Baugutachter Mehrfamilienhaus in Emmendingen

Baugutachter Mehrfamilienhaus ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein guter Baugutachter ist für jeden Bauherren ratsam

Der Bau eines Eigenheims sollte stets mit einem selbst engagierten Baugutachter in Angriff genommen werden. Im Verlauf der Bauphase kontrolliert der Baugutachter die Fortschritte am Bau in festgelegten Abständen und bewertet die Qualität der Arbeit. Hochwertige Baugutachter arbeiten dabei immer produkt-und firmenneutral, sind wirtschaftlich unabhängig von Baufinanzberatern, Lieferanten, Architekten, Fachplanern, Maklern oder anderen Unternehmern. Ein seriöser Baugutachter weist prinzipiell auch auf denkbare Interessensprobleme hin und übernimmt nur Aufgaben, die keinen Beteiligten und vor allem den Auftraggeber nicht in Nöte bringen. Seriöse Baugutachter nehmen übrigens auch keine Provisionen an. Ihr Honorar bezahlt grundsätzlich der Immobilienkäufer bzw. der Bauherr.

Vornehmlich wer eine alte Liegenschaft sich anschaffen will, darf sich niemals primär auf den oberflächlichen Zustand des Eigenheimes verlassen. Auch zwei Begutachtungen reichen da kaum mehr aus, um den Bauzustand des Baus wirklich abschätzen zu können. Als Nichtfachmann ist das Risiko viel zu groß, alleine möglicherweise folgenschwere Fehlausführungen nicht zu markieren. Demzufolge empfiehlt der Fachmann vor der Unterzeichnung des Vertrages die alte Immobilie durch einen neutralen Baugutachter beurteilen zu lassen. Allein ein Baugutachter kann nach sorgfältiger Prüfung bewerten, ob ein altes Haus seinen Kaufpreis wirklich wert ist oder nicht.



Beim Erwerb einer älteren Immobilie stellen sich wegen der gegenärtigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens oftmals unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Gesichtspunkten durch den Baugutachter durchgeführte Begehung gewährleistet, dass sie nicht eine ordentliche Kaufpreissumme in ein Haus investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Unabhängig davon liegt abschließende Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein präzises Baugutachten seines Objektes, muss er meist stets mit verdeckten Unvollständigkeiten und oft schwerwiegenden Nachfolgekosten für die erforderliche Wiederherstellung kalkulieren. Die Erfahrung dokumentiert, dass irgendwo stets etwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht ins Auge springt, ein Baugutachter aber als Beweis für denkbare Baumängel zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, komische Düfte, altertümliche Heizkörper, Wasser am Fenster, Raumecken mit gewellten Tapeten oder wo der Anstrich abplatzt, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Bagatellen können sich unerfreuliche Mankos verbergen, wie zum Beispiel abgenutzte Außenabdichtungen, ramponierte Zuleitungen, Schimmelpilze und Schädlinge oder nässedurchlässige Isolierungen.

Hierbei muss dahinter sich nicht stets ein boshaftes Benehmen verbergen. Viele Hausverkäufer sind diese Mankos selber nicht bekannt. Einzig die Hinzuziehung von einem Baugutachter kann den Immoblienkäufern vor den Resultaten unerkannter Problemstellen absichern. Damit außerdem Sie keine schrecklichen Offenbarungen erleben, vertrauen auch Sie der Sachkenntnis unserer Baugutachter.

Das Mehrfamilienhaus - ökonomisch sinnvoll, preislich fair

Ein Mehrfamilienhaus (kurz MFH), ist eine Wohnimmobilie, das für eine größere Zahl Familien bzw. Nutzer oder Mietparteien konstruiert ist. Daher wird das Mehrfamilienhaus auch gerne als Mehrfamilienwohnhauses bezeichnet.
Die einzelnen Wohnungen von einem Mehrfamilienhaus sind auf zahlreiche Etagen verteilt. Größere Mehrfamilienwohnhäuser werden daher zum Geschosswohnungsbau gerechnet. Zeitgemäße, oft freistehende Mehrfamilienhäuser werden hierzulande auch als Stadtvilla angeboten, insbesondere wenn sie in gehobenen Wohnlagen liegen und eine luxuriöse Ausstattung haben.

Ein Mehrfamilienhaus mit einigen Stockwerken bzw. Geschossen werden aus diesem Grund auch zum Geschosswohnungsbau gerechnet. Die einzelnen Wohnparzellen können entweder nur einem einzelnen aber durchaus auch mehreren Wohnungseigentümern gehören. Ist das Mehrfamilienhaus ein sog. Mietshaus gehört das Haus in der Regel einem einzigen Eigentümer. In etwa 31 Prozent der deutschen Wohnfläche gehört zu den Mehrfamilienhäusern. Dieser Haustyp stellt damit die zweitwichtigste Bauweise nach den Einfamilienhäusern dar. Sie liefern danach nach dem Einfamilienhaus die zweitbeliebteste Art der Wohnfläche. Die Mehrfamilienhäuser stellen dafür um und bei 38 Prozent der Wohneinheiten.

Auch wenn meist in einem Mehrfamilienhaus die Wohnparzellen etwas kleiner sind als zum Beispiel in einem Einfamilienhaus, hat das Wohnen in einem Mehrfamilienhaus fraglos auch gewisse Vorzüge. Zum einem ist es um einiges kostengünstiger im Bereich der Nebenkosten als ein eigenes Einfamilienhaus, da die meisten Betriebskosten auf die einzelnen Wohneinheiten prozentual fair aufgestückelt werden. Selbstverständlich müssen die einzelnen Wohnparteien in einem Mehrfamilienhaus etwas rücksichtsvoller miteinander umgehen. Aber es können beim Wohnen in einem Mehrfamilienhaus auch Freundschaften unter den Nachbarn entstehen, bei denen man sich gegenseitig hilft. Nicht zuletzt ältere Anwohner sind in einem Mehrfamilienhaus nicht so isoliert.

Das gemeinsam genutzte Grundstück verlangt ein gutes Einvernehmen mit den sonstigen Wohnungseigentümern. Optimierte Vertragsunterlagen machen hier einiges sicherer. Auch aus diesem Grund kann es nützlich sein, einen Gutachter einzuschalten. Und dies unabhängig davon, ob es sich bei Ihrem Projekt um ein ...

• Mehrfamilienhaus mit Walm- oder Flachdach
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Fahrstuhl
• Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage
• Mehrfamilienhaus mit Glas oder Natursteinfassade
• Mehrfamilienhaus ohne Keller

handelt, wir beraten den Buherren vom Bauvertrag bis hin zur Bauabnahme. Präziser dargestellt schaut die Begleitung im Bereich Wohnung im Mehrfamilienhaus genau so aus:

• Begutachtung und Wertermittlung vor dem Erwerb einer Altbauwohnung
• Unterstützung bei der Nutzung von Fördermitteln.
• Sanierungsberatung für WEGs
• Überprüfung der Immobilienverträge
• baubegleitnede Qualitätskontrolle
• Abnahme des Wohnungsbaus
• Ordnen und Dokumentation Ihrer Immobilienunterlagen rund um Ihren Wohnungserwerb

Dabei ist es wesentlich, ob es um den Kauf einer barrierearmen Wohnung, den Kauf eine sanierten Altbauwohnung, Erwerb einer Ferienwohnung, das Bauen mit und kaufen vom Bauträger, den Erwerb einer ETW im Altbau oder Neubau geht.

Baugutachter für Immobilien in Emmendingen

Emmendingen ist ein Ort im südwestlichen Teil, in etwa 14 Kilomter nördlich von Freiburg im Breisgau. Seit dem 1. Januar 1973 ist Emmendingen eine Große Kreisstadt und mit rd. 28.466 Einwohnern die größte Stadt und das Zentrum des Landkreises Emmendingen. Mit den Gemeinden Freiamt, Sexau, Malterdingen und Teningen hat man eine Verwaltungsgemeinschaft beschlossen. Die Ortschaft befindet sich im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene im Norden der sog. Freiburger Bucht.

Bauen in Emmendingen und seinen Nachbarorten

Diese Städte und Gemeinden liege im Umland von Emmendingen: Denzlingen, Tenningen, Reute, Freiamt, Malterdingen und Sexau. Zum "Mittelbereich Emmendingen" rechnet man neben der Stadt Emmendingen noch die Gemeinden Bahlingen am Kaiserstuhl, Endingen am Kaiserstuhl, Rheinhausen, Herbolzheim, Waldkirch, Elzach, Riegel am Kaiserstuhl, Vörstetten, Wyhl am Kaiserstuhl, Forchheim, Sasbach am Kaiserstuhl, Weisweil und Kenzingen.

Gliederung und Stadtteile von Emmendingen

Die Stadtfläche von Emmendingen ist in die 6 Bezirke Maleck, Wasser, Windenreute, Kollmarsreute, Emmendingen-Kernstadt und Mundingen gegliedert. Die Gebiete der Stadtteile entsprechen mit Ausnahme der Bezirke Windenreute und Emmendingen-Kernstadt zuvorigen eigenständigen Gemeinden. Zu einigen Stadtteilen zählen zum Teil zusätzliche separat gelegene Wohnviertel mit eigenem Namen, die in aller Regel nur wenige Anwohnern haben, inzwischen aber partiell auch schon mit dem Hauptort verschmolzen sind. Zum Viertel Emmendingen-Kernstadt zählt man zum Beispiel das Gebiet des ehemaligen Klosters Tennenbach. Zu Kollmarsreute gehören das Dorf Kollmarsreute mit dem Altdorf. Zum Stadtteil Maleck rechnet man die Siedlung Maleck, die Zinken Brandel, der Wohnplatz am Laberberg, Höfe und Häuser Auf dem Buch als auch Hintere und Vordere Zeismatte. Zum Viertel Mundingen zählt man die Siedlung Mundingen, die Höfe Amsenhof, Huttenhof, Lehenhof und Wöpplinsberg und der Bereich Mundinger Mühle. Zum Stadtteil Windenreute rechnet man der Ort Windenreute sowie Domäne und Ruine Hochburg.
Im Stadtteil Emmendingen-Kernstadt lagen die abgegangenen Orte Bertoldsfeld, Buchgieße, Kastelberg, Eichberg, Weiherschloß und Weiler. Im Stadtteil Kollmarsreute lag die abgegangene Siedlung Walenwinkel. Im Bereich Maleck existierten die abgegangenen Siedlungen Korben, Lindenfurt und Laberhof. Im Bereich Mundingen existierten die abgegangenen Ortschaften Graben, WittenbühlSchorren sowie Lohe. Im Stadtteil Wasser befand sich die nur aufgrund des Flurnamens abgegangene Ortschaft Weilerhof und im Ortsteil Windenreute lagen die gleichfalss aufgrund von Flurnamen angenommenen abgegangenen Orte Bürkleäcker, Kastelberg und Schauhof.

Beste Bauberatung in Emmendingen

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer auch in Lörrach, Südbaden, Weil am Rhein und Waldshut-Tiengen verantwortlich. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und hat eine bereits sehr lange Praxiserfahrung bei Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung sowie als Bausachverständiger. Die aus seiner Tätigkeit als Sachverständiger sowie in unzähligen Fortbildungen gewonnenen Fachkenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Probleme beim Hausbau oder Immobilienkauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich umfassend zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.