Bausachverständiger Kellersanierung in Waldshut-Tiengen

Bausachverständiger Kellersanierung ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein erfahrener Bausachverständiger ist bei jedem Bauprojekt von großer Wichtigkeit

Was ein Bauherr braucht, ist ein produktneutraler Bausachverständiger. Der Bau eines Hauses ist ein sehr spezielles Geschäft, in dem mit harten Bandagen um geringe Gewinnanteile gekämpft wird. Ein Bausachverständiger hat möglichst jahrelange Erfahrung und kann dem Bauherren deshalb erheblich unterstützen. Das ist zudem auch dringend erforderlich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Geschäft in der Regel die privaten Bauherren. Sie sind Amateure und verfügen über keinerlei Erfahrung. Demzufolge fallen sie beinahe jederzeit auf die überschwänglichen Immobilienheftchen von Schlüsselfertiganbietern herein, die sich nachträglich als inhaltslose Verheißungen zeigen. "Festpreise", "gewährleistete Fertigstellungstermine" und zusätzlich das "Super-Energiesparhaus" sind reine Täuschungsmanöver, solange sie nicht im Kaufvertrag präzise festgelegt werden.



Um im Dickicht der Bauverträge existieren zu können, brauchen Häuslebauer unabhängige Bauberater, versierte Bausachverständige, die sich in allen Bereichen des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorschwindeln lassen. Woran erkennt der Bauherr den passenden Bauexperten? Ein fachmännischer Bausachverständiger ist ein ausgebildeter Bauexperte, der prinzipiell firmen- und produktneutral beraten kann und sicher keiner gesonderten Interessentengruppe verbunden ist. Ein zu empfehlender Bausachverständiger durchläuft immer wieder Qualifikationen und zieht auch bei komplexen Sachverhalten weitere unabhängige Bausachverständige aus anderen Baufächern hinzu. Beim persönlich helfenden Bausachverständigen ist die Unterstützung der Bauherren in den meisten Fällen "Chefsache" und bleibt in nur einer Hand. Der Bauherr wird keinesfalls eigenmächtig von einem zum nächsten Bausachverständigen weiterverwiesen. Ebenfalls seine schriftlichen Protokolle wird ein sorgfältiger Bausachverständige diskret verwalten, nicht in Datenbanken speichern oder gar an Baufirmen, Finanzdienstleister und Immobilienmakler verbreiten. Beim Bauen geht es um sehr viel Kapital: Der sorgfältige Bausachverständige unterstützt seinem Bauherrn dabei in angemessener Zeit und zum abgemachten Preis ein mängelfreies Eigenheim seiner Wahl zu erhalten. Grundsätzlich muss jeder Bauherr, der einen Bausachverständigen betraut, strikt auf spezifische Betreuung beharren.

Eine erfolgreiche Kellersanierung benötigt einen eigenen Baugutachter

Sie brauchen einen Fachmann unseres Büros mit Fachkenntnissen im Bereich Kellersanierung? In Sachen Fassaden-, Keller- und Wandsanierung sind unsere erfahrenen Bauspezialisten seit langen Jahren die Lösung. Wir helfen produktneutral und sind stets der starke Partner an Ihrer Seite.

Es gibt diverse Ursachen für einen undichten Keller. Die alte DIN 18195 unterscheidet zunächst unter anderem die Fälle Bodenfeuchte und zeitweise stauendes Sickerwasser. Hat eine ältere Immobilie keine Kellerabdichtung oder hat die Beschichtung der Außenwand an Wirksamkeit verloren, kann aus dem Boden Wasser einfach in die Kelleraußenmauern eindringen. Neben seitlich eindringender Feuchtigkeit differenzieren Spezialisten Schlagregen, (nicht-)drückendes Wasser sowie kapillar aufsteigende Feuchtigkeit. In anderen Fällen entstehen feuchte Kellerwände von einem nicht bemerkten Wasserschaden oder Kondensation. Unter Umständen stecken auch defekte Drainagen oder ungenügend abgedichtete Kellerfenster dahinter. Sind die Wände schon mehrere Wochen enorm durchfeuchtet und haben sich bereits Ausblühungen entwickelt, kann hygroskopische Feuchtigkeit das Problem verstärken: Dann nimmt das kristallisierte Salz zusätzliche Feuchtigkeit aus der Umgebungsluft auf und reichert die Kellerwände zusätzlich mit Feuchtigkeit an.

Hier folgt eine Kontrollliste zu Symptomen, die auf das Erforderlichsein einer Kellerabdichtung hindeuten:
Dringt die Feuchtigkeit durch die gar nicht oder nicht ausreichend abgedichteten Außenwände in das Kellergeschoß ein, bedarf es einer vertikalen Abdichtung. Vertikalsperren werden meistens an der Außenwand installiert: Nur auf diesem Wege können Sie das Mauerwerk vor zusätzlicher Durchfeuchtung schützen. Allgemein stehen Hauseigentümern diese Möglichkeiten für eine nachträglichen Kellerabdichtung von der Außenseite offen. Von Wichtigkeit dabei ist, dass nicht sämtliche Alternativen auch drückendes Wasser abwehren:
Dringt das Wasser von unten in die Kellerwände ein und klettert dort durch Poren und Kapillaren aufwärts, bietet nur eine horizontale Sperre erfolgreichen Schutz. Diese kann im Schadensfall von innen installiert werden. Aufwand und Preise schwanken bei den zur Verfügung stehenden Lösungswegen stark. Welche Arbeit überhaupt in Frage kommt, hängt z.B. von der Beschaffenheit der Außenwände sowie den schon existierenden Zerstörungen ab.

Mit diesen Techniken sollte man eine Horizontalsperre gegen kapillar hinaufsteigende Nässe im Altbau umsaetzen:

Sie planen Keller, Fassade oder Mauerwerk Ihres Gebäudes fachgerecht sanieren zu lassen? Dann sollten Sie einen Spezialisten beobachten lassen, dass sämtliche geplante Arbeiten sachgerecht sind und fachgerecht ausgeführt werden. Bereits bei der Auswahl des Handwerkers können wir von Vorteil sein, weil wir eher bewerten können, was genau angeboten wird und ob diese Arbeit als Leistung ausreichend ist.

Ergänzende zu berücksichtigende Informationen zum Bereich Kellersanierung:

Eine gefühlte Ewigkeit hat der Keller bei Wohnhausbesitzern eine Art Schattendasein gefristet. Der Keller war vor allem kaum mehr als ein blanker Nutzraum - er wurde gebraucht als Abstellraum, Lagerbereich oder Vorratszimmer. Um die Kellersanierung wurde sich meist erst dann bemüht, wenn weitergehende Schäden z.B. durch eintretende Nässe erwartet werden mussten. Die Zeiten haben sich ein wenig verändert. In unserer Zeit dient der Keller auch als Gästezimmer, Hobbyraum, Partyraum oder als hauseigener Wellnessbereich. Sehr viele Hausbesitzer haben sich zum Beispiel eine eigene Sauna im Keller einbauen lassen.

Die Kellersanierung zur Erhaltung der Bausubstanz!

Diese Veränderungen zieht den Keller immer mehr ins Bewusstsein der Immobilienbesitzer. Nasse Flecken, Schimmelbildung und defekter Putz müssen abgetragen werden, damit der Keller auf Dauer benutzt werden kann. Ganz klar, dass in so einer Situation die Kellersanierung zu einem deutlichen Problem wird. Und eines ist ganz eindeutig: Die vollständige und fachgerechte Kellersanierung ist eine Aufgabenstellung für den Experten. Ehe die Kellersanierung angegangen werden kann, sollte zuvor eine Analyse erbracht werden: Welche Mängel und welcher Sanierungsumfang liegen definitiv vor? Welcher Zweck wird mit der Kellersanierung erreicht? Sollen nur Probleme, die die Bausubstanz bedrohen saniert werden oder taugt die Kellersanierung dazu, aus einem ehemaligen Abstellraum ergänzenden Wohn- oder Arbeitsraum zu schaffen? Man erkennt bereits hierbei, dass der Kellersanierung idealer Weise ein Plan vorangehen sollte. Die anschließende Nutzung der Räume gibt die Vergehensweise der Sanierung vor. Ganz klar, dass dabei auch Aufwand und Preis von Bedeutung sind. Wer eine ausgiebige Verwendung seines Kellers plant, dem dürften Reparaturen von nur kosmetischer Natur nicht zufrieden stellen.

Um einen objektiven Handlungsplan für die anstehende Kellersanierung zu erstellen, müssten die Kellerräume durch einen Baugtachter in Augenschein genommen werden. Nur ein selbst beauftragter Sanierungs-Profi kann wirklich abschätzen, welche Detailarbeiten die Kellersanierung einschließen muss, damit der Keller kurzfristig im Sinne der Hausbewohner verwendet werden kann.

Hilfe für Immobilienbesitzer und Bauherren in Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die im Rahmen der Gemeindereform 1975 neu gebildete Stadt Waldshut-Tiengen übertraf mit ihrer Gründung die Grenze von 20.0000 Anwohnern. Darauf stellten die Stadtvertreter einen Antrag auf Erhebung zur Großen Kreisstadt, dem die Landesregierung von Baden-Württemberg mit Wirkung zum 1. Juli 1976 einwilligte. Auf einem Areal von über 77,97 qkm wohnen aktuell etwa 24.200 Einwohner.

Die Stadt Waldshut-Tiengen liegt am Hochrhein. Seine seine Stadtbereiche im Norden reichen bis in den südlichen Schwarzwald hinein. Der Kern von Waldshut findet man in etwa zwei Kilometer westlich der Einmündung der Aare in den Rhein, in der Nähe vom zum Kanton Aargau in der Schweiz. Der Fluss Aare ist der breiteste Zufluss des Rheins auf seiner gesamten Strecke. Der Ort Tiengen findet man nahe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach existieren noch die Flüsse Steina und Schlücht, die innerhalb der Statgrenzen in die Wutach fliessen. Aus diesem Grund wurde Tiengen einstmals auch als "Viertälerstadt" tituliert. Waldshut-Tiengen ist Bestandteil des Nauturparks Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen befinden sich in naturgegebenen engen Lagen, eine beliebige Erweiterung der Stadt durch Neubebauung stößt aus diesem Grund auf topografische Barrieren, so begann man in Waldshut mit Neuerrichtung eines Stadtteiles auf dem Aarberg, in Tiengen auf dem Vitibuck.

Die nachfolgende Städte und Gemeinden liegen an der Grenze des Stadtgebietes von Waldshut-Tiengen: Dogern, St. Blasien, Dachsberg, Albbruck Weilheim (Baden), Küssaberg, Ühlingen-Birkendorf, Wutöschingen und Lauchringen (allesamt Landkreis Waldshut) sowie die Orte Rüßwihl, Full-Reuenthal, Leuggern, Tiefenstein und Görwihl.

Stadtgliederung und Stadtteile von Waldshut-Tiengen

Der Stadtbereich von Waldshut-Tiengen wird gebildet aus den beiden Kernstädten Waldshut und Tiengen/Hochrhein und den im Verlauf der Gemeindereform in diese beiden ehemaligen Städte eingegliederten früheren neun Ortschaften Detzeln, Breitenfeld, Aichen (mit Gutenburg), Eschbach, Krenkingen, Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen), Gurtweil, Oberalpfen, Indlekofen. Zu Waldshut-Tiengen rechnet man den Stadtteil Homburg sowie Hasenhof in der Nähe von Breitenfeld.

Die Region ist optisch außerordentlich schön und ist nicht nur als Heimatort, sondern auch für Urlauber attraktiv. Der Ort Waldshut-Tiengen befindet sich an der Hochrheinbahn zwischen Schaffhausen und Basel. Von Basel kommend erreicht man zunächst den Ortsteil Waldshut, bevor man durch den Aarbergtunnel den Stadtteil Tiengen am Fuße des Vitibuck erreicht. Über das Steinaviadukt geht es nach Lauchringen und Erzingen(Baden). Von dort aus verläuft die Tour weiter nach Schaffhausen und Singen (Hohentwiel).

Das Baugeschehen in Waldshut-Tiengen

Neue Neubaugebiete in Waldshut-Tiengen finden sich z.B. hier: Homburg nahe Kadelburg, Bodenäcker in Gurtweil, Baugebiet Hausacker III Oberalpfen, Am Kaltenbach in Tiengen und das Neubaugebiet „Bergstadt III“.
Im Ort Ühlingen-Birkendorf gab bzw. gibt es auch zahlreiche Neubauareale. Hier zu erwähnen sind Baugebiet "Bühlstraße Süd" in Birkendorf, Hofwiesstraße II, Falkenstein in Berau und das Baugebiet Bonndorf.

Bauberatung in Waldshut-Tiengen

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer ebenfalls in Südbaden, Lörrach, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein zuständig. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine langjährige Berufserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung bzw. als Sachverständiger. Die aus seiner Tätigkeit als Baugutachter sowie in sehr vielen Fortbildungen gewonnenen Fachkenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger alle anfallenden Probleme beim Neubau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich umfassend zu beraten und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.