Baukontrolle Brandschutz in Weil am Rhein

Baukontrolle Brandschutz ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Eine professionelle Baukontrolle vom Spezialisten

Gerade Verkäufer von schlüsselfertigen Häusern versuchen immer zur schriftlichen, formlosen Bauabnahme zu überreden. Das spare gewissermaßen Bauzeit. Darauf dürfen sich Hauskäufer aber niemals einlassen. Der Bauherr sollte stets auf einen vereinbarten Termin direkt beim Bauprojekt bestehen, ergo auf einer sog. förmlichen Bauabnahme. Wer das nicht tut, begibt sich in Gefahr auf enormen Sanierungsummen sitzen zu bleiben.



Unser Büro hat hierzu etliche Beispiele: Als Folge von Streitigkeiten trennten sich z.B. Unternehmer und Bauherr vorzeitig. Hierdurch wird eine Bestandsaufnahme durch Baukontrolle fällig, die Voraussetzung ist für die Abnahme der bis zum Trennungszeitpunkt erbrachten Arbeiten des Bauunternehmers. Bei der Bestandsaufnahme stellt der mit der Baukontrolle eingeschaltete Sachverständige des Bauherren sehr viele, teilweise schwere Leistungsmängel fest. Nach Bestimmung des Schadensumfangs und der Folgekosten an den zum Teil bereits erstellten Nachfolgegewerken, errechnete sich eine Schadensbeseitigungssumme von mehr als 80.000 Euro.

Ein noch schlimmerer anderer Fall:
Kauf einer Altimmobilie, Baujahr in etwa um 1965, mit Grundstück zum Preis von ca. 180.000 EUR damals ohne Begleitung eines Baugutachter für eine Begehung und Beratung vor Immobilienkauf. Bei der sich an den Kauf nachfolgenden Baukontrolle und Beurteilung für die energetische Tauglichkeit der Immobilie registrierte man umfangreiche Schäden an der Bausubstanz, deren Behebung, die der gewollten energetischen Leistung vorausgehen müssen. Festgestellt wurde u.a. ein durch Feuchteschaden über den ausragenden Balkon verursachter Befall mit zerstörerischen Holzpilzen an der als Holzbalkendecke ausgeführten Geschossdecke oberhal des Erdgeschosses entdeckt. Hinzu kamen Schadstoffbelastungen mit Holzschutzmitteln und asbesthaltigen Baustoffen und Bauteilen. Der Gesamtaufwand für die Beseitigung der Bauschäden und die Entfernung der entdeckten Schadstoffe belief sich auf mehr als 280.000 Euro. Die Aufwendungen der energetischen Sanierung waren in diesem Betrag noch nicht enthalten.

Eins ist unbestritten, wo gearbeitet wird, erfolgen Fehler. Das sollte man immer einkalkulieren. Dadurch können aber unglücklicher Weise erhebliche Mängel mit unter Umständen belastenden Folgeschäden anschließen. Je frühzeitiger eine fehlerhafte Leistung beim Neubau bemerkt und bemängelt wird, umso frühzeitiger können die ausführenden Bauunternehmen diesen Baufehler korrigieren. Wird der Mangel nicht reklamiert, verewigt er sich im Haus und führt zu den bereits genannten - z.T. bedeutenden Konsequenzen und Baumangelfolgekosten. Ohne Baukontrolle bleibt ein Ausführungsfehler oft unentdeckt, wird nicht notiert und wirkt er sich erst langfristig möglicher Weise auch erst nach Ablauf der Garantiezeit aus.
Bei der Inaugenscheinnahme durch Baukontrolle fallen anerkannten Bauexperten Gegebenheiten ins Auge, die sich für das ungeübte Auge eines Laien als ordnungsgemäß darstellen. Werden solche Baufehler registriert, bieten sie Gelegenheit zu weiterführenden Fragen oder zu ergänzenden Untersuchungen.

Baukontrolle als "Baubegleitende Qualitätskontrolle"

Eine Baukontrolle ist eine durch wiederkehrende bautenstandsbezogene baubegleitende Qualitätskontrolle durch einen von Ihnen hinzugezogenen Gutachter während der einzelnen Bauphasen Ihres Eigenheims werden besonders viele sich im weiteren Verlauf als Baumängel auswirkende unzureichende Bauleistungen entdeckt und können - wenn die Unternehmen mitspielen - regelmäßig frühzeitig beseitigt werden. Neueste Erhebungen der Verbraucherschutzorganisationen weisen für ein übliches, neu gebautes Einfamilienhaus Bauschadenbehebungsaufwendungen in Höhe von knapp 60.000 € aus!
Die Beteiligung eines in ihrem Namen tätigen Bauexperten - sei es nun zur Baukontrolle vor Immobilienkauf (als grundlegende bautechnische Beurteilung der Immobilie] oder als permanent getätigte baubegleitende Qualitätskontrollen beim Eigenheimbau kann Bauherren oder Käufer vor solchen exorbitanten Belastungen beschützen.

Wir kommen auf die Baustelle zur Baukontrolle - am besten immer wieder

Unser Gutachterbüro empfiehlt Bauherren aus diesem Grunde eindringlich zur ständigen Baukontrolle des Hausprojektes. Nur durch diese Baustellenkontrolle lassen sich schon genannt Baumängel in Höhe von durchschnittlich 60.000 Euro pro Bauprojekt abwehren. Je nach Größe des Bauobjektes sind vier bis fünf Termine für eine Baukontrolle innerhalb der Hausbauzeit erforderlich. Weil aber auch auf gut kontrollierten Baustellen bis zum Schluss etwas schief laufen kann, muss der letzte Kontrolltermin immer die förmliche Bauabnahme sein. Bauherren dürfen hierauf zu keiner Zeit verzichten.

Brandschutz ist ein wichtiger Sicherheitsfaktor

Vorbeugender Brandschutz rettet Leben! Knapp 800 Personen versterben jährlich in Deutschland bei Haus- und Wohnungsbränden. Knapp 5.400 Brandopfer werden sogar schwer verletzt. Versierte Experten schätzen den finanziellen Schaden, der bei insgesamt ungefähr 240.000 Bränden entsteht, auf ungefähr drei Milliarden Euro. Dies verdeutlich, wie wichtig ein ausreichender Brandschutz ist. Besonders private Bauherren sollten deutlich mehr auf den vorbeugenden Brandschutz Rücksicht nehmen, um seine Familie in Sicherheit zu wissen.

Vorbeugender Brandschutz startet bereits bei der Gebäudeplanung. Die einzelnen Bundesländer haben das in ihren speziellen Landesbauordnungen geregelt, allerdings nicht einheitlich. Planer müssen beim Entwurf eines Gebäudes sichere Baustoffe und Konstruktionsarten auswählen, Fluchtwege für die Bewohner einplanen und Zufahrten für Feuerwehr - und Rettungsfahrzeuge vorsehen. Grundsätzlich sollte bei jeglichen Häusern die Entstehung eines Brandes und die Verbreitung von Feuer und Rauch unterbunden werden. Die Haftung beim Brandschutz liegt im Prinzip immer beim Hausherren. Aus diesem Grund sollten sie im Zweifel immer einen unabhängigen Sachverständigen zu Rate ziehen, der abklärt, was die Immobilienbesitzer beauftragt haben, wo und wie sie unter Umständen nachbessern müssen.

Ein genügender Brandschutz muss bei jedem Wohn- oder Geschäftshaus eine Selbstverständlichkeit sein. Aus diesem Grunde gelten in der Bundesrepublik strenge Richtlinien. Diese Bestimmungen zum Brandschutz beinhalten selbstverständlich auch die diversen Baustoffe sowie die Methoden der Gebäudeisolierung.

Damit ein Neubau auch den jeweiligen Gesetzen genügt und nur zulässige Baumaterialien genutzt werden, rät unser Büro allen privaten Bauherren zur umfassenden Durchsicht der Bauverträge. Vor allem Hausbauer, die mit Bauträgern und Schlüsselfertig-Anbietern arbeiten, müssen die Baubeschreibungen vor Unterzeichnung von einem unabhängigen Sachverständigen prüfen lassen.

Als Mindestschutz gilt: ein Rauchmelder im Flur jeder Etage des Einfamilienhauses bzw. der Wohnung – und das vom Keller bis zum Dachgeschoss. Zusätzlich einer in jedem Kinder- und Schlafzimmer. Weil Rauch grundsätzlich aufsteigt, müssen die tassengroßen Melder immer an der Decke angebracht werden, immer in der Raummitte und niemals in der Nähe von Lüftungsschächten oder an windigen Stellen. Nur im Bad und WC als auch in der Küche direkt sollte man auf Rauchmelder verzichten; Dunstschwaden führen nämlich zumeist zu Fehlalarmen.

Brandschutz bei einer Bestandsimmobilie

Sie wollen eine ältere Immobilie beispielsweise energetisch sanieren? Ein Aspekt, der dabei ganz sicher berücksichtigt werden muss, ist der Brandschutz. Auch bei der Sanierungsmaßnahme von einem älteren Haus sind sämtliche Erfordernisse für einen vorbeugenden Brandschutz zu bedenken. Die Themen energetische Sanierung und Brandschutz gehören zwingend zusammen. Die fachlich versierteste Sanierung ist sinnlos, wenn der Brandschutz nicht berücksichtigt wird und ein Brandrisiko vorhanden ist. Alle eingesetzen Dämmstoffe müssen unbedingt den Notwendigkeiten vom Brandschutz genügen. Je nach Gebäudegröße und Gebäudeart können diverse Formen der Isolierung vorteilhaft sein. Die Art der einzusetzenden Dämmung muss abhängig vom jeweiligen Objekt gemacht werden. Material und Methode haben letztlich auch direkten Einfluss auf den entsprechenden Brandschutz. Bei einer Begehung direkt vor Ort kann schnell bestimmt werden, welche Art der Isolierung und damit auch vom Brandschutz optimal erscheint.

Für Informationen zum Themengebiet Brandschutz stehen Ihnen unsere kompetenten Experten jederzeit zur Verfügung. Seit vielen Jahren sind wir Ihr optimal geschulter Ansprechpartner für die energetische Sanierung von Gebäuden, was natürlich den Brandschutz beinhaltet. Wir verfügen über modernste Einblicke, wenn es um das Gebiet Brandschutz geht. Kontaktieren Sie uns bitte, wir beraten Sie versiert und persönlich, immer bestmöglich auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten.

Baugutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Weil am Rhein

Weil am Rhein ist eine südbadische Stadt im Südwesten Deutschlands unmittelbar im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich. Weil am Rhein findet man genauer gesagt östlich in der Rheinebene am Rand des Tüllinger Bergs und zieht sich westlich bis hin zum Rhein. Die günstige Lage zwischen dem Rhein und den Rändern des Schwarzwaldes sorgt für ein ein ausgeprägt südländisches Klima und bietet excellente Bedingunmgen für den Weinanbau. Die höchste Stelle der Stadt liegt knapp unterhalb des Gipfels des Tüllinger Bergs auf annähernd 455 Meter über Null.

Nach Lörrach und Rheinfelden (Baden) ist Weil am Rhein die drittgrößte Stadt im Landkreis Lörrach. Weil am Rhein ist eine spezielle Eisenbahner-, Grenz- und Zollstadt. Lörrach ist ein direkt benachbarter Vorort der schweizerischen Großstadt Basel und somit Mitglied der trinationalen Agglomeration Basel mit knapp 830.000 Anwohnern aber auch Bestandteil der Metropolregion Basel mit über 1,3 Mio. Einwohnern.

Einige Fakten über Weil am Rhein

Diese Gemeinden befinden sich in der Nachbarschaft von Weil am Rhein: Efringen-Kirchen, Binzen, Eimeldingen und die Stadt Lörrach im Kreis Lörrach.

Diese Gebiete bilden die Verwaltungsbezirke von Weil am Rhein

Das Gebiet der Stadt Weil am Rhein besteht aus der Kernstadt, die sich von der Grenze zur Schweiz bei Riehen im Osten über Alt-Weil als länglich gezogenes Gebilde entlang der Hauptstraße und über die Leopoldshöhe westlich zieht, und dem südlich der Kernstadt gelegenen Stadtteil Otterbach und dem westlich am Rhein liegenden Stadtteil Friedlingen. Zudem die einst selbständigen Gemeinden Märkt, Ötlingen und Haltingen. Otterbach und Friedlingen sind heute ebenso Stadtteile von Weil am Rhein. Zu einigen wenigen Stadtteilen gehören weitere Wohnplätze mit eigenständigen Namen und in der Regel niedrigen Einwohnerzahlen wie beispielsweise der "Hupfer" in Haltingen oder "Luisenhof" in Ötlingen. In der Nachbarschaft des Rathauses östlich des Bahnhofs Weil am Rhein möchte die Stadtverwaltung seit einigen Jahren durch weitreichende Umgestaltungsvorhaben eine Form von Stadtzentrum zu erstellen.

Versierte Baugutachter in Weil am Rhein

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern zusätzlich in Breisach, Emmendingen, Lörrach, Waldshut-Tiengen die erste Anlaufstelle. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und verfügt über eine langjährige Praxiserfahrung in den Bereichen Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung bzw. als Bausachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Bausachverständiger sowie in zahlreichen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Pannen beim Neubau oder Immobilienkauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg hinänglich zu betreuen und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren.