Bausachverständiger Neubaubegleitung in Emmendingen

Bausachverständiger Neubaubegleitung ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein geschulter Bausachverständiger ist für jeden Bauherren ratsam

Was ein Häuslebauer benötigt, ist ein neutraler Bausachverständiger. Der Hausbau ist ein mühevolles Geschäft, in dem mit festen Bandagen um minimale Gewinnspannen gefochten wird. Ein Bausachverständiger hat möglichst mehrjährige Erfahrung und kann dem Bauherren daher entscheidend unterstützen. Das ist außerdem dringend hilfreich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Geschäft meistens die privaten Bauherren. Sie sind Amateure und kennen sich auf dem Bau nicht aus. Deswegen fallen sie so ziemlich komplett auf die bombastischen Hauskaufkatalogen von Schlüsselfertiganbietern rein, die sich nachträglich als inhaltslose Verheißungen beweisen. "Festpreise", "versprochene Fertigstellungstermine" und obendrein das "Super-Energiesparhaus" sind bloße Täuschungsmanöver, solange sie nicht im Kaufvertrag kategorisch festgelegt wurden.



Um im Dschungel des Bauvertragsrechts überleben zu können, suchen clevere Bauherren unabhängige Ratgeber, versierte Bausachverständige, die sich in allen Disziplinen des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorheucheln lassen. Woran unterscheidet der Bauherr "seinen" Baugutachter? Ein sorgfältiger Bausachverständiger ist ein qualifizierter Fachmann, der stets firmen- und produktunabhängig helfen kann und bestimmt keiner speziellen Interessentengruppe angehört. Ein guter Bausachverständiger bewältigt fortwährend Qualifikationen und zieht in der Regel bei verwickelten Tatbeständen weitere neutrale Bausachverständige aus zusätzlichen Baufachbereichen hinzu. Beim individuell beratenden Bausachverständigen ist die Hilfestellung der Bauherren stets "Chefsache" und liegt in lediglich einer Hand. Der Bauherr wird keinesfalls eigenmächtig von einem zum anderen Bausachverständigen weitergereicht. Auch seine schriftlichen Berichte wird ein gewissenhafter Bausachverständige diskret verwalten, nicht in Datenbanken abspeichern oder gar an Baufirmen, Finanzdienstleister oder Makler verbreiten. Beim Eigenheimbau geht es um enorm viel Kapital: Der gewissenhafte Bausachverständige unterstützt seinem Bauherrn dabei in entsprechender Zeit und zum fixierten Preis ein perfektes Gebäude seiner Wahl zu bekommen. Grundsätzlich sollte jeder Bauherr, der einen Bausachverständigen betraut, streng auf spezifische Unterstützung beharren.

Die Neubaubegleitung nicht vergessen

Neubaubegleitung bzw. die fachkundige Baubegleitung im Neubau zählt zu den Kernkompetenzen unseres Büros. Aber findet man auch immer noch zahlreiche Bauwillige, die sich fragend äußern: "Neubaubegleitung, um was handelt es sich dabei eigentlich"? Es ist aber inzwischen bekannt, dass eine Neubaubegleitung bzw. Baubgeleitung im Neubau immer dann sorgfältig und wirkungsvoll kann, wenn man sich beizeiten, somit also schon bei den Vorplanungen, an unabhängige Bauexperte richtet. Kauf- oder Bauvertrag und besonders Bau- und Leistungsbeschreibung sind wichtige Grundlagen bei der Ausführung des lang erhofften Wunsches. Bei einer Neubaubegleitung wird zunächst der Bauvertrag in technischer Hinsicht geprüft.



Außerdem ist in etlichen Fällen eine rechtliche Begutachtung sinnvoll. Die Bauherrenberater kooperieren zu diesem Zweck mit Baufachanwälten. Gleichwohl muss freilich gleichfalls bei der baufachtechnischen Prüfung erörtert werden, ob dem Vertrag ein konsumentenfreundlicher Kalkulationsplan zugrunde liegt.

Die Neubaubegleitung beziehungsweise Baubegleitung im Neubau begrenzt sich nicht auf die vertraglichen Prüfungen, sondern fängt an dieser Stelle erst richtig an. Während der Bauabschnitte wird ein Bauberater ettliche dem Bau zu finden sein, insbesondere stets dann, wenn bestimmte unerlässliche Bauabschnitte erreicht sind. Bei einem üblichen unterkellerten Eigenheim in gebräuchlicher Massivbauweise haben sich nachfolgende Baukontrollen bei einer Neubaubegleitung als ausgezeichnet erwiesen: Die 1. Kontrolle nach Ausführung des Kellergeschosses und Absolvierung der Außenwandisolierung (am besten noch ohne Perimeterdämmung) und Dränleitungen vor dem Hinterfüllen der Arbeitsräume. Die zweite Baukontrollen nach Abschluss der Rohbauarbeiten mit eingedecktem Dach. Die 3. Bauüberprüfung nach Erstellung der Grundinstallation von der Heizungsanlage, Sanitär, Elektro, vor den Vormauerungen und den Putzarbeiten. Die 4. und abschließende Baukontrolle vor der "Endabnahme" ist unmittelbar vor Durchführung des Estrichs vorzunehmen.

Etliche Branchenkenner haben mittlerweile vor vor Jahrzehnten die Notwendigkeit einer Neubaubegleitung beziehungsweise wie es genauer genannt wird einer baubegleitenden Qualitätsbaukontrolle erfasst. Es versteht sich von selbst, dass der Bauherr von allen Begutachtungen sofort ein Kontrollprotokoll erhält, das er an die Baufima mit der Aufforderung zur Mängelbeseitigung weitergeben kann. Sollten sich aus dem Protokoll zusätzlich weitere Probleme stellen, so hat der Bauherr natürlich auch die Handhabe, einzelne Punkte hierzu mit dem -Bauherrenberater zu besprechen.

Das spricht für eine Neubaubegleitung

Zahllose Baufehler ergeben sich nach Gutachter-Analysen nicht aufgrund kalkulierter Einsparungen, sondern meistens wegen Unachtsamkeit und mangelnder Kenntnisse der Handwerker – und wenn die Arbeiten mehrerer Firmen aufeinander aufbauen. Geht dabei etwas schief, fühlt sich oftmals niemand angesprochen. Auf diese Weise entstehen Baufehler, die häufig erst sehr viel später zum Vorschein kommen.

Damit Ausführungsfehler frühzeitig erkannt werden, empfiehlt unser Büro regelmäßige Neubaubegleitungen. Anzuraten sind 5-6 Begutachtungen, wenn erfoerderlich, können auch mehr nötig sein. In Relation zu den möglichen Folgekosten durch Baufehler sind die Aufwendungen einer Neubaubegleitung sehr zu vernachlässigen.

Fachkundige Hilfe für Haus- und Wohnungseigentümer in Emmendingen

Emmendingen ist eine Stadt im Südwesten von Baden-Württemberg, gut 14 Kilomter nördlich von Freiburg im Breisgau. Seit 1973 ist Emmendingen eine Große Kreisstadt und mit beinahe 28.500 Einwohnern die größte Stadt und das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen. Mit den Gemeinden Freiamt, Malterdingen, Sexau und Teningen hat die Stadt eine Verwaltungsgemeinschaft ins Leben gerufen. Die Stadt Emmendingen findet man im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene im Norden von der sog. Freiburger Bucht.

Neubauareale in Emmendingen und Umgebung

Diese Städte und Orte sind Nachbarn von Emmendingen: Malterdingen, Reute, Tenningen, Sexau, Denzlingen sowie Freiamt. Zum "Mittelbereich Emmendingen" rechnet man neben dem Ort Emmendingen noch die Gemeinden Riegel am Kaiserstuhl, Elzach, Herbolzheim, Endingen am Kaiserstuhl, Bahlingen am Kaiserstuhl, Rheinhausen, Waldkirch, Vörstetten, Sasbach am Kaiserstuhl, Kenzingen, Forchheim, Weisweil und Wyhl am Kaiserstuhl.

Stadtgliederung und Ortsteile von Emmendingen

Die Stadtfläche von Emmendingen ist in die sechs Bezirke Emmendingen-Kernstadt, Maleck, Wasser, Mundingen, Windenreute und Kollmarsreute unterteilt. Die Bereiche der Stadtteile entsprechen außer der Teile Emmendingen-Kernstadt und Windenreute früher selbstständigen Gemeinden. Zu einigen Stadtteilen gehören zum Teil zusätzliche separat gelegene Wohnsiedlungen mit eigener Bezeichnung, die sehr oft nur sehr wenige Einwohnern haben, inzwischen aber zum Teil auch schon mit dem Hauptort zusammengewachsen sind. Zum Viertel Emmendingen-Kernstadt zählt man zum Beispiel das Gebiet des einstigen Klosters Tennenbach. Zum Viertel Kollmarsreute zählt man der Ort Kollmarsreute mit dem Altdorf. Zu Maleck rechnet man das Dorf Maleck, die Zinken Brandel, der Wohnplatz am Laberberg, Höfe und Häuser Auf dem Buch und Hintere und Vordere Zeismatte. Zum Viertel Mundingen gehören die Siedlung Mundingen, die Höfe Amsenhof, Huttenhof, Lehenhof und Wöpplinsberg und der Bereich Mundinger Mühle. Zum Viertel Windenreute gehören der Ort Windenreute sowie Domäne und Ruine Hochburg.
Im Bereich Emmendingen-Kernstadt befanden sich die einstigen Ortschaften Bertoldsfeld, Buchgieße, Kastelberg, Eichberg, Weiherschloß und Weiler. Im Stadtteil Kollmarsreute lag die abgegangene Siedlung Walenwinkel. Im Stadtteil Maleck existierten die abgegangenen Orte Korben, Lindenfurt und Laberhof. Im Bereich Mundingen befanden sich die abgegangenen Orte Graben, WittenbühlSchorren sowie Lohe. Im Gebiet von Wasser befand sich die nur aufgrund des Flurnamens abgegangene Ortschaft Weilerhof und im Bereich Windenreute existierten die gleichfalss aufgrund von Flurnamen angenommenen abgegangenen Siedlungen Kastelberg, Schauhof und Bürkleäcker.

Bauherrenberater in Emmendingen

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Bauherrren zusätzlich in Waldshut-Tiengen, Lörrach, Südbaden, Weil am Rhein verantwortlich. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und verfügt über eine langjährige Berufserfahrung bei Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung sowie als Gutachter. Die aus seiner Berufung als Bausachverständiger sowie in unzähligen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Vorfälle beim Neubau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich umfassend zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.