Baugutachter Neubaubegleitung in Waldshut-Tiengen

Baugutachter Neubaubegleitung ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein erfahrener Baugutachter führt Ihr Neubauvorhaben zum Erfolg

Ein Eigenheimbau sollte stets mit einem selbst bestellten Baugutachter erfolgen. Während der Zeit des Hausbaus kontrolliert der Baugutachter die einzenen Arbeitsschritte auf der Baustelle immer wieder und sichert die Richtigkeit der erledigten Arbeiten. Solide Baugutachter arbeiten strikt produkt-und firmenneutral, sind nicht weisungsgebunden von Fachplanern, Maklern, Baufinanzberatern, Architekten, Lieferanten oder sonstigen Unternehmen. Ein vertrauenswürdiger Baugutachter weist grundsätzlich auch auf mögliche Interessensprobleme hin und williogt nur in Aufträge ein, die ihn oder seinen Bauherren nicht in Nöte bringen. Korrekte Baugutachter nehmen nebenbei bemerkt auch keine Provisionen an. Ihr Honorar bezahlt prinzipiell der Bauherr.

Besonders wer eine alte Immobilie sich anschaffen will, darf sich nie allein auf den äußeren Schein des Eigenheimes verlassen. Auch zwei Besichtigungen reichen da nur aus, um den Wert des Altbaus tatsächlich abschätzen zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist das Risiko viel zu umfangreich, alleine oftmals gravierende Baufehler zu ignorieren. Demzufolge empfiehlt der Fachmann vor der Unterschrift des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen produktneutralen Baugutachter kontrollieren zu lassen. Nur ein Baugutachter kann nach gewissenhafter Überprüfung abschätzen, ob ein Bau seinen Preis faktisch wert ist oder eben nicht.



Beim Kauf eines älteren Gebäudes stellen sich wegen der heutigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens häufig unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Aspekten durch den Baugutachter ausgeführte Inaugenscheinnahme garantiert, dass sie nicht eine enorme Kaufpreissumme in ein Gebäude investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Natürlich liegt finale Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein zuverlässiges Baugutachten seines Hauses, muss er in den meisten Fällen immer mit heimlichen Makeln und u.U. erheblichen Nachfolgekosten für die notwendige Wiederherstellung kalkulieren. Die Erfahrung demonstriert, dass allerorten immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht bewusst wird, ein Baugutachter aber als Hinweis auf eventuelle Unvollständigkeiten zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, komische Gerüche, baufällige Kamine, Nässe am Fenster, Zimmerecken mit aufgewellten Tapeten oder wo der Anstrich blättert, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den unter den Dachzargen. Hinter solchen Details können sich ernsthafte Fehler tarnen, wie z.B. baufällige Abdichtungen, kaputte Rohrleitungen, Fäulnisse und Schädlinge oder nasse Dämmstoffe.

Hier muss dahinter sich nicht immerzu ein intrigantes Verhalten verstecken. Zahlreiche Immobilienverkäufer sind diese Baumängel selbst nicht klar. Allein die Hinzuziehung von einem Baugutachter kann den Kaufinteressenten vor den Resultaten nicht erkannter Probleme absichern. Damit ferner Sie keine betrüblichen Offenbarungen erfahren, vertrauen auch Sie der Arbeitserfahrung unserer Baugutachter.

Neubaubegleitung bewahrt vor unschönen Überraschungen

Neubaubegleitung bzw. die fachkundige Begleitung im Neubau zählt zu den Kernkompetenzen unseres Gutachterbüros. Aber findet man auch immer noch viele Bauinteressenten, die sich verwundert fragen: "Neubaubegleitung, um was handelt es sich dabei eigentlich"? Es ist aber inzwischen bekannt, dass eine Neubaubegleitung bzw. Baubgeleitung für Neubauten allein dann gründlich und von Nutzen sein kann, wenn man sich frühzeitig, also bereits bei den Vorplanungen, an produktneutrale Fachleute wendet. Bau- oder Kaufvertrag und speziell Bau- und Leistungsbeschreibung sind ausschlaggebende Vorbedingungen bei der Realisierung des lang gehegten Wunsches. Bei einer Neubaubegleitung wird bereits der Bauvertrag in technischer Hinsicht gecheckt.



Ebenfalls ist in vielen Fällen eine rechtliche Prüfung sinnvoll. Die Bausachverständigen kooperieren dafür mit Anwälten. Dennoch muss aber ebenfalls bei der technischen Überprüfung geklärt werden, ob dem Bauvertrag ein verbraucherfreundlicher Zahlungsplan zugrunde liegt.

Die Neubaubegleitung bzw. Begleitung im Neubau begrenzt sich nicht auf die vertragstechnischen Prüfungen, sondern fängt hier erst an. Innerhalb der Bauzeit wird ein Bausachverständige viele auf der Baustelle vorstellig werden, eigentlich immer dann, wenn bestimmte wichtige Eckpunkte des Neubaus abgeschlossen sind. Bei einem üblichen unterkellerten Reihenhaus in gewohnter Massivbauweise haben sich folgende Baukontrollen bei einer Neubaubegleitung als geeignet erwiesen: Die erste Kontrolle nach Erbauung des Kellergeschosses und Beendigung der Außenwandisolierung (idealerweise noch ohne Perimeterdämmung) und Dränleitungen vor dem Hinterfüllen der Werkräume. Die 2. Baukontrollabschnitte nach Fertigstellung des Rohbaus mit eingedecktem Dach. Die dritte Baukontrollabschnitte nach Fertigstellung der Basisinstallation von der Heizungsanlage, Sanitäranlage, Elektro, vor der Verblendmauerung und den Verputzungen der Innenwände. Die vierte und finale Baukontrollabschnitte vor der "Endabnahme" ist unmittelbar vor Fertigstellung des Estrichs durchzuführen.

Viele Spezialisten haben bereits vor sehr vielen Jahren die Erforderlichkeit einer Neubaubegleitung bzw. wie es präziser genannt wird einer baubegleitenden Qualitätsbaukontrolle erkannt. Es versteht sich von alleine, dass der Bauherr von jeden Kontrollen umgehend ein Kontrollprotokoll erhält, das er an die Baufima mit der Vorgabe zur Baufehlerbeseitigung weitergeben kann. Sollten sich aus dem Protokoll außerdem ergänzende Fragen ergeben, so hat der Bauherr insbesondere die Gelegenheit, Einzelheiten hierzu mit dem -Baufachmann zu diskutieren.

Darum empfehlen wir eine Neubaubegleitung

Viele Baumängel resultieren laut unserer Erfahrung nicht einkalkulierter Sparmaßnahmen, sondern i.d.R. wegen Fahrlässigkeit und fehlender Fachkenntnisse der Handwerker – und wenn die Arbeiten mehrerer Firmen ineinander übergehen. Geht dabei etwas schief, fühlt sich sehr oft niemand angesprochen. Auf diese Weise entstehen Fehler, die mitunter erst einige Jahre später zum Vorschein kommen.

Damit Baumängel frühzeitig identifiziert werden, empfehlen Fachleute ständige Neubaubegleitungen. Anzuraten sind fünf bis sechs Begutachtungen, wenn hilfreich, dürften auch mehr hilfreich sein. Im Vergleich zu den auftretenden Folgekosten durch Baufehler sind die Kosten einer Neubaubegleitung sehr gering.

Baugutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die im Rahmen der Gemeindereform 1975 neu gebildete Stadt Waldshut-Tiengen übertraf mit ihrer Gründung die 20.000-Einwohner-Grenze. Danach stellten die Stadtvertreter einen Antrag auf Ernennung zur Großen Kreisstadt, dem das Bundesland Baden-Württemberg mit Wirkung zum 1. Juli 1976 zustimmte. Auf einem Areal von knapp 77,97 qkm leben gegenwärtig über 24.200 Menschen.

Der Ort Waldshut-Tiengen findet man am Hochrhein. Seine nördlichen Bereiche reichen bis in den südlichen Bereich des Schwarzwaldes hinein. Die Waldshuter Kernstadt befindet sich rund 2 Kilometer im Westen der Einmündung der Aare in den Rhein, an der Grenze zum Schweizer Kanton Aargau. Die Aare ist der größte Zufluss des Rheins auf seiner gesamten Strecke. Tiengen liegt in der Nähe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach findet man noch die Flüsse Schlücht und Steina, die innerhalb des Stadtgebietes in die Wutach münden. Aus diesem Grund wurde Tiengen in der Vergangenheit auch als "Viertälerstadt" bezeichnet. Waldshut-Tiengen gehört zum Naturpark Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen befinden sich in naturbedingten Englagen, eine beliebige Stadterweiterung und Neubebauung stößt deswegen auf natürliche Barrieren, so begann man in Waldshut mit Neuerrichtung eines Stadtteiles auf dem Aarberg, in Tiengen auf dem Vitibuck.

Die folgenden Städte und Gemeinden liegen in der Nachbarschaft von Waldshut-Tiengen: Dogern, Dachsberg, St. Blasien, Albbruck Weilheim (Baden), Wutöschingen, Lauchringen, Ühlingen-Birkendorf und Küssaberg (alle im Landkreis Waldshut) sowie die Ortschaften Leuggern, Rüßwihl, Full-Reuenthal, Tiefenstein und Görwihl.

Stadtgliederung und Ortsteile von Waldshut-Tiengen

Die Stadtgliederung von Waldshut-Tiengen bildet sich aus den beiden Kernstädten Tiengen und Waldshut und den im Zuge der Gemeindereform in diese einstmaligen Ortschaften eingegliederten bzw. mit diesen beiden Orten verbundenen einstmaligen neun Gemeinden Eschbach, Breitenfeld, Aichen (mit Gutenburg), Detzeln, Gurtweil, Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen), Krenkingen, Indlekofen, Oberalpfen. Zu Waldshut-Tiengen rechnet man den Stadtteil Homburg sowie Hasenhof in der Nähe von Breitenfeld.

Der Landstrich ist topografisch außerordentlich schön und ist nicht nur als Wohnort, sondern auch für Urlauber beliebt. Der Ort Waldshut-Tiengen befindet sich an der Hochrheinbahn zwischen Schaffhausen und Basel. Von Basel kommend erreicht die Strecke zunächst den Stadtteil Waldshut, bevor man durch den Aarbergtunnel den Stadtteil Tiengen erreicht. Über das Steinaviadukt kommt manm nach Lauchringen und Erzingen(Baden). Von dort aus verläuft die Tour weiter nach Schaffhausen und Singen (Hohentwiel).

Interessante Neubaugebiete in Waldshut-Tiengen

Interessante Bauprojekte in der Region Waldshut-Tiengen gibt es zum Beispiel hier: Am Kaltenbach in Tiengen, Homburg nahe Kadelburg, Bodenäcker in Gurtweil, Neubaugebiet „Bergstadt III“, Baugebiet Hausacker III Oberalpfen.
In der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf gab bzw. gibt es ebenso sehr viele Baugebiete. Hier zu nennen sind Hofwiesstraße II, Baugebiet Bonndorf, Falkenstein in Berau und das Baugebiet "Bühlstraße Süd" in Birkendorf.

Bauberatung in Waldshut-Tiengen

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern gleichfalls in Waldshut-Tiengen, Südbaden, Lörrach, Weil am Rhein zuständig. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und verfügt über eine langjährige Praxiserfahrung in der Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination sowie als Gutachter. Die aus seiner Berufung als Bausachverständiger sowie in etlichen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Fragestellungen beim Hausbau oder Hauskauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich kompetent zu beraten und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.