Baugutachter Mehrfamilienhaus in Waldshut-Tiengen

Baugutachter Mehrfamilienhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein professioneller Baugutachter ist stets empfehlenswert

Der Bau des eigenen Heims sollte stets mit einem eigenen Baugutachter geplant werden. Während der Zeit des Hausbaus begleitet der Baugutachter die einzelnen Phasen am Bau fortwährend in bestimmten Abständen und bewertet die Richtigkeit der erledigten Arbeiten. Gute Baugutachter arbeiten dabei immer produkt-und firmenneutral, sind nicht weisungsgebunden von Fachplanern, Lieferanten, Unternehmern, Architekten, Baufinanzberatern oder Maklern. Ein korrekter Baugutachter weist immer auch auf mögliche Interessenkonflikte hin und nimmt nur Aufträge an, die ihn oder seinen Bauherren nicht in Nöte bringen. Gute Baugutachter nehmen - darauf sollten Sie achten - auch keine Provisionen an. Ihre Bezahlung übernimmt immer der Bauherr.

Vornehmlich wer eine ältere Bestandsimmobilie sich anschaffen will, sollte sich nicht nur auf den äußeren Schein des Eigenheimes verlassen. Selbst zwei Ortsbegehungen reichen da nur aus, um den Zustand des Baus wirklich abschätzen zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist die Gefahr viel zu groß, selbst ganz oft gravierende Fehlausführungen nicht zu markieren. Deshalb empfiehlt der Baufachmann vor der Besiegelung des Kaufvertrages die ältere Immobilie durch einen produktneutralen Baugutachter beurteilen zu lassen. Nur ein Baugutachter kann nach sorgfältiger Überprüfung abwägen, ob ein altes Haus seinen Kaufpreis wirklich wert ist oder eben nicht.



Beim Kauf einer älteren Immobilie stellen sich aufgrund der gegenärtigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des Wohnens im Alter häufig unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Kriterien durch den Baugutachter ausgeführte Besichtigung stellt sicher, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufpreissumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Unabhängig davon liegt finale Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein umfangreiches Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er meistens immer mit verborgenen Baumängeln und oftmals immensen Kosten für die unerlässliche Renovierung rechnen. Die Erfahrung zeigt, dass überall immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht bewusst wird, ein Baugutachter aber als Hinweis auf denkbare Unzulänglichkeiten zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Gerüche, abgenutzte Heizkörper, Wasser am Fensterrahmen, Raumecken mit krausen Tapeten oder wo die Farbe abblättert, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Lappalien können sich schwerwiegende Unzulänglichkeiten tarnen, wie z.B. abgenutzte Abdichtungen, beschädigte Zuleitungen, Fäulnisse und Schädlinge oder wasserdurchlässige Isolierungen.

Hier muss dahinter sich nicht stets ein heimtückisches Benehmen verbergen. Viele Immobilienverkäufer sind diese Makel selbst nicht klar. Nur die Engagierung von einem Baugutachter kann den Hauskäufern vor den Auswirkungen verborgener Mängel am Bau bewahren. Damit ebenfalls Sie keine bösen Offenbarungen erfahren, vertrauen auch Sie der Arbeitserfahrung unserer Baugutachter.

Das Mehrfamilienhaus - mit Baubetreuung besser schlafen

Ein Mehrfamilienhaus (abgekürzt MFH), ist eine Wohnimmobilie, das für viele Familien bzw. Nutzer oder Mieter angedacht ist. Deshalb wird das Mehrfamilienhaus auch häufiger als Mehrfamilienwohnhauses benannt.
Die einzelnen Wohneinheiten von einem Mehrfamilienwohnhaus sind auf einige Geschosse verteilt. Größere Mehrfamilienwohnhäuser werden darum zum Geschosswohnungsbau gerechnet. Zeitgemäße, nicht selten allein stehende Mehrfamilienhäuser werden bei uns nicht selten als Stadtvilla angepriesen, besonders wenn sie in gehobenen Wohnlagen existieren und eine umfangreiche Ausstattung haben.

Ein Mehrfamilienhaus mit vielen Etagen bzw. Geschossen werden aus diesem Grund auch zum Geschosswohnungsbau gerechnet. Die einzelnen Mietwohnungen können entweder nur einem aber durchaus auch mehreren Eigentümern gehören. Ist das Mehrfamilienhaus ein sog. Mietshaus gehört diese Immobilie zumeist einem einzigen Eigentümer. Gut und gerne 31 Prozent der Wohnfläche in Deutschland rechnet man zu den Mehrfamilienhäusern. Dieser Haustyp stellt damit die zweitwichtigste Gebäudeart nach den Einfamilienhäusern dar. Sie verschaffen danach nach dem Einfamilienhaus die zweithäufigste Art der Wohnfläche. Die Immobilien stellen hierbei ca. 38 Prozent der Wohneinheiten.

Auch wenn zumeist im Mehrfamilienhaus die Wohnungen etwas weniger Wohnfläche aufweisen als zum Beispiel in einem Einfamilienhaus, hat das Leben in einem Mehrfamilienhaus fraglos auch gewisse Vorzüge. Zum einem ist es um einiges günstiger im Bereich der Nebenkosten als ein eigenes Einfamilienhaus, da einige Betriebskosten auf die einzelnen Wohnparteien prozentual fair aufgestückelt werden. Selbstverständlich müssen die einzelnen Wohnparteien in einem Mehrfamilienhaus sich gegenüber den anderen rücksichtsvoller verhalten. Aber es können beim Wohnen in einem Mehrfamilienhaus auch Freundschaften unter den Nachbarn entstehen, bei denen man sich gegenseitig hilft. Vor allem ältere Personen sind in einem Mehrfamilienhaus nicht so anonym.

Das gemeinsame Baufgrundstück erfordert ein gutes Verhältnis mit den weiteren Wohnungsnachbarn. Günstige Verträge machen hier vieles leichter. Auch aus diesem Grund kann es nützlich sein, einen Bausachverständigen an seiner Seite zu haben. Und das unabhängig davon, ob es sich dabei um ein ...

• Mehrfamilienhaus mit Glas oder Natursteinfassade
• Mehrfamilienhaus mit Walm- oder Flachdach
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Keller
• Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Fahrstuhl

handelt, wir begleiten unsere Kunden vom Vertrag bis hin zur Bauabnahme. Im Detail sieht die Begleitung im Bereich Eigentumswohnung genau so aus:

• Wertermittlung vor dem Kauf einer Altbauwohnung
• Unterstützung beim Erhalt von Fördermitteln.
• Sanierungsberatung auch für Eigentümergemeinschaften
• Überprüfung der Immobilienverträge
• Kontrolle der vollzogenen Arbeiten
• Abnahme der Wohneinheit
• Bündelung und Beschreibung Ihrer Bauunterlagen rund um das Mehrfamilienhaus und Ihre Wohnung

Dabei ist es unerheblich, ob es um den Erwerb einer Seniorenwohnung, den Kauf einer ETW im Neubau oder Altbau, das Bauen mit und kaufen vom Bauträger, den Kauf einer Ferienwohnung oder den Erwerb eine sanierten Bestandswohnung geht.

Fachkundige Hilfe für Wohnungs- und Hausbesitzer in Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die durch Zusammenschluß entstandene Stadt Waldshut-Tiengen überschritt mit der Gründung die Grenze von 20.0000 Einwohnern. Daraufhin stellte die Verwaltung der Stadt einen Antrag auf Erhebung zur Großen Kreisstadt, dem die Landesregierung von Baden-Württemberg mit Wirkung zum 1. Juli 1976 einwilligte. Auf einer Fläche von etwa 77,97 qkm wohnen aktuell rund 24.200 Bewohner.

Waldshut-Tiengen findet man am Hochrhein. Seine seine Bezirke im Norden reichen bis in den südlichen Bereich des Schwarzwaldes hinein. Die Waldshuter Kernstadt findet man über zwei Kilometer westlich der Einmündung der Aare in den Rhein, in der Nähe vom zum Kanton Aargau in der Schweiz. Der Fluss Aare ist der breiteste Zufluss des Rheins über alle Zuläufe. Der Ortsteil Tiengen findet man in der Nähe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach findet man noch die Flüsse Schlücht und Steina, die im Stadtgebiet in die Wutach fliessen. Darum wurde Tiengen einstmals auch als "Viertälerstadt" genannt. Waldshut-Tiengen ist Bestandteil des Nauturparks Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen befinden sich in naturgegebenen Englagen, eine beliebige Erweiterung der Stadt und neue Baugebiete stößt deswegen auf topografische Grenzen, so begann man in Waldshut mit Neuerrichtung eines Stadtteiles auf dem Aarberg und im Bereich Tiengen auf dem Vitibuck.

Die nachfolgende Ortschaften liegen in der Nachbarschaft von Waldshut-Tiengen: Dogern, Dachsberg, St. Blasien, Albbruck Wutöschingen, Ühlingen-Birkendorf, Küssaberg, Weilheim (Baden) und Lauchringen (allesamt aus dem Landkreis Waldshut) sowie die Städte Leuggern, Görwihl, Full-Reuenthal, Rüßwihl und Tiefenstein.

Stadtgliederung und Ortsteile von Waldshut-Tiengen

Die Stadtgliederung von Waldshut-Tiengen besteht aus den beiden Kernstädten Waldshut und Tiengen/Hochrhein und den im Rahmen der Gemeindereform in diese beiden ehemaligen Städte eingegliederten bzw. mit diesen beiden Städten zusammengeschlossenen früheren neun Ortschaften Breitenfeld, Detzeln, Eschbach, Aichen (mit Gutenburg), Gurtweil, Indlekofen, Krenkingen, Oberalpfen, Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen). Zu Waldshut-Tiengen gehören die Stadtteil Homburg sowie Hasenhof in der Nähe von Breitenfeld.

Die Region ist optisch besonders ansprechend und ist nicht nur als Heimatort, sondern auch für Touristen begehrt. Der Ort Waldshut-Tiengen befindet sich an der Hochrheinbahn zwischen Basel und Schaffhausen. Von Basel kommend erreicht die Strecke zunächst den Ortsteil Waldshut, bevor sie durch den Aarbergtunnel den Ortsteil Tiengen erreicht. Über das Steinaviadukt kommt manm nach Lauchringen und Erzingen(Baden). Von hier aus verläuft die Fahrt weiter nach Schaffhausen und Singen (Hohentwiel).

Neue Baugebiete in Waldshut-Tiengen

Derzeitige Baugebiete in Waldshut-Tiengen findet man beispielsweise hier: Am Kaltenbach in Tiengen, Bodenäcker in Gurtweil, Homburg nahe Kadelburg, Neubaugebiet „Bergstadt III“ und das Baugebiet Hausacker III Oberalpfen.
In der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf gab bzw. gibt es ebenso zahllose Neubauareale. Hier zu nennen sind Baugebiet "Bühlstraße Süd" in Birkendorf, Baugebiet Bonndorf, Hofwiesstraße II und Falkenstein in Berau.

Baubetreuung in Waldshut-Tiengen

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern ebenso in Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Südbaden, Lörrach zuständig. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und verfügt über eine lange Praxiserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung bzw. als Baugutachter. Die aus seiner Arbeit als Baugutachter sowie in sehr vielen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger alle anfallenden Probleme beim Neubau oder Hauskauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich kompetent zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.