickeln sich auch natürlich, wenn zum Beispiel Wind weht. Bei einer Windstärke 5 ist die Druckdifferenz ebenfalls um und bei 50 Pa. Der Ventilator wird unter Zuhilfenahme eines verstellbaren Metallrahmens, welcher von einer dichten Plane umgeben ist, in eine Tür- oder Fensteröffnung eingesetzt. Hierbei haftet der Rahmen über Gummidichtungen im Fenster- oder Türrahmen fest. Durch die Messung in einer Tür kam der Name Blower-Door-Test (deutsch: Gebläse-Tür-Messung) zustande.

Das Fenster oder die Tür, worin das Messgerät eingesetzt wird, kann dann selbstverständlich nicht mit gemessen werden. Da es meistens sehr wichtig ist, ebenfalls die meist großflächigen Haustüren mit zu messen, kann für den Verbau des Blower Door- Gerätes auch zum Beispiel eine Balkontür verwendet werden. Messinstrumente bestimmen die Druckdifferenzen, welche das Gebläse erzeugt und die Luftmengen, welche der Ventilator bewegt. Die Drehzahl des Ventilators wird dergestalt organisiert, dass sich ein definierter Druck zwischen Innen- und Außenraum entwickelt. Dabei muss er bei Messung des Unterdrucks so viel Luft nach draußen befördern, wie durch die bestehenden Leckstellen in das Gebäude eindringt. Der festgestellte Luftstrom wird durch die Masse des Gebäudes geteilt. Den Wert, die Luftwechselrate n50, kann man anschließend mit anderen Häusern und Nennwerten ins Verhältnis setzen. Das Blower Door Verfahren bietet die Möglichkeit:

• Lage und Stärke der Undichtigkeiten zu festzustellen (qualitativ)
• Luftstrom (V50 in m³/h) durch die Summe aller Lecks bei einem Prüfdruck von 50 Pa (quantitativ) zu ermitteln
• Stündliche Luftwechselrate (V50 / V Raum = n50) bei 50 Pa zu messen

Für eine Blower Door Untersuchung an einem Einzelgebäude vor Ort muss ein Zeitbedarf von ca. drei Stunden eingeplant werden. Nach Abschluss des Verfahrens sowie der eingehaltenen Luftwechselrate erhält der Hausbesitzer ein Zertifikat über die Qualität der gemessenen Gebäudehülle. Blower Door ist Sicherung der Qualität am Bau.

Leben in Bad Säckingen, Schopfheim und Rheinfelden (Baden)

Bad Säckingen ist eine beluiebte Kurstadt im Landkreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg am Hochrhein, ungefähr 35 Kilometer von Basel zufinden. Auf einer Grundfläche von in etwa 25 km² wohnen über 17.200 Anwohner in Bad Säckingen.

Der Ort findet man in der Region Hochrhein, der in diesem Bereich die Grenzlinie zum Nachbarland Schweiz darstellt. Die Stadt findet man ebenso am südlichen Rand des Hotzenwalds. Zur Stadt zählt auch ein Teil der Fridolininsel im Rhein. Die Gegend ist sowohl attraktiver Lebensmittelpunkt als auch reizvoller Ausflugsort. Die Golf- und Freizeitwelt Hochrhein in Obersäckingen zeigt einen großen Indoor-Abenteuerpark, eine Minigolf- und Adventure-Golfeinrichtung sowie eine Golfanlage für anspruchsvollere Golfsportler. Daneben beheimatet die Region das Naturkundemuseum Wildlife.

Der Ort Bad Säckingen besteht aus den nachfolgenden früheren Gemeinden: Wallbach, Harpolingen, Rippolingen, Obersäckingen und Säckingen. In Bad Säckingen wird vermehrt Wasserkraft genutzt. Das Kavernenkraftwerk Bad Säckingen ist ein Pumpspeicherkraftwerk, das Rheinkraftwerk Säckingen befindet sich einige hundert Meter östlich der Altstadt. Sämtliche Kraftwerke gibt es bereits seit den 1960er Jahren.
Oberhalb der Altstadt befindet sich ein auf ungefähr 5 Hektar Fläche aufgestauter Bergsee. Dort findet man neben einem Verleih für Tretboote auch eine kleine Gaststätte, das zum Verweilen einlädt. Nahe des Sees liegt ein für jedermann besuchbares Wildgehege. Vor Kurzem eröffnete zusätzlich ein beliebter Kletterwald am Bergsee sein Freizeitangebot.

Beliebtes Ausflugsziel Hochrhein

Als Hochrhein wird der zwischen Basel und Bodensee zu findende Teilabschnitt des Rheins benannt. Dieser Abschnitt bestimmt weitgehend die Landesgrenze zwischen der Schweiz und Deutschland. Die Bennenung Hochrhein wurde erstmalig im 19. Jahrhundert durch Wissenschaftler gewählt. Insbesondere die Geologen waren motiviert, den Hochrhein sprachlich vom Oberrhein zu unterscheiden. Als exakter Grenzpunkt zwischen dem Teilbecken Rheinsee des Untersees und dem Hochrhein ist die Rheinbrücke Stein am Rhein festgelegt, als Ende definiert man die Mittlere Brücke in Basel. Die Länge zwischen diesen Markierungen befinden sich also um und bei 141 Stromkilometer. Auf der deutschen Hochrheinseite befinden sich die Ortschaftem Büsingen am Hochrhein, Jestetten, Lottstetten, Waldshut-Tiengen, Laufenburg (Baden), Bad Säckingen, Rheinfelden und Grenzach-Wyhlen.

Unterstützung für Immobilienbesitzer in Rheinfelden (Baden)

Rheinfelden (Baden) ist nach Lörrach der zweitgrößte Ort des Landkreises Lörrach und ein Mittelzentrum für die benachbarten Orte. Der Ort ist wirtschaftlich, geschichtlich und gesellschaftlich eng mit der Schweizer Stadt Rheinfelden auf der anderen Rheinseite verknüpft. Auf einer Fläche von circa 63 km² gibt es gut 33.100 Menschen in Rheinfelden (Baden), das seit Anfang 1975 eine große Kreisstadt ist. Mit dem Ort Schwörstadt ist die Stadt eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen. Rheinfelden liegt gut 15 km (Luftlinie) östlich von Basel am rechten bzw. nördlichen Rheinufer. In Rheinfelden verläuft der Dürrenbach in den Rhein.

Folgende Städte und Gemeinden liegen an der Grenze zu Rheinfelden in Baden: Lörrach, Schwörstadt, Schopfheim, Steinen, Grenzach-Wyhlen, Maulburg sowie Inzlingen.
Das Stadtgebiet besteht aus der Kernstadt, zu der inzwischen auch die ehemaligen Nachbargemeinden Nollingen und Warmbach zu rechnen sind, und den im Rahmen der Gemeindereform der 1970er Jahre eingegliederten Gemeinden Minseln, Degerfelden, Eichsel, Adelhausen, Herten, Karsau und Nordschwaben.

Wichtige Unternehmen in Rheinfelden
Unterhalb von Rheinfelden existiert eine Lagerstätte von Salz, deren Gewinnung die Wurzel für die dort ansässige chemische Industrie war. Das alte Wasserkraftwerk war vor allem Kriterium zur Etablierung bekannter energieintensiver Betriebe, und deswegen auch für den Zuzug vieler Einwohner und damit für die Entstehung und heutige Entwicklung der Stadt. Rheinfelden ist seit den frühen Jahren bis in die Gegenwart Industriestandort geblieben. Neben chemischen Betrieben existieren mittlerweile viele Untzernehmen aus der Verarbeitung von Aluminium.

Baugutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Schopfheim (Baden)

Schopfheim liegt zwischen Schwarzwald und Dinkelberg. Auf einer Gemeindefläche von gut 67 km² findet man beinahe 19.600 Bewohner. Das Stadtgebiet von Schopfheim unterteilt sich in 9 Stadtteile. Diese sind neben dem alten Stadtkern die Ortschaften Kürnberg, Eichen, Fahrnau, Enkenstein, Raitbach, Wiechs, Gersbach und Langenau.

Vom Kerngebiet liegt südlich das Siedlungsbebiet Altig. Die seitlich zum Wohngebiet verlaufenden Kreisstraße K 6353 verläuft nach Dossenbach, einem Ortsbereich von Schwörstadt. Erwähnenswert ist das Schopfheimer Rathaus, das im im Weinbrenner-Stil gebaut wurde. In der Altstadt gibt es die älteste Kirche der Stadt St. Michael, deren Ursprung ins Jahr 807 dokumentiert ist. Die Wiesenbrücke, eine Betonbogenbrücke von 1912, gilt als eine ausgezeichnete Ingenieursleistung der damaligen Zeit. In Schopfheim haben zahllose Unternehmungen aus den Gebieten Elektrotechnik, Apparate- und Maschinenbau ihren Sitz.

Erfahrene Baubetreuer in Rheinfelden, Bad Säckingen und Schopfheim (Baden)

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Bauherrren auch in Waldshut-Tiengen, Südschwarzwald, Emmendingen, Weil am Rhein die erste Anlaufstelle. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und verfügt über eine bereits sehr lange Praxiserfahrung in den Bereichen Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung sowie als Gutachter. Die aus seiner Berufung als Sachverständiger sowie in zahlreichen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Probleme beim Neubau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich umfassend zu beraten und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.