Bausachverständiger Mehrfamilienhaus in Südbaden

Bausachverständiger Mehrfamilienhaus ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Ein erfahrener Bausachverständiger ist bei jedem Bauprojekt von großer Wichtigkeit

Was ein Bauherr braucht, ist ein produktneutraler Bausachverständiger. Der Bau eines Eigenheims ist ein schweres Geschäft, in dem mit zähen Bandagen um bereits kleine Gewinnmargen gefightet wird. Ein Bausachverständiger hat möglichst jahrelange Erfahrung und kann dem Bauherren deshalb entscheidend nützen. Das ist außerdem wirklich hilfreich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Geschäft meistens die privaten Bauherren. Sie sind Nichtfachmänner und haben keinen Vorstellung von Bauabläufen. Darum fallen sie so ziemlich komplett auf die lockenden Hauskaufkatalogen von Schlüsselfertigfirmen rein, die sich im Nachhinein als haltlose Verheißungen zeigen. "Festpreise", "gewährleistete Fertigstellungstermine" und obendrein das "Super-Energiesparhaus" sind reine Augenwischerei, bis sie nicht im Hausbauvertrag betont erklärt werden.



Um im baulichen Vertragsdschungel überleben zu können, besuchen vorsichtige Häuslebauer unparteiische Bauberater, sachkundige Bausachverständige, die sich in allen Disziplinen des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vormachen lassen. Woran erkennt der Bauherr den richtigen Bausachverständigen? Ein zuverlässiger Bausachverständiger ist ein qualifizierter Spezialist, der stets firmen- und angebotsneutral raten kann und sicher keiner anderen Interessentengruppe verpflichtet ist. Ein anerkannter Bausachverständiger durchläuft wiederkehrende Fortbildungen und zieht für gewöhnlich bei komplizierten Tatbeständen weitere produktneutrale Bausachverständige aus anderen Baufächern hinzu. Beim persönlich unterstützenden Bausachverständigen ist die Hilfestellung der Bauherren in der Regel "Chefsache" und kommt aus lediglich einer Hand. Der Bauherr wird keinesfalls willkürlich von einem zum anderen Bausachverständigen weitergereicht. Gleichfalls seine Daten wird ein gewissenhafter Bausachverständige rücksichtsvoll behandeln, nicht in Datenbanken abspeichern oder gar an Baufirmen, Finanzdienstleister und Immobilienmakler übermitteln. Beim Eigenheimbau geht es um extrem viel Geld: Der fachmännische Bausachverständige unterstützt seinem Bauherrn dabei in angemessener Zeit und zum vereinbarten Preis ein schadenfreies Gebäude seiner Wahl zu erhalten. Zusammenfassend sollte jeder Bauherr, der einen Bausachverständigen betraut, strikt auf individuelle Unterstützung beharren.

Das Mehrfamilienhaus - nur mit Bausachverständigen

Ein Mehrfamilienhaus (abgekürzt MFH), ist ein Gebäude, das für etliche Familien bzw. Bewohner oder Mieter geplant ist. Daher wird das Mehrfamilienhaus auch ab und an als Mehrfamilienwohnhauses definiert.
Die einzelnen Wohnungen von einem Mehrfamilienwohnhaus sind auf mehrere Geschosse verteilt. Umfangreichere Mehrfamilienhäuser werden deswegen zum Geschosswohnungsbau gezählt. Moderne, nicht selten allein stehende Mehrfamilienhäuser werden in Deutschland nicht selten als Stadtvilla angeboten, speziell wenn sie in besseren Wohnlagen liegen und eine besondere Ausstattung haben.

Ein Mehrfamilienhaus mit einigen Stockwerken bzw. Geschossen werden daher auch zum Geschosswohnungsbau gezählt. Die einzelnen Wohnungen können entweder nur einem oder auch mehreren Eigentümern gehören. Ist das Mehrfamilienhaus ein sogenanntes Mietshaus gehört dieses Gebäude meistens einem einzigen Eigentümer. Etwa 31% der Wohnfläche in Deutschland zählt zu den Mehrfamilienhäusern. Dieser Haustyp stellt daher die zweitwichtigste Bauart nach den Einfamilienhäusern dar. Sie verschaffen danach nach dem Einfamilienhaus die zweitgrößte Wohnfläche. Die Gebäude stellen dafür circa 38 Prozent der Wohneinheiten.

Auch wenn sehr oft in einem Mehrfamilienhaus die Wohnparzellen etwas kleinere Wohnflächen besitzen als zum Beispiel in einem Einfamilienhaus, hat das Wohnen in einem Mehrfamilienhaus ohne Frage auch einige Vorteile. Zum einem ist es sehr viel günstiger bei den Nebenkosten als ein eigenes Einfamilienhaus, da die meisten Betriebskosten auf die einzelnen Mietparteien prozentual entsprechend aufgesplittet werden. Selbstverständlich müssen die einzelnen Anwohner in einem Mehrfamilienhaus etwas mehr Rücksicht aufeinander nehmen. Aber es können beim Wohnen in einem Mehrfamilienhaus auch Freundschaften unter den Nachbarn entstehen, bei denen man sich gegenseitig hilft. Vor allem ältere Personen sind in einem Mehrfamilienhaus nicht so isoliert.

Das gemeinsame Baufgrundstück verlangt eine gute Beziehung mit den übrigen Wohnungseigentümern. Gute Verträge machen hier vieles einfacher. Auch deswegen kann es sinnvoll sein, einen Baugutachter aufzusuchen. Und das unabhängig davon, ob es sich dabei um ein ...

• Mehrfamilienhaus mit Glas oder Natursteinfassade
• Mehrfamilienhaus mit Walm- oder Flachdach
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Keller
• Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Fahrstuhl

handelt, wir beraten Sie vom Vertrag bis hin zur Abnahme. Im Detail schaut die Begleitung im Bereich Wohnungskauf so aus:

• Begutachtung und Wertermittlung vor dem Kauf einer Bestandswohnung
• Unterstützung beim Erhalt von Fördermitteln.
• Sanierungsberatung für WEGs
• Überprüfung der Immobilienverträge
• Baukontrolle während der einzelnen Bauphasen
• Bauabnahme
• Bündelung und Dokumentation Ihrer Bauunterlagen rund um Ihre Eigentumswohnung

Dabei ist es wesentlich, ob es um den Kauf einer Seniorenwohnung, den Erwerb eine sanierten Bestandswohnung, den Kauf einer Ferienwohnung, den Kauf einer ETW im Neubau oder Altbau, das Bauen mit und kaufen vom Bauträger geht.

Baugutachter für Immobilien in Südbaden

Geografisch eine Augenweide und einzigartig ist die Region Südbaden. Das gilt besonders für die Landstriche zwischen Lörrach, Triberg, Breisach, Weil am Rhein, Jestetten, Waldshut-Tiengen, Furtwangen, Bonndorf, Titisee-Neustadt, also im Wesentlichen den Regierungsbezirk Freiburg. Südbaden verläuft von von den Tieflagen des Rheins vom im Süden entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein über das Oberrheintal mit seinen berühmten Weinbergen und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So vielseitig das oberirdisch sichtbare Erscheinungsbild der Landschaft, so abwechslungsreich ist auch der unsichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann durchaus seine Besonderheiten haben. Damit ein Bauwilliger keine unliebsamen Überraschungen ertragen müssen, sollten sie - sinnvoller Weise noch vor dem Kauf des Grundstücks ein Baufgrundgutachten durchführen lassen.

Das Gebiet Südbaden gehört zu den begehrtesten Wohngegenden in Deutschland. Bauflächen in dieser Region sind limitiert. Im Stadtgebiet von Freiburg sind die Grundstückspreise inzwischen so enorm, dass ein einfaches Grundstück in üblicher Größe kaum noch erwerbbar ist. Vergleichbare Baugebiete liefern aber auch die in der Nähe zu findenden Gemeinden Freiburgs wie u.a. Günterstal, Merzhausen, Horben, Au, Littenweiler, Gundelfingen, Denzlingen, Kirchzarten, Stegen, Vörstetten, Heuweiler, Glottertal, March, Gottenheim, Tiengen oder Munzingen.

Neue Erschließungsflächen bieten sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Gebiete werden zurzeit in Freiburg, Müllheim, Lörrach, Lahr, Titisee-Neustadt, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein, Bad Säckingen und den jeweiligen Umlandgemeinden angeboten.

Gute alte Bausubstanz finden Kaufinteressenten in fast allen Gemeinden der Region. Dort gestatten fortschrittliche Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, nicht selten kann ebenfalls in zweiter Reihe gebaut werden, auf sog. Hinterliegerflächen.

Optimal gelegene Region Südbaden

Der Regierungsbezirk Südbaden war früher ein Regierungsbezirk im Bundesland Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 existierte und seit dem Jahre 1973 mit anderen Außengrenzen in den jetztigen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Kerngebiet Badens mit den meisten großen Städten war die Oberrheinische Tiefebene. Westlich und südlich von Rhein und Bodensee begrenzt, verlef das Gebiet rechts vom Rhein vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau nach Baden-Baden. Die östliche Grenze nach Württemberg-Hohenzollern zog sich durch den Schwarzwald. All diese Stadtkreise und Landkreise rechnete man zum Regierungsbezirk Südbaden: Müllheim, Emmendingen, Säckingen, Waldshut, Hochschwarzwald, Lörrach und Freiburg.

Die Region Freiburg und ihre Besonderheiten

Südbaden befindet sich mit seiner westlichen und südlichen Grenze auf den Bruchzonen kleinerer tektonischer Erdplatten. Extremm ausgeprägt sieht man das im Gebiet Lörrach, Weil am Rhein und den westlichen Gebieten des Hotzenwaldes sowie der Region südlich von Freiburg. Diese sind in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) und die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) eingeordnet. Technisch ist das Bauen in Erdbebenzonen beherrschbar, aber leider immer mit zum Teil erheblichen Mehrkosten verknüpft: Erdbebentaugliche Wohnhäuser kosten beinahe zehn bis fünfzehn Prozent mehr als einfache Wohnhäuser. Nur einige Baufirmen spielen bei der Angebotserstellung mit offenen Karten und offerieren auf Anhieb für Erdbebenzonen taugliche Gebäude.