Baugutachter Neubaubegleitung in Emmendingen

Baugutachter Neubaubegleitung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein erfahrener Baugutachter schont die Nerven

Der Bau eines Wohnhauses sollte stets mit einem eigenen Baugutachter erfolgen. Im Verlauf der Bauphase begleitet der Baugutachter die einzelnen Phasen am Bau immer wieder und kontrolliert die Güte der Arbeiten. Seriöse Baugutachter arbeiten prinzipiell unvoreingenommen, sind nicht weisungsgebunden von Maklern, Baufinanzberatern, Fachplanern, Architekten, Lieferanten oder sonstigen Unternehmen. Ein guter Baugutachter weist stets auch auf denkbare Interessensprobleme hin und williogt nur in Aufträge ein, die ihn oder seinen Häuslebauer nicht in Nöte bringen. Solide Baugutachter nehmen - darauf sollten Sie achten - auch keine Provisionen an. Ihre Bezahlung übernimmt grundsätzlich der Auftraggeber.

Gerade wer eine gebrauchte Bestandsimmobilie beziehen möchte, darf sich niemals allein auf den äußeren Zustand des Hauses verlassen. Auch zwei Ortsbegehungen reichen da kaum mehr aus, um den Zustand des Altbaus tatsächlich beurteilen zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist die Gefahr viel zu groß, selbst unter Umständen große Ausführungsmängel nicht zu markieren. Daher empfiehlt der Bauherrenberater vor der Bestätigung des Vertrages die ältere Immobilie durch einen unabhängigen Baugutachter checken zu lassen. Allein ein Baugutachter kann nach sorgfältiger Prüfung abschätzen, ob ein altes Haus seinen Kaufpreis unzweifelhaft wert ist oder nicht.



Bei der Anschaffung einer Altimmobilie stellen sich wegen der heutigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens oft unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Gesichtspunkten durch den Bausachverständigen ausgeführte Besichtigung gewährleistet, dass sie nicht eine große Kaufsumme in ein Gebäude investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Selbstverständlich liegt abschließende Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein verlässliches Baugutachten seines Objektes, muss er erfahrungsgemäß stets mit versteckten Fehlern und möglicherweise immensen Nachfolgekosten für die unerlässliche Wiederherstellung planen. Die Erfahrung beweist, dass allerorten immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Amateur entgeht, ein Baugutachter aber als Beweis für denkbare Mängel zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Gerüche, alte Kamine, Feuchtigkeit am Fenster, Ecken mit faltigen Tapeten oder wo der Anstrich abplatzt, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den dem Dach. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich unerfreuliche Fehler verstecken, wie beispielsweise verrottete Abdichtungen, ramponierte Rohre, Hausschwamm und Schädlinge oder feuchte Dämmungen.

Dabei muss dahinter sich nicht immerzu ein hinterlistiges Betragen verbergen. Viele Verkäufer sind diese Mankos selbst nicht klar. Nur die Beauftragung von einem Baugutachter kann den Immoblienkäufern vor den Folgen versteckter Baufehler behüten. Damit überdies Sie keine schrecklichen Überraschungen erleiden, vertrauen auch Sie der Sachkenntnis unserer Baugutachter.

Immer an eine Neubaubegleitung denken

Neubaubegleitung bzw. die fachkundige Begleitung beim Neubau zählt zu den Kernkompetenzen unseres Büros. Aber findet man auch immer noch einige Bauherren, die sich fragen: "Neubaubegleitung, wofür braucht man das denn"? Es ist aber inzwischen bekannt, dass eine Neubaubegleitung beziehungsweise Baubgeleitung beim Hausbau stets nur dann gründlich und von Nutzen sein kann, wenn man sich beizeiten, also rechtzeitig bei den Erstplanungen, an unabhängige Spezialisten richtet. Bau- oder Kaufvertrag und besonders Bau- und Leistungsbeschreibung sind wichtige Fundamente bei der Verwirklichung des lang erhofften Traumes. Bei einer Neubaubegleitung wird zunächst der Bauvertrag in technischer Hinsicht überprüft.



Außerdem ist in zahlreichen Fällen eine rechtskundliche Überprüfung wertvoll. Die Bauherrenberater kooperieren hierfür mit Fachanwälten. Dennoch muss aber überdies bei der baufachtechnischen Prüfung abgeklärt werden, ob dem Bauvertrag ein konsumentenfreundlicher Rechnungsplan zugrunde liegt.

Die Neubaubegleitung beziehungsweise Begleitung beim Hausbau endet nicht bei den vertragstechnischen Checks, sondern fängt hier erst an. Innerhalb der Bauzeit wird ein Bauspezialist unzählige auf der Baustelle vorstellig werden, insbesondere stets dann, wenn bestimmte entscheidende Baustufen erarbeitet sind. Bei einem gewöhnlichen unterkellerten Einfamilienhaus in konventioneller Massivbauweise haben sich nachfolgende Kontrollen bei einer Neubaubegleitung als geeignet gezeigt: Die erste Baubegutachtung nach Erbauung des Kellergeschosses und Absolvierung der Außenwandisolierung (idealerweise noch ohne Perimeterdämmung) und Dränleitungen vor dem Hinterfüllen der Werkräume. Die 2. Kontrolle nach Fertigstellung des Rohbaus mit eingedecktem Dach. Die dritte Baubegutachtung nach Fertigstellung der Installation von der Heizungsanlage, Sanitär, Elektroanlage, vor den Vormauerungen und den Putzarbeiten. Die vierte und letzte Baubegutachtung vor der "Endabnahme" ist unmittelbar vor Fertigstellung des Estrichs vorzunehmen.

Unzählige Fachleute haben mittlerweile vor sehr vielen Jahren die Vorteilhaftigkeit einer Neubaubegleitung bzw. wie es genauer heißt einer baubegleitenden Qualitätsbaukontrolle erfasst. Es ist klar, dass der Bauherr von allen Baukontrollen alsbald ein Besichtigungsprotokoll ausgehändigt bekommt, welches er an die ausführende Bauunternehmung mit der Ansage zur Baufehlerbeseitigung weitergeben kann. Sollten sich aus dem Bauprotokoll zudem ergänzende Probleme stellen, so hat der Bauherr zusätzlich die Handhabe, einzelne Punkte dazu mit dem -Bauspezialisten zu diskutieren.

Darum raten wir zu einer Neubaubegleitung

Sehr viele Mängel ergeben sich laut unserer Erfahrung nicht mal in böser Absicht, sondern meistens wegen Leichtfertigkeit und mangelnder Ausbildung der Arbeiter – und wenn die Arbeiten mehrerer Handwerksfirmen ineinander übergehen. Läuft da etwas nicht glatt, fühlt sich meistens keiner schuldig. Auf diese Weise entstehen Mängel, die nicht selten erst Jahre später auftreten.

Damit Fehler frühzeitig bemerkt werden, empfehlen Fachleute permanente Neubaubegleitungen. Sinnvoll sind fünf bis sechs Begutachtungen, falls es mehr Auffälligkeiten gibt, könnten auch mehr von Nöten sein. Im Verhältnis zu den auftretenden Mängeln sind die Aufwendungen einer Neubaubegleitung sehr niedrig.

Beratung von Bauherren in Emmendingen

Emmendingen ist ein Ort im Südwesten von Baden-Württemberg, rd. 14 Kilomter nördlich von Freiburg. Seit Januar 1973 ist Emmendingen eine Große Kreisstadt und mit etwa 28.466 Anwohner die wichtigste Stadt und das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen. Mit den Ortschaften Freiamt, Sexau, Teningen und Malterdingen hat Emmendingen eine Verwaltungsgemeinschaft beschlossen. Die Stadt befindet sich im Breisgau zwischen dem Kaiserstuhl in der Rheinebene und der Vorbergzone des Schwarzwaldes im Norden der so genannten Freiburger Bucht.

Neubau in Emmendingen und seinen Nachbarorten

Diese Städte und Ortschaften grenzen an die Stadt Emmendingen: Tenningen, Reute, Sexau, Freiamt, Malterdingen und Denzlingen. Zum "Mittelbereich Emmendingen" zählen neben der Kreisstadt Emmendingen noch die Wohnorte Bahlingen am Kaiserstuhl, Rheinhausen, Elzach, Waldkirch, Riegel am Kaiserstuhl, Herbolzheim, Endingen am Kaiserstuhl, Wyhl am Kaiserstuhl, Weisweil, Kenzingen, Vörstetten, Forchheim sowie Sasbach am Kaiserstuhl.

Gliederung und Stadtteile von Emmendingen

Die Stadt Emmendingen ist in die sechs Bezirke Mundingen, Kollmarsreute, Windenreute, Wasser, Maleck und Emmendingen-Kernstadt unterteilt. Die Bereiche der Stadtteile entsprechen außer der Teile Emmendingen-Kernstadt und Windenreute ehemals eigenständigen Gemeinden. Zu einigen Stadtteilen gehören zum Teil zusätzliche getrennt gelegene Wohnbereiche mit eigener Bezeichnung, die für gewöhnlich nicht viele Einwohnern haben, mittlerweile aber partiell auch schon mit der Stadt verschmolzen sind. Zum Viertel Emmendingen-Kernstadt gehört z.B. das Gebiet des einstigen Klosters Tennenbach. Zu Kollmarsreute zählt man der Ort Kollmarsreute mit dem Altdorf. Zum Viertel Maleck zählt man die Ansiedlung Maleck, Häuser und Höfe "Auf dem Buch", der Wohnplatz am Laberberg, die Zinken Brandel sowie die Hintere und Vordere Zeismatte. Zum Stadtteil Mundingen rechnet man der Ort Mundingen, die Höfe Amsenhof, Huttenhof, Lehenhof und Wöpplinsberg und der Bereich Mundinger Mühle. Zu Windenreute zählt man die Siedlung Windenreute sowie Domäne und Ruine Hochburg.
Im Stadtteil Emmendingen-Kernstadt fand man die ehemaligen Orte Bertoldsfeld, Buchgieße, Kastelberg, Eichberg, Weiherschloß und Weiler. Im Stadtteil Kollmarsreute lag die abgegangene Siedlung Walenwinkel. Im Ortsteil Maleck lagen die abgegangenen Siedlungen Korben, Laberhof und Lindenfurt. Im Bereich Mundingen existierten die abgegangenen Ortschaften Wittenbühl, Graben, Lohe und Schorren. Im Gebiet von Wasser lag die nur aufgrund des Flurnamens abgegangene Ansiedlung Weilerhof und im Stadtteil Windenreute fand man die ebenfalls aufgrund von Flurnamen angenommenen abgegangenen Orte Kastelberg, Bürkleäcker und Schauhof.

Erfahrene Bausachverständige in Emmendingen

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Hausbesitzer gleichfalls in Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein, Südbaden, Lörrach verantwortlich. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und verfügt über eine langjährige Berufserfahrung in der Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung sowie als Gutachter. Die aus seiner Tätigkeit als Gutachter sowie in etlichen Fortbildungen gewonnenen Fachkenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Probleme beim Hausbau oder Hauskauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg erklassig zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren.