Blower-Door-Test Baugutachten in Rheinfelden & Bad Säckingen

Blower-Door-Test Baugutachten ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns per Telefon unter:

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Ein Blower-Door-Test ist meist empfehlenswert

Mit dem Blower-Door-Test wird Luftdichte eines Gebäudes gemessen. Das Messverfahren dient dazu, undichte Bereiche in der Außenhülle eines Gebäudes zu erkennen und die Wechselrate der Luft zu bestimmen. Unter Zuhilfenahme der Druckdifferenzen wird eine stetige Windlast auf das zu messende Gebäude inszeniert. Das letztliche Ziel aller Bauvorhaben muss es sein, eine perfekte Wohnatmosphäre zu erreichen und die hierfür benötigte Energie zu minimieren.

Aus diesem Grunde ist es notwendig, eine relativ luftdichte Außenhülle an jedem Haus zu gewährleisten. In der bundesdeutschen DIN 4108, Teil 7 etwa wird der "Einbau einer luftundurchlässigen Schicht über die gesamte Fläche" eingefordert. Festgesetzt ist das Differenzdruckverfahren in der ISO 9972:1996 und der sich darauf beziehenden EN 13829 Wärmetechnisches Verhalten von Gebäuden - Bestimmung der Luftdurchlässigkeit von Gebäuden. Differenzdruckverfahren, dt. Übernahme DIN EN 13829:2009-11.



Durch einen Ventilator mit kalibrierter Messblende für den geförderten Volumenstrom wird Luft in das zu untersuchende Haus gegeben beziehungsweise ausgelassen. Der drehzahlgeeigte Ventilator wird so fixiert, dass zum Umgebungsdruck eine Druckdifferenz von 50 Pa (Pascal) entsteht. Druckdifferenzen sind mitunter durchaus auch natürlich, wenn z.B. Wind weht. Bei einer Windstärke 5 ist diese Druckdifferenz ebenfalls um und bei 50 Pa. Der Ventilator wird dank eines variablen Metallrahmens, der von einer geschlossenen Plane umgeben ist, in eine Tür- oder Fensteröffnung eingesetzt. Hierbei haftet der Rahmen über Gummidichtungen im Fenster- oder Türrahmen fest. Durch die Messung in einer Tür kam der Name Blower-Door-Test (deutsch: Gebläse-Tür-Messung) zustande.

Die Tür oder das Fenster, worin das Messgerät eingesetzt wird, kann dann natürlich nicht mit gemessen werden. Da es meistens äußerst wichtig ist, ebenso die meist großen Haustüren mit zu vermessen, kann für die Nutzung des Blower Door- Gerätes auch beispielsweise eine Balkontür benutzt werden. Messinstrumente definieren die Druckdifferenzen, welche das Gebläse erbringt und die Luftmengen, die der Ventilator transportiert. Die Drehzahl des Ventilators wird dergestalt eingestellt, dass sich ein erkennbarer Druck zwischen Außen- und Innenraum entwickelt. Hierbei muss er bei Unterdruck derart viel Luft nach außen bringen, wie durch die vorhandenen Leckagen in das Haus eindringt. Der festgestellte Luftstrom wird durch das Ausmaß des Hauses geteilt. Den Wert, die Luftwechselrate n50, kann man danach mit anderen Gebäuden und Richtwerten ins Verhältnis setzen. Das Blower Door Verfahren schafft die Möglichkeit: Für einen Blower-Door-Test an einem Einzelgebäude vor Ort muss eine Zeit von ungefähr drei Stunden geplant werden. Nach Abschluss der Arbeiten und der eingehaltenen Luftwechselrate erhält der Auftraggeber eine Bescheinigung über den Zustand der vermessenen Gebäudehülle. Blower Door ist Qualitätssicherung am Bau.

Ein professionelles Baugutachten bewahrt vor Mängeln am Bau!

Baugutachten können sowohl zu rechtlichen als auch zu bauspezifischen Fragen erstellt werden. Ein Baugutachten ist die begründete Darlegung von Expertenmeinungen und die Präsentation von Analogien für die versierte Einschätzung eines Sachverhalts oder Situation durch fachlich versierte Spezialisten. Der Terminus "Baugutachten" ist keine geschützte Benennung und hat aus diesem Grund auch keine explizit herausgestellte prozessrechtliche Relevanz.



Ein Baugutachten enthält eine vom Grundsatz her auf Vertrauen basierende, weil überparteiische Einschätzung eines Sachverhalts in Bezug auf eine Frage oder ein vorgegebenes Ziel. Wenn ein vom Gericht benannter Bauexperte eine Stellungnahme abliefert, redet man von einem Gerichtsgutachten. Liegt allerdings eine der Prozessbeteiligten eine sachlich begründete Stellungnahme vor, wird häufig von einem Privatgutachten gesprochen. Unabhängig von der Benennung handelt es sich dahingehend rechtlich immer um einen Parteivortrag. Deshalb sind für diesen Grund auch abweichende Benennungen wie z.B. "Baubericht", "Baubegutachtung" oder "Bauauswertung" gebräuchlich.

Ein Baugutachten könnte auch in Form eines Wertgutachtens erstellt werden. Dahingehend informiert das Sachgutachten beispielsweise über den Wert eines Wohnhauses. Viele Immobilienbesitzer, die ihre Gebäude verkaufen wollen, haben nur ungenaue Vorstellungen vom realen Wert ihrer Liegenschaften. Deswegen lassen sich beständig mehr Immobilienbesitzer ein Gutachten von einem neutralen Bauexperten machen. Das Expertengutachter gestattet ihnen, Zustand und Wert der eigenen Gebäude richtig einzuschätzen.

Die realistische Beurteilung ist Grundlage für den gesicherten Verkauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung. Dies zeigt langjährige Erfahrung. Unrealistische Erwartungen dagegen schaden: Wer den Wert seines Gebäudes unrealistisch ansetzt, der bleibt in aller Regel erstmal darauf sitzen. Und ist die Immobilie langfristig im Verkauf, spricht sich das in der Region unter möglichen Käufern herum. Viele Käufer mutmaßen in diesem Fall, mit dem Haus sei etwas nicht in Ordnung. Die Folge: Der Anbieter muss den Kaufpreis drastisch nach unten korrigieren, oftmals gar weit unter dem tatsächlichen Preis, nur um erneut Interessenten anzulocken.

Baugutachter für Immobilien in Schopfheim, Bad Säckingen und Rheinfelden (Baden)

Bad Säckingen ist reizvoller Kurort im Landkreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg am Hochrhein, beinahe 35 Kilometer von Basel zufinden. Auf einer Fläche von etwa 25,34 qkm leben etwa 17.200 Bewohner in Bad Säckingen.

Der Ort findet man im Gebiet Hochrhein, der in diesem Bereich die Grenzlinie zur Schweiz darstellt. Die Stadt liegt zudem am Südrand des Hotzenwalds. Zur Stadt zählt auch ein Teil der Fridolininsel im Rhein. Die Region ist sowohl reizvoller Wohnort als auch beliebter Urlaubszielort. Die Golf- und Freizeitwelt Hochrhein in Obersäckingen zeigt einen großdimensionierten Indoor-Spielplatz, eine Minigolf- und Adventure-Golfeinrichtung sowie einen Golfplatz für anspruchsvollere Golfsportler. Zusätzlich gibt es das Naturkundemuseum Wildlife.

Der Ort Bad Säckingen besteht aus diesen einstmaligen Gemeinden: Rippolingen, Wallbach, Obersäckingen, Harpolingen und Säckingen. In Bad Säckingen wird sehr viel Wasserkraft genutzt. Das Kavernenkraftwerk Bad Säckingen ist ein Pumpspeicherkraftwerk, das Rheinkraftwerk Säckingen befindet sich nur wenige hundert Meter im Osten des Zentrums. Alle Anlagen existieren seit den 1960er Jahren.
Oberhalb der Altstadt befindet sich ein auf ungefähr 5 Hektar Größe aufgestauter Bergsee. Dort befindet sich neben einem Verleih für Tretboote auch eine kleine Gaststätte, das zum Verbleiben Möglichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe des Sees liegt ein kostenlos zugängliches Wildgehege. Gerade erst eröffnete zudem ein moderner Kletterwald am Bergsee sein Angebot.

Attraktiver Hochrhein

Als Hochrhein wird der zwischen Basel und Bodensee befindliche Bereich des Rheins definiert. Dieser Abschnitt verkörpert im weitesten Sinne die Landesgrenze zwischen Deutschland und der Schweiz. Die Bennenung Hochrhein wurde erstmalig im 19. Jahrhundert durch Landschaftswissenschaftler entwickelt. Vor allem die Geologen waren motiviert, den Hochrhein deutlich vom Oberrhein zu trennen. Als definitiver Startpunkt zwischen dem Teilbecken Rheinsee des Untersees und dem Hochrhein ist die Rheinbrücke Stein am Rhein bestimmt, als Endpunkt definiert man die Mittlere Brücke in Basel. Die Länge zwischen diesen Punkten befinden sich also rund 141 Kilometer. Auf der deutschen Hochrheinseite befinden sich die Gemeinden Grenzach-Wyhlen, Rheinfelden, Laufenburg (Baden), Bad Säckingen, Waldshut-Tiengen, Jestetten, Lottstetten und Büsingen am Hochrhein.

Versierte Beratung für Wohnungs- und Hausbesitzer in Rheinfelden (Baden)

Rheinfelden (Baden) ist nach Lörrach der zweitgrößte Ort des Landkreises Lörrach und ein Mittelzentrum für die benachbarten Gemeinden. Rheinfelden ist wirtschaftlich, geschichtlich und gesellschaftlich eng mit der Schweizer Stadt Rheinfelden auf der gegenüberliegenden Rheinseite verknüpft. Auf einer Fläche von um und bei 63 km² wohnen rund 33.100 Einwohner in Rheinfelden (Baden), das seit 1975 eine große Kreisstadt ist. Mit dem Ort Schwörstadt ist die Stadt eine gemeinsame Verwaltung eingegangen. Rheinfelden befindet sich rd. 15 km (Luftlinie) östlich von Basel am nördlichen bzw. rechten Rheinufer. Inder Stadt mündet der Dürrenbach in den Rhein.

Diese Nachbarorte liegen an der Grenze zu Rheinfelden (Baden): Maulburg, Schopfheim, Lörrach, Steinen, Inzlingen, Schwörstadt sowie Grenzach-Wyhlen.
Das Stadtgebiet besteht aus der Kernstadt, zu der gegenwärtig auch die früheren Gemeinden Warmbach und Nollingen zu rechnen sind, und den im Zuge einer Gemeindereform eingegliederten Gemeinden Karsau, Nordschwaben, Adelhausen, Herten, Degerfelden, Minseln und Eichsel.

Wirtschaftliche Basis im Raum Rheinfelden
Unter Rheinfelden existiert eine Lagerstätte von Salz, deren Gewinnung die Basis für die dortige chemische Industrie bildete. Das alte Wasserkraftwerk war außerdem Kriterium zur Errichtung bedeutender energieverbrauchenden Unternehmen, und deshalb auch für den Zuzug vieler Menschen und damit für die Entstehung und heutige Entwicklung der Stadt. Rheinfelden ist von den Anfängen bis in die Gegenwart Industriestandort geblieben. Neben chemischen Betrieben existieren mittlerweile viele Firmen aus der Aluminium-Verarbeitung.

Fachkundige Hilfe für Immobilieneigentümern in Schopfheim (Baden)

Schopfheim findet man zwischen Schwarzwald und Dinkelberg. Auf einer Gesamtfläche von beinahe 68 qkm wohnen beinahe 19.600 Menschen. Das Stadtgebiet von Schopfheim gliedert sich in 9 Stadtbezirke. Dies sind neben dem alten Stadtkern die Ortschaften Raitbach, Gersbach, Enkenstein, Fahrnau, Wiechs, Kürnberg, Eichen und Langenau.

Vom Kerngebiet findet man im Süden das Wohnquartier Altig. Die parallel zum Siedlungsgebiet verlaufenden Kreisstraße K 6353 verläuft nach Dossenbach, einem Stadtteil von Schwörstadt. Erwähnenswert ist das Rathaus von Schopfheimer, das im im Weinbrenner-Stil erbaut wurde. In der Altstadt befindet sich Schopfheims älteste Kirche St. Michael, deren Ursprung ins Jahr 807 dokumentiert ist. Die Wiesenbrücke, eine Betonbogenbrücke aus dem Jahre 1912, gilt als eine besondere Ingenieursleistung aus der Zeit nach der Jahrhundertwende. In Schopfheim haben viele Unternehmen aus den Branchen Apparate- und Maschinenbau sowie Elektrotechnik ihren Firmensitz.

Erfahrene Bauexperten in Rheinfelden, Schopfheim (Baden) und Bad Säckingen

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer ebenfalls in Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Südschwarzwald, Emmendingen der beste Ansprechpartner. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und verfügt über eine bereits sehr lange Berufserfahrung in den Bereichen Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination bzw. als Sachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Baugutachter sowie in zahlreichen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Pannen beim Hausbau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg all umfassend zu betreuen und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.