Bausachverständiger Reihenhaus in Südbaden

Bausachverständiger Reihenhaus ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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Ein versierter Bausachverständiger ist für jeden Bauherren ratsam

Was ein Bauherr benötigt, ist ein unabhängiger Bausachverständiger. Der Hausbau ist ein sehr spezielles Geschäft, in dem mit festen Bandagen um geringe Gewinnspannen gerungen wird. Ein Bausachverständiger hat möglichst viele Jahre Erfahrung und kann dem Bauherren dadurch essentiell nützen. Das ist überdies wirklich erforderlich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Geschäft meistens die privaten Bauherren. Sie sind Laien und haben keinen Vorstellung von Bauabläufen. Darum fallen sie fast jederzeit auf die bombastischen Werbekatalogen von Schlüsselfertigfirmen rein, die sich im Nachhinein als inhaltslose Verheißungen beweisen. "Festpreise", "garantierte Fertigstellungstermine" und gleichfalls das "Super-Energiesparhaus" sind reine Trugbilder, bis sie nicht im Hausbauvertrag kategorisch erläutert wurden.



Um im Dickicht der Bauverträge bestehen zu können, suchen weitsichtige Bauherren unabhängige Bauberater, professionelle Bausachverständige, die sich in allen Disziplinen des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vormachen lassen. Woran unterscheidet der Bauherr "seinen" Bausachverständigen? Ein sorgfältiger Bausachverständiger ist ein ausgebildeter Bauprofi, der grundsätzlich firmen- und angebotsneutral raten kann und sicher keiner anderen Interessentengruppe verbunden ist. Ein anerkannter Bausachverständiger absolviert immerzu Weiterbildungen und zieht für gewöhnlich bei komplizierten Sachverhalten andere produktneutrale Bausachverständige aus zusätzlichen Baufachbereichen hinzu. Beim persönlich beratenden Bausachverständigen ist die Unterstützung der Bauherren in den meisten Fällen "Chefsache" und kommt aus lediglich einer Hand. Der Bauherr wird keinesfalls unberechtigt von einem zum anderen Bausachverständigen weitergereicht. Auch seine schriftlichen Berichte wird ein genauer Bausachverständige taktvoll verwalten, nicht in Datenbanken speichern oder gar an Bauunternehmen, Finanzdienstleister oder Hausvermittler verbreiten. Beim Eigenheimbau geht es um extrem viel Geld: Der genaue Bausachverständige berät seinem Bauherrn dabei in angemessener Zeit und zum vereinbarten Preis ein schadenfreies Einfamilienhaus seiner Wahl zu erhalten. Generell muss jeglicher Bauherr, der einen Bausachverständigen ermächtigt, rigoros auf persönliche Behandlung beharren.

Das Reihenhaus: eine wirtschaftlich sinnvolle Entscheidung

In Deutschland ist das Reihenhaus schon seit Jahrzehnten beliebt. Stadtbereiche mit Reihenhäusern befinden sich in zahlreichen Orten. Für etliche junge Familien ist ein Reihenhaus eine hervorragende Möglichkeit, den Traum vom eigenen Haus auf finanziell günstige Weise zu erfüllen. Ein Reihenhaus gilt als platzsparend, praktisch, günstig, vermindert Ressourcen, hat einen eigenen Garten und ist dennoch im Grunde wie ein vollwertiges Haus einzuschätzen. Einige gute Gründe, sich für ein Reihenhaus zu entscheiden. Das Reihenhaus ist insbesondere eine echte Alternative zur Wohnung in einem Mehrfamilienhaus.

Die Bezeichnung Reihenhaus benutzt der Architekt für ein Haus, das für gewöhnlich von einer Wohngemeinschaft genutzt wird und mit zwei weiteren oder mehr optisch gleich gestalteten Häusern eine geschlossene Linie bildet. Die Häuser können leicht versetzt zueinander oder auf gleicher Höhe gebaut sein. Ein Mittelreihenhaus wird jeweils auf jeder Seite von einem anderen Reihenhaus begrenzt und liegt mit seinen seitlichen Außenwänden jeweils auf den Grundstücksgrenzen. Beim End-Reihenhaus ist das Grundstück einseitig breiter und damit das Grundstück deutlich größer, was ein End-Reihenhaus für einige Interessenten reizvoller macht. Zudem ist es möglich, einen seitlichen Kellereingang zu realisieren, falls es ein Kellergeschoss gibt. Ein Reihenhaus in der Mitte hat für gewöhnlich keine Kellertreppe von außen weil diese die Fläche für die Terrasse verkleinern würde.

Die baulichen Besonderheiten haben jedoch den Effekt, dass an den verbundenen Seiten keine Fenster eingebaut werden können, die Hausbewohner folglich unter Umständen mit einem minimierten Lichteinfall rechnen müssen, weil jeder Raum in einem Reihenhaus immer nur an einer Wand ein Fenster haben kann. Auch vernimmt man hin und wieder die Befürchtung, dass das Reihenhaus eine stärkere Hellhörigkeit mit sich bringt. Mit einer demgemäßen Architektur lassen sich die vordergründigen Makel von einem Reihenhaus allerdings ohne Probleme aufheben. Ein bemerkenswertes Charakteristikum der Bauform "Reihenhaus" ist, dass es eine geringer Zahl an Außenwänden gibt. Ein Endreihenhaus hat drei, ein Reihenhaus in der Mitte lediglich zwei Außenwände. Das reduziert in den kalten Tagen sehr viel Energiekosten. Ebenso erwärmen sich die Räume in der heißen Jahreszeit deutlich weniger.

Wer ein Reihenhaus mieten, bauen oder kaufen will, trifft auf eine sehr große Zahl verschiedenster Möglichkeiten. Ein Reihenhaus findet man in diversen Preisklassen, Ausstattungen und Größen, je nach Lage oder Umfeld. Unsere kompetenten Bauexperten freuen sich darauf, Ihre Vorstellungen vom Reihenhaus ohne Probleme zu realisieren. Sehr viele Orte bemühen sich geradezu intensiv um private Bauherren. Oftmals gibt es örtliche Bauförderprogramme, die den Neubau insbesondere von einem Reihenhaus sinnvoll unterstützen. Reihenhäuser verkörpern Platz für Familien bei verminderter Fläche des Grundstücks. Dessen ungeachtet bedeutet ein Reihenhaus eine enorme Hürde für die Infrastruktur der Gemeinde: Jedes Gebäude benötigt z.B. einen speziellen Zugang zum lokalen Strom-, Telekommunikations- und Wassernetz. Es ist deshalb ratsam unsere Bausachverständigen möglichst rechtzeitig in die Planung mit einzubeziehen. Spätestens bei der Vertragsunterzeichnung sollte Sie unseren Rat hinzuziehen.

Lohnenswerte Unterstützung von Immobilienbesitzern in Südbaden

Geografisch attraktiv und einzigartig ist Südbaden. Das gilt insbesondere für die Landstriche zwischen Lörrach, Weil am Rhein, Breisach, Triberg, Jestetten, Furtwangen, Titisee-Neustadt, Bonndorf, Waldshut-Tiengen, also in Erster Linie den Regierungsbezirk Freiburg. Südbaden verläuft von von den Tieflagen des Rheins vom südlich entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein über das Oberrheintal mit seinen bekannten Weinbergen und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So vielseitig das sichtbare Landschaftsbild, so vielschichtig ist auch der unsichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann dabei seine Tücken haben. Damit sie keine teuren Überraschungen erleben, sollten vorausschauende Bauherren - möglichst noch vor dem Grundstückskauf ein professionelles Baufgrundgutachten einholen.

Der Raum Südbaden gehört zu den angenehmsten Wohngegenden in Deutschland. Neubaugebiete in dieser Gegend sind knapp. Innerhakb der Grenzen von Freiburg sind die Grundstückspreise zwischenzeitlich so enorm, dass ein einfaches Grundstück in moderater Größe kaum noch erschwinglich ist. Geeignete Bauareale offerieren aber auch die nahe gelegenen Umlandgemeinden von Freiburg wie unter anderem Günterstal, Horben, Au, Littenweiler, Merzhausen, Gundelfingen, Denzlingen, Heuweiler, Vörstetten, Kirchzarten, Stegen, Munzingen, Tiengen, March, Gottenheim oder Glottertal.

Neue Bauregionen bieten sich in einstmaligen Industriebrachen. Solche Viertel werden zurzeit in Freiburg, Lörrach, Müllheim, Lahr, Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt, Bad Säckingen und den entsprechenden Umlandgemeinden eingerichtet.

Nutzbare Altimmobilien inspizieren Kaufinteressenten in praktisch allen Orten. Dort erlauben moderne Ortsbausatzungen die Verdichtung, hier und da kann ebenfalls in der zweiten Reihe gebaut werden, auf sog. Hinterliegerflächen.

Optimaler Wohnort im Raum Südbaden

Der Landstrich Südbaden war ein Regierungsbezirk im Bundesland Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 existierte und ab Januar 1973 mit anderen Außengrenzen in den jetztigen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Zentrale Landschaft Badens mit den meisten größeren Ortschaften war die Oberrheinische Tiefebene. Westlich und südlich von Bodensee und Rhein abgegrenzt, verlef das Land rechtsrheinisch vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau bis nach Baden-Baden. Die östliche Grenze nach Württemberg-Hohenzollern verlef durch den Schwarzwald. Folgende Stadtkreise und Landkreise beinhaltete der Regierungsbezirk Südbaden: Säckingen, Lörrach, Hochschwarzwald, Waldshut, Freiburg im Breisgau, Emmendingen sowie Müllheim.

Die Region Freiburg und ihre besonderen Gegebenheiten

Südbaden befindet sich mit seiner südlichen und westlichen Grenze auf den Bruchbereichen kleinerer tektonischer Erdplatten. Sehr eklatant wirkt das im Bereich Lörrach, Weil am Rhein und den Westregionen des Hotzenwaldes sowie den Gebieten im Süden von Freiburg. Diese sind in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) sowie die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) kategorisiert. Grundsätzlich ist das Bauen in Erdbebengebieten beherrschbar, allerdings immer mit zumeist nicht unerheblichen Mehrkosten verbunden: Erdbebentaugliche Gebäude kosten gut zehn bis fünfzehn Prozent mehr als übliche Wohnhäuser. Bei weitem nicht alle Baufirmen spielen bei der Angebotserstellung mit offenen Karten und bieten sofort erdbebenresistente Wohnhäuser.