Baugutachter Mehrfamilienhaus in Südschwarzwald

Baugutachter Mehrfamilienhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein professioneller Baugutachter sollte in Ihrem Auftrag handeln

Der Hausbau sollte grundsätzlich mit einem selbst engagierten Baugutachter angegangen werden. Im Zuge der Zeit des Hausbaus beobachtet der Baugutachter die einzenen Arbeitsschritte am Bau in festgelegten Abständen und protokolliert die Korrektheit der Ausführung. Hochwertige Baugutachter arbeiten prinzipiell produkt-und firmenneutral, sind nicht weisungsgebunden von Architekten, Fachplanern, Unternehmern, Lieferanten, Baufinanzberatern oder Maklern. Ein korrekter Baugutachter weist prinzipiell auch auf auftretende Interessensprobleme hin und williogt nur in Aufträge ein, die ihn oder seinen Kunden nicht in Abwägungsnöte bringen. Seriöse Baugutachter nehmen im Übrigen auch keine Provisionen an. Die finanzielle Honorierung übernimmt grundsätzlich der Häuslebauer.

Vornehmlich wer eine ältere Liegenschaft sich anschaffen möchte, darf sich in keinem Fall allein auf den augenscheinlichen Zustand des Gebäudes verlassen. Selbst zwei Begutachtungen reichen da nur aus, um die Bauqualität des Hauses tatsächlich bewerten zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist das Wagnis viel zu groß, alleine u.U. große Fehlarbeiten nicht zu markieren. Aus diesem Grunde empfiehlt der Baufachmann vor der Besiegelung des Vertrages die ältere Immobilie durch einen neutralen Baugutachter kontrollieren zu lassen. Allein ein Baugutachter kann nach genauer Prüfung beurteilen, ob ein Bau seinen Preis tatsächlich wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung einer Altimmobilie stellen sich aufgrund der heutigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens häufig unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Kriterien durch den Bausachverständigen durchgeführte Inaugenscheinnahme stellt sicher, dass sie nicht eine ordentliche Kaufpreissumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals große Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Unabhängig davon liegt finale Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein professionelles Baugutachten seines Objektes, muss er größtenteils stets mit nicht entdeckten Makeln und möglicherweise unangenehmen Kosten für die unerlässliche Renovierung planen. Die Erfahrung beweist, dass irgendwo immer etwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht bewusst wird, ein Baugutachter aber als Kriterium für mögliche Unzulänglichkeiten zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, komische Ausdünstungen, baufällige Kamine, Nässe am Fenster, Raumecken mit gewellten Tapeten oder wo der Anstrich bröckelt, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den unter den Dachzargen. Hinter solchen Details können sich schlimme Mankos verbergen, wie z.B. baufällige Abdichtungen, defekte Rohrleitungen, Fäulnisse und Schädlinge oder faulige Dämmungen.

Hierbei muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein boshaftes Benehmen verstecken. Viele Verkäufer sind diese Fehler selbst nicht klar. Nur die Engagierung von einem Baugutachter kann den Hauskäufern vor den Auswirkungen nicht erkannter Probleme bewahren. Damit auch Sie keine bitteren Überrumpelungen erleiden, vertrauen auch Sie der Erfahrung unserer Baugutachter.

Das Mehrfamilienhaus - nicht darauf vertrauen, dass der Nachbar schon auf alles achtet

Ein Mehrfamilienhaus (Kürzel MFH), ist eine Immobilie, das für etliche Familien bzw. Bewohner oder Mieter angedacht ist. Darum wird das Mehrfamilienhaus auch häufiger als Mehrfamilienwohnhauses benannt.
Die einzelnen Wohneinheiten von einem Mehrfamilienwohnhaus sind auf mehrere Etagen verteilt. Umfangreichere Mehrfamilienwohnhäuser werden darum zum Geschosswohnungsbau gezählt. Moderne, meistens freistehende Mehrfamilienhäuser werden in Deutschland ab und an als Stadtvilla angeboten, vor allem wenn sie in hochwertigen Wohnlagen liegen und eine luxuriöse Ausstattung haben. Um und bei 31% der Wohnfläche bei uns wird durch Mehrfamilienhäuser zur Verfügung gestellt. Sie schaffen somit nach dem Einfamilienhaus die zweithäufigste Art der Wohnfläche. Die Immobilien stellen dabei über 38 Prozent der Wohneinheiten. Die Wohneinheiten zeichnen sich aus diesem Grund im Vergleich zur durchschnittlichen Wohnungsgröße in Deutschland durch überwiegend geringere Quadratmeterzahlen aus. Ein Mehrfamilienwohnhaus und das zugehörige Grundstück können in der Bundesrepublik nach dem Wohnungseigentumsgesetz unter mehreren Eigentümern aufgeteilt sein.

Ein Mehrfamilienhaus mit einigen Stockwerken beziehungsweise Geschossen werden daher auch zum Geschosswohnungsbau gezählt. Die einzelnen Wohnparzellen können entweder nur einem einzelnen oder durchaus auch mehreren Besitzern gehören. Ist das Mehrfamilienhaus ein sogenanntes Mietshaus gehört diese Immobilie meist einem einzigen Immobilienbesitzer. Auch wenn in der Regel in einem Mehrfamilienhaus die Wohnparzellen etwas kleiner sind als zum Beispiel in einem Einfamilienhaus, hat das Leben in einem Mehrfamilienhaus ohne Frage auch gewisse Vorzüge. Zum einem ist es sehr viel kostengünstiger im Bereich der Nebenkosten als ein eigenes großes Haus, da viele Betriebskosten auf die einzelnen Mietparteien im Verhältnis entsprechend aufgestückelt werden. Selbstverständlich müssen die einzelnen Bewohner in einem Mehrfamilienhaus etwas mehr Rücksicht aufeinander nehmen. Aber es können beim Wohnen in einem Mehrfamilienhaus auch Freundschaften unter den Nachbarn entstehen, bei denen man sich gegenseitig hilft. Besonders ältere Menschen sind in einem Mehrfamilienhaus u.U. nicht so isoliert.

Ganz egal, ob es sich bei Ihrem Projekt um ein ...

• Mehrfamilienhaus mit Glas oder Natursteinfassade
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Keller
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Fahrstuhl
• Mehrfamilienhaus mit Walm- oder Flachdach
• Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage

handelt, wir beraten unsere Kunden vom Kaufvertrag bis hin zur Wohnungsübergabe. Im Einzelnen schaut die Betreuung im Bereich Wohnung im Mehrfamilienhaus wie folgt aus:

• Unterstützung für den Einsatz von Fördermitteln.
• Bewertung vor dem Kauf einer Wohnung im Bestand
• Kontrolle der Verträge
• baubegleitnede Qualitätskontrolle
• Abnahme der Wohneinheit
• Sanierungsberatung für einzelne Eigentümer aber auch WEGs
• Bündelung und Beschreibung Ihrer Bauunterlagen rund um das Mehrfamilienhaus und die Eigentumswohnung darin

Dabei ist es nicht wichtig, ob es um den Kauf einer Ferienwohnung, den Erwerb eine sanierten Altbauwohnung, das Bauen mit und kaufen vom Bauträger, den Erwerb einer ETW im Altbau oder Neubau, den Kauf einer barrierearmen Wohnung geht.

Lohnenswerte Unterstützung von Immobilienbesitzern in St. Blasien, Todtnau, Stühlingen und Furtwangen

Südschwarzwald ist der höchste Teil des Schwarzwaldes mit starker Überformung durch Gletscher aus der eiszeit südlich einer ungefähren Linie Donaueschingen-Freiburg. Die reizvollsten Orte in der Region sind Todtnau, Furtwangen, St. Blasien und Stühlingen.

Im Gegensatz zu dem von beinahe parallelen Bergkämmen und von Plateaus geformte Nordschwarzwald und als der deutlich durch sehr viele Täler geprägte Mittlere Schwarzwald wird der Südschwarzwald von einem großen Hochgebiet gekennzeichnet, von dem aus fast alle großen Täler ausgehen.

Vom Ort Bonndorf aus bildet das Tal der Steina den Übergang zum Klettgau. Der Hotzenwald ist Bestandteil der region Südschwarzwald inmitten den Orten Waldshut, St. Blasien und Wehr, Bad Säckingen und Laufenburg. Bei Schopfhem und Lörrach schließt der Dinkelberg an den Südschwarzwald an. Dicht bei Blumberg und Stühlingen verkörpert das Wutachtal die naturgegebene Trennlinie zum Randen.

Versierte Beratung für Wohnungs- und Hausbesitzer in Stühlingen

Der beliebte Ort Stühlingen liegt an dem Fluß Wutach am südlichen Rand des Schwarzwaldes in zirka 449 bis 850 Meter Höhe, in der Nähe der Gemeinde Schleitheim und unmittelbar an der Landesgrenze zur Schweiz. Stühlingen findet man im Naturpark Südschwarzwald und streckt sich über eine Grundfläche von um und bei 93 qkm. In Stühlingen leben 5.327 Menschen.

Im Verlauf der Gemeindegebietsreform im Bundesland Baden-Württemberg wurden die Ortschaften nach Stühlingen eingemeindet: Eberfingen, Mauchen, Schwaningen, Grimmelshofen, Blumegg, Lausheim, Weizen, Unterwangen, Oberwangen und Bettmaringen.

Größere Orte in der Nähe von Stühlingen sind z.B. Stein am Rhein (Schweiz), Blumberg, Waldshut-Tiengen, Schaffhausen (Schweiz) oder Bonndorf.

Baugutachter für Immobilien in Furtwangen

Furtwangen ist eine Kleinstadt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Prägend für die kleine Stadt sind die dort tätigen Unternehmen, vor allem zu nennen ist hier die Uhrenindustrie. Die Bevölkerungszahl beträgt circa 9.100 und hat sich in den letzten zwanzig Jahren in Summe gegenläufig entwickelt: Die meisten Bürger mit ungefähr 11.128 wurden 1974 gezählt. Furtwangen findet man im Naturpark Südschwarzwald, ungefähr 25 Kilometer im Westen der Kreisstadt Villingen-Schwenningen und knapp 27 km im Nordosten von Freiburg.

Furtwangen befindet sich zwischen um und bei 850 und 1.150 m über NN und gibt sich selbst die Bezeichnung als "höchstgelegene Stadt in Baden-Württemberg". Der Ort Furtwangn findet man landschaftlich reizvoll in einer Kreuzung von 3 Tälern und ist von kräftig bewaldeten Hügeln umringt. Auf dem Schwarzwald-Höhenrücken durch Furtwangen verläuft die europäische Wasserscheide. Der Stadtteil Neukirch entwässert in Richtung Rhein und Nordsee, das städtische Kerngebiet und die restlichen Stadtteile entwässern zur Donau.

Der "offiziell anerkannte Luftkurort" (das Siegel gilt eigentlich nur für den Stadtteil Neukirch) wird von seinen Gewerbebetrieben geprägt, spielt jedoch ebenso als Wander- und Wintersportgebiet für Reisende eine Rolle. Von großer Bedeutung ist auch die Hochschule Furtwangen mit zirka 6.400 Studierenden, davon circa 3.470 direkt am Standort Furtwangen.

Nachbarn von Furtwangen sind zum Beispiel Schönwald im Schwarzwald, St. Georgen, Triberg, Vöhrenbach, Titisee-Neustadt, Simonswald, Gütenbach und St. Märgen. Im Verlauf der Gemeindegebietsreform im Bundesland Baden-Württemberg kamen die bis dahin selbstständigen Ortschaften Neukirch, Linach, Rohrbach, Schönenbach dazu.

Bausachverständige für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in St. Blasien

Der Ort St. Blasien findet man im Kreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg. Der Ort wuchs um das Kloster St. Blasien. Auf einer Stadtfläche von knapp 54,36 qkm wohnen 4.000 Bewohner. Der heilklimatische Ort St. Blasien liegt im Südschwarzwald im Süden des Schluchsees im Albtal. Annähernd 77 Prozent der Gemeindefläche bildet der Wald, ca. 16 % sind landwirtschaftliche Nutzfläche, der Rest besteht aus Häusern und Strßen.

Angrenzende Orte von St. Blasien sind beispielsweise die Ortschaften Schluchsee, Feldberg, Höchenschwand, Dachsberg, Ibach, Häusern und Bernau. Zum Ort St. Blasien gehören die früher eigenständigen und jetzt eingemeindeten Ortschaften Glashof, Immeneich, Wolfsboden, Niedermühle, Windberghof, Menzenschwand, Schlageten, Niedingen, Ballenberg, Luchle, Lehenwies, Unterbildstein, Unterkutterau und Eckartschwand. Die ehemals existierenden Ortschaften Schlageten und Immeneich verkörpern übrigens gegenwärtig den St. Blasier Ortsteil Albtal.

Fachkundige Hilfestellungen für Bauherren auch in Todtnau

Die Stadt Todtnau befindet sich im Südschwarzwald zwischen Feldberg und Belchen in gut 570 bis 1390 Metern Höhe im Wiesental. Auf einer Fläche von rd. 69,6 qkm findet man in etwa 4.900 Menschen. Knapp 60 Prozent des Gemeindegebiets ist von Wald bestimmt.

Zu Todtnau zählen die nachfolgenden eingemeindeten Siedlungen: Präg, Grafenmatte, Aftersteg, Geschwend, Schlechtnau, Muggenbrunn, Todtnauberg sowie Herrenschwand.

Seit 1975 existiert in Todtnau das jährliche Städlifest. Bei diesem Fest führen Todtnauer Vereine Freßstände und Festzelte für unterschiedliche Spezialitäten. Ein Prozentsatz des hierbei eingenommenen Gewinns geht an ständig wechselnde Wohltätigkeitseinrichtungen.

Die Profis aus unserem Beratungsbüro in Todtnau, St. Blasien, Stühlingen und Furtwangen

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer auch in Südschwarzwald, Emmendingen, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein zuständig. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und hat eine lange Praxiserfahrung bei Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung bzw. als Bausachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Baugutachter sowie in sehr vielen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Fragestellungen beim Hausbau oder Immobilienkauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg hinänglich zu betreuen und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.