Blower-Door-Test Baugutachten in Waldshut-Tiengen

Blower-Door-Test Baugutachten ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein Blower-Door-Test ist meist empfehlenswert

Mit dem Blower-Door-Test wird Luftdichtheit eines Gebäudes gemessen. Das Verfahren dient dazu, undichte Bereiche in der Außenwand eines Gebäudes zu erkennen und die Luftwechselrate zu bestimmen. Durch die Druckdifferenzen wird eine stetige Windlast auf das zu beurteilende Gebäude simuliert. Das letztliche Ziel eines jeden Bauvorhaben muss es sein, eine perfekte Behaglichkeit zu erreichen und die hierfür benötigte Energie möglichst gering zu halten.

Deshalb ist es notwendig, eine größtenteils luftdichte Außenhülle an jedem Gebäude zu gewährleisten. In der geltenden DIN 4108, Teil 7 z.B. wird der "Einbau einer luftundurchlässigen Schicht über die gesamte Fläche" verlangt. Genormt ist das Differenzdruckverfahren in der ISO 9972:1996 und der anschließenden EN 13829 Wärmetechnisches Verhalten von Gebäuden - Bestimmung der Luftdurchlässigkeit von Gebäuden. Differenzdruckverfahren, dt. Übernahme DIN EN 13829:2009-11.



Durch einen Ventilator mit kalibrierter Messblende für den geförderten Volumenstrom wird Luft in das zu untersuchende Haus gedrückt bzw. herausgesaugt. Der drehzahlbestimmte Ventilator wird dahingehend fixiert, dass zum Umgebungsdruck eine Druckdifferenz von 50 Pa (Pascal) entsteht. Druckdifferenzen sind mitunter durchaus auch natürlich, wenn beispielsweise Wind weht. Bei einer Windstärke 5 ist diese Druckdifferenz auch um und bei 50 Pa. Der Ventilator wird unter Zuhilfenahme eines regulierbaren Metallrahmens, der von einer dichten Plane ummantelt ist, in eine Tür- oder Fensteröffnung eingesetzt. Hierbei haftet der Rahmen über Gummidichtungen im Tür- oder Fensterrahmen fest. Aufgrund der Messung in einer Tür kam der Name Blower-Door-Test (deutsch: Gebläse-Tür-Messung) zustande.

Das Fenster oder die Tür, worin das Messwerkzeug eingesetzt wird, kann dann selbstredend nicht mit gemessen werden. Da es oftmals sehr wichtig ist, ebenfalls die meist großen Haustüren mit zu vermessen, kann für die Verwendung des Blower Door- Gerätes auch z.B. eine Balkontür verwendet werden. Messinstrumente bestimmen die Druckdifferenzen, die das Gebläse erzeugt und die Luftmengen, welche der Ventilator bewegt. Die Drehzahl des Ventilators wird dergestalt organisiert, dass sich ein definierter Druck zwischen Außen- und Innenraum entwickelt. Hierbei muss er bei Messung des Unterdrucks derart viel Luft nach draußen bringen, wie durch die vorliegenden Leckstellen in das Haus eindringt. Der festgestellte Luftstrom wird durch das Ausmaß des Hauses geteilt. Diesen Wert, die Luftwechselrate n50, kann man nun mit anderen Gebäuden und Normen vergleichen. Das Blower Door Verfahren schafft die Möglichkeit: Für einen Blower Door Test an einem Einzelhaus vor Ort muss eine Dauer von cirka drei Stunden geplant werden. Nach Abschluss des Verfahrens und der eingehaltenen Luftwechselrate erhält der Hausbesitzer ein Zertifikat über die Qualität der gemessenen Gebäudehülle. Blower Door ist Qualitätssicherung am Bau.

Ein gutes Baugutachten hilft Mängel früh zu erkennen!

Baugutachten können sowohl zu rechtsspezifischen wie auch zu bauspezifischen Fragestellungen erstellt werden. Das Baugutachten ist die fachlich begründete Darlegung von Ratschlägen und die Ableitung von Folgerungen für die qualifizierte Würdigung eines Tatbestandes oder Status durch einen oder mehrere Bausachverständige. Der Fachterminus "Baugutachten" ist keine geschützte Bezeichnung und hat aus diesem Grund auch keine speziell übergeordnete prozessrechtliche Bedeutung.



Ein Baugutachten enthält eine vom Grundsatz her auf Vertrauen setzende, weil überparteiische Beurteilung eines Tatbestandes in Bezug auf eine Fragestellung oder ein klar umrissenes Ziel. Wenn ein gerichtlich benannter Bausachverständiger eine Wertung verfasst, redet man von einem Gerichtsgutachten. Liegt dagegen eine der Prozessbeteiligten eine fachlich versierte Stellungnahme vor, wird mitunter von einem Privatgutachten gesprochen. Losgelöst von der Benennung handelt es sich hierbei juristisch ausnahmslos um einen Parteivortrag. Deswegen sind hierfür ebenso andere Benennungen wie z.B. "Bauauswertung", "Baubericht" oder "Baubegutachtung" in Gebrauch.

Ein Baugutachten darf auch in der Ausführung eines Wertgutachtens eingereicht werden. Dahingehend informiert dieses Expertengutachten zum Beispiel über den Wert einer Immobilie. Viele Hauseigentümer, die ihre Immobilien verkaufen möchten, haben nur ungenaue Vorstellungen vom tatsächlichen Wert ihrer Liegenschaften. Deswegen lassen sich laufend mehr Immobilienbesitzer ein Wertgutachten von einem unparteiischen Bausachverständigen machen. Das Fachgutachten erlaubt ihnen, Zustand und Wert der eigenen Liegenschaft genau einzuschätzen.

Die objektive Beurteilung ist Bedingung für den tatsächlichen Verkauf eines Gebäudes oder einer Eigentumswohnung. Dies zeigt langjährige Erfahrung. Unrealistische Erwartungen hingegen schaden: Wer den Wert seiner Liegenschaft unrealistisch ansetzt, der bleibt in aller Regel erstmal darauf sitzen. Und ist das Haus länger im Verkauf, spricht sich das in der Umgebung unter interessierten Käufern herum. Viele Interessenten spekulieren dann, mit dem Gebäude sei etwas nicht okay. Die Konsequenz: Der Anbieter muss den Preis erheblich nach unten korrigieren, nicht selten gar deutlich unter dem eigentlichen Nennwert, nur um wieder Käufer anzusprechen.

Bausachverständige für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die im Rahmen der Gemeindereform 1975 neu gebildete Stadt Waldshut-Tiengen überschritt zur Gründung die Grenze von 20.0000 Einwohnern. Sogleich stellten die Stadtvertreter einen Antrag auf Ernennung zur Großen Kreisstadt, dem die Landesregierung von Baden-Württemberg mit Wirkung zum 1. Juli 1976 zustimmte. Auf einem Areal von gut 77,97 qkm leben heute rund 24.200 Anwohner.

Waldshut-Tiengen befindet sich am Hochrhein. Seine seine Bezirke im Norden führen bis in den südlichen Schwarzwald hinein. Der Waldshuter Kernbereich liegt zirka 2 km westlich der Einmündung der Aare in den Rhein, in der Nähe vom zum Kanton Aargau in der Schweiz. Der Fluss Aare ist der breiteste Zufluss des Rheins auf seiner gesamten Strecke. Der Ort Tiengen findet man nahe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach findet man noch die Flüsse Steina und Schlücht, die innerhalb der Statgrenzen in die Wutach fliessen. Deshalb wurde Tiengen vor Jahren oft auch als "Viertälerstadt" tituliert. Waldshut-Tiengen ist Teil des Naturparks Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen liegen in naturgegebenen engen Hanglagen, eine grenzenlose Stadterweiterung und neue Baugebiete stößt darum auf natürliche Barrieren, so begann man in Waldshut mit dem Neubau eines Stadtteiles auf dem Aarberg, in Tiengen auf dem Vitibuck.

Die nachfolgende Städte und Gemeinden liegen in der Nachbarschaft von Waldshut-Tiengen: Dachsberg, Albbruck, St. Blasien, Dogern Wutöschingen, Küssaberg, Ühlingen-Birkendorf, Weilheim (Baden) und Lauchringen (allesamt im Landkreis Waldshut) sowie die Städte Rüßwihl, Leuggern, Tiefenstein, Görwihl und Full-Reuenthal.

Gliederung und Ortsteile von Waldshut-Tiengen

Das Stadtgebiet von Waldshut-Tiengen bildet sich aus den beiden Kernstädten Waldshut und Tiengen/Hochrhein und den im Rahmen der Gebietesreform in diese beiden ehemaligen Städte eingegliederten bzw. mit diesen beiden Städten zusammengeschlossenen einstmaligen neun Ortschaften Breitenfeld, Aichen (mit Gutenburg), Eschbach, Detzeln, Gurtweil, Krenkingen, Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen), Indlekofen, Oberalpfen. Zu Waldshut-Tiengen zählen die Stadtteil Homburg sowie Hasenhof bei Breitenfeld.

Die Region ist topografisch außerordentlich reizvoll und ist nicht nur als Wohnort, sondern auch für Urlauber attraktiv. Der Ort Waldshut-Tiengen liegt an der Hochrheinbahn zwischen Schaffhausen und Basel. Von Basel kommend erreicht man erst den Ortsteil Waldshut, bevor man durch den Aarbergtunnel den Stadtteil Tiengen erreicht. Über das Steinaviadukt geht es nach Lauchringen und Erzingen(Baden). Von dort aus führt die Fahrt weiter nach Schaffhausen und Singen (Hohentwiel).

Baugebiete in Waldshut-Tiengen

Aktuelle Neubaugebiete im Bereich Waldshut-Tiengen findet man beispielsweise hier: Bodenäcker in Gurtweil, Baugebiet Hausacker III Oberalpfen, Homburg nahe Kadelburg, Neubaugebiet „Bergstadt III“ sowie Am Kaltenbach in Tiengen.
In der Stadt Ühlingen-Birkendorf gab bzw. findet man ebenso etliche Baugebiete. Hier zu nennen sind Baugebiet "Bühlstraße Süd" in Birkendorf, Falkenstein in Berau, Hofwiesstraße II und das Baugebiet Bonndorf.

Versierte Bauspezialisten in Waldshut-Tiengen

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Hausbesitzer zusätzlich in Südbaden, Lörrach, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein verantwortlich. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und hat eine lange Praxiserfahrung in der Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung sowie als Sachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Sachverständiger sowie in etlichen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Pannen beim Neubau oder Hauskauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg hinänglich zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.