Bausachverständiger Kellerabdichtung in Emmendingen

Bausachverständiger Kellerabdichtung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein geschulter Bausachverständiger ist für jeden Bauherren ratsam

Was ein Bauherr benötigt, ist ein produktneutraler Bausachverständiger. Der Bau eines Hauses ist ein sehr spezielles Geschäft, in dem mit festen Bandagen um bereits kleine Gewinnanteile gekämpft wird. Ein Bausachverständiger hat nach Möglichkeit mehrjährige Erfahrung und kann dem Bauherren aufgrund dessen erheblich nützen. Das ist auch dringend hilfreich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Buseiness meistens die privaten Bauherren. Sie sind Bauanfänger und kennen sich auf dem Bau nicht aus. Darum fallen sie so ziemlich komplett auf die blumigen Immobilienkatalogen von Schlüsselfertiganbietern rein, die sich im Nachhinein als falsche Versprechungen zeigen. "Festpreise", "garantierte Fertigstellungstermine" und zusätzlich das "Super-Energiesparhaus" sind bloße Trugbilder, bis sie nicht im Bauvertrag kategorisch definiert werden.



Um im baulichen Vertragsdschungel überleben zu können, benötigen Häuslebauer neutrale Bauherrenberater, versierte Bausachverständige, die sich in allen Materien des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorschwindeln lassen. Woran erkennt der Bauherr den geeigneten Baugutachter? Ein vertrauensvoller Bausachverständiger ist ein gut geschulter Fachmann, der immer firmen- und produktunabhängig raten kann und sicher keiner anderen Interessensgruppe verpflichtet ist. Ein anerkannter Bausachverständiger vollzieht permanent Qualifikationen und zieht vor allem bei speziellen Umständen andere neutrale Bausachverständige aus zusätzlichen Baufachbereichen hinzu. Beim individuell beratenden Bausachverständigen ist die Hilfestellung der Bauherren jedesmal "Chefsache" und bleibt in nur einer Hand. Der Bauherr wird nicht eigenmächtig von einem zum anderen Bausachverständigen weitergereicht. Ebenfalls seine schriftlichen Daten wird ein fachmännischer Bausachverständige schonend verwalten, nicht in Datenbanken speichern oder gar an Baufirmen, Finanzdienstleister und Hausvermittler übermitteln. Beim Eigenheimbau geht es um enorm viel Kapital: Der professionelle Bausachverständige unterstützt seinem Bauherrn hierbei in gebührender Zeit und zum abgemachten Preis ein schadenfreies Haus seiner Wahl zu erhalten. Generell muss jeder Bauherr, der einen Bausachverständigen ermächtigt, strikt auf persönliche Betreuung bestehen.

Kellerabdichtung wichtig: Bei Altbau und Neubau einen Gutachter die Kellerabdichtung checken lassen

Der Bereich Kellerabdichtung ist bei neuen und altem Immobilien äußerst wichtig. Spürbar wird das allerdings in erster Linie dem Besitzer eines Gebäudes, wenn ein Feuchtschaden aufgetreten ist. Wer eine Kellerabdichtung benötigt, allerdings nicht genau weiß, woher die Feuchtigkeit kommt, sollte zu aller Anfang von einem Bauexperten prüfen lassen, woher das Wasser im Mauerwerk stammt. Nur auf diese Weise kann eine wirksame Kellerabdichtung letzendlich den Keller vor Wasser schützen. Selbstdiagnosen sind in diesem Falle nicht hilfreich: Wer im Falle kapillar aufsteigender Feuchte eine Kellerabdichtung mit Bitumenschicht einsetzt, wird nach der enormen Abdichtungsmaßnahme keinerlei Veränderung bemerken können.

Ihr Baugutachter unterstützt private Bauherren und Haus- oder Wohnungskäufer ausführlich zu jeglichen Themen, die sich mit dem Erwerb, dem Erhalt, dem Bau oder der Modernisierung einer Immobilie beschäftigen. Extrem wichtig für Bauherren ist dabei stets eine korrekte Kellerabdichtung.

Eine wirksame Kellerabdichtung zählt zu den besten Bedingungen dafür, dass ein Haus dauerhaft von Schäden durch Feuchtigkeit geschützt bleibt. Eine Kellerabdichtung ist oftmals ein komplexes Thema und nicht selten eine goße Herausforderung. Ohne Kellerabdichtung wirkt sich ein feuchter Kellerbereich alsbald auf das gesamte betroffene Wohnhaus aus, da die Nässe das Mauerwerk von unten schädigt und ferner Schimmelbildung verursachen kann. Dieses ist in erster Linie dann beängstigend, wenn das Kellergeschoß als Werkraum benötigt wird. Eine nasse Außenwand im Keller, kann da die Nutzung schon stark einschränken.

Umso bedeutender ist es, sich im Bereich Abdichtung des Kellers an einen Baugutachter zu wenden. Die Durchführung einer Kellerabdichtung muss immer auf die örtlichen Verhältnisse des Baufgrunds angepasst sein. Je nach vorliegender baulicher Gegebenheit kommen verschiedene Methoden der Kellerabdichtung in Frage. Grundsätzlich verwendet man Abdichtungen gegen
- drückendes Grundwasser,
- aufgestautes Sickerwasser und
- hohe Bodenfeuchtigkeit.

Auch gibt es Differenzen zwischen der Kellerabdichtung von neu zu bauenden Häusern und Abdichtungen bei älteren Wohnhäusern. Als Abdichtungsverfahren dürften folgende Dichtung eines Kellers zur Auswahl stehen:
- bahnen- beziehungsweise hautartige und
- wannenartige (zum Beispiel "weiße Wanne").

Sind die wirklichen Gegebenheiten nicht ermittelbar, wird die Kellerabdichtung für die höchstdenkbare Belastung umgesetzt werden. In der Regel ist es deshalb anfangs unvermeidbar, ein Bodengutachten einzuholen. Zudem spielen ebenfalls die zum Beispiel aus Raumnutzung und Raumklima resultierenden Beanspruchungen eine große Rolle.

Seit Mitte 2017 ersetzt die DIN 18533 die nicht mehr zeitgemäße DIN 18195 (Teile 4,5 & 6) und liefert damit mehr Klarheit. Zum Beispiel zeigt die DIN 18533 auf, welche Methode der Kellerabdichtung bei welcher Nässe einwirkung eingesetzt werden darf. Während die ehemalig gültige Regelung die Einwirkungsklassen von der Herkunft des Wassers abhängig gemacht hat, diversifiziert die DIN 18533 nach Einwirkungsart und -intensität. Desweiteren bestimmen nun Riss- und Rissüberbrückungsklassen sowie die vorgesehen Nutzung des Kellers über die Wege der Kellerabdichtung. Wichtig wurde die Schaffung einer neuen DIN 18533 ebenso aufgrund neuer Baumaterialien zur Kellerabdichtung.

Oft zu erkennende Merkmale einer ungenügenden oder defekten Kellerabdichtung

Oftmals wird ein nasser Kellerraum anfangs durch einen verfäulten Gestank ins Bewusstsein rufen: Dieser muchelige Gestank ergibt sich, sobald sich an einer durchfeuchteten Wand der erste Schimmel entwickeln. Neben Schimmelpilzen zählen abblätternder Putz und Salzausblühungen zu den erkennbaren Anzeichen für Nässe in einer Wand. Werden solche Merkmale nicht erkannt und das Bauwerk weiterhin vom Wasser geschädigt, kann es später sogar zu Rissen in der Mauer kommen.

Fachkundige Hilfe für Wohnungs- und Hausbesitzer in Emmendingen

Emmendingen ist ein Ort im Südwesten Baden-Württembergs, rund 14 Kilomter nördlich von Freiburg. Seit Januar 1973 ist Emmendingen eine reisstadt und mit rd. 28.500 Bewohner die größte Stadt und das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen. Mit den Gemeinden Teningen, Sexau, Freiamt und Malterdingen hat die Stadt eine Verwaltungsgemeinschaft beschlossen. Die Stadt findet man im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene nördlich sog. Freiburger Bucht.

Hausbau in Emmendingen und seinen Nachbarstädten

Die nachfolgenden Städte und Gemeinden gehören zum Umland von Emmendingen: Reute, Tenningen, Malterdingen, Sexau, Freiamt und Denzlingen. Zum "Mittelbereich Emmendingen" nennt man neben der Stadt Emmendingen noch die Gemeinden Riegel am Kaiserstuhl, Waldkirch, Rheinhausen, Bahlingen am Kaiserstuhl, Endingen am Kaiserstuhl, Herbolzheim, Elzach, Wyhl am Kaiserstuhl, Forchheim, Sasbach am Kaiserstuhl, Weisweil, Kenzingen und Vörstetten.

Stadtgliederung und Ortsteile von Emmendingen

Der Ort Emmendingen ist in die 6 Bezirke Emmendingen-Kernstadt, Wasser, Mundingen, Kollmarsreute, Maleck sowie Windenreute aufgeteilt. Die Gebiete der Stadtteile entsprechen mit Ausnahme der Teile Emmendingen-Kernstadt und Windenreute einstmals eigenständigen Gemeinden. Zu einigen Stadtteilen zählen zum Teil weitere separat gelegene Wohnsiedlungen mit eigenem Namen, die sehr oft nur sehr wenige Einwohnern haben, mittlerweile aber teilweise auch schon mit dem Hauptort zusammengewachsen sind. Zum Stadtteil Emmendingen-Kernstadt gehört beispielsweise das Gebiet des einstigen Klosters Tennenbach. Zu Kollmarsreute rechnet man das Dorf Kollmarsreute mit dem Altdorf. Zum Viertel Maleck gehören die Siedlung Maleck, die Zinken Brandel, der Wohnplatz am Laberberg, Höfe und Häuser Auf dem Buch und Hintere und Vordere Zeismatte. Zu Mundingen rechnet man die Ansiedlung Mundingen, die Höfe Amsenhof, Huttenhof, Lehenhof und Wöpplinsberg und der Bereich Mundinger Mühle. Zu Windenreute rechnet man die Siedlung Windenreute sowie Domäne und Ruine Hochburg.
Im Stadtteil Emmendingen-Kernstadt fand man die ehemaligen Ortschaften Bertoldsfeld, Buchgieße, Kastelberg, Eichberg, Weiherschloß und Weiler. Im Stadtteil Kollmarsreute lag die abgegangene Ortschaft Walenwinkel. Im Gebiet von Maleck existierten die abgegangenen Orte Korben, Laberhof und Lindenfurt. Im Stadtteil Mundingen existierten die abgegangenen Ortschaften Graben, Lohe, Schorren und Wittenbühl. Im Gebiet von Wasser existierte die nur wegen des Flurnamens abgegangene Ortschaft Weilerhof und im Ortsteil Windenreute befanden sich die gleichfalss aufgrund von Flurnamen angenommenen abgegangenen Ortschaften Schauhof, Bürkleäcker und Kastelberg.

Bauberatung in Emmendingen

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Hausbesitzer ebenfalls in Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Südbaden, Lörrach verantwortlich. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und verfügt über eine langjährige Praxiserfahrung in der Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination sowie als Bausachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Sachverständiger sowie in unzähligen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Fragestellungen beim Hausbau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg erklassig zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu beschützen.