Baugutachter Reihenhaus in Emmendingen

Baugutachter Reihenhaus ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein geschulter Baugutachter führt Ihr Neubauvorhaben zum Erfolg

Der Bau des eigenen Heims sollte auf jeden Fall mit einem eigenen Baugutachter erfolgen. Während der Zeit des Hausbaus überwacht der Baugutachter die einzenen Arbeitsschritte auf der Baustelle immer wieder und kontrolliert die Qualität der Arbeit. Gute Baugutachter arbeiten strikt unvoreingenommen, sind nicht weisungsgebunden von Baufinanzberatern, Lieferanten, Unternehmern, Architekten, Fachplanern oder Maklern. Ein korrekter Baugutachter weist grundsätzlich auch auf mögliche Interessenszwiespalte hin und übernimmt nur Aufgaben, die keinen Beteiligten und vor allem den Auftraggeber nicht in Konflikte bringen. Vertrauenswürdige Baugutachter nehmen nebenbei bemerkt auch keine Provisionen an. Ihr Honorar bezahlt grundsätzlich der Auftraggeber.

Vornehmlich wer eine gebrauchte Immobilie erwerben will, sollte sich in keinem Fall allein auf das äußere Aussehen des Einfamilienhauses verlassen. Selbst zwei Inspektionen reichen da nur aus, um den Status der Altimmobilie definitiv abschätzen zu können. Als Baulaie ist das Risiko viel zu beträchtlich, alleine womöglich große Ausführungsmängel nicht zu erkennen. Aus diesem Grunde empfiehlt der Bauherrenberater vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen neutralen Baugutachter prüfen zu lassen. Einzig ein Baugutachter kann nach detaillierter Prüfung abwägen, ob ein gebrauchtes Haus seinen Kaufpreis tatsächlich wert ist oder eben nicht.



Beim Erwerb einer älteren Immobilie stellen sich aufgrund der gegenärtigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des Wohnens im Alter oftmals unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Aspekten durch den Gutachter durchgeführte Besichtigung stellt sicher, dass sie nicht eine enorme Kaufsumme in eine Immobilie investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals große Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Natürlich liegt schlussendliche Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein gründliches Baugutachten seiner Immobilie, muss er in den meisten Fällen immer mit heimlichen Makeln und u.U. beachtlichen Nachfolgekosten für die dringende Wiederherstellung rechnen. Die Erfahrung demonstriert, dass irgendwo immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht ins Auge springt, ein Baugutachter aber als Anzeichen für eventuelle Mankos zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, schlechte Ausdünstungen, alte Kamine, Feuchtigkeit am Fenster, Zimmerecken mit gewellten Tapeten oder wo die Farbe abplatzt, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Details können sich ernste Mankos tarnen, wie etwa verfaulte Abdichtungen, beschädigte Zuleitungen, Fäulnisse und Schädlinge oder nässedurchlässige Isolierungen.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein boshaftes Betragen verbergen. Viele Verkäufer sind diese Mängel selber nicht klar. Einzig die Engagierung von einem Baugutachter kann den Immoblienkäufern vor den Auswirkungen verborgener Baufehler absichern. Damit überdies Sie keine ärgerlichen Offenbarungen erleiden, vertrauen auch Sie der Erfahrung unserer Baugutachter.

Das Reihenhaus: mindert nicht die Pflicht, selber achtsam zu sein

In Deutschland ist das Reihenhaus immer noch sehr beliebt. Viertel mit Reihenhäusern finden sich in besonders vielen Städten. Für zahlreiche Auftraggeber ist ein Reihenhaus eine hervorragende Option, den Traum vom Eigenheim auf finanziell attraktive Weise zu erfüllen. Ein Reihenhaus gilt als praktisch, günstig, platzsparend, vermindert Ressourcen, hat einen eigenen Garten und ist dennoch im Grunde wie ein richtiges Einfamilienhaus einzuschätzen. Zahllose gute Argumente, sich für ein Reihenhaus zu entscheiden. Das Reihenhaus ist vor allem eine gute Alternative zur Etagenwohnung.

Den Terminus Reihenhaus benutzt ein Architekt für ein Gebäude, das meistens von einer Familie bewohnt wird und mit weiteren gleich gestalteten Häusern eine zusammenhängende Baulinie bildet. Diese Reihenhäuser können treppenförmig versetzt zueinander oder in einer geraden Linie erbaut sein. Ein Mittelreihenhaus wird links und rechts von einem anderen Reihenhaus begrenzt und befindet sich mit seinen seitlichen Außenwänden jeweils auf den Grundstücksgrenzen. Beim End-Reihenhaus ist die Grundstücksfläche auf einer Seite breiter und damit der Garten größer, was ein End-Reihenhaus für viele Käufer attraktiver macht. Zudem bietet das die Möglichkeit, einen seitlichen Kellereingang zu realisieren, sofern es überhaupt ein Kellergeschoss gibt. Ein Reihenhaus in der Mitte hat nicht selten keinen Kellerzugang weil diese den Platz für die Terrasse verringert.

Die bautechnischen Besonderheiten von einm Reihenhaus haben jedoch den Effekt, dass an den verbundenen Hausseiten keine Fenster verbaut werden können, die Hausbewohner mithin eventuell mit einem minimierten Lichteinfall rechnen müssen, weil jeder Raum in einem Reihenhaus stets nur an einer Wand ein Fenster haben kann. Ebenso vernimmt man mitunter die Sorge, dass das Reihenhaus eine stärkere Hellhörigkeit aufweist. Mit einer kongruenten Architektur lassen sich die vordergründigen Defizite von einem Reihenhaus jedoch ohne Schwierigkeiten ausgleichen. Ein auffallendes Merkmal des Gebäudetyps "Reihenhaus" ist, dass es eine geringer Zahl an Außenwänden gibt. Ein Endreihenhaus hat drei, ein Reihenhaus in der Mitte nur zwei Außenwände. Das reduziert in den kalten Tagen einiges an Heizkosten. Ebenso erwärmen sich die Zimmer an heißen Tagen deutlich weniger.

Wer ein Reihenhaus mieten, kaufen oder bauen möchte, entdeckt eine große Auswahl verschiedenster Offerten. Ein Reihenhaus findet sich in unterschiedlichen Ausstattungen, Größen und Preisklassen, je nach Umfeld oder Lage. Unsere erfahrenen Sachverständigen freuen sich darauf, Ihren Wunsch von einem Reihenhaus ohne Stress wahr werden zu lassen. Sehr viele Städte bemühen sich geradezu nachdrücklich um private Bauherren. In den meisten Fällen gibt es regionale Bauförderprogramme, die das Bauen speziell von einem Reihenhaus attraktiv unterstützen. Reihenhäuser bilden Lebensraum für Familien bei geringer Bauplatzgröße. Gleichwohl bedeutet ein Reihenhaus eine Herausforderung für die Infrastruktur des Bereiches: Jedes Gebäude benötigt z.B. einen separaten Zugang zum örtlichen Strom-, Telekommunikations- und Wassernetz. Es ist deshalb besser unsere Gutachter möglichst früh in die Planung mit einzubeziehen. Spätestens bei der Prüfung des Bauvertrages sollte Sie unsere Experise einbeziehen.

Bausachverständige für Immobilien in Emmendingen

Emmendingen ist eine Stadt im südwestlichen Teil, ca. 14 Kilomter nördlich von Freiburg. Seit dem 1. Januar 1973 ist Emmendingen eine Große Kreisstadt und mit etwa 28.466 Menschen die bedeutendste Stadt und das Zentrum des Landkreises Emmendingen. Mit den Gemeinden Freiamt, Sexau, Teningen und Malterdingen wurde eine Verwaltungsgemeinschaft durchgeführt. Die Stadt Emmendingen befindet sich im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene nördlich sog. Freiburger Bucht.

Neubauflächen in Emmendingen und seinem Umland

Diese Städte und Ortschaften grenzen an die Stadt Emmendingen: Denzlingen, Tenningen, Malterdingen, Sexau, Freiamt sowie Reute. Zum "Mittelbereich Emmendingen" rechnet man neben dem Ort Emmendingen noch die Ortschaften Waldkirch, Riegel am Kaiserstuhl, Herbolzheim, Rheinhausen, Elzach, Bahlingen am Kaiserstuhl, Endingen am Kaiserstuhl, Forchheim, Wyhl am Kaiserstuhl, Vörstetten, Kenzingen, Sasbach am Kaiserstuhl und Weisweil.

Stadtgliederung und Ortsteile von Emmendingen

Die Stadtfläche von Emmendingen ist in die sechs Stadtbezirke Wasser, Kollmarsreute, Mundingen, Windenreute, Emmendingen-Kernstadt sowie Maleck gegliedert. Die Bereiche der Stadtteile entsprechen außer der Teile Windenreute und Emmendingen-Kernstadt einstmals eigenständigen Gemeinden. Zu einigen Stadtteilen rechnet man zum Teil noch andere getrennt gelegene Wohnbereiche mit eigenem Namen, die oftmals nur sehr wenige Einwohnern haben, in der Zwischenzeit aber partiell auch bereis mit Emmendingen zusammengewachsen sind. Zum Stadtteil Emmendingen-Kernstadt gehört beispielsweise das Gebiet des einstmaligen Klosters Tennenbach. Zum Stadtteil Kollmarsreute gehören der Ort Kollmarsreute mit dem Altdorf. Zum Viertel Maleck zählt man der Ort Maleck, die Zinken Brandel, der Wohnplatz am Laberberg, Höfe und Häuser Auf dem Buch als auch Hintere und Vordere Zeismatte. Zum Stadtteil Mundingen gehören der Ort Mundingen, die Höfe Amsenhof, Huttenhof, Lehenhof und Wöpplinsberg und der Bereich Mundinger Mühle. Zum Viertel Windenreute gehören das Dorf Windenreute sowie Domäne und Ruine Hochburg.
Im Bereich Emmendingen-Kernstadt existierten die einstigen Ortschaften Bertoldsfeld, Buchgieße, Kastelberg, Eichberg, Weiherschloß und Weiler. Im Stadtteil Kollmarsreute lag die abgegangene Siedlung Walenwinkel. Im Gebiet von Maleck lagen die abgegangenen Orte Laberhof, Lindenfurt und Korben. Im Stadtteil Mundingen fand man die abgegangenen Ortschaften Schorren, Graben, Lohe und Wittenbühl. Im Stadtteil Wasser gab es die nur aufgrund des Flurnamens abgegangene Ansiedlung Weilerhof und im Ortsteil Windenreute fand man die ebenso aufgrund von Flurnamen angenommenen abgegangenen Orte Schauhof, Bürkleäcker und Kastelberg.

Versierte Bauspezialisten in Emmendingen

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Bauherrren gleichfalls in Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Südbaden, Lörrach die erste Anlaufstelle. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und verfügt über eine lange Berufserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung bzw. als Baugutachter. Die aus seiner Arbeit als Bausachverständiger sowie in sehr vielen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Vorfälle beim Neubau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich umfassend zu betreuen und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.