Baugutachter Reihenhaus in Waldshut-Tiengen

Baugutachter Reihenhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein professioneller Baugutachter ist dringend angeraten

Der Bau eines Eigenheims sollte immer nur mit einem eigenen Baugutachter angegangen werden. Im Verlauf der Errichtung des Hauses begleitet der Baugutachter die einzelnen Phasen auf der Baustelle in festgelegten Abständen und protokolliert die Güte der Arbeiten. Hochwertige Baugutachter arbeiten dabei strikt unvoreingenommen, sind wirtschaftlich unabhängig von Baufinanzberatern, Lieferanten, Unternehmern, Architekten, Fachplanern oder Maklern. Ein solider Baugutachter weist stets auch auf mögliche Interessensprobleme hin und übernimmt nur Aufträge, die keinen Beteiligten und vor allem den Häuslebauer nicht in Entscheidungskonflikte bringen. Seriöse Baugutachter nehmen im Übrigen auch keine Provisionen an. Ihre Bezahlung übernimmt stets der Häuslebauer.

Speziell wer eine gebrauchte Bestandsimmobilie erwerben möchte, darf sich nie allein auf den äußeren Schein des Eigenheimes verlassen. Selbst zwei Ortsbegehungen reichen da kaum mehr aus, um den Bauzustand des Baus letztlich ermessen zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist die Gefahr viel zu erheblich, selbst möglicherweise folgenschwere Unvollständigkeiten nicht anzuzeigen. Deswegen empfiehlt der Bauexperte vor der Bestätigung des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen produktneutralen Baugutachter checken zu lassen. Allein ein Baugutachter kann nach professioneller Begutachtung abwägen, ob ein Haus seinen Preis tatsächlich wert ist oder nicht.



Beim Erwerb einer älteren Immobilie stellen sich wegen der aktuellen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens nicht selten unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Gesichtspunkten durch den Gutachter vorgenommene Begehung gewährleistet, dass sie nicht eine ordentliche Kaufpreissumme in ein Gebäude investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Dennoch liegt abschließende Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein hochwertiges Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er in den meisten Fällen stets mit später eintretenden Mängeln und oft enormen Nachfolgekosten für die unerlässliche Sanierung rechnen. Die Erfahrung dokumentiert, dass ausnahmslos stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht bewusst wird, ein Baugutachter aber als Anzeichen für eventuelle Fehler zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Gerüche, alte Kamine, Feuchtigkeit am Fenster, Raumecken mit aufgewellten Tapeten oder wo der Anstrich abblättert, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Lappalien können sich schwerwiegende Fehler verbergen, wie etwa abgenutzte Außenabdichtungen, ramponierte Rohre, Schimmelpilze und Schädlinge oder durchfeuchtete Dämmstoffe.

Hier muss dahinter sich nicht stets ein boshaftes Benehmen verbergen. Sehr viele Hausverkäufer sind diese Mankos selbst nicht geläufig. Einzig die Hinzuziehung von einem Baugutachter kann den Kaufinteressenten vor den Resultaten unerkannter Problemstellen beschützen. Damit ferner Sie keine bitteren Überraschungen erleiden, vertrauen auch Sie der Bauerfahrung unserer Baugutachter.

Das Reihenhaus: guten Rat vom Bauberater einholen

In Deutschland ist das Reihenhaus immer noch sehr beliebt. Stadtbereiche mit Reihenhäusern sieht man in sehr vielen Wohnorten. Für etliche junge Familien ist ein Reihenhaus eine besonders gute Möglichkeit, den Traum von den eigenen vier Wänden auf finanziell attraktive Art zu verwirklichen. Ein Reihenhaus gilt als günstig, platzsparend, praktisch, schont Ressourcen, hat einen eigenen Garten und ist dennoch prinzipiell wie ein vollwertiges Haus einzuschätzen. Zahllose gute Fakten, sich für ein Reihenhaus zu entscheiden. Das Reihenhaus ist insbesondere eine echte Alternative zur Wohnung in einem Mehrfamilienhaus.

Die Bezeichnung Reihenhaus benutzt der Architekt für ein Wohnhaus, das für gewöhnlich von einer Familie bewohnt wird und mit zwei weiteren oder mehr optisch gleich gestalteten Häusern eine zusammenhängende Baulinie bildet. Die Reihenhäuser können treppenförmig versetzt zueinander oder auf gleicher Höhe aufgestellt sein. Ein Mittelreihenhaus wird rechts und links von einem benachbarten Reihenhaus begrenzt und befindet sich mit seinen seitlichen Außenwänden jeweils auf der Grundstücksgrenze. Beim End-Reihenhaus ist die Grundstücksfläche einseitig breiter und dadurch der Garten größer, was ein End-Reihenhaus für etliche Interessenten beliebter macht. Zudem bietet das die Möglichkeit, einen seitlichen Kellereingang einzuplanen, falls es überhaupt ein Kellergeschoss gibt. Ein Reihenhaus in mittlerer Lage hat nicht selten keine Außenkellertreppe weil eine solche die Ausmaße für die Terrasse verringern würde.

Die bautechnischen Charaktereigenschaften haben allerdings zur Folge, dass an den verbundenen Hausseiten keine Fenster verbaut werden können, die Bewohner also womöglich mit einem geringeren Lichteinfall klar kommen müssen, weil jeder Raum in einem Reihenhaus jeweils nur an einer Seite ein Fenster bekommen kann. Darüber hinaus vernimmt man zuweilen die Befürchtung, dass das Reihenhaus eine gesteigerte Hellhörigkeit mit sich bringt. Mit der entsprechenden Architektur lassen sich diese vordergründigen Makel von einem Reihenhaus allerdings einfach aufheben. Ein bemerkenswertes Charakteristikum der Bauart "Reihenhaus" ist, dass es eine geringer Zahl an Außenwänden gibt. Ein Endreihenhaus besitzt drei, ein Reihenhaus in der Mitte nur zwei Außenwände. Das reduziert in den kalten Tagen enorm viel Kosten fürs Heizen. Ebenso erwärmen sich die Zimmer an heißen Tagen deutlich weniger.

Wer ein Reihenhaus bauen, kaufen oder mieten will, trifft auf eine Vielzahl verschiedenster Offerten. Ein Reihenhaus findet sich in unterschiedlichen Ausstattungen, Größen und Preisklassen, je nach Lage oder Umfeld. Unsere erfahrenen Sachverständigen freuen sich darauf, Ihren Traum von einem Reihenhaus ohne Stress zu erfüllen. Sehr viele Städte bemühen sich geradezu vehement um private Bauherren. Meistens entdeckt man kommunale Bauförderprogramme, die das Bauen speziell von einem Reihenhaus sinnvoll unterstützen. Reihenhäuser bilden Lebensraum für Familien bei minimaler Bauplatzgröße. Dessen ungeachtet bedeutet so ein Reihenhaus eine enorme Hürde für die Infrastruktur der Region: Jedes Gebäude benötigt beispielsweise einen eigenen Zugang zum örtlichen Telekommunikations-, Strom- und Wassernetz. Es ist daher besser unsere Gutachter möglichst rechtzeitig in die Planung mit einzubeziehen. Spätestens bei der Vertagsprüfung sollte Sie einen unserer versierten Experten hinzuziehen.

Ihre Baugutachter in Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die im Rahmen der Gemeindereform 1975 neu gebildete Stadt Waldshut-Tiengen übertraf mit der Gründung die 20.000-Einwohner-Grenze. Darauf stellte die Stadtverwaltung einen Antrag auf Erhebung zur Großen Kreisstadt, dem das Bundesland Baden-Württemberg mit Wirkung zum 1. Juli 1976 folgte. Auf einer Fläche von knapp 77,97 qkm leben gerade über 24.200 Einwohner.

Der Ort Waldshut-Tiengen liegt am Hochrhein. Seine nördlichen Bereiche führen bis in den südlichen Schwarzwald hinein. Die Waldshuter Kernstadt findet man annähernd 2 km westlich der Einmündung der Aare in den Rhein, an der Grenze zum Schweizer Kanton Aargau. Die Aare ist der größte Zufluss des Rheins auf seiner gesamten Strecke. Der Stadtteil Tiengen findet man in der Nähe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach existieren noch die Flüsse Schlücht und Steina, die im Stadtgebiet in die Wutach fliessen. Daher wurde Tiengen vor Jahren oft auch als "Viertälerstadt" genannt. Waldshut-Tiengen ist Teil des Naturparks Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen liegen in natürlichen engen Hanglagen, eine umfangreiche Erweiterung der Stadt durch Neubebauung stößt darum auf natürliche Grenzen, so begann man in Waldshut mit Neuerrichtung eines Stadtteiles auf dem Aarberg und im Bereich Tiengen auf dem Vitibuck.

Diese Gemeinde und Städte liegen in der Nachbarschaft von Waldshut-Tiengen: Albbruck, St. Blasien, Dachsberg, Dogern Lauchringen, Küssaberg, Ühlingen-Birkendorf, Weilheim (Baden) und Wutöschingen (allesamt im Landkreis Waldshut) sowie die Ortschaften Rüßwihl, Leuggern, Görwihl, Tiefenstein und Full-Reuenthal.

Gliederung und Stadtteile von Waldshut-Tiengen

Der Stadtbereich von Waldshut-Tiengen wird gebildet aus den beiden Kernstädten Waldshut und Tiengen/Hochrhein und den im Zuge der Gebietesreform in diese beiden ehemaligen Ortschaften eingegliederten bzw. mit diesen beiden Städten zusammengeschlossenen früheren 9 Gemeinden Aichen (mit Gutenburg), Breitenfeld, Eschbach, Detzeln, Krenkingen, Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen), Gurtweil, Oberalpfen, Indlekofen. Zu Waldshut-Tiengen rechnet man den Stadtteil Homburg sowie Hasenhof bei Breitenfeld.

Der Landstrich ist landschaftlich sehr ansprechend und ist nicht nur als Standort, sondern auch für Reisende attraktiv. Die Stadt Waldshut-Tiengen liegt an der Hochrheinbahn zwischen Schaffhausen und Basel. Von Basel kommend erreicht man zunächst den Ortsteil Waldshut, bevor man durch den Aarbergtunnel den Stadtteil Tiengen am Fuße des Vitibuck erreicht. Über das Steinaviadukt kommt manm nach Lauchringen und Erzingen(Baden). Von dort aus führt die Fahrt weiter in Richtung Schaffhausen und Singen (Hohentwiel).

Neubaugebiete in Waldshut-Tiengen

Derzeitige Neubaumöglichkeiten in der Region Waldshut-Tiengen gibt es z.B. hier: Neubaugebiet „Bergstadt III“, Homburg nahe Kadelburg, Am Kaltenbach in Tiengen, Bodenäcker in Gurtweil und das Baugebiet Hausacker III Oberalpfen.
In der Stadt Ühlingen-Birkendorf gab bzw. existieren auch zahlreiche Neubaugebiete. Hier zu erwähnen sind Hofwiesstraße II, Falkenstein in Berau, Baugebiet "Bühlstraße Süd" in Birkendorf und das Baugebiet Bonndorf.

Beste Baubetreuung in Waldshut-Tiengen

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Bauherrren zusätzlich in Waldshut-Tiengen, Lörrach, Südbaden, Weil am Rhein der beste Ansprechpartner. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine langjährige Praxiserfahrung bei Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung bzw. als Bausachverständiger. Die aus seiner Tätigkeit als Sachverständiger sowie in vielen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Probleme beim Hausbau oder Immobilienkauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg erklassig zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu beschützen.