Baugutachter für Radon in Müllheim & Neuenburg

Baugutachter Radon ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein versierter Baugutachter ist ein Muss für jeden Bauherren

Der Bau eines Wohnhauses sollte grundsätzlich mit einem selbst bestellten Baugutachter geplant werden. Im Zuge der Errichtung des Hauses beobachtet der Baugutachter die Fortschritte am Bau in regelmäßigen Abständen und kontrolliert die Korrektheit der einzelnen Arbeitsschritte. Seriöse Baugutachter arbeiten immer firmen- und produktneutral, sind wirtschaftlich unabhängig von Fachplanern, Baufinanzberatern, Architekten, Lieferanten, Unternehmern oder Maklern. Ein seriöser Baugutachter weist stets auch auf mögliche Interessensprobleme hin und nimmt nur Mandate an, die weder ihn nich seinen Auftraggeber nicht in Entscheidungskonflikte bringen. Korrekte Baugutachter nehmen nebenbei bemerkt auch keine Provisionen an. Die finanzielle Vergütung übernimmt prinzipiell der Bauherr.

Besonders wer eine ältere Bestandsimmobilie erwerben möchte, darf sich nicht allein auf den äußeren Zustand des Gebäudes verlassen. Selbst zwei Inspektionen reichen da kaum mehr aus, um die Bauqualität der Immobilie tatsächlich ermessen zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist die Gefahr viel zu beträchtlich, selbst möglicherweise gravierende Ausführungsfehler zu ignorieren. Darum empfiehlt der Fachmann vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages die gebrauchte Immobilie durch einen unparteiischen Baugutachter überprüfen zu lassen. Einzig ein Baugutachter kann nach professioneller Begutachtung abwägen, ob ein Eigenheim seinen Handelspreis unzweifelhaft wert ist oder nicht.



Beim Erwerb eines älteren Gebäudes stellen sich angesichts der aktuellen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens nicht selten unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Aspekten durch den Baugutachter durchgeführte Begehung stellt sicher, dass sie nicht eine große Kaufpreissumme in ein Gebäude investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Natürlich liegt finale Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein präzises Baugutachten seiner Immobilie, muss er größtenteils immer mit versteckten Baumängeln und nicht selten enormen Folgekosten für die unerlässliche Wiederherstellung rechnen. Die Erfahrung bestätigt, dass allerorts immer etwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger nicht auffällt, ein Baugutachter aber als Kriterium für mögliche Schäden zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Düfte, baufällige Heizungen, Nässe am Fenster, Zimmerecken mit aufgewellten Tapeten oder wo der Anstrich abblättert, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich ernste Mankos verstecken, wie zum Beispiel alte Abdichtungen, kaputte Leitungen, Schimmelpilze und Schädlinge oder durchfeuchtete Dämmungen.

Hierbei muss dahinter sich nicht stets ein boshaftes Benehmen verstecken. Zahllose Verkäufer sind diese Fehler selbst nicht klar. Nur die Engagierung von einem Baugutachter kann den Immoblienkäufern vor den Auswirkungen nicht erkannter Baumängel behüten. Damit obendrein Sie keine schrecklichen Offenbarungen erleben, vertrauen auch Sie der Sachkenntnis unserer Baugutachter.

Die Frage nach Radon und einer daraus folgenden Gesundheitsgefährdung erhalten Sie nur durch die Unterstützung durch einen sehr guten Baugutachter

Radon ist ein radioaktives Gas. Es entsteht beim Zerfall von Uran, das in allen Gesteinen und Böden in unterschiedlich hoher Konzentration existent ist. Das Gas wandert durch die Bodenschichten Richtung Erdoberfläche und mischt sich dort mit der Luft. In der Erdatmosphäre ist es in unbedenklich geringer Menge vorhanden. In höheren Konzentrationen allerdings ist Radon ein Gesundheitsrisiko. Es gilt zurzeit als Hauptgrund für Lungenkrebserkrankungen bei Nichtrauchern in Deutschland. Anlass genug, sich beim Hausbau Gedanken über das Gas zu machen.

Gingen Experten einst davon aus, Radon komme fast nur in Bergbauregionen vor, weiß man heute: Grundsätzlich betrifft das Problem alle Regionen Deutschlands, sie ist also nicht allein auf die Bereiche mit uranhaltigem Erdgestein begrenzt. Wie groß die Konzentration in oberflächennahen Erdschichten ist, hängt insbesondere vom Aufbau des Erdkörpers darunter ab.

Da sich Radon in Gebäuden in wenig belüfteten Räumen aufstauen kann, stellt es ein Risiko für den Menschen und eine gefährliche Radonbelastung dar. Die wesentliche Gefahrenquelle ist eigentlich nicht das Radon selbst, sondern seine Zerfallsprodukte, wobei Polonium-Isotope am meisten zur Gefährdung durch Alphastrahlung beitragen. Radon hat am gesamten Strahlungsvorkommen auf diesem Planeten den bei weitem erheblichsten Anteil, gefolgt von der unmittelbaren terrestrischen Strahlung, der direkten kosmischen Strahlung und den natürlicherweise in der Nahrung existierenden radioaktiven Stoffen.

"Wichtig für die Radonbelastung ist die Durchlässigkeit des vorherrschenden Erdbodens", erklärt Radon-Spezialist Ellinger: "Weiche, gut wasserdurchlässige Erdböden, lassen auch Radon schneller durchströmen. Dicht gelagerte, wasserundurchlässige und feuchte Erdböden sind im geringeren Umfang durchlässig. Und wassergefüllte Bodenschichten stellen für Radon eine nahezu undurchdringliche Grenze dar."
Diese Erkenntnis berücksichtigen Fachplaner bei der Konstruktion der Untergeschosse von Wohngebäuden: Ein wasserdichter, professionell gebauter Stahlbetonkeller, bei dem auf die Betonnachbehandlung geachtet wurde, oder eine entsprechend professionell produzierte wasserdichte Stahlbetonbodenplatte, sind im Prinzip genug, um die neuen Gebäuden verlangten Grenzwerte für die Belastung mit Radon in Wohngebäuden unter 300 Bq/m³ zu halten. Wer dem zu Folge einen wasserundurchlässiger Betonkeller errichtet, bekommt fast grundsätzlich auch einen praktisch radondichten Keller.

Radon und seine gasförmigen Zerfallsprodukte sind sehr leicht. Sie folgen, vergleichbar der Raumluft, den thermischen Luftströmungen im Gebäude. Bekannte Kamineffekte, wie sie in großen Treppenhäusern und Installationsschächten sich einstellen, transportieren das Radon in der Raumluft bis in die oberen Stockwerke und unters Dach. Nützlich sind aus diesem Grund zwei bauliche Kniffe: Zum einen die architektonische Trennung von Keller und Wohnbereich. Und zum Zweiten das dichte Ausbetonieren aller Installationsöffnungen in der Kellerdecke und den weiteren Etagendecken nach Abschluss der Installation. Unterbleibt das vollständige Abdichten der Deckendurchbrüche, kann sich Radon in geschlossenen, ungenügend belüfteten Wohnräumen gefährlich konzentrieren."

"Im Bereich Neubau ist Radon gut kontrollierbar und stellt für gewöhnlich keine Herausforderung dar", resümiert Marc Ellinger, "vorausgesetzt, die Bauteile, die das Wohngebäude zum Boden hin abschließen, werden sorgsam und ohne Mängel installiert." Das gelingt in erster Linie im Bereich Schlüsselfertigbau erfahrungsgemäß nur, wenn die Bauherren den Neubau kontinuierlich von einem freien Sachverständigen beaufsichtigen lassen. Darüber hinaus sollten Hausbesitzer die durchschnittliche jährliche Radonbelastung durch das Installieren von Exposimetern kontrollieren. Die Messdauer hierfür beträgt wenigstens ein halbes, besser ein ganzes Jahr.

Das Entscheidende ist die Rissefreiheit der Mauern, denn das Radon dringt über Risse in die Keller ein. Die Rissefreiheit ist bei einem druckwasserdichten Keller eher gegeben als bei einem "gewöhnlichen" Stahlbetonkeller. Während bei Neubauten ein wasserdichter Keller zuverlässig gegen Radon schützt, sollten beim - geschädigten - Altbau individuelle Wege gefunden werden. Die geeigneten Verfahren sind mehr oder minder umfangreich und kostspielig. Wichtig ist immer die Beratung im Vorfeld durch spezialisierte Bauexperten.

Fachkundige Hilfestellungen für Immobilienbesitzer in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Müllheim (Baden) befindet sich im Markgräflerland im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg. Der Ort entwickelte sich um das Kloster St. Blasien. Auf einer Grundfläche von um und bei 58 qkm leben circa 19.188 Einwohner. Das entspricht einer Anwohnerdichte von knapp 332 Menschen pro qkm. Die Benennung des Ortes entspringt dem althochdeutschen Mulinhaimo, hat seine Wurzeln in der großen Zahl von Wassermühlen, die man entlang des Klemmbachs finden konnte. Die Stadt befindet sich zwischen Freiburg und Basel im Mittelpunkt des Markgräflerlandes in der westlichen Vorbergzone des Oberrheingrabens am Südschwarzwald. Nachbarorte von Müllheim sind Sulzburg, Buggingen, Münstertal, Badenweiler, Malsburg-Marzell, Kleines Wiesental, Schliengen, Auggen und Neuenburg am Rhein. Zum Ort Müllheim rechnet man die im Zuge der Gebietsreform in Baden-Württemberg der 1970er Jahre bis davor noch eigenständigen, eingegliederten Ortsteile: Höfen, Höhingen, Dattingen, Britzingen, Feldberg, Niederweiler, Muggardt, Burg Neuenfels sowie Zunzingen.

Bausachverständige für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Neuenburg am Rhein

Neuenburg am Rhein (bis 1975 Neuenburg) ist eine Kleinstadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Neuenburg liegt hoch am rechten Ufer des Altrheins auf einer Ebene zwischen Vogesen und Schwarzwald. Auf einer Grundfläche von rd. 4,11 km² wohnen annähernd 12.315 Anwohner. Das steht für einer Einwohnerdichte von ungefähr 278 Menschen pro qkm.

Nachbarorte von Neuenburg am Rhein sind Buggingen, Auggen, Schliengen, Heitersheim, Eschbach, Hartheim, Müllheim (Baden) sowie im Süden Bad Bellingen.

Die Neuenburger Industrie, ihr Gewerbe und Handel sind Arbeitgeber für etwa 4.000 Gehaltsempfänger. Zu den wichtigsten ansässigen Unternehmen rechnet man Vibracoustic, Romaco, Contura (Vitra), Rexam, Losan, K & U Bäckerei und Rheinmetall.

Bauberatung in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Hausbesitzer auch in Emmendingen, Weil am Rhein und Waldshut-Tiengen, Südschwarzwald zuständig. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und hat eine bereits sehr lange Praxiserfahrung in den Bereichen Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination sowie als Sachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Sachverständiger sowie in unzähligen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Fragestellungen beim Hausbau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich kompetent zu betreuen und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.