Baugutachter Neubau in Emmendingen

Baugutachter Neubau ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein qualifizierter Baugutachter sollte auf Ihrer Seite stehen

Der Neubau eines Eigenheims sollte grundsätzlich mit einem eigenen Baugutachter erfolgen. Während der Bauphase kontrolliert der Baugutachter die einzenen Arbeitsschritte auf der Baustelle turnusmäßig und bewertet die Qualität der Arbeit. Solide Baugutachter arbeiten dabei immer firmen- und produktneutral, sind nicht weisungsgebunden von Fachplanern, Lieferanten, Unternehmern, Architekten, Maklern oder Baufinanzberatern. Ein seriöser Baugutachter weist stets auch auf denkbare Interessensprobleme hin und nimmt nur Mandate an, die keinen Beteiligten und vor allem den Bauherren nicht in Abwägungsnöte bringen. Korrekt arbeitende Baugutachter nehmen im Übrigen auch keine Provisionen an. Ihr Honorar bezahlt immer der Auftraggeber.

Speziell wer eine alte Wohnimmobilie erwerben will, darf sich nie in erster Linie auf den äußeren Zustand des Gebäudes verlassen. Auch zwei Besuche reichen da nur aus, um den Zustand des Baus letztlich ermessen zu können. Als Baulaie ist das Wagnis viel zu hoch, selbst womöglich gravierende Fehlausführungen zu ignorieren. Daher empfiehlt der Bauherrenberater vor der Besiegelung des Vertrages die gebrauchte Immobilie durch einen produktneutralen Baugutachter einschätzen zu lassen. Nur ein Baugutachter kann nach genauer Prüfung beurteilen, ob ein gebrauchtes Haus seinen Preis faktisch wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung eines Altbaus stellen sich wegen der aktuellen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens nicht selten unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Aspekten durch den Gutachter ausgeführte Inaugenscheinnahme garantiert, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufpreissumme in ein Haus investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Selbstredend liegt abschließende Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein zuverlässiges Baugutachten seines Hauses, muss er meist immer mit verborgenen Makeln und unter Umständen beachtlichen Aufwendungen für die erforderliche Renovierung planen. Die Erfahrung beweist, dass überall stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger nicht auffällt, ein Baugutachter aber als Hinweis auf mögliche Fehler zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Gerüche, baufällige Heizungsanlagen, Nässe am Fensterrahmen, Ecken mit gefurchten Tapeten oder wo der Anstrich bröckelt, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Bagatellen können sich ernsthafte Unzulänglichkeiten verbergen, wie etwa alte Außenabdichtungen, kaputte Rohrleitungen, Zersetzungen und Schädlinge oder wasserdurchlässige Dämmungen.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht immer ein arglistiges Verhalten verstecken. Viele Hausverkäufer sind diese Baumängel selber nicht bekannt. Nur die Engagierung von einem Baugutachter kann den Immoblienkäufern vor den Resultaten verborgener Probleme beschützen. Damit zusätzlich Sie keine unerfreulichen Überrumpelungen erleiden, vertrauen auch Sie der Professionalität unserer Baugutachter.

Der Neubau - immer ein Augenschmaus, stets zum fairen Preis

Der große Wunschtraum vom Neubau des eigenen Wohnhauses - vielen Menschen ist er nur allzu vertraut. Die Entscheidung für den Neubau eines Eigenheimes trifft man in aller Regel nur ein einziges Mal im Leben. Umso entscheidender ist es, den rechten Partner neben sich zu wissen. Einen kenntnisreichen Bauherrenberater zu entdecken, der bei dem Projekt Neubau dauerhaft hilft, ist sehr entscheidend, damit das Projekt "Neubau" von den anfänglichen Planungen bis zur schlußendlichen Bauabnahme nicht zum Fass ohne Boden wird.

Die allermeisten Bauherren haben häufig schon sehr früh relativ detaillierte Visionen, wie der zukünftige Neubau ihres Hauses nach der Fertigstellung aussehen darf. Wer einen Neubau in Erwägung, benötigt im ersten Schritt immer ein Baufgrundstück. Das wird zusehenst problematischer, denn die Erwerbskosten für Bauflächen wachsen aktuell extrem. Darüber hinaus ist es sogar einigermaßen schwierig geworden, ein freies Grundstück zu entdecken, denn die meisten Kommunen vergeben aktuell neues Bauland lediglich noch Bauträgern und Investoren, damit diese es erschließen und vermarkten. Bauwillige, die nach eigenen Wünschen planen und bauen möchten, finden hier keinen Platz für Ihren Neubau.

Da kommen Angebote für Schlüsselfertigimmobilien auch gerade zur rechten Zeit. Neubau-Modell-Listen und Musterhäuser ermöglichen gute Eindrücke vom zu erwartenden Eigenheim, und aus der zumeist umfangreichen Ausstattungsauswahl lässt sich schnell das Gewollte auswählen. Der Terminus "schlüsselfertig" suggeriert zusätzlich realistische Einzugstermine und nicht ausufernde Gesamtkosten für den Neubau.

Das ist aber nicht sicher. Der Ausdruck "schlüsselfertig" ist nicht per Gesetz bestimmt noch geschützt. Ein Bauwilliger, der sich für einen schlüsselfertigen Neubau entscheidet, der signiert dazu im Vorweg einen Verbraucherbauvertrag. Dieser sollte eine präzise Beschreibung des Neubaus enthalten. Dabei sollte jede Baubeschreibung auch einen konkreten Fertigstellungstermin Beinhalten oder wenigstens genaue Erklärungen zur Dauer des Bauprojekt machen. Obwohl beim Neubau die Durchsicht der Verräge und der Baubeschreibung so erforderlich sind, unterlassen sie etliche Käufer, weil sie sich der Wichtigkeit nicht klar sind oder die Kosten dafür scheuen.

Ein solide gebauter Neubau - ökonomisch sinnvoll, vom Wohnwert unschlagbar

Ein außerdem zu berücksichtigendes Problem, das zahlreiche Bauherren berücksichtigen, sind Mängel bei der Ausführung. Auf sehr vielen Baustellen hat unserer Ansicht nach die Qualität der Leistungen spürbar nachgelassen. Eine Wurzel des Problems findet man in der Methode des schlüsselfertigen Bauens: Weil die Bauherren keinen eigenen Architekten haben und den gesamten Neubau an eine Baufirma vergeben, fehlt die wichtige Kontrolle bzw. der Bauherr versucht sich selber daran, was zumeist nicht gut klappt.

In Zusammenarbeit mit einem fachkundigen Bauexperten wird sich ein Neubau in aller Regel wie geplant in die Tat umsetzen lassen. Ein erfahrener Bauspezialist realisiert Hilfe für den vollständigen Bauprozess - von der Planung bis hin zum abschließenden Einzug durch die Häuslebauer. Sehr gerne beraten wir Sie über die verschiedenartigen Bauformen, die für Sie als Bauherr eines Neubaus anzuraten sind. Wir agieren bei jedem Neubau-Projekt total wie Sie es wünschen und ständig auf hohem fachlich gebotenem Niveau.

Fachkundige Bauberatung für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Emmendingen

Emmendingen ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs, beinahe 14 Kilomter nördlich von Freiburg im Breisgau. Seit Anfang 1973 ist Emmendingen eine reisstadt und mit rd. 28.400 Einwohner die wichtigste Stadt und das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen. Mit den Orten Freiamt, Sexau, Malterdingen und Teningen hat Emmendingen eine Verwaltungsgemeinschaft eingerichtet. Emmendingen befindet sich im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene nördlich sog. Freiburger Bucht.

Neubauflächen in Emmendingen und Umgebung

Folgende Städte und Gemeinden gehören zum Umland von Emmendingen: Freiamt, Malterdingen, Denzlingen, Sexau, Tenningen sowie Reute. Zum "Mittelbereich Emmendingen" zählen neben der Kreisstadt Emmendingen noch die Wohnorte Bahlingen am Kaiserstuhl, Endingen am Kaiserstuhl, Rheinhausen, Herbolzheim, Waldkirch, Elzach, Riegel am Kaiserstuhl, Wyhl am Kaiserstuhl, Weisweil, Kenzingen, Vörstetten, Forchheim sowie Sasbach am Kaiserstuhl.

Stadtgliederung und Stadtteile von Emmendingen

Das Stadtgebiet von Emmendingen ist in die sechs Bezirke Maleck, Wasser, Mundingen, Emmendingen-Kernstadt, Kollmarsreute und Windenreute unterteilt. Die Bereiche der Stadtteile entsprechen außer der Stadtteile Emmendingen-Kernstadt und Windenreute früher eigenständigen Gemeinden. Zu einigen Stadtteilen rechnet man zum Teil weitere separat gelegene Wohnplätze mit eigenem Namen, die in der Regel nur sehr wenige Anwohnern haben, mittlerweile aber teilweise auch bereis mit dem Hauptort verschmolzen sind. Zum Stadtteil Emmendingen-Kernstadt rechnet man zum Beispiel der Bereich des ehemaligen Klosters Tennenbach. Zum Stadtteil Kollmarsreute rechnet man die Siedlung Kollmarsreute mit dem Altdorf. Zum Stadtteil Maleck rechnet man die Ansiedlung Maleck, die Zinken Brandel, der Wohnplatz am Laberberg, Höfe und Häuser Auf dem Buch und Hintere und Vordere Zeismatte. Zu Mundingen rechnet man die Ansiedlung Mundingen, die Höfe Amsenhof, Huttenhof, Lehenhof und Wöpplinsberg und der Bereich Mundinger Mühle. Zum Viertel Windenreute zählt man die Ansiedlung Windenreute sowie Domäne und Ruine Hochburg.
Im Stadtteil Emmendingen-Kernstadt fand man die ehemaligen Orte Bertoldsfeld, Buchgieße, Kastelberg, Eichberg, Weiherschloß und Weiler. Im Stadtteil Kollmarsreute lag die abgegangene Ortschaft Walenwinkel. Im Bereich Maleck lagen die abgegangenen Siedlungen Laberhof, Korben und Lindenfurt. Im Stadtteil Mundingen fand man die abgegangenen Orte Schorren, Graben, Wittenbühl sowie Lohe. Im Ortsteil Wasser befand sich die nur aufgrund des Flurnamens abgegangene Ortschaft Weilerhof und im Ortsteil Windenreute fand man die gleichfalss aufgrund von Flurnamen angenommenen abgegangenen Orte Bürkleäcker, Kastelberg und Schauhof.

Optimale Baubetreuung in Emmendingen

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Hausbesitzer auch in Waldshut-Tiengen, Südbaden, Lörrach, Weil am Rhein zuständig. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine langjährige Berufserfahrung bei Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung sowie als Sachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Sachverständiger sowie in vielen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger alle anfallenden Pannen beim Neubau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg erklassig zu betreuen und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.