Gutachter Baubeschreibung in Emmendingen

Gutachter Baubeschreibung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein erfahrener Gutachter zum Thema Bauen ist ein Muss für jeden Bauherren

Ein Gutachter ist zunächst einmal eine natürliche Person mit einer bedeutenden Fachkenntnis und einer überdurchschnittlichen fachlichen Kompetenz auf einem speziellen Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Aufgabe, innerhalb seines Fachgebietes zu beobachten, festzustellen sowie zu bewerten und diese in der Folge Außenstehenden darzulegen.

Hat ein Gericht oder ein Amt nur rudimentäres Fach- oder Sachwissen zu dem jeweiligen Wissensbereich, kann man die Fragestellung an einen Gutachter zur Beantwortung im Wege eines Auftrags übertragen. Grundvorraussetzung für die Arbeit als Gutachter ist außerordentliches Fachwissen, man spricht dabei von der "besonderen Sachkunde". Oftmals wird diese Fachkunde erzielt durch ein für das Fachgebiet geeignetes Hochschulstudium mit Diplom, allerdings auch durch eine mehrjährige Berufserfahrung bzw. geeignete Fortbildung auf dem jeweiligen Gebiet.

Aber auch Immobilienkäufer und Bauherren kommen für die Engagierung von einem Gutachter in Frage. Gerade wer eine alte Wohnimmobilie sich anschaffen möchte, darf sich nie in erster Linie auf das äußere Aussehen des Einfamilienhauses verlassen. Selbst zwei Begutachtungen reichen da kaum mehr aus, um die Beschaffenheit des Altbaus definitiv abschätzen zu können. Als Nichtfachmann ist das Risiko viel zu groß, alleine gegebenenfalls gravierende Baufehler nicht anzuzeigen. Deswegen empfiehlt unser Bauberatungsbüro vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages die gebrauchte Immobilie durch einen produktneutralen Gutachter beurteilen zu lassen. Nur ein Gutachter für Bau-Fragen kann nach genauer Überprüfung bewerten, ob ein Haus seinen aufgerufenen Preis faktisch wert ist oder eben nicht.



Beim Kauf eines Altbaus stellen sich angesichts der aktuellen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter nicht selten unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Gesichtspunkten durch den Gutachter durchgeführte Besichtigung gewährleistet, dass sie nicht eine enorme Kaufpreissumme in ein Gebäude investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Selbstverständlich liegt schlussendliche Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein sorgfältiges Baugutachten seiner Immobilie, muss er in den meisten Fällen stets mit nicht entdeckten Mankos und nicht selten enormen Aufwendungen für die notwendige Renovierung planen. Die Praxis beweist, dass überall immer etwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht bewußt wird, ein Gutachter aber als Kriterium für eventuelle Unzulänglichkeiten zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, komische Düfte, baufällige Heizkörper, Wasser am Fenster, Zimmerecken mit krausen Tapeten oder wo der Anstrich blättert, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den dem Dach. Hinter solchen Einzelheiten können sich ernste Mängel verbergen, wie beispielsweise schlechte Abdichtungen, beschädigte Zuleitungen, Schimmelpilze und Schädlinge oder feuchte Isolierungen.

Hierbei muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein boshaftes Verhalten verbergen. Zahllose Verkäufer sind diese Fehler selber nicht vertraut. Einzig die Einbeziehung von einem Gutachter kann den Käufern vor den Folgen versteckter Baumängel beschützen. Damit zusätzlich Sie keine schrecklichen Überraschungen erleiden, vertrauen auch Sie der Bausachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer angezeigt, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - egal ob Insekten oder holzzerstörende Pilze – erkannt wird. Hierbei geht es darum, durch sinnvolle Analyseverfahren die geschädigten Areale zu entdecken und diese dann detaillierter zu untersuchen. Während sich die Larven der Holzschädlinge durch das Holz nagen und dadurch die Substanz des Holzes angreifen, die dann nicht länger dafür geeignet ist, um Baulasten zu tragen, entfestigen Holzpilze die Holzsubstanz indem sie entweder die aus Zellulose bestehenden Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als eigentlich für nötig erachtet wurde. Mit steigendem Holzabbau kommen die betroffenen Tragwerksteile an das Limit ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel Bruch oder extreme Verformung - darstellt, die Folgen auf zusätzliche Bauteile haben kann.

Diese Holzschäden tauchen dabei nicht nur bei an Altbauten auf. Holzkonstruktionen zeigen sich äußerst sensibel auf das Auftreten von verstärkter Feuchtigkeit oder direkt Wasser. Wenn die Holzkonstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft regelmäßig zugegen sind, eine für den Befall günstige Umgebung mit umfangreichem Nahrungsangebot vor. Bei wirklich allen Feuchteschäden in Holzkonstruktionen muss deshalb nach der erledigten Beseitigung der Gründe auf die komplette Austrocknung und den Ausschluss von nachfolgenden Befallschäden geachtet werden. Gründe beseitigen alleine bringt genauso wenig wie eine nicht ausreichende Trocknung.

Für solche Untersuchungen hilft nach der Entdeckung der Schädigungsbereiche die zerstörungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur betreibt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Stabileres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine wesentlich geringere Stromaufnahme. So kann man - praktisch unauffällig – Holzbauteile bewerten und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Testergebnisse umfänglich einschätzen.
Diese vollständigen Testverfahren schaffen eine sichere, aussagestarke Grundlage für die Ermittlung der Schwere des Schadens und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an geschädigten Holzkonstruktionen.Das lässt erkennen, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Entdeckung eines Schädlingbefalls unbedingt durch einen Baufachmann erfolgen sollte, um den Umfang zu schätzen und die erforderlichen Sanierungsverfahren zu planen. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns in den allerbesten Händen.

Baubeschreibung nicht immer genau formuliert

Baubeschreibungen sind manchmal skeptisch zu beurteilen: Oft entsprechen die in Baubeschreibungen aufgeführten Leistungen nicht den gesetzlich vorgeschriebenen Normen oder sie sind verwirrend. Immer häufiger fallen sorglose und unzureichend unterrichtete Häuslebauer auf mangelhafte Baubeschreibungen herein.

Baubeschreibungen sind zu oft voller Fehler

Einer von zahlreichen klassischen Fällen aus der Arbeit des deutschlandweit arbeitenden Verbraucherschutzverbands: Der Bauherr unterschreibt einen Bauvertrag für den Bau eines "Niedrigenergiehauses". In der Baubeschreibung steht auch exakt, welche gesetzlichen Normen bei dieser Bauform für ein Haus erfüllt werden sollten. Selbst die vorgesehenen Wärmeschutzmaßnahmen werden detailliert aufgeführt, bis hin zur präzisen Stärke der Mineralwolle. Die Baubeschreibung wirkt auf den ersten Blick und für den den normalen Bauherren seriös, weil scheinbar detailliert! Was der Bauherr aber nicht ahnt: Die in der Baubeschreibung festgehaltene Stärke der Mineralwolle reicht keineswegs aus, um den Niedrigenergiestandard auch tatsächlich zu erfüllen! Diese Baubeschreibung ist also alles andere als präzise.

Die Sache ist vertrackt, denn obwohl sich der Bauunternehmer in diesem Beispiel zum Bau eines "Niedrigenergiehauses" vertraglich gebunden hat, hat er parallel exakte Materialstärken bei der Wärmedämmung vereinbart. Fordert der Auftraggeber jetzt Nachbesserung bei der Dämmung, so kann der Bauunternehmer hierfür auch zusätzliches Geld einfordern.

Urteil des Bundesgerichtshofes stärkt die Position von Bauherren

Darum ist es cleverer, sich schon vor Vertragsabschluss aufklären zu lassen. Versierte Baufachleute raten, sich bei Verträgen grundsätzlich nur auf eine genaue Qualitätsbeschreibung zu beschränken, in diesem Beispiel das "Niedrigenergiehaus". Dann ist die Bauunternehmung per Vertrag im Zugzwang und muss alle Vorkehrungen treffen, um die gültigen Standards auch in der Tat zu erfüllen. Demgemäß urteilte ganz nebenbei auch der Bundesgerichtshof (BGH VII ZR 350/96 vom 16.07.98). Sollte der Bauherr trotz der Bestellung eines Niedrigenergiehauses bestimmte Qualitäten genau beschreiben wollen, so raten erfahrene Fachleute, vor jede wärmetechnische Umfangsangabe das Wort "mindestens" zu setzen. Dann ist das Bauunternehmen verpflichtet, für das gleiche Geld mehr zu liefern, wenn der Wärmeschutznachweis dies verlangt.

Dies ist sind nur einige Beispiele, wie Häuslebauer mit einer Lücken aufweisenden Baubeschreibung in die Irre geführt werden. Um solche Sachen und zum Schluss kostspieligen Reinfälle zu umgehen, sollten Häuslebauer frühzeitig und vor Vertragsunterzeichnung einen unparteiischen Bauexperten einschalten und von ihm das Vertragswerk samt Baubeschreibung genau durchsehen zu lassen.

Lohnenswerte Unterstützung von Immobilienbesitzern in Emmendingen

Emmendingen ist eine Stadt im südwestlichen Teil, beinahe 14 Kilomter nördlich von Freiburg im Breisgau. Seit Anfang 1973 ist Emmendingen eine reisstadt und mit annähernd 28.500 Anwohner die größte Stadt und das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen. Mit den Ortschaften Freiamt, Malterdingen, Sexau und Teningen hat die Stadt eine Verwaltungsgemeinschaft ins Leben gerufen. Die Stadt Emmendingen liegt im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene nördlich sog. Freiburger Bucht.

Hausbau in Emmendingen und seinen Nachbarstädten

Diese Städte und Orte liege im Umland von Emmendingen: Denzlingen, Tenningen, Malterdingen, Sexau, Freiamt sowie Reute. Zum "Mittelbereich Emmendingen" gehören neben dem Ort Emmendingen noch die Städte Elzach, Riegel am Kaiserstuhl, Rheinhausen, Endingen am Kaiserstuhl, Bahlingen am Kaiserstuhl, Herbolzheim, Waldkirch, Sasbach am Kaiserstuhl, Forchheim, Weisweil, Vörstetten, Kenzingen und Wyhl am Kaiserstuhl.

Gliederung und Ortsteile von Emmendingen

Das Stadtgebiet von Emmendingen ist in die sechs Stadtteile Kollmarsreute, Wasser, Emmendingen-Kernstadt, Windenreute, Mundingen sowie Maleck aufgeteilt. Die räumlichen Grenzen der Stadtteile entsprechen außer der Bezirke Windenreute und Emmendingen-Kernstadt zuvorigen selbstständigen Gemeinden. Zu einigen Stadtteilen rechnet man zum Teil weitere getrennt gelegene Wohnplätze mit eigenem Namen, die sehr oft nicht viele Einwohnern haben, inzwischen aber stellenweise auch schon mit Emmendingen verschmolzen sind. Zur Emmendingen-Kernstadt zählt man zum Beispiel das Gebiet des einstmaligen Klosters Tennenbach. Zum Viertel Kollmarsreute zählt man die Siedlung Kollmarsreute mit dem Altdorf. Zum Stadtteil Maleck gehören die Siedlung Maleck, die Zinken Brandel, der Wohnplatz am Laberberg, Höfe und Häuser Auf dem Buch und Hintere und Vordere Zeismatte. Zum Viertel Mundingen rechnet man der Ort Mundingen, die Höfe Amsenhof, Huttenhof, Lehenhof und Wöpplinsberg und der Bereich Mundinger Mühle. Zu Windenreute rechnet man die Siedlung Windenreute sowie Domäne und Ruine Hochburg.
Im Bereich Emmendingen-Kernstadt befanden sich die ehemaligen Orte Bertoldsfeld, Buchgieße, Kastelberg, Eichberg, Weiherschloß und Weiler. Im Stadtteil Kollmarsreute lag die abgegangene Ortschaft Walenwinkel. Im Gebiet von Maleck fand man die abgegangenen Ortschaften Korben, Lindenfurt und Laberhof. Im Bereich Mundingen befanden sich die abgegangenen Ortschaften Lohe, Wittenbühl, Graben und Schorren. Im Ortsteil Wasser befand sich die nur wegen des Flurnamens abgegangene Ortschaft Weilerhof und im Stadtteil Windenreute existierten die gleichfalss aufgrund von Flurnamen angenommenen abgegangenen Siedlungen Bürkleäcker, Kastelberg und Schauhof.

Bauexperten in Emmendingen

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer gleichfalls in Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein, Südbaden, Lörrach verantwortlich. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und verfügt über eine lange Praxiserfahrung in der Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung sowie als Gutachter. Die aus seiner Arbeit als Sachverständiger sowie in sehr vielen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Fragestellungen beim Neubau oder Immobilienkauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg erklassig zu betreuen und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.