Baumängelgutachten in Emmendingen

Baumängelgutachten Emmendingen ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Baumängelgutachten führt Baumängel und Bauschäden auf

Fehlarbeiten sind ein lästiges Thema beim Hausbau. Auch private Bauherren müssen diese immer wieder feststellen. Wer noch nicht gebaut hat, der hat Respekt vor ihnen, weil er von Bauherren im Umfeld hört: Ach, was mussten wir leiden unter Baufehler! Bauberater haben ständig mit Mängeln zu tun. Sie fertigen z.B. die Baumängelgutachten, die nötig sind um den Pfusch als solchen zu dokumentieren und seine Beseitigung zu veranlassen.

Wer Baumängelgutachten schreibt, weiß genau: Fehlausführungen haben die unterschiedlichsten Gründe. Zum einen können Fehler schon in der Planungsphase entstehen, sie werden im Prinzip durch fehlerhafte Planung eingebaut. Zu diesen Planungsfehlern gehören extreme Dinge, wie zum Beispiel ein Bad oder eine Küche ohne Wasserzuleitung oder Abfluss. Als Planungsmangel kommt auch ins Baumängelprotokoll, wenn der Balkon z.B. keine Balkontür hat, sondern nur ein Fenster. Alle Planungsfehler, die dafür verantwortlich sind, dass ein Gebäude nicht ordungsgewüncht genutzt werden kann, schreibt man ins Baumängelprotokoll. Eklatante Planungsfehler treten leider nicht immer bereits früh auf. Bauexperten postulieren in ihren Baumängelgutachten laufend die erstaunlichsten Planungsfehler. Darum ist es sinnvoll, so früh wie möglich den Bauberater mit der Kontrolle der Bauunterlagen zu beauftragen. Zu den Bauunterlagen rechnet man selbstverständlich auch die Pläne des zukünftigen Objektes. Dem Bausachverständigen entgehen vergessene Balkontüren nicht!



Viel öfter als Planungsfehler kommen in den Baumängelgutachten aber Ausführungsfehler vor. Bauarbeiter, die nicht sauber arbeiten oder ungenügend geschult sind, verursachen diese Ausführungsfehler zumeist. Klassiker im Baumängelgutachten sind, neben Fehlern bei der Abdichtung des Bauwerks, zunehmend schlecht gemauerte Wände, mitunter sogar verschobene Wände. Einzug ins Baumängelgutachten nehmen zunehmend auch mangelhaft verklebte Luftdichtigkeitsfolien am Dach. Auch die Verwendung von billigen Baumaterialien wird niedergeschrieben im Baumängelgutachten.

Solide Baumängelgutachten sind notwendig, wenn der Bauherr einer Baufirma beweisen muss, dass er Baufehler gemacht hat. Dies geschieht meistens in der Gewährleistungsphase. Dann ist der Bau in aller Regel komplett bezahlt, der Bauherr hat deshalb also kein Druckmittel mehr in der Hand, um den Bauunternehmer zum schnellen Nachbessern zu veranlassen. Mancher Bauunternehmer nimmt es aus diesem Grund mit seinen Pflichten nicht so genau und lässt sich lange darauf vergeblich ansprechen. Ein solides Baumängelgutachten, das genau beziffert, wo es gravierende Mängel gibt, macht dem Bauunternehmen Beine.

Das Baumängelgutachten ist in vielerlei Hinsicht wichtig: Der Experte benennt nämlich darin auch, wer für den jeweiligen Baumangel verantwortlich ist. Das ist bedeutsam, denn nur, wer den Baufehler gemacht hat, der muss ihn - im Verlauf der Gewährleistungsphase - auch bessern. Meldet der Häuslebauer den Schaden beim falschen Bauunternehmen, muss er dafür die Kosten übernehmen, wenn die Firma umsonst anfährt. Folgt ein Rechtstreit zwischen den Parteien, hilft das Baumängelgutachten dabei, Forderungen nach einer Mängelbeseitigung oder sogar nach Schadensersatz geltend zu machen und durchzusetzen.

Ihre Bauberater in Emmendingen

Emmendingen ist eine Stadt im Südwesten von Baden-Württemberg, knapp 14 Kilomter nördlich von Freiburg im Breisgau. Seit 1973 ist Emmendingen Kreisstadt und mit zirka 28.500 Anwohner die größte Stadt und das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen. Mit den Gemeinden Freiamt, Sexau, Malterdingen und Teningen wurde eine Verwaltungsgemeinschaft eingerichtet. Die Stadt findet man im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene im Norden von der sog. Freiburger Bucht.

Neubau in Emmendingen und seinen Nachbarorten

Diese Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Emmendingen: Freiamt, Reute, Denzlingen, Sexau, Tenningen, Malterdingen. Zum "Mittelbereich Emmendingen" gehören neben dem Ort Emmendingen noch die Gemeinden Riegel am Kaiserstuhl, Waldkirch, Rheinhausen, Bahlingen am Kaiserstuhl, Endingen am Kaiserstuhl, Herbolzheim, Elzach, Vörstetten, Kenzingen, Sasbach am Kaiserstuhl, Forchheim, Wyhl am Kaiserstuhl sowie Weisweil.

Gliederung und Stadtteile von Emmendingen

Das Stadtgebiet von Emmendingen ist in die sechs Stadtteile Emmendingen-Kernstadt, Wasser, Kollmarsreute, Mundingen, Windenreute und Maleck gegliedert. Die Flächen der Stadtteile entsprechen mit Ausnahme der Stadtteile Windenreute und Emmendingen-Kernstadt zuvorigen eigenständigen Gemeinden. Zu einigen Stadtteilen zählen teilweise noch andere separat gelegene Wohnviertel mit eigenem Namen, die regelmäßig nicht viele Einwohnern haben, in der Zwischenzeit aber teilweise auch schon mit Emmendingen verschmolzen sind. Zum Stadtteil Emmendingen-Kernstadt zählt man zum Beispiel das Gebiet des einstigen Klosters Tennenbach. Zum Stadtteil Kollmarsreute rechnet man das Dorf Kollmarsreute mit dem Altdorf. Zum Viertel Maleck rechnet man das Dorf Maleck, die Zinken Brandel, der Wohnplatz am Laberberg, Höfe und Häuser Auf dem Buch als auch Hintere und Vordere Zeismatte. Zum Stadtteil Mundingen gehören das Dorf Mundingen, die Höfe Amsenhof, Huttenhof, Lehenhof und Wöpplinsberg und der Bereich Mundinger Mühle. Zum Stadtteil Windenreute gehören der Ort Windenreute sowie Domäne und Ruine Hochburg.
Im Stadtteil Emmendingen-Kernstadt existierten die einstigen Orte Bertoldsfeld, Buchgieße, Kastelberg, Eichberg, Weiherschloß und Weiler. Im Stadtteil Kollmarsreute lag die abgegangene Siedlung Walenwinkel. Im Stadtteil Maleck existierten die abgegangenen Siedlungen Laberhof, Lindenfurt und Korben. Im Ortsteil Mundingen befanden sich die abgegangenen Ortschaften Graben, WittenbühlSchorren sowie Lohe. Im Gebiet von Wasser befand sich die nur aufgrund des Flurnamens abgegangene Ortschaft Weilerhof und im Bereich Windenreute fand man die ebenfalls aufgrund von Flurnamen angenommenen abgegangenen Siedlungen Schauhof, Kastelberg und Bürkleäcker.

Beratung von Bauherren in Emmendingen

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer auch in Lörrach, Südbaden, Weil am Rhein und Waldshut-Tiengen zuständig. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und verfügt über eine bereits sehr lange Praxiserfahrung bei Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung sowie als Gutachter. Die aus seiner Tätigkeit als Baugutachter sowie in unzähligen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Pannen beim Neubau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg hinänglich zu betreuen und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu beschützen.