Bauvertrag in Südbaden

Bauvertrag Südbaden ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Bauvertrag überprüfen

Jedes Frühjahr riskieren viele Familien das Risiko Neubau des eigenen Zuhauses. Sie investieren ihr meist komplettes Vermögen in ein persönliches Zuhause und verschulden sich viele Jahre. Sehr viele künftige Eigenheimbesitzer entwerfen in der heutigen Zeit nicht mehr mit einem Architekten, sondern erwerben ein schlüsselfertiges Einfamilienhaus. Mit der einfachen Besiegelung eines Bauvertrags, so ersehen sie, bleiben die Baukosten unter Kontrolle, das wirtschaftliche Wagnis berechenbar.



In der Theorie soll das zwar so sein, die Praxis sieht aber nach vielen Jahren Erfahrungen unseres Bauberatungsbüros erschreckend anderes aus: Flüchtige Bauverträge, absurde Bauleistungsbeschreibungen, fehlerhafte Bauangebote und exorbitante Baubudgets und Unternehmerinsolvenzen sind an der Tagesordnung. Sie bewirken beachtliche Mehrkosten, irritieren Bauherren und bringen die Menschen um ihr Erspartes, im schrecklichsten Fall um ihre eigene Existenz. Schützen können sich Bauherren und Hauskäufer schlüsselfertiger Häuser nur, wenn sie ihren Bauvertrag VOR Besiegelung von einem unparteiischen Spezialisten wortwörtlich untersuchen lassen. Die Bauvertragskontrolle zählt zu den klassischen Aufgaben jeglicher Bausachverständigen.

Bauvertrag hat oft große Unzulänglichkeiten

Warum ist die Prüfung von einem Bauvertrag so zwingend? Weil zahlreiche Bauverträge ganz enorme Mängel beinhalten und die Bauherren einseitig übervorteilen! Nach unseren Recherchen befragt ein Verbraucherschutzverband immer wieder seine landesweit arbeitenden Bauberater nach ihren aktuellsten Erfahrungen. Das Bild ist seit mehr als zwanzig Jahre vergleichbar: Auch heute noch haben private Bauherren bei Abschlüssen mit Bauträgern schlechtere Karten, denn es gibt keine klaren Gesetze zum Aufbau oder zur Struktur von Bauverträgen. Immer noch können Baufirmen ihre Bauleistungsbeschreibungen nach Gutsherrenart verfassen. Sie diktieren Konditionen, Budgetpläne und Fälligkeitsdaten. Und private Bauherren, in der Regel bautechnische Bauanfänger, sind ihnen preisgegeben. Sie unterzeichnen nachlässige Bauverträge im besten Glauben, dafür schlüsselfertige Häuser zum Fixpreis zu erwerben.

Zwei Drittel ausnahmslos aller in dieser Studie gecheckten Bauverträge haben beträchtliche Mankos. Etwa 65 Prozent sämtlicher Bauverträge waren bisher lückenhaft, entscheidende Bauleistungen fehlen in diesen Bauverträgen ganz einfach und müssen, weil notwendig, nachträglich vom Bauherrn ferner berappt werden.

Baufgrundgutachten

Das beginnt bei den Vermessungsarbeiten, geht über das Bodengutachten und den Erdaushub bis hin zu Hausanschlüssen und Kosten für die Kanalisierung. All diese Positionen zählen zu einem schlüsselfertigen Haus und sollten selbstverständlich auch im Festpreis fixiert sein. Aber zahllose Bauunternehmer lassen sie im Bauvertrag einfach weg - und sie müssen nachträglich auch preisintensiv gezahlt werden.

Diese Extras summieren sich im Laufe der Bauzeit auf durchschnittlich 25.000 Euro pro Hausprojekt. So viel müssen nach den Umfrageergebnissen Bauherren begleichen, die einen lückenhaften Bauvertrag signiert haben. Das ist immerhin dem Wert eines Autos der Mittelklasse!

Bauberatung in Südbaden

Landschaftlich eine Augenweide und besonders ist das Gebiet Südbaden. Das gilt besonders für die Region zwischen Lörrach, Breisach, Triberg, Jestetten, Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Furtwangen, Titisee-Neustadt, Bonndorf, also im Wesentlichen den Regierungsbezirk Freiburg. Südbaden verläuft von von den Tieflagen des Rheins vom im Süden entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein bis hin zum Oberrheintal mit seinen geschätzten Weinanbauflächen und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So abwechslungsreich das oberirdisch sichtbare Landschaftsbild, so vielfältig ist auch der nicht sichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann auch seine Besonderheiten haben. Damit ein Bauherr keine unschönen Überraschungen erleiden, sollten vorausschauende Bauherren - besser bereits vor dem Erwerb des Baulands ein professionelles Baufgrundgutachten einholen.

Südbaden rechnet man zu den beliebten Wohnräumen Deutschlands. Neubaugebiete in dieser Gegend sind begrenzt. Im Stadtgebiet von Freiburg sind die Baulandpreise inzwischen so hoch, dass ein Einfamilienhausgrundstück in normaler Größe nicht mehr finanzierbar ist. Taugliche Bauareale bieten aber auch die in der Nähe zu findenden Gemeinden von Freiburg wie u.a. Merzhausen, Horben, Günterstal, Littenweiler, Au, Denzlingen, Gundelfingen, Stegen, Kirchzarten, Vörstetten, Heuweiler, Glottertal, March, Gottenheim, Tiengen oder Munzingen.

Neue Bebauungsgelegenheiten eröffnen sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Gebiete werden gegenwärtig in Lörrach, Lahr, Freiburg, Müllheim, Bad Säckingen, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein, Titisee-Neustadt und den jeweiligen Umlandgemeinden vorbereitet.

Erhaltenswerte Altbauten inspizieren potentielle Immobilienkäufer in fast allen Gemeinden der Region. Dort erlauben fortschrittliche Ortsbausatzungen die Verdichtung, ab und an kann ebenfalls in der zweiten Reihe gebaut werden, auf sog. Hinterliegergrundstücken.

Arbeiten und Wohnen in Südbaden

Der Bezirk Südbaden war ein Regierungsbezirk im Bundesland Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 existierte und ab 1. Januar 1973 mit mit größtenteils erheblich veränderten Grenzen in den jetztigen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Zentrale Landschaft Südbadens mit vielen größeren Orten war die Oberrheinische Tiefebene. Westlich und südlich von Rhein und Bodensee umrahmt, verlef das Land rechts vom Rhein vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau bis hin nach Baden-Baden. Die Ostgrenze nach Württemberg-Hohenzollern verlef durch den Schwarzwald. Diese kreisfreie Städte und Landkreise enthielt der Regierungsbezirk Südbaden: Lörrach, Müllheim, Waldshut, Emmendingen, Säckingen, Hochschwarzwald und Freiburg.

Der Hochrhein und seine besonderen Gegebenheiten

Südbaden liegt mit seiner südlichen und westlichen Grenze auf den Bruchbereichen kleiner tektonischer Erdplatten. Besonders deutlich erkennt man das im Raum Weil am Rhein, Lörrach und den westlichen Bereichen des Hotzenwaldes sowie des Areals im Süden von Freiburg. Diese wurden in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) und die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) klassifiziert. Grundsätzlich ist das Bauen in Erdbebengebieten durhführbar, allerdings stets mit einigen Zusatzkosten verknüpft: Für Erdbebenzonen geeignete Häuser kosten gut zehn bis 15 Prozent mehr als übliche Gebäude. Nicht alle Hausbauunternehmen spielen bei der Erstellung eines Angebots mit offenen Karten und bieten von vornherein erdbebentaugliche Objekte.