Gutachter für Blower-Door-Test in Emmendingen

Gutachter Blower-Door-Test ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein geschulter Gutachter zum Thema Bauen schont Nerven und Geldbeutel

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist zunächst einmal eine natürliche Person mit einer großen Sachkenntnis und einer anerkannten fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Pflicht, im Rahmen seines Fachgebietes zu beobachten, festzustellen sowie zu bewerten und diese daraufhin Dritten zu erklären.

Hat ein Gericht oder ein Amt nicht genügend Fach- oder Sachwissen zu dem geforderten Wissensgebiet, kann das Gericht oder die Behörde die Fragestellung an einen Gutachter zur Bearbeitung im Zuge eines Auftrags übertragen. Voraussetzungen für die Arbeit als Gutachter ist überdurchschnittliches Fachwissen, man redet dabei gerne von der "besonderen Sachkunde". In aller Regel wird diese Sachkunde erlangt durch ein für den Bereich geeignetes Studium an einer Hochschule mit Abschluss, aber auch durch eine langjährige Berufserfahrung bzw. eine Weiterqualifizierung auf dem entsprechenden Sachgebiet.

Aber auch Privatpersonen kommen als Kunde für einen Gutachter in Betracht. Besonders wer eine alte Bestandsimmobilie sich aneignen möchte, sollte sich in keinem Fall primär auf das äußere Aussehen des Einfamilienhauses verlassen. Auch zwei Ortsbegehungen reichen da kaum mehr aus, um den Status des Altbaus definitiv abschätzen zu können. Als Nichtfachmann ist das Risiko viel zu groß, alleine womöglich folgenschwere Unvollständigkeiten zu ignorieren. Deswegen empfiehlt unser Bauberatungsbüro vor der Bestätigung des Vertrages die ältere Immobilie durch einen produktneutralen Gutachter beurteilen zu lassen. Einzig ein Gutachter für Bau-Fragen kann nach gewissenhafter Überprüfung abschätzen, ob ein Haus seinen aufgerufenen Preis tatsächlich wert ist oder eben nicht.



Beim Erwerb einer älteren Immobilie stellen sich angesichts der aktuellen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter nicht selten unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Gesichtspunkten durch den Baugutachter ausgeführte Besichtigung garantiert, dass sie nicht eine große Kaufpreissumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Selbstredend liegt finale Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein unangreifbares Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er in den meisten Fällen stets mit nicht entdeckten Makeln und nicht selten großen Kosten für die notwendige Sanierung planen. Die Praxis zeigt, dass ausnahmslos immer etwas im Argen liegt, was dem Laien nicht auffällt, ein Gutachter aber als Hinweis auf eventuelle Mängel zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, seltsame Gerüche, vorsintflutliche Heizkörper, Nässe am Fensterrahmen, Ecken mit gewellten Tapeten oder wo die Farbe abplatzt, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Lappalien können sich ernste Mankos verbergen, wie zum Beispiel schlechte Abdichtungen, ramponierte Zuleitungen, Zersetzungen und Schädlinge oder nasse Dämmstoffe.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein intrigantes Benehmen verbergen. Zahlreiche Immobilienverkäufer sind diese Makel selber nicht geläufig. Allein die Einbeziehung von einem Gutachter kann den Häuslekäufern vor den Auswirkungen übersehener Baufehlausführungen absichern. Damit auch Sie keine betrüblichen Offenbarungen erleiden, vertrauen auch Sie der Bauerfahrung unserer Gutachter.

Gutachter für Insekten- und Schimmelschäden an Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer geboten, wenn ein Fall von Holzschädlingen - unanhängig davon ob Insekten oder Schimmelpilze – beobachtet wird. Dabei dreht es sich darum, durch bestmögliche Testverfahren die geschädigten Areale zu lokalisieren und diese dann gründlicher zu analysieren. Während sich die Larven der Trockenholzinsekten durch das Holz nagen und dadurch die Substanz des Holzes angreifen, die dann nicht länger zur Verfügung steht um Lasten zu tragen, entfestigen Holzpilze die Holzsubstanz indem sie zum einen die Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als ursprünglich angedacht. Mit zunehmendem Holzabbau kommen die angegriffenen Tragwerksbauteile an das Limit der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. Bruch oder extreme Verformung - auswirkt, was Konsequenzen auf weitere Tragwerksteile hat.

Derartige Befallschäden tauchen übrigens nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen zeigen sich sehr sensibel auf das Auftreten von verstärkter Feuchtigkeit oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Holzkonstruktion nicht zügig genug abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft nahezu vorkommen, eine zur Besiedelung
Für solche Testverfahren nützt nach der Bestimmung der Schädigungsbereiche die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur verwendet einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Stabileres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine deutlich geringere Stromaufnahme. So lassen sich - fast unbemerkt – Holzelemente analysieren und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Untersuchungsergebnisse umfassend bewerten.
Diese umfassenden Prüfungsverfahren liefern eine belastbare, verwertbare Grundlage für die Ermittlung des Umfangs des Schadens und die Sanierungsplanung an verletzten Holzkonstruktionen.Das lässt erkennen, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Entdeckung eines Schädlingbefalls dringend durch einen Gutachter vollzogen werden sollte, um das Ausmaß zu definieren und die nötigen Instandsetzungsverfahren zu erarbeiten. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns ideal aufgehoben.

Ein Blower-Door-Test ist manchmal ein Muss

Mit dem Differenzdruck-Messverfahren (auch: Blower-Door-Test) wird Luftdichtheit eines Bauwerks ermittelt. Das Messverfahren dient dazu, undichte Stellen in der Außenhülle eines Gebäudes zu erkennen und die Luftwechselrate zu ermitteln. Durch die Druckdifferenzen wird eine stets gleiche Windlast auf das zu beurteilende Gebäude simuliert. Das letztliche Ziel sämtlicher Bauvorhaben muss es sein, eine idealtypische Wohnbehaglichkeit zu erzielen und die dafür beanspruchte Energie gering zu halten.

Dazu ist es zwingend, eine größtenteils luftdichte Außenhülle an jedem Gebäude zu schaffen. In der geltenden DIN 4108, Teil 7 z.B. wird der "Einbau einer luftundurchlässigen Schicht über die gesamte Fläche" verlangt. Genormt ist das Differenzdruckverfahren in der ISO 9972:1996 und der anschließenden EN 13829 Wärmetechnisches Verhalten von Gebäuden - Bestimmung der Luftdurchlässigkeit von Gebäuden. Differenzdruckverfahren, dt. Übernahme DIN EN 13829:2009-11.



Mittels eines Ventilators mit kalibrierter Messblende für den geförderten Volumenstrom wird Luft in das zu untersuchende Haus gepumpt bzw. herausgesaugt. Der drehzahlgenaue Ventilator wird dahingehend fixiert, dass zum Umgebungsdruck eine Druckdifferenz von 50 Pa (Pascal) entsteht. Druckdifferenzen entstehen auch natürlich, wenn z.B. Wind weht. Bei einer Windstärke 5 ist die Druckdifferenz ebenfalls um und bei 50 Pa. Der Ventilator wird mit Hilfe eines verstellbaren Metallrahmens, welcher von einer undurchlässigen Plane ummantelt ist, in eine Tür- oder Fensteröffnung eingesetzt. Dabei quillt der Rahmen über Gummidichtungen im Tür- oder Fensterrahmen fest. Durch die Messung in einer Tür kam der Name Blower-Door-Test (deutsch: Gebläse-Tür-Messung) zustande.

Die Tür oder das Fenster, worin das Messgerät eingesetzt wird, kann dann natürlich nicht mit gemessen werden. Da es bisweilen ausnehmend wichtig ist, ebenfalls die meist großflächigen Haustüren mit zu messen, kann für den Einbau des Blower Door- Gerätes auch zum Beispiel eine Balkontür benutzt werden. Messinstrumente definieren die Druckdifferenzen, welche das Gebläse erbringt und die Luftmassen, die der Ventilator umschlägt. Die Drehzahl des Ventilators wird derart organisiert, dass sich ein definierter Druck zwischen Innen- und Außenraum aufbaut. Dabei muss er bei Vermessung des Unterdrucks derart viel Luft nach außen bringen, wie durch die bestehenden Leckagen in das Gebäude eindringt. Der gemessene Luftstrom wird durch das Volumen des Gebäudes geteilt. Diesen Wert, die Luftwechselrate n50, kann man hernach mit anderen Häusern und Nennwerten ins Verhältnis setzen. Das Blower Door Verfahren bietet die Möglichkeit:

• Stärke und Lage der Undichtigkeiten zu bestimmen (qualitativ)
• Luftstrom (V50 in m³/h) durch die Summe aller undichter Stellen bei einem Prüfdruck von 50 Pa (quantitativ) zu bestimmen
• Stündliche Luftwechselrate (V50 / V Raum = n50) bei 50 Pa zu messen

Für einen Blower Door Test an einem Einfamilienhaus vor Ort muss ein Zeitraum von ungefähr drei Stunden veranschlagt werden. Nach Abschluss des Verfahrens sowie der eingehaltenen Luftwechselrate erhält der Hausherr ein Zertifikat über die Qualität der vermessenen Gebäudehülle. Blower Door ist Qualitätssicherung am Bau.

Ihre Baugutachter in Emmendingen

Emmendingen ist eine Stadt im südwestlichen Teil, annähernd 14 km nördlich von Freiburg im Breisgau. Seit dem 1. Januar 1973 ist Emmendingen Kreisstadt und mit gut 28.400 Anwohner die größte Stadt und das Zentrum des Landkreises Emmendingen. Mit den Gemeinden Teningen, Freiamt, Sexau und Malterdingen hat die Stadt eine Verwaltungsgemeinschaft ins Leben gerufen. Emmendingen befindet sich im Breisgau zwischen dem Kaiserstuhl in der Rheinebene und der Vorbergzone des Schwarzwaldes im Norden von der so genannten Freiburger Bucht.

Neubauareale in Emmendingen und seinen Nachbarorten

Diese Städte und Ortschaften liege im Umland von Emmendingen: Freiamt, Denzlingen, Reute, Tenningen, Sexau, Malterdingen. Zum "Mittelbereich Emmendingen" gehören neben dem Ort Emmendingen noch die Gemeinden Riegel am Kaiserstuhl, Bahlingen am Kaiserstuhl, Endingen am Kaiserstuhl, Herbolzheim, Rheinhausen, Elzach, Waldkirch, Wyhl am Kaiserstuhl, Forchheim, Sasbach am Kaiserstuhl, Weisweil, Kenzingen und Vörstetten.

Stadtgliederung und Ortsteile von Emmendingen

Die Stadtfläche von Emmendingen wurde in die sechs Bezirke Maleck, Emmendingen-Kernstadt, Windenreute, Wasser, Kollmarsreute und Mundingen gegliedert. Die Gebiete der Stadtteile entsprechen außer der Teile Windenreute und Emmendingen-Kernstadt einstmals selbstständigen Gemeinden. Zu einigen Stadtteilen gehören teilweise noch andere abseits gelegene Wohnviertel mit eigenem Namen, die i.d.R. nicht viele Anwohnern haben, in der Zwischenzeit aber stellenweise auch schon mit dem Hauptort verschmolzen sind. Zur Emmendingen-Kernstadt zählt man beispielsweise das Gebiet des ehemaligen Klosters Tennenbach. Zu Kollmarsreute gehören die Ansiedlung Kollmarsreute mit dem Altdorf. Zu Maleck gehören die Siedlung Maleck, die Zinken Brandel, der Wohnplatz am Laberberg, Höfe und Häuser Auf dem Buch als auch Hintere und Vordere Zeismatte. Zum Stadtteil Mundingen rechnet man die Siedlung Mundingen, die Höfe Amsenhof, Huttenhof, Lehenhof und Wöpplinsberg und der Bereich Mundinger Mühle. Zum Stadtteil Windenreute gehören die Ansiedlung Windenreute sowie Domäne und Ruine Hochburg.
Im Bereich Emmendingen-Kernstadt fand man die ehemaligen Ortschaften Bertoldsfeld, Buchgieße, Kastelberg, Eichberg, Weiherschloß und Weiler. Im Stadtteil Kollmarsreute lag die abgegangene Ortschaft Walenwinkel. Im Ortsteil Maleck lagen die abgegangenen Ortschaften Laberhof, Lindenfurt und Korben. Im Gebiet von Mundingen existierten die abgegangenen Ortschaften Lohe, Graben, Schorren und Wittenbühl. Im Stadtteil Wasser gab es die nur aufgrund des Flurnamens abgegangene Ortschaft Weilerhof und im Stadtteil Windenreute befanden sich die ebenfalls aufgrund von Flurnamen angenommenen abgegangenen Ortschaften Kastelberg, Bürkleäcker und Schauhof.

Optimale Bauberatung in Emmendingen

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer außerdem in Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein, Südbaden, Lörrach zuständig. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und hat eine lange Berufserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung bzw. als Gutachter. Die aus seiner Berufung als Bausachverständiger sowie in vielen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Vorfälle beim Neubau oder Immobilienkauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg all umfassend zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren.