Baugutachter Neubaubegleitung in Müllheim & Neuenburg

Baugutachter Neubaubegleitung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein qualifizierter Baugutachter sollte vom Bauherren immer eingeschaltet werden

Der Neubau eines Eigenheims sollte auf jeden Fall mit einem selbst bestellten Baugutachter in Angriff genommen werden. Während der Bauzeit kontrolliert der Baugutachter die Fortschritte am Bau in festgelegten Abständen und protokolliert die Korrektheit der Ausführung. Solide Baugutachter arbeiten dabei strikt produkt-und firmenneutral, sind wirtschaftlich unabhängig von Baufinanzberatern, Architekten, Fachplanern, Maklern, Lieferanten oder ähnlichen Unternehmen. Ein guter Baugutachter weist stets auch auf denkbare Interessensprobleme hin und nimmt nur Mandate an, die keinen Beteiligten und vor allem den Auftraggeber nicht in Entscheidungskonflikte bringen. Seriöse Baugutachter nehmen nebenbei bemerkt auch keine Provisionen an. Die finanzielle Vergütung übernimmt grundsätzlich der Auftraggeber.

Speziell wer eine alte Bestandsimmobilie sich aneignen will, sollte sich nie in erster Linie auf den äußeren Schein des Einfamilienhauses verlassen. Auch zwei Besichtigungen reichen da nur aus, um die Bauqualität der Immobilie tatsächlich bewerten zu können. Als Baulaie ist das Risiko viel zu hoch, selbst u.U. schlimme Fehlausführungen zu ignorieren. Dadurch empfiehlt der erfahrene Bauberater vor der Besiegelung des Kaufvertrages die gebrauchte Immobilie durch einen unabhängigen Baugutachter kontrollieren zu lassen. Allein ein Baugutachter kann nach sorgfältiger Überprüfung abschätzen, ob ein Bau seinen Preis tatsächlich wert ist oder eben nicht.



Beim Erwerb eines älteren Gebäudes stellen sich aufgrund der aktuellen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schäden, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens häufig unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Kriterien durch den Bausachverständigen vorgenommene Inaugenscheinnahme gewährleistet, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufpreissumme in ein Haus investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Selbstverständlich liegt schlussendliche Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein sorgfältiges Baugutachten seines Hauses, muss er meistens immer mit später eintretenden Unzulänglichkeiten und möglicherweise schwerwiegenden Aufwendungen für die notwendige Wiederherstellung planen. Die Praxis demonstriert, dass ausnahmslos immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Laien nicht ins Auge springt, ein Baugutachter aber als Kriterium für eventuelle Unzulänglichkeiten zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, seltsame Ausdünstungen, baufällige Heizungen, Feuchtigkeit am Fensterrahmen, Ecken mit faltigen Tapeten oder wo die Farbe abplatzt, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Details können sich schwerwiegende Mängel tarnen, wie etwa verrottete Abdichtungen, fehlerhafte Rohrleitungen, Fäulnisse und Schädlinge oder durchnässte Dämmstoffe.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein intrigantes Verhalten verbergen. Viele Immobilienverkäufer sind diese Fehler selber nicht klar. Einzig die Engagierung von einem Baugutachter kann den Käufern vor den Folgen übersehener Baumängel bewahren. Damit außerdem Sie keine kostenintensiven Überraschungen erfahren, vertrauen auch Sie der Bauerfahrung unserer Baugutachter.

Neubaubegleitung mit Bauexperten

Neubaubegleitung bzw. die fachkundige Begleitung im Neubau rechnet man zu den wichtigsten Tätigkeiten unseres Bauberatungsbüros. Aber gibt es auch immer noch zahlreiche Menschen mit Bauabsicht, die sich verwundert fragen: "Neubaubegleitung, was bedeutet denn das"? Es ist aber inzwischen bekannt, dass eine Neubaubegleitung bzw. Baubgeleitung für Neubauten nur dann gründlich und von Nutzen sein kann, wenn man sich frühzeitig, demnach schon früh bei den Vorplanungen, an neutrale Fachleute wendet. Bau- oder Kaufvertrag und speziell Bau- und Leistungsbeschreibung sind wichtige Fundamente bei der Ausführung des lang erträumten Traumes. Bei einer Neubaubegleitung wird schon der Bauleistungsvertrag in technischer Hinsicht überprüft.



Außerdem ist in besonders vielen Fällen eine anwaltliche Prüfung wertvoll. Die Bausachverständigen kooperieren zu diesem Zweck mit Anwälten. Nichtsdestoweniger muss jedoch auch bei der baufachtechnischen Überprüfung geklärt werden, ob dem Bauleistungsvertrag ein konsumentenfreundlicher Zahlungsplan zugrunde liegt.

Die Neubaubegleitung beziehungsweise Begleitung im Neubau reduziert sich nicht auf die vertraglichen Prüfungen, sondern fängt an diesen Punkt erst richtig an. Innerhalb der Bauphasen wird ein Sachverständige viele auf der Baustelle zu finden sein, insbesondere stets dann, wenn bestimmte zwingende Bauabschnitte erreicht sind. Bei einem üblichen unterkellerten Bungalow in herkömmlicher Massivbauweise haben sich nachfolgende Bauüberprüfung bei einer Neubaubegleitung als geeignet gezeigt: Die 1. Baubegutachtung nach Fertigstellung des Kellergeschosses und Absolvierung der Außenwandabdichtung (idealerweise noch ohne Perimeterdämmung) und Dränleitungen vor dem Hinterfüllen der Arbeitsräume. Die 2. Kontrolle nach Fertigstellung des Rohbaus mit eingedecktem Dach. Die 3. Baukontrollabschnitte nach Ausführung der Grundinstallation von der Heizung, Bad und Sanitär, aller Elektroarbeiten, vor den Vormauerungen und den Innenputzarbeiten. Die vierte und letzte Baukontrolle vor der "Endabnahme" ist vor Durchführung der Estricharbeiten durchzuführen.

Viele Baufachleute haben mittlerweile vor sehr vielen Jahren die Erforderlichkeit einer Neubaubegleitung beziehungsweise wie es präziser genannt wird einer baubegleitenden Qualitätsbegutachtung erkannt. Es ist logisch, dass der Bauherr von jeden Baukontrollen umgehend ein Kontrollprotokoll ausgestellt bekommt, welches er an die Baufima mit der Aufforderung zur Baufehlerbeseitigung weiterleiten kann. Sollten sich aus dem Bauüberprüfungsprotokoll außerdem weitere Fragen ergeben, so hat der Bauherr zusätzlich die Alternative, einzelne Punkte hierzu mit dem -Bauherrenberater zu analysieren.

Darum raten wir zu einer Neubaubegleitung

Zahlreiche Mängel entstehen nach Gutachter-Erfahrung nicht aufgrund kalkulierter Einsparungen, sondern meist aus Leichtfertigkeit und fehlender Kenntnisse der Handwerker – und wenn die Arbeiten unterschiedlicher Baufirmen miteinander verknüpft sind. Wrd es dabei holprig, fühlt sich in den meisten Fällen niemand angesprochen. Daraus resultieren Ausführungsfehler, die oft erst Jahre später zu Tage treten.

Damit Baufehler frühzeitig entdeckt werden, empfiehlt unser Büro kontinuierliche Neubaubegleitungen. Wahrscheinlich ausreichend sind fünf bis sechs Begutachtungen, wenn es Probleme gibt, könnten auch mehr sinnvoll sein. In Relation zu den auftretenden Folgekosten sind die Aufwendungen einer Neubaubegleitung sehr niedrig.

Ihre Bauexperten in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Müllheim (Baden) liegt im Markgräflerland im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg. Der Ort wurde gegründet um das Kloster St. Blasien. Auf einer Grundfläche von etwa 57,9 km² findet man gut und gerne 19.188 Personen. Dies entspricht einer Bevölkerungsdichte von etwa 332 Personen pro Quadratkilometer. Die Bezeichnung der Stadt stammt vom althochdeutschen Mulinhaimo, hat seine Wurzeln in der Vielzahl von Wassermühlen, die entlang des Klemmbachs lagen. Der Ort liegt zwischen Freiburg und Basel im Mittelpunkt des Markgräflerlandes in der westlichen Vorbergzone des Oberrheingrabens am Südschwarzwald. Nachbargemeinden von Müllheim sind Badenweiler, Sulzburg, Münstertal, Buggingen, Schliengen, Auggen, Malsburg-Marzell, Kleines Wiesental und Neuenburg am Rhein. Zum Ort Müllheim rechnet man die im Zuge der Gebietsreform in Baden-Württemberg der 1970er Jahre bis dato eigenständigen, eingemeindeten Teilorte: Höhingen, Britzingen, Dattingen, Höfen, Muggardt, Burg Neuenfels, Niederweiler, Feldberg sowie Zunzingen.

Bausachverständige für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Neuenburg am Rhein

Neuenburg am Rhein (bis 1975 Neuenburg) ist eine Kleinstadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Neuenburg findet man erhöht am rechten Ufer des Altrheins auf einer Terrasse zwischen Vogesen und Schwarzwald. Auf einer Grundfläche von ca. 4,11 qkm findet man etwa 12.300 Anwohner. Dies entspricht einer Bevölkerungsdichte von ungefähr 280 Bewohnern pro qkm.

Nachbarorte von Neuenburg am Rhein sind Schliengen, Buggingen, Müllheim (Baden), Auggen, Heitersheim, Eschbach, Hartheim und im Süden Bad Bellingen.

Die Neuenburger Unternehmen sind Arbeitgeber für rd. 4.000 Arbeitnehmer. Zu den wichtigsten ansässigen Arbeitgeber zählen Romaco, Rheinmetall, Rexam, Contura (Vitra), Vibracoustic, Losan und K & U Bäckerei.

Versierte Baugutachter in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern außerdem in Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Südschwarzwald, Emmendingen zuständig. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine langjährige Praxiserfahrung in der Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung sowie als Baugutachter. Die aus seiner Berufung als Bausachverständiger sowie in etlichen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Vorfälle beim Neubau oder Hauskauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg erklassig zu beraten und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.