Bausachverständiger Kellersanierung in Emmendingen

Bausachverständiger Kellersanierung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein guter Bausachverständiger führt Ihr Neubauvorhaben zum Erfolg

Was ein Häuslebauer braucht, ist ein produktneutraler Bausachverständiger. Der Bau eines Hauses ist ein schweres Buseiness, in dem mit festen Bandagen um geringe Gewinnanteile gekämpft wird. Ein Bausachverständiger hat idealerweise langjährige Erfahrung und kann dem Bauherren daher wesentlich helfen. Das ist überdies wirklich nötig, denn auf der Strecke bleiben in diesem Geschäft meist die privaten Bauherren. Sie sind Laien und haben keinen Vorstellung von Bauabläufen. Demzufolge fallen sie so ziemlich restlos auf die blumigen Immobilienbroschüren von Schlüsselfertigfirmen rein, die sich nachher als gegenstandslose Versprechungen beweisen. "Festpreise", "versprochene Fertigstellungstermine" und ferner das "Super-Energiesparhaus" sind bloße Täuschungen, solange sie nicht im Hausbauvertrag betont definiert werden.



Um im Dickicht der Bauverträge überleben zu können, brauchen Bauherren produktneutrale Ratgeber, professionelle Bausachverständige, die sich in allen Materien des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorheucheln lassen. Woran identifiziert der Bauherr den passenden Bauberater? Ein fachmännischer Bausachverständiger ist ein seit Jahren aktiver Spezialist, der stets firmen- und angebotsunabhängig raten kann und eben keiner speziellen Interessensgruppe angehört. Ein seriöser Bausachverständiger besteht permanent Fortbildungen und zieht spätestens bei komplizierten Unklarheiten auf dem Bau zusätzliche produktneutrale Bausachverständige aus zusätzlichen Baufachbereichen hinzu. Beim persönlich unterstützenden Bausachverständigen ist die Unterstützung der Bauherren stets "Chefsache" und liegt in nur einer Hand. Der Bauherr wird niemals unberechtigt von einem zum anderen Bausachverständigen weiterverwiesen. Ebenso seine schriftlichen Protokolle wird ein fachmännischer Bausachverständige vertraulich behandeln, nicht in Datenbanken speichern oder gar an Baufirmen, Finanzdienstleister und Hausvermittler verbreiten. Beim Eigenheimbau geht es um viel Kapital: Der seriöse Bausachverständige unterstützt seinem Bauherrn dabei in entsprechender Zeit und zum festgelegten Preis ein perfektes Einfamilienhaus seiner Wahl zu kriegen. Zusammenfassend sollte jeder Bauherr, der einen Bausachverständigen betraut, rigoros auf persönliche Betreuung beharren.

Eine akkurate Kellersanierung erhalten Sie nur durch die Unterstützung durch einen sehr guten Experten

Sie benötigen einen Baufachmann mit Fachkenntnissen im Bereich Kellersanierung? Auf dem Gebiet Fassaden-, Wand- und Kellersanierung sind unsere Sanierungsexperten seit vielen Jahren die Lösung. Wir unterstützen anbieterneutral und sind immer der starke Partner an Ihrer Seite.

Es gibt diverse Ursachen für einen undichten Keller. Die alte DIN 18195 unterscheidet zunächst z.B. die Fälle Bodenfeuchte und zeitweise stauendes Sickerwasser. Hat ein Altbau keine Kellerabdichtung oder hat diese nach vielen Jahren nicht mehr ausreichend Wirkung, kann aus dem Boden Wasser ohne Barriere in die Kelleraußenmauern eindringen. Neben seitlich eindringender Feuchtigkeit differenzieren Baufachleute Schlagregen, (nicht-)drückendes Wasser sowie kapillar aufsteigende Feuchtigkeit. In anderen Situationen entstehen nasse Kellerwände von einem bisher unentdeckten Wasserschaden oder Kondensation. Möglicher Weise stecken auch defekte Drainagen oder schlecht abgedichtete Kellerfenster dahinter. Sind die Mauern schon mehrere Wochen heftig durchfeuchtet und haben sich bereits Ausblühungen gebildet, kann hygroskopische Feuchtigkeit die Problematik verschlimmern: Dann nimmt das kristallisierte Salz noch mehr Nässe aus der Luft auf und reichert die Mauern noch mehr mit Wasser an.

Hier folgt eine Checkliste zu Symptomen, die auf die Notwendigkeit einer Kellerabdichtung hindeuten:
Dringt die Feuchtigkeit durch die gar nicht oder schlecht abgedichteten Kelleraußenwände in das Kellergeschoß ein, benötigt man eine vertikale Kellerabdichtung. Vertikalsperren werden zumeist an der Kelleraußenwand errichtet: Nur auf diese Weise können Sie die Kellerwände vor weiterer Durchfeuchtung schützen. Grundsätzlich stehen Immobilieneigentümern diese Vorgehensweisen für eine nachträglichen Kellerabdichtung von der Außenseite frei. Von Wichtigkeit dabei ist, dass nicht sämtliche Alternativen auch drückendes Wasserabhalten:
Dringt die Nässe von unten in die Kellerwände ein und wandert dort durch Kapillaren und Poren hinauf, liefert nur eine horizontale Sperre dauerhaften Schutz. Eine Horizontalsperre kann im Schadensfall von innen aufgebaut werden. Arbeitsumfang und Kosten variieren bei den zur Verfügung stehenden Verfahren deutlich. Welcher Lösungsweg überhaupt sinnvoll sind, hängt unter anderem vom Zustand der Mauern sowie den bereits zu findenden Zerstörungen ab.

Mit diesen Methoden wird man eine horizontale Sperre gegen kapillar hinaufsteigende Nässe im Nachhinein bewerkstelligen:

Sie haben die Absicht Keller, Fassade oder Mauerwerk Ihrer Wohnimmobilie fachgerecht sanieren zu lassen? Dann sollten Sie einen Fachmannn beobachten lassen, dass sämtliche Arbeiten sauber durchgeführt werden. Schon bei der Auswahl des Bauunternehmens können wir behilflich sein, weil wir eher einschätzen können, was da eigentlich angeboten wurde und ob diese Umsetzung als Leistung dem aktuellen Stand der Technik entspricht.

Einige interessante Fakten was zu beachten ist, wenn es um Arbeiten geht, wie auf dem Gebiet der Kellersanierung:

Lange Zeit hat der Keller bei Hausbesitzern eine Art Schattendasein gefristet. Der Keller war in den meisten Fällen kaum mehr als ein reiner Nutzraum - er diente als Abstellort, Lagerbereich oder Vorratsort. Um die Kellersanierung wurde sich in den meisten Fällen erst dann bemüht, wenn weitergehende Einschränkungen z.B. durch eindringende Feuchtigkeit vermutet werden mussten. Diese Zeiten haben sich ein bißchen gewandelt. Heute dient der Keller auch als Hobbyraum, Partyraum, Gästezimmer und als hauseigener Wellnessbereich. Nicht wenige Immobilieneigentümer haben sich zum Beispiel eine eigene Sauna im Keller einbauen lassen.

Die Kellersanierung zur Erhaltung der Bausubstanz!

Dieser Wandel verschiebt den Keller mehr und mehr in den Fokus der Hauseigentrümer. Feuchte Stellen, Schimmel oder lockerer Putz müssen entfernt werden, damit der Keller auf Dauer benutzt werden kann. Logisch, dass in diesem Falle die Kellersanierung zu einem wichtigen Problem wird. Und eines ist ganz offensichtlich: Die vollständige und sachgerechte Kellersanierung ist eine Aufgabe für den Profi. Bevor die Kellersanierung angefangen werden kann, sollte zuvor eine Zustandsanalyse durchgeführt werden: Welche Mängel und welcher Sanierungsumfang liegen objektiv vor? Welcher Zweck wird mit der Kellersanierung verfolgt? Sollen nur Defekte, die die Substanz des Hauses beeinträchtigen behoben werden oder taugt die Kellersanierung dazu, aus einem einstigen Abstellraum zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum zu schaffen? Man erkennt bereits hier, dass der Kellersanierung idealer Weise ein Plan vorausgehen sollte. Die zukünftige Verwendung der Kellerräume gibt die Vergehensweise der Kellersanierung vor. Klar, dass hierbei auch Umfang der Arbeiten und Ausgaben von Bedeutung sind. Wer eine intensivere Verwendung seines Kellers plant, dem können Sanierungen von nur kosmetischer Natur nicht genügen.

Um einen sinnvollen Plan für die geplante Kellersanierung zu verfassen, sollten die Kellerräume von einen Fachmann in Augenschein genommen werden. Speziell ein anbieterneutraler Sanierungs-Profi kann tatsächlich beurteilen, welche Maßnahmen die Kellersanierung enthalten sollte, damit der Keller in der Folge im Sinne der Hausbewohner genutzt werden kann.

Baugutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Emmendingen

Emmendingen ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs, rd. 14 km nördlich von Freiburg im Breisgau. Seit dem 1. Januar 1973 ist Emmendingen Kreisstadt und mit zirka 28.500 Menschen die größte Stadt und das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen. Mit den Gemeinden Malterdingen, Freiamt, Sexau und Teningen hat man eine Verwaltungsgemeinschaft ins Leben gerufen. Die Stadt Emmendingen findet man im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene im Norden von der sog. Freiburger Bucht.

Bauen in Emmendingen und seinen Nachbarorten

Die nachfolgenden Städte und Ortschaften liege im Umland von Emmendingen: Denzlingen, Tenningen, Reute, Freiamt, Malterdingen und Sexau. Zum "Mittelbereich Emmendingen" nennt man neben dem Ort Emmendingen noch die Wohnorte Riegel am Kaiserstuhl, Herbolzheim, Endingen am Kaiserstuhl, Elzach, Rheinhausen, Bahlingen am Kaiserstuhl, Waldkirch, Wyhl am Kaiserstuhl, Forchheim, Sasbach am Kaiserstuhl, Weisweil, Kenzingen und Vörstetten.

Stadtgliederung und Ortsteile von Emmendingen

Der Ort Emmendingen wurde in die sechs Stadtteile Mundingen, Kollmarsreute, Windenreute, Wasser, Maleck und Emmendingen-Kernstadt aufgegliedert. Die Bereiche der Stadtteile entsprechen mit Ausnahme der Teile Emmendingen-Kernstadt und Windenreute einstmals eigenständigen Gemeinden. Zu einigen Stadtteilen zählen teilweise zusätzliche getrennt gelegene Wohnplätze mit eigener Bezeichnung, die in den meisten Fällen nicht viele Bewohnern haben, mittlerweile aber stellenweise auch bereis mit der Stadt zusammengewachsen sind. Zum Stadtteil Emmendingen-Kernstadt zählt man beispielsweise der Bereich des einstmaligen Klosters Tennenbach. Zum Viertel Kollmarsreute rechnet man der Ort Kollmarsreute mit dem Altdorf. Zum Viertel Maleck gehören das Dorf Maleck, die Zinken Brandel, der Wohnplatz am Laberberg, Höfe und Häuser Auf dem Buch und Hintere und Vordere Zeismatte. Zum Stadtteil Mundingen zählt man das Dorf Mundingen, die Höfe Amsenhof, Huttenhof, Lehenhof und Wöpplinsberg und der Bereich Mundinger Mühle. Zum Stadtteil Windenreute zählt man die Ansiedlung Windenreute sowie Domäne und Ruine Hochburg.
Im Stadtteil Emmendingen-Kernstadt lagen die abgegangenen Ortschaften Bertoldsfeld, Buchgieße, Kastelberg, Eichberg, Weiherschloß und Weiler. Im Stadtteil Kollmarsreute lag die abgegangene Ortschaft Walenwinkel. Im Bereich Maleck befanden sich die abgegangenen Siedlungen Lindenfurt, Laberhof und Korben. Im Stadtteil Mundingen lagen die abgegangenen Orte Graben, Schorren, Wittenbühl und Lohe. Im Stadtteil Wasser existierte die nur wegen des Flurnamens abgegangene Siedlung Weilerhof und im Stadtteil Windenreute fand man die gleichfalss aufgrund von Flurnamen angenommenen abgegangenen Siedlungen Bürkleäcker, Kastelberg und Schauhof.

Bauberatung in Emmendingen

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer auch in Lörrach, Südbaden, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein zuständig. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und hat eine langjährige Praxiserfahrung in den Bereichen Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung bzw. als Baugutachter. Die aus seiner Tätigkeit als Gutachter sowie in zahlreichen Fortbildungen gewonnenen Fachkenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Probleme beim Hausbau oder Immobilienkauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg erklassig zu beraten und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.