Gutachter für Blower-Door-Test in Breisach

Gutachter Blower-Door-Test ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Ein versierter Gutachter mit Spezialgebiet Bauen sollte von jedem Bauherren engagiert werden

Ein Gutachter bzw. Sachverständiger ist grundsätzlich eine natürliche Person mit einer bedeutenden Sachkenntnis und einer nennenswerten fachlichen Kompetenz auf einem bestimmten Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Funktion, im Rahmen seines Fachgebietes Urteile zu gewinnen und diese in der Folge Dritten zu erklären.

Hat ein Gericht oder ein Amt nicht genügend Fach- oder Sachwissen zu dem geforderten Wissensbereich, kann der Richter oder das Amt die Aufgabe an einen Gutachter zur Klärung im Zuge eines Auftrags übertragen. Voraussetzungen für die Arbeit als Gutachter ist außerordentliches Fachwissen, man spricht dabei von der "besonderen Sachkunde". Zumeist wird diese Fachkunde erlangt durch ein für den Bereich geeignetes Studium an einer Hochschule mit Abschluss, aber auch durch eine langjährige Berufserfahrung bzw. entsprechende Weiterbildung auf dem entsprechenden Gebiet.

Aber auch Bauherren kommen für die Beauftragung von einem Gutachter in Frage. Besonders wer eine gebrauchte Liegenschaft kaufen möchte, sollte sich nicht nur auf den oberflächlichen Zustand des Domizils verlassen. Auch zwei Besuche reichen da nur aus, um den Wert der Immobilie tatsächlich bewerten zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist die Gefahr viel zu groß, selbst unter Umständen schwerwiegende Ausführungsmängel nicht zu markieren. Deshalb empfiehlt unser Bauberatungsbüro vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages die ältere Immobilie durch einen neutralen Gutachter überprüfen zu lassen. Nur ein Gutachter für Bau-Fragen kann nach detaillierter Begutachtung abwägen, ob ein Haus seinen Handelspreis wirklich wert ist oder eben nicht.



Beim Kauf einer Altimmobilie stellen sich aufgrund der aktuellen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens oft unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Aspekten durch den Bausachverständigen vorgenommene Inaugenscheinnahme stellt sicher, dass sie nicht eine große Kaufpreissumme in ein Haus investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Selbstredend liegt schlussendliche Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein umfangreiches Baugutachten seines Hauses, muss er in den meisten Fällen immer mit heimlichen Fehlern und oftmals beträchtlichen Nachfolgekosten für die nötige Sanierung kalkulieren. Die Erfahrung beweist, dass ausnahmslos stets etwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht bewußt wird, ein Gutachter aber als Anzeichen für mögliche Mankos zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Gerüche, baufällige Kamine, Nässe am Fensterrahmen, Raumecken mit faltigen Tapeten oder wo der Anstrich blättert, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Einzelheiten können sich schwerwiegende Baumängel verstecken, wie beispielsweise verfaulte Abdichtungen, ramponierte Rohrleitungen, Schimmelpilze und Schädlinge oder feuchte Dämmstoffe.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht immer ein boshaftes Benehmen verbergen. Besonders viele Hausverkäufer sind diese Unzulänglichkeiten selbst nicht bekannt. Einzig die Einbeziehung von einem Gutachter kann den Immoblienkäufern vor den Folgen versteckter Baumängel schützen. Damit auch Sie keine schrecklichen Überraschungen erleben, vertrauen auch Sie der Professionalität unserer Gutachter.

Gutachter für Insekten- und Schimmelschäden an Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern sollte immer vorgenommen werden
Solche Holzschäden treten beileibe nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen reagieren äußerst sensibel auf den Einfluss von zu hoher Feuchtigkeit oder direkt Wasser. Wenn die Holzkonstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft praktisch auftreten, eine zur Besiedelung
Für solche Testmethoden nützt nach der Entdeckung der Schadstellen die schädigungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur nutzt einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine deutlich geringere Stromaufnahme. So kann man - im Grunde unsichtbar – Holzbauelemente untersuchen und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Testergebnisse umfassend bewerten.
Diese vollständigen Testverfahren bieten eine zuverlässige, nutzbare Grundlage für die Ermittlung der Schadenssumme und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an verletzten Holzkonstruktionen.Das lässt erkennen, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Bewusstwerdung eines Schadens unbedingt durch einen Bauspezialisten vollzogen werden muss, um das Ausmaß zu schätzen und die erforderlichen Instandsetzungsmaßnahmen festzulegen. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns ideal aufgehoben.

Ein Blower-Door-Test zeigt Schwächen auf

Mit dem Blower-Door-Test wird die Dichte der Luft eines Bauwerks ermittelt. Das Verfahren dient dazu, undichte Bereiche in der Gebäudehülle zu finden und die Wechselrate der Luft zu bestimmen. Dank der Druckdifferenzen wird eine beständige Windlast auf das zu beurteilende Gebäude inszeniert. Das Ziel eines jeden Bauvorhaben muss es sein, eine besondere Wohnatmosphäre zu erzielen und die dafür beanspruchte Energie zu verringern.

Aus diesem Grunde ist es notwendig, eine relativ luftdichte Außenhülle an jedem Haus zu schaffen. In der bundesdeutschen DIN 4108, Teil 7 zum Beispiel wird der "Einbau einer luftundurchlässigen Schicht über die gesamte Fläche" gefordert. Genormt ist das Differenzdruckverfahren in der ISO 9972:1996 und der anschließenden EN 13829 Wärmetechnisches Verhalten von Gebäuden - Bestimmung der Luftdurchlässigkeit von Häusern. Differenzdruckverfahren, dt. Übernahme DIN EN 13829:2009-11.



Mittels eines Ventilators mit kalibrierter Messblende für den geförderten Volumenstrom wird Luft in das zu beurteilende Haus eingeführt beziehungsweise herausgelassen. Der drehzahlgeeigte Ventilator wird dahingehend fixiert, dass zum Umgebungsdruck eine Druckdifferenz von 50 Pa (Pascal) gewährleistet ist. Druckdifferenzen entwickeln sich auch natürlich, wenn zum Beispiel Wind weht. Bei einer Windstärke 5 ist diese Druckdifferenz ebenfalls cirka 50 Pa. Der Ventilator wird mit Hilfe eines verstellbaren Metallrahmens, der von einer undurchlässigen Plane ummantelt ist, in eine Tür- oder Fensteröffnung eingesetzt. Hierbei quillt der Rahmen über Gummidichtungen im Fenster- oder Türrahmen fest. Aufgrund der Messung in einer Tür kam der Name Blower-Door-Test (deutsch: Gebläse-Tür-Messung) zustande.

Das Fenster oder die Tür, worin das Messwerkzeug eingesetzt wird, kann dann natürlich nicht mit gemessen werden. Da es zumeist ausnehmend wichtig ist, auch die meist großflächigen Haustüren mit zu messen, kann für den Einbau des Blower Door- Gerätes auch beispielsweise eine Balkontür benutzt werden. Messinstrumente definieren die Druckdifferenzen, welche das Gebläse erbringt und die Luftmengen, welche der Ventilator transportiert. Die Drehzahl des Ventilators wird so organisiert, dass sich ein definierter Druck zwischen Außen- und Innenraum aufbaut. Dabei muss er bei Unterdruck so viel Luft nach außen befördern, wie durch die vorhandenen Leckstellen in das Gebäude eindringt. Der gemessene Luftstrom wird durch das Ausmaß des Gebäudes geteilt. Den Wert, die Luftwechselrate n50, kann man nun mit anderen Gebäuden und Nennwerten vergleichen. Das Blower Door Verfahren bietet die Möglichkeit:

• Lage und Stärke der Undichtigkeiten zu ermitteln (qualitativ)
• Luftstrom (V50 in m³/h) durch die Summe aller Leckagen bei einem Prüfdruck von 50 Pa (quantitativ) zu bestimmen
• Stündliche Luftwechselrate (V50 / V Raum = n50) bei 50 Pa zu messen

Für eine Blower Door Untersuchung an einem Einfamilienhaus vor Ort muss ein Zeitraum von etwa drei Stunden geplant werden. Nach Abschluss der Messungen sowie der eingehaltenen Luftwechselrate erhält der Hausbesitzer eine Bescheinigung über die Qualität der gemessenen Gebäudehülle. Blower Door ist Sicherung der Qualität am Bau.

Gutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Breisach

Breisach am Rhein ist eine Stadt am Oberrhein an der Grenze Deutschland-Frankreich genau mittig zwischen Freiburg und Colmar im reizvollen Breisgau und jeweils in etwa 60 Kilometer nördlich der schweizer Stadt Basel und im Süden von Straßburg. Die Stadt Breisach findet man unmittelbar am Kaiserstuhl. Eine Brücke über den Rhein für PKW und größere Fahrzeuge führt nach Volgelsheim hinter der französischen Grenze. Der Ort Breisach beheimatet ungefähr 15.600 Bewohner. Die Relevanz von Breisach resultiert aus ihrer wirtschaftlichen Rolle für die Region auf der deutschen Seite und das nahe gelegenen Elsass. Das Einzugsgebiet beinhaltet in etwa 40.000 Bewohner.

Breisach am Rhein hat die Ortsteile Breisach, Oberrimsingen, Niederrimsingen und Gündlingen. Diese Ortsteile sind räumlich deckungsgleich mit den bis in die 1970er Jahre selbstständigen Orten gleichen Namens und verkörpern Wohnbezirke im Sinne der baden-württembergischen Gemeindeordnung mit den Bezeichnungen Breisach (einschl. Hochstetten), Wohnbezirk Oberrimsingen (einschl. Grezhausen), Wohnbezirk Gündlingen und Wohnbezirk Niederrimsingen. Die Stadtviertel Niederrimsingen, Oberrimsingen und Gündlingen sind Ansiedlungen mit jeweils eigenem Ortschaftsrat.

Zum Stadtviertel Breisach gehören die Stadt Breisach am Rhein, der Ortsteil Hochstetten als auch verschiedene Niederrimsingen und Wohnplätze. Südlich der Altstadt von Breisach befindet sich der Eckartsberg, auf dem einst eine Burg und ein Klostergebäude sich befanden.
Zum Stadtviertel Niederrimsingen zählen der Ort Niederrimsingen und die Siedlung Ziegelei. Zum Stadtteil Oberrimsingen gehören die Dörfer Grezhausen und Oberrimsingen und der Weiler Rothaus. Im Raum Breisach liegen Alzenach, Achheim, Leidenhofen, Grüningen, die Burg Üsenberg, Bonhoven, Egelfingen und Geitenheim.

Als alliierte Truppen in den letzten Wochen des zweiten Weltktieges bei Breisach den Rhein passierten, wurde die Stadt durch das Kriegstreiben zu in etwa 85 % zerstört. Wegen der wechselvollen geschichtlichen Geschehnisse und mit dem Willen, zu einem toleranten Zusammensein der diversen Kulturen und Völker ein Beitrag zu leisten, sprach sich die Bevölkerung Breisachs als erste in Europa am 9. Juli 1950 in einer Wahl mit ca. 95 % der Stimmen für ein geeintes und freies Europa aus; von da an beschreibt sich Breisach als "Europastadt". Den Namenszusatz "am Rhein" hat die Stadt Breisach seit Juni 1961.

Im Umland von Breisach gibt es zahlreiche Winzerbetriebe, was die Wichtigkeit des Weinbaus im Kaiserstuhl und in Breisach offensichtlich macht. Neben einigen Geldinstituten arbeiten auch Unternehmungen wie {die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design und die Kleyling Spedition GmbH|Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH unddie Südglas EG|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Südglas EG|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH sowie die Tapetenfabrik Erismann|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design} in Breisach.

Der Tourismus konnte sich in Breisach in der jüngeren Vergangenheit zu einem wichtigen Buseinessbereich mit beständig zunehmender Bedeutung gemausert. Die Breisach-Touristik ist dabei für das Marketing und die Unterbringung zuständig. Mit über 160.000 Übernachtungen und annähernd 60.000 Touristen im Jahr 2010 sowie circa 650.000 Tagesreisenden jährlich ist der Tourismus für die Region Breisach ein enormer Wirtschaftsfaktor.