Baugutachter Neubaubegleitung in Rheinfelden

Baugutachter Neubaubegleitung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein professioneller Baugutachter ist schon im Vorfeld zu konsultieren

Der Bau der eigenen vier Wände sollte grundsätzlich mit einem selbst bestellten Baugutachter von Statten gehen. Im Zuge der Errichtung des Hauses begleitet der Baugutachter die Fortschritte auf der Baustelle immer wieder und protokolliert die Korrektheit der einzelnen Arbeitsschritte. Gute Baugutachter arbeiten prinzipiell firmen- und produktneutral, sind nicht weisungsgebunden von Maklern, Baufinanzberatern, Lieferanten, Architekten, Fachplanern oder vergleichbaren Unternehmen. Ein solider Baugutachter weist prinzipiell auch auf denkbare Interessenkonflikte hin und nimmt nur Aufträge an, die keinen Beteiligten und vor allem den Auftraggeber nicht in Entscheidungsnot bringen. Vertrauenswürdige Baugutachter nehmen - darauf sollten Sie achten - auch keine Provisionen an. Die finanzielle Honorierung übernimmt prinzipiell der Immobilienkäufer bzw. der Bauherr.

Gerade wer eine ältere Bestandsimmobilie sich aneignen will, darf sich in keinem Fall allein auf den oberflächlichen Zustand des Hauses verlassen. Auch zwei Besuche reichen da nur aus, um den Wert des Hauses definitiv ermessen zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist die Gefahr viel zu beträchtlich, selbst u.U. schwerwiegende Ausführungsfehler nicht zu markieren. Demzufolge empfiehlt der Bauexperte vor der Bestätigung des Vertrages die ältere Immobilie durch einen unparteiischen Baugutachter prüfen zu lassen. Einzig ein Baugutachter kann nach sorgfältiger Prüfung abwägen, ob ein Eigenheim seinen Kaufpreis wirklich wert ist oder nicht.



Beim Kauf einer älteren Immobilie stellen sich aufgrund der gegenärtigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens oftmals unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Aspekten durch den Gutachter ausgeführte Begehung garantiert, dass sie nicht eine große Kaufsumme in eine Immobilie investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Unabhängig davon liegt abschließende Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein detailliertes Baugutachten seines Hauses, muss er meist immer mit nicht entdeckten Baumängeln und oft erheblichen Aufwendungen für die dringende Wiederherstellung rechnen. Die Erfahrung demonstriert, dass allerorten stets etwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger nicht bewusst wird, ein Baugutachter aber als Anzeichen für eventuelle Makel zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, schlechte Gerüche, abgenutzte Heizungsanlagen, Feuchtigkeit am Fensterrahmen, Zimmerecken mit gewellten Tapeten oder wo der Anstrich blättert, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich ernste Fehler tarnen, wie beispielsweise baufällige Abdichtungen, defekte Zuleitungen, Zersetzungen und Schädlinge oder nässedurchlässige Dämmstoffe.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein intrigantes Verhalten verstecken. Zahllose Verkäufer sind diese Unzulänglichkeiten selbst nicht vertraut. Nur die Engagierung von einem Baugutachter kann den Kaufinteressenten vor den Folgen verborgener Unzulänglichkeiten schützen. Damit überdies Sie keine schrecklichen Überrumpelungen erfahren, vertrauen auch Sie der Bausachkenntnis unserer Baugutachter.

Neubaubegleitung spart bares Geld

Neubaubegleitung bzw. die fachkundige Begleitung im Hausbau gehört zu den Hauptaufgaben unseres Gutachterbüros. Allerdings finden sich auch immer noch zahlreiche Bauwillige, die sich fragen: "Neubaubegleitung, wofür braucht man das denn"? Es ist aber gemeinhin geläufig, dass eine Neubaubegleitung bzw. Baubgeleitung beim Hausbau nur dann umfassend und wirkungsvoll kann, wenn man sich beizeiten, demnach bereits bei den Vorplanungen, an neutrale Baufachleute richtet. Kauf- oder Bauvertrag und insbesondere Bau- und Leistungsbeschreibung sind unerlässliche Ausgangspunkte bei der Realisierung des lang erträumten Herzenwunsches. Bei einer Neubaubegleitung wird bereits der Werkvertrag in technischer Hinsicht untersucht.



Überdies ist in besonders vielen Fällen eine anwaltliche Überprüfung sinnvoll. Die Bauherrenberater kooperieren hierfür mit Baufachanwälten. Dennoch muss aber gleichfalls bei der baufachtechnischen Überprüfung erörtert werden, ob dem Bauleistungsvertrag ein verbraucherfreundlicher Zahlungsplan zugrunde liegt.

Die Neubaubegleitung beziehungsweise Baubegleitung beim Hausbau begrenzt sich nicht auf die vertraglichen Überprüfungen, sondern fängt hier erst an. Innerhalb der Bauzeit wird ein Bauexperte viele dem Bauplatz zu finden sein, nämlich stets dann, wenn bestimmte zwingende Bauabschnitte absolviert sind. Bei einem normalen unterkellerten Einfamilienhaus in gebräuchlicher Massivbauweise haben sich nachfolgende Kontrollen bei einer Neubaubegleitung als ausgezeichnet erwiesen: Die 1. Begutachtung nach Fertigstellung des Kellergeschosses und Absolvierung der Außenwandisolierung (möglichst noch ohne Perimeterdämmung) und Dränleitungen vor dem Hinterfüllen der Arbeitsräume. Die 2. Bauüberprüfung nach Rohbaufertigstellung mit eingedecktem Dach. Die dritte Baubegutachtung nach Fertigstellung der Basisinstallation von der Heizungsanlage, Sanitäranlage, Elektro, vor den Vormauerungen und den Innenputzarbeiten. Die vierte und letzte Kontrolle vor der "Endabnahme" ist unmittelbar vor Erstellung der Estricharbeiten abzuwickeln.

Viele Spezialisten haben bereits vor vor langer Zeit die Bedeutung einer Neubaubegleitung bzw. wie es präziser genannt wird einer baubegleitenden Qualitätsbaukontrolle erkannt. Es ist logisch, dass der Bauherr von allen Begutachtungen umgehend ein Bauprotokoll ausgestellt bekommt, das er an die ausführende Bauunternehmung mit der Ansage zur Schadensbeseitigung weitergeben kann. Sollten sich aus dem Mängelprotokoll außerdem ergänzende Fragen ergeben, so hat der Bauherr vor allem die Gelegenheit, einzelne Punkte dazu mit dem -Bauherrenberater zu besprechen.

Vorzüge einer Neubaubegleitung

Sehr viele Baufehler resultieren laut unserer Erfahrung nicht einmal aus Böswilligkeit, sondern zumeist aus Unachtsamkeit und mangelnder Kenntnisse der am Bau tätigen Leute – und wenn die Arbeiten verschiedener Handwerksfirmen miteinander verknüpft sind. Geht das nicht glatt über die Bühne, fühlt sich zumeist niemand angesprochen. So entstehen Baufehler, die nicht selten erst sehr viel später auftreten.

Damit Baupannen nicht zu spät erkannt werden, empfiehlt unser Büro ständige Neubaubegleitungen. Sinnvoll sind fünf bis sechs Begutachtungstermine, falls es Probleme gibt, können auch mehr nötig sein. In Relation zu den möglichen Folgekosten sind die Aufwendungen einer Neubaubegleitung eher zu vernachlässigen.

Ihre Bausachverständige in Bad Säckingen, Schopfheim und Rheinfelden (Baden)

Bad Säckingen ist eine Kurstadt im Landkreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg am Hochrhein, über 35 km flussaufwärts von Basel gelegen. Auf einer Grundfläche von knapp 25,34 qkm findet man rd. 17.100 Einwohner in Bad Säckingen.

Die Stadt liegt im Bereich Hochrhein, der hier die Grenze zur Schweiz darstellt. Die Stadt befindet sich ebenso am Südrand des Hotzenwalds. Zur Stadt zählt auch eine Teilfläche der Fridolininsel im Rhein. Die Gegend ist sowohl attraktiver Wohnort als auch beliebter Urlaubsort. Die Golf- und Freizeitwelt Hochrhein in Obersäckingen hat einen großen Indoor-Abenteuerplatz, eine Minigolf- und Adventure-Golfeinrichtung sowie eine 18-Loch Golfanlage für anspruchsvollere Golfsportler. Außerdem beheimatet sie das Wildlife Naturkundemuseum.

Der Ort Bad Säckingen besteht aus den nachfolgenden ehemaligen Gemeinden: Wallbach, Rippolingen, Säckingen, Obersäckingen und Harpolingen. In Bad Säckingen wird überproportional Wasserkraft verwendet. Das Kavernenkraftwerk Bad Säckingen ist ein Pumpspeicherkraftwerk, das Rheinkraftwerk Säckingen findet man einige hundert Meter im Osten der Altstadt. Jede dieser Anlagen wurden in Betrieb genommen in den 1960er Jahren.
Oberhalb des Stadtzentrums liegt ein auf über 5 Hektar Wasserfläche aufgestauter Bergsee. Dort liegt neben einem Tretbootverleih auch einen kleinen Gastronomiebetrieb, das zum Verbleiben Möglichkeiten bietet. In Nachbarschaft des Sees existiert ein für jedermann besuchbares Wildgehege. Im Jahr 2019 startete des Weiteren ein vielseitiger Kletterwald am Bergsee sein Sportangebot.

Beliebter Hochrhein

Als Hochrhein wird der zwischen Basel und Bodensee gelegene Abschnitt des Rheins benannt. Dieser Teilabschnitt formt im weitesten Sinne die Staatsgrenze zwischen der Schweiz und Bundesrepublik Deutschland. Der Name Hochrhein wurde erstmals im 19. Jahrhundert durch Landeskundler eingeführt. In erster Linie die Geologen waren motiviert, den Hochrhein namentlich vom Oberrhein zu differenzieren. Als definitiver Anfangspunkt zwischen dem Teilbereich Rheinsee des Untersees und dem Hochrhein ist die Rheinbrücke Stein am Rhein festgelegt, als Endpunkt definiert man die Mittlere Brücke in Basel. Die Strecke zwischen diesen Grenzpunkten liegen also um und bei 141 iKilometer des Rheins. Auf der deutschen Hochrheinseite befinden sich die Gemeinden Rheinfelden, Büsingen am Hochrhein, Laufenburg (Baden), Grenzach-Wyhlen, Bad Säckingen, Lottstetten, Jestetten und Waldshut-Tiengen.

Fachkundige Hilfe für Immobilieneigentümern in Rheinfelden (Baden)

Rheinfelden (Baden) ist nach Lörrach der zweitgrößte Ort im Landkreis Lörrach und ein Mittelzentrum für die umliegenden Orte. Rheinfelden ist wirtschaftlich, geschichtlich und gesellschaftlich eng mit der Schweizer Stadt Rheinfelden auf der anderen Rheinseite verknüpft. Auf einer Gemeindefläche von um und bei 62,84 km² findet man knapp 33.100 Einwohner in Rheinfelden (Baden), das seit 1975 eine große Kreisstadt ist. Mit dem Ort Schwörstadt ist die Stadt eine gemeinsame Verwaltung eingegangen. Rheinfelden befindet sich ca. 15 Kilometer östlich von Basel am nördlichen bzw. rechten Rheinufer. Inder Stadt verläuft der Dürrenbach in den Rhein.

Diese Städte und Gemeinden befinden sich in der unmittelbaren Nähe von Rheinfelden (Baden): Grenzach-Wyhlen, Maulburg, Steinen, Schopfheim, Schwörstadt, Lörrach und Inzlingen.
Die Stadtgliederung besteht aus der Kernstadt, zu welcher gegenwärtig auch die einstmaligen Gemeinden Warmbach und Nollingen gehören, und den im Verlauf der Gemeindereform übernommenen Gemeinden Adelhausen, Degerfelden, Nordschwaben, Minseln, Karsau, Herten und Eichsel.

Wirtschaftliche Grundlagen in Rheinfelden
Unter Rheinfelden liegt eine Salzlagerstätte, deren Abbau die Grundlage für die hier ansässige chemische Industrie war. Das alte Wasserkraftwerk war zudem Grundlage zur Etablierung wichtiger energieverbrauchenden Firmen, und deshalb auch für den Zuzug vieler Einwohner und somit für die Entwicklung der Stadt. Rheinfelden ist seit den Anängen bis in unsere Zeit Industriestandort geblieben. Neben Chemie gibt es inzwischen viele Betriebe aus der Aluminium-Verarbeitung.

Versierte Beratung für Wohnungs- und Hausbesitzer in Schopfheim (Baden)

Schopfheim liegt zwischen Schwarzwald und Dinkelberg. Auf einer Gemeindefläche von gut 67 km² gibt es um und bei 19.600 Anwohner. Das Stadtgebiet von Schopfheim gliedert sich in neun Teile. Dies sind neben der Kernstadt die Ortschaften Eichen, Enkenstein, Kürnberg, Langenau, Raitbach, Wiechs, Gersbach und Fahrnau.

Vom Kerngebiet liegt südlich das Siedlungsbebiet Altig. Die parallel zum Wohnviertel sich befindliche Kreisstraße K 6353 führt nach Dossenbach, einem Stadtteil von Schwörstadt. Reizvoll ist das Rathaus von Schopfheimer, das im im Weinbrenner-Stil errichtet wurde. In der Altstadt gibt es die älteste Kirche der Stadt St. Michael, deren Ursprung ins Jahr 807 dokumentiert ist. Die Wiesenbrücke, eine Betonbogenbrücke aus dem Jahre 1912, gilt als eine besondere Ingenieursleistung ihrer Zeit. In Schopfheim haben besonders viele Unternehmen aus den Bereichen Apparate- und Maschinenbau sowie Elektrotechnik ihren Sitz.

Bauberater in Bad Säckingen, Rheinfelden und Schopfheim (Baden)

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern ebenfalls in Emmendingen, Weil am Rhein und Waldshut-Tiengen, Südschwarzwald zuständig. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine bereits sehr lange Praxiserfahrung bei Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination bzw. als Baugutachter. Die aus seiner Berufung als Sachverständiger sowie in zahlreichen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Probleme beim Neubau oder Hauskauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg erklassig zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu beschützen.