Baugutachter "Nasser Keller" im Südschwarzwald

Baugutachter Nasser Keller ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein guter Baugutachter ist bei jedem Bauprojekt von großer Wichtigkeit

Ein Hausbau sollte stets mit einem eigenen Baugutachter von Statten gehen. Im Zuge der Errichtung des Hauses überwacht der Baugutachter die einzenen Arbeitsschritte am Bau fortwährend in bestimmten Abständen und sichert die Güte der Arbeiten. Empfehlenswerte Baugutachter arbeiten dabei grundsätzlich unvoreingenommen, sind nicht weisungsgebunden von Architekten, Unternehmern, Lieferanten, Fachplanern, Baufinanzberatern oder Maklern. Ein seriöser Baugutachter weist grundsätzlich auch auf mögliche Interessenkonflikte hin und übernimmt nur Aufgaben, die ihn oder seinen Häuslebauer nicht in Entscheidungskonflikte bringen. Korrekte Baugutachter nehmen übrigens auch keine Provisionen an. Die finanzielle Honorierung übernimmt grundsätzlich der Auftraggeber.

Gerade wer eine alte Bestandsimmobilie beziehen will, darf sich niemals allein auf den augenscheinlichen Zustand des Eigenheimes verlassen. Selbst zwei Besuche reichen da nur aus, um die Beschaffenheit des Altbaus tatsächlich abschätzen zu können. Als Nichtfachmann ist das Wagnis viel zu erheblich, selbst gegebenenfalls schwerwiegende Fehlausführungen zu übersehen. Darum empfiehlt der Baufachmann vor der Bestätigung des Vertrages die gebrauchte Immobilie durch einen unabhängigen Baugutachter prüfen zu lassen. Nur ein Baugutachter kann nach sorgfältiger Überprüfung abschätzen, ob eine Immobilie seinen Kaufpreis wirklich wert ist oder eben nicht.



Beim Kauf einer Altimmobilie stellen sich wegen der gegenärtigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Gesichtspunkten durch den Baugutachter vorgenommene Inaugenscheinnahme garantiert, dass sie nicht eine enorme Kaufpreissumme in ein Gebäude investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals große Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Natürlich liegt abschließende Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein verlässliches Baugutachten seiner Immobilie, muss er größtenteils immer mit heimlichen Unvollständigkeiten und nicht selten immensen Nachfolgekosten für die nötige Sanierung planen. Die Praxis beweist, dass allerorten immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann entgeht, ein Baugutachter aber als Knackpunkt für eventuelle Makel zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, schlechte Ausdünstungen, baufällige Öfen, Feuchtigkeit am Fenster, Zimmerecken mit aufgewellten Tapeten oder wo die Farbe abblättert, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den unter den Dachzargen. Hinter solchen Details können sich schlimme Fehler verbergen, wie beispielsweise faule Außenabdichtungen, ramponierte Rohrleitungen, Schimmelpilze und Schädlinge oder nasse Dämmstoffe.

Dabei muss dahinter sich nicht stets ein heimtückisches Betragen verbergen. Sehr viele Hausverkäufer sind diese Mängel selber nicht geläufig. Einzig die Hinzuziehung von einem Baugutachter kann den Häuslekäufern vor den Folgen versteckter Baumängel beschützen. Damit zusätzlich Sie keine unerfreulichen Überrumpelungen erfahren, vertrauen auch Sie der Sachkenntnis unserer Baugutachter.

Ein nasser Keller muss vom Bausachverständigen begutachtet werden

Ein nasser Keller kann zu einem großen Thema führen. Gebäudeeigentümer sind daher gut beraten, sich umfassend über Sanierungsmöglichkeiten schlau zu machen, wenn Sie durchnässte Zonen in den Kelleräumen gefunden haben.

Frühzeitig gefunden, muss ein feuchter Keller nicht immer schwerwiegende und andauernde Reparaturarbeiten nach sich ziehen. Ein nasser Keller kann durchaus schlechte Wirkungen auf das Wohlbefinden und die Gesundheit der Anwohner haben. Schimmelentstehung und Sporenbildung sind meistens die Ursache für gesundheitliche Gefahren. Ein Grund mehr, dem nassen Keller eine Trockenlegung zu verabreichen. Der nasse Keller ist ganz sicher eine Angelegenheit für den Spezialisten.
Konsultieren sie als erster Schritt einen fähigen Sachverständigen, um die Schwere des Feuchteschadens zu bestimmen. Insbesondere ein sehr gut geschulter Profi weiß über die brauchbaren Methoden, wie ein nasser Keller zeitnah und effektiv saniert werden kann.

Einen nassen Keller nachhaltig abdichten zu lassen, macht sich schnell bezahlt. Auf welche Weise? Im Vergleich zu einem ständig feuchten und unter Umständen schimmelnden Keller kann ein unbelasteter Keller vielfältig verwendet werden. Neben den oft anzutreffenden Lagerbereichen bietet ein Kellergeschoss ebenso die Möglichkeit für Hobbyräume und Waschküchen.

Ohne eine gelungene Kellerabdichtung bedeutet jede Verwendung des Kellers auch weiterhin ein erhebliches Risiko für die Gesundheit. Eine nasse Kellerwand könnte vielleicht Möbelstücke aus Holz sowie Elektrogeräte beschädigen. Auch die Aufbewahrung von Essbarem und weiteren verderblichen Waren ist für gewöhnlich gefährlich, wenn immer noch Nässe in den Keller eindringen kann.

Zusätzlich zu einem Feuchteschaden an den gelagerten oder nutzbaren Gegenständen im nassen Keller gibt es das Risiko von Schimmelpilzen. Schimmel bildet ab einem bestimmten Zeitpunkt fast immer Sporen, die sich in der Luft zügig verbreiten. Schon geringe Mengen können unangenehme gesundheitliche Folgen nach sich ziehen, sofern diese über längere Zeit in die Lunge gelangen.

Hierfür muss das Kellergeschoss nicht einmal betreten werden. Die Schimmelsporen werden sogar durch minimale Ritzen einer verschlossenen Kellertür in den restlichen Bereich des Wohnhauses schweben und die Gesundheit gefährden. Ausdrücklich wenn sich Kinder permanent im Haus befinden, ist unverzügliches Agieren und eine gründliche Kellerabdichtung zwingend vorzunehmen.

Bevor die Arbeiten starten, sollte sich der Spezialist ein Bild von den Ursachen für den Nässeeinbruch machen. Ohne eine gründliche Analyse, lässt sich ein nasser Keller nicht wirklich nachhaltig sanieren. Die Ursache gibt schließlich die Art der Maßnahmen vor. Mögliche Ursachen existieren eventuell viele. Häufig liegt der Grund für einen nassen Keller in einer nur unzureichenden Belüftung. Auch kaputte Rohre können ursächlich dafür sein, dass ein nasser Keller sich abzeichnet. Derlei Gründe sind regelmäßig fix erledigt. Deutlich schwieriger wird es, wenn entdeckt wird, dass die Nässe von Draußen in den Keller einsickert. Ein erhöhter Wasserspiegel führt beispielsweise dazu, dass Feuchtigkeit in das Mauerwerk eindringt. Auch Bauwerke mit Hanglage sind nicht selten durch eindringende Feuchtigkeit bedroht. Dabei kann es schon sein, dass mächtigere Geschütze für eine erfolgreiche Instandsetzung aufgefahren werden müssen. Aber selbst dann ist ein nasser Keller kein unabwendbares Schicksal. Fragen Sie also am besten zunächst die Bauberater unseres Büros, wenn Sie Feuchtigkeit in Ihren Räumen entdeckt haben. Bei einer Analyse unmittelbar bei Ihnen im Haus nehmen wir die Beeinträchtigungen auf und machen Ratschläge für eine wirksame Instandsetzung des nassen Kellers.

Ihre Bausachverständige in Stühlingen, Furtwangen, St. Blasien und Todtnau

Südschwarzwald nennt man den höchsten Teil des Schwarzwaldes mit starker Überformung durch eiszeitliche Gletscher im Süden ungefähr auf einer Linie Freiburg im Breisgau–Donaueschingen. Die beliebtesten Orte in diesem Bereich sind St. Blasien, Furtwangen, Todtnau und Stühlingen.

Anders als der von annähernd parallelen Bergkämmen und von Plateaus gekennzeichnete Nordschwarzwald und als der intensiv durch besonders viele Täler zerklüftete Mittlere Schwarzwald wird der Südschwarzwald von einem umfangreichen Hochgebiet geprägt, von dem aus viele große Täler ausgehen.

Von Bonndorf im Schwarzwald aus schafft das Tal der Steina den Übergang zum Klettgau. Der Hotzenwald ist Teil des Südschwarzwaldes inmitten den Ortschaften Wehr, St. Blasien und Waldshut, Bad Säckingen und Laufenburg. Bei Schopfhem und Lörrach schließt der Dinkelberg an den Südschwarzwald an. In der Nähe von Blumberg und Stühlingen schafft das Wutachtal die naturgegebene Grenze zum Randen.

Beratung von Bauherren in Stühlingen

Der Ort Stühlingen liegt an der Wutach am Südrand des Schwarzwaldes in ca. 450 bis 850 Meter Höhe, direkt an der Grenze zur Schweiz nahe der Gemeinde Schleitheim. Stühlingen liegt im Naturpark Südschwarzwald und erstreckt sich über eine Gemeindefläche von knapp 93,22 qkm. In Stühlingen wohnen 5.327 Bewohner.

Im Verlauf der Gemeindegebietsreform im Bundesland Baden-Württemberg wurden die Ortschaften nach Stühlingen eingemeindet: Schwaningen, Mauchen, Blumegg, Grimmelshofen, Eberfingen, Bettmaringen, Oberwangen, Unterwangen, Lausheim und Weizen.

Größere Städte in der Nachbarschaft von Stühlingen sind beispielsweise Stein am Rhein (Schweiz), Schaffhausen (Schweiz), Blumberg, Bonndorf oder Waldshut-Tiengen.

Fachkundige Hilfe für Wohnungs- und Hausbesitzer in Furtwangen

Furtwangen ist eine beliebte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg. Prägend für die kleine Stadt sind die dort befindlichen Betriebe, aus historischer Sicht die Uhrenindustrie. Die Zahl der Einwohner liegt bei rd. 9.100 und hat sich in den letzten zwanzig Jahren deutlich rückläufig entwickelt: Die zahlreichsten Bewohnern mit gut 11.128 konnten im Jahre 1974 registriert werden. Furtwangen liegt im Naturpark Südschwarzwald, etwa 25 km westlich der Kreisstadt Villingen-Schwenningen und gut 27 Kilometer im Nordosten von Freiburg.

Die Stadt befindet sich zwischen ungefähr 850 und 1.150 Meter über dem Meer und gibt sich selbst den Titel als "höchstgelegener Ort in Baden-Württemberg". Furtwangen liegt idyllische im Krezungsbereich von 3 Tälern und ist von kräftig bewaldeten Hügeln umringt. Auf dem Schwarzwald-Höhenrücken durch Furtwangen zieht sich die europäische Wasserscheide. Der Bereich Neukirch entwässert in Richtung Rhein, das eigentliche Stadtgebiete und die sonstigen Stadtteile entwässern in Richtung Donau.

Der "staatlich anerkannte Luftkurort" (das Siegel gilt streng genommen nur für den Stadtteil Neukirch) wird von seinen Gewerbebetrieben geprägt, spielt aber genauso als Winter- und Wandersportgebiet für Urlauber eine Rolle. Bedeutsam ist ebenso die Hochschule Furtwangen mit ungefähr 6.400 Schülern, davon rund 3.470 direkt am Standort Furtwangen.

Nachbargemeinden von Furtwangen sind zum Beispiel Triberg, Schönwald im Schwarzwald, Vöhrenbach, St. Georgen, Simonswald, Gütenbach, Titisee-Neustadt sowie St. Märgen. Im Verlauf der Gemeindegebietsreform im Bundesland Baden-Württemberg kamen die bis dahin selbstständigen Gemeinden Schönenbach, Neukirch, Linach, Rohrbach dazu.

Baugutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in St. Blasien

Die Stadt St. Blasien liegt im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort wurde gegründet um das Kloster St. Blasien. Auf einer Fläche von etwa 54 km² gibt es 4.000 Anwohner. Der Kneipp-Kurort St. Blasien befindet sich im Südschwarzwald südlich des Schluchsees im Albtal. Um und bei 77 Prozent der Ortsfläche sind Wald, knapp 16 Prozent werden landwirtschaftlich genutzt, der Rest geht auf Straßen und Häuser.

Nachbargemeinden von St. Blasien sind beispielsweise die Ortschaften Höchenschwand, Ibach, Feldberg, Dachsberg, Häusern, Schluchsee als auch Bernau. zu St. Blasien gehören die einstmals eigenständigen und jetzt eingegliederten Gemeinden Wolfsboden, Immeneich, Niedermühle, Menzenschwand, Windberghof, Glashof, Schlageten, Niedingen, Ballenberg, Luchle, Lehenwies, Unterbildstein, Unterkutterau und Eckartschwand. Die ehemaligen Orte Immeneich und Schlageten verkörpern nebenbei heute den St. Blasier Ortsteil Albtal.

Unterstützung für Immobilienbesitzer auch in Todtnau

Die Stadt Todtnau findet man im Südschwarzwald zwischen Belchen und Feldberg in beinahe 570 bis 1390 m Höhe im Wiesental. Auf einer Grundfläche von über 69,59 qkm leben zirka 4894 Menschen. Um und bei 60 Prozent des Gemeindegebiets ist von Wald bedeckt.

Zum Ort Todtnau zählen die nachfolgenden eingemeindeten Orte: Präg, Geschwend, Muggenbrunn, Grafenmatte, Todtnauberg, Schlechtnau, Aftersteg sowie Herrenschwand.

Seit dem Jahre 1975 macht Todtnau das jährliche bei Einheimischen und Gästen beliebte Städlifest. Bei diesem Stadtfest haben Vereine aus Todtnau kulinarische Verkaufsstände und Festzelte für unterschiedliche Spezialitäten. Ein Prozentsatz des hierbei erwirtschafteten Gewinns geht an stetig wechselnde Wohltätigkeitseinrichtungen.

Versierte Bauexperten in Furtwangen, Todtnau, Stühlingen und St. Blasien

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Bauherrren ebenso in Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Südschwarzwald, Emmendingen verantwortlich. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und verfügt über eine lange Praxiserfahrung in den Bereichen Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung bzw. als Baugutachter. Die aus seiner Arbeit als Baugutachter sowie in sehr vielen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger alle anfallenden Fragestellungen beim Hausbau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg all umfassend zu betreuen und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren.